Elvebakkin 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er god plass til parkering for flere biler ved hytta, inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 262 m² på eiet tomt.

Tomt med natureng/gressplen ved bygninger, ellers naturtomt ved lauv/barskog i skrående terreng ca. 760 moh ved elva Vasetåne.

Byggeår

1973

Innhold

Fritidsbolig: Vindfang, bod, stue/kjøkken, bad og to soverom Gjestehytte/anneks: Vindfang, bad, stue/kjøkken og soverom, samt bod og hems.

Standard

Velkommen til Elvebakkin 11, og denne innholdsrike eiendommen bestående av hovedhytte og gjestehytte/anneks. Eiendommen ligger lunt til i hyggelig hyttefelt i Svedalen, ned mot elva Vasetåne. Velkommen inn i hovedhytta, med inngang fra romslig terrasse. Entré med plass for yttertøy. Herfra er det tilgang til praktisk rom med oppbevaringsplass, og videre inn til ett av de to soverommene. Stuen gir straks den gode hyttefølelsen, med panelte overflater og tregulv, samt rausta himling med synlige åser. Her er plass for både salong og en spisegruppe, og den åpne, plassmurte peisen bidrar til kos og god ekstra varme. Kjøkkeninnredning i heltre med over-og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum med kran av stål, samt frittstående hvitevarer. Det er to soverom i hytta, hhv innredet med dobbeltseng og køyesenger. Bad med klosett, servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredning i folierte plater med over-og underskap, samt høyskap, laminat benkeplate. Speil med belysning på overskap. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Gjestehytta er en fullverdig hytte bestående av vindfang, bad, stue/kjøkken og soverom, samt bod. Inngang fra romslig terrasse, inn i entré med plass for yttertøyet. Åpen stue-/kjøkkenløsning med plass for både salong og spisegruppe. Den gode takhøyden gir en god og luftig romfølelse. Liten kjøkkeninnredning av heltre, med heltre benkeplate. Kombinert oppvaskkum med kran og kokeplate med benk i stål. Det er ett soverom i gjestehytta, i tillegg finnes en hems. Hemsen tilfredsstiller ikke kravene til målbart bruttoareal (BRA) da romhøyde er <1,9 m. Hems med soveplass/oppbevaring, men ikke tilstrekkelig rømningsvei for soverom. Bad med klosett, servant og dusjkabinett. Baderomsinnredning i folierte plater med over-og underskap og høyskap, speil med tilhørende belysning på overskap. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Tradisjonell god hyttestandard på overflater og utstyr. _____________________________ Fritidsbolig: UTVENDIG: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong og lettklinker. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv av eternitt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekkingen er av pappshingel, montert takrenner med nedløp av plast. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser. Hovedytterdør i stalldør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør uisolert til bod. Terrasse på nedsiden av hytta på 46 kvm, overbygd ved inngang. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Enkel fundament av lettklinkerblokker på terreng. INNVENDIG: Gulv er belagt med lakkerte heltregulv. Plater på gulv i bod. Fliser på bad. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med åser i stue/kjøkken. Elementpipe i lettklinker. Pipe over tak er forblendet med naturstein. Åpen plassmurt peis i stue forblendet med skiferstav og bruddheller på pipe. Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Plassbygde seng/køyeseng på et soverom. Hyller i bod. VÅTROM: Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger og himling er kledd med trepanel. Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 0 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, gulv er tilnærmet flatt. Oppvarming med panelovn. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Montert klosett, servant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredning i folierte plater med over-og underskap og høyskap, lamninat benkeplate. Speil med belysning på overskap. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og avvik i våtsonen er registrert. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning i heltre med over-og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Ventilator. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Hovedvannledning av plast og stoppekran plassert i bod. På yttervegg er det montert plassbygd kasse med el-ovn og fordelere til vannledninger og stoppekraner. Varmtvannstanken er på ca 40 liter. Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og klaffventiler i vindu. Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i bad. Sikringskap med automatsikringer og fjernavleser er plassert i soverom. Fjernavleser er skiftet i 2017. Montert røykvarsler og slukkeutstyr med brannslukningsapparat plassert i vindfang. Gjestehytte/anneks: UTVENDIG: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong. Lettklinkerblokker på bod. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende ukantet bordkledning i villmarkspanel. Utvendig bod er en eldre bygning der det er kledd opp på eksiterende kledning og yttertak. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekkingen er av pappshingel, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre, adkomst til utvendig bod. Terrasse på 50 kvm, dels overbygd inntil gavlvegg i stue. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG: Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Fliser i vindfang og bad. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med åser i ytre del av stue/kjøkken. Bod har tregulv, ellers uinnred. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Innvendig har fritidsboligen furu heltredører. VÅTROM: Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger og himling er kledd med trepanel. Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til foran dusjkabinett, fall på gulv er under krav. Oppvarming med varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/manglende membran Montert klosett, servant og dusjkabinett. Baderomsinnredning i folierte platermed over-og underskap og høyskap, speil med tilhørende belysning på overskap. Det er ingen ventilering annet enn åpning av vindu. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og avvik er bemerket i våtsone. KJØKKEN: Liten kjøkkeninnredning av heltre og profilerte fronter i over-og underskap og skuffrekke, benkeplate i heltre eik. Kombinert oppvaskkum med kran og kokeplate med benk i stål. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpning av vindu. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Hovedvannledning av plast med stoppekran. Varmtvannstanken plassert i plassbygd kasse på bad. Oppvarming med strøm. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i vindfang og bad. Montert downligths belysning. Sikringsskap med automatsikringer og undermåler plassert i vindfang. Montert røykvarslet og slukkeutstyr med brannslukningsapparat.

