Sletthovdun 195

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 497 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1497 m². Opparbeidet tomt med gruset adkomst. Plen og beplanting. Delvis naturtomt.

Byggeår

1999

Innhold

Stue/spisestue/kjøkken, 4 soverom, Bad/wc, Badstue inntil bad/wc, Gang, Vindfang. Bod med adkomst utenfra

Standard

Hytte er oppført år 2000, ingen påkostninger etter byggeår iflg. eier, men hytta er godt vedlikeholdt. Hytte har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Det er registrert noe avvik på hytte. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige gulvoverflater: gulvbord i heltre furu og noe skifer. Innvendige veggoverflater: trepanel og villmarkspanel. Innvendige himlinger: trepanel. Pipe i leca, forblendet med stein over tak. Peis med åpen grue. Peisovn. Innvendig enkel trapp i trematerialer til kjellerrom under kjøkken. Innvendige trefyllingsdører. Skyvedørsgarderober i heltre profil. VÅTROM Bad/wc har fliser på gulv, det er fliser og trepanel på vegger og det er trepanel i himling. Badet har servantinnredning, 1 håndvask, 1 toalett, 1 dusjnisje og 1 badekar. Opplegg for vaskemaskin. SPESIALROM Badstu har fliser på gulv + tremmegulv i trematerialer, trepanel av gran på vegger og i himling. El. badstuovn. KJØKKEN Innredning i heltre profil. Oppvaskbenk og kjøkkenbenker. Benkeplater i heltre. Overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: El. skap med automatsikringer. Noe fast belysning. Varme i gulv i vindfang og bad/wc. Panelovner. Varmtvannsbereder 287 L, 1999-modell. Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Avløpsrør av plast. Sentralstøvsuger. Naturlige lufteventiler i yttervegg. _______________________________________________ Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Membran og tettesjikt vegger TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon. Eier opplyser at dette avviket er sjekket og evt. tettet ytterkledning utført av snekker som oppførte hytta. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer. Eier opplyser: Eier opplyser: Vinduer er malt iht bemerkning. - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Krypkjeller. Eier opplyser: Stubbeloft i krypkjeller er sjekket og tettet av snekker - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Eier opplyser: Utetthet i vannrør i vannskap på bad sjekket og tettet. (Ål Rørservice) - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt. Eier opplyser: Sjekket av rørlegger og funnet ok. (Ål Rørservice). - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, kjøleskap og vaskemaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra RV7 Ål tar man av ved Gullhagen, skilt mot Vats og Ål skisenter. Følg veien mot Ål skisenter i ca.2 km og sving av til høyre, inn på Votndalsvegen. Følg veien oppover forbi bommen (Bomveg kr 70,-) i ca. 5 km, ta inn første veien til høyre inn på Sletthovdun. Følg vegen ca. 2 km. Hytta ligger på venstre hånd merket med til salgs-plakat fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Yttervegger er oppført hovedsakelig i bindingsverk som er kledd utvendig med villmarkskledning, tømmermannskledning og