Hvitevarer

Hvitevarer som er på eiendommen ved visning medfølger, som to stk. kjøl-/fryseskap i hovedhytte, komfyr og vaskemaskin, samt kjøleskap og kokeplater i gjestehytte. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo kjør E18 til Sandvika, derfra E16 til Fagernes og videre i retning Bergen. Ta av til venstre ved skilting til "Vaset/Panoramavegen" etter ca 9 km. Følg veien ca 1.7 km og hold til høyre ved neste skilt til Panoramavegen. Etter ca 6 km, ta til venstre inn Elvebakkin. Hold til høyre, og hytta ligger innerst på venstre side.

Byggemåte

Teksten over er kun et utdrag fra takstrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport. Oppsummering av avvik: FRITIDSBOLIG: TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Taktekking - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - 2 GJESTEHYTTE/ANNEKS: TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.etasje > Bad > Ventilasjon TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: -Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på bad. Bad fritidsbolig: Opplyses om at varmekabel ikke fungerer, der panelovn er montert i april 2024 som varmekilde i rommet.

Strømforbruk

Det elektriske anlegget ble sist kontrollert og godkjent den 26.11.2009 i følge Griug. Forrige års strømforbruk var på 12 272 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst fra helårsvei, innkjørsel av naturvei og parkering ved hytte.
Vannmåler: Vannmåler ble sist avlest 13.12.2023, med en målerstand på 5.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.    

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.    

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.    

Andre relevante opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Som en følge av dette vil megler ikke tinglyse sikringspant forut for hjemmelsovergangen til kjøper. Megler gjør oppmerksom på at selger/arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, eller ikke har bebodd eiendommen i det hele tatt.   Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som selger ikke kjenner til. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Eiendommen vil ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktgielse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har tegnet Boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners, forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.   Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, dog maksimalt 12 måneder før overtakelse.   Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.   Det kan tegnes Boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer der boligdelen utgjør 50 % eller mer. Boligselgerforsikringen dekker kun skader på den delen av boligen som er regulert og/ eller benyttet til boligformål.     Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no . Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/ lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/ snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/ burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter: - Eiendomsskatt: kr 2 055,- - Feie- og tilsynsgebyr: kr 439,- - Renovasjon: kr 2 158,- - Vann: Abonnement kr 3 875,- + kr 39,- pr. kubikk forbruk - Avløp: Abonnement kr 5 353,- + kr 56,- pr. kubikk I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, brøyting, bom etc.

Vedlegg til kjøpekontrakt

- Tilstandsrapport, befaringsdato 26.05.2025. - Selgers egenerklæring, datert 26.10.2025. - Kommunal informasjon, datert 03.05.2024. - Tinglyste erklæringer, datert 26.03.1974 og 22.02.2008.

Moderniseringer og påkostninger

Fritidsbolig: 2017: Utvidet terrasse og skiftet vinduer. 2024: Bad: Det er montert panelovn som varmekilde i rommet. Skiftet blandebatteri i dusj og servant. 2017 Gjestehytte/anneks: Terrasse (årstall er basert på flykart og kan avvike).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no. Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er ikke odel på eiendommen.    
Konsesjon: Søknad om konsesjon påkrevet: Nei Egenerklæring om konsesjon påkrevet: Ja Egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet må fylles ut og påtegnes av kommunen før tinglysing ved hjemmelsoverdragelse av eiendommen.
Boplikt: Eiendommen er ikke underlagt bo- og driveplikt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 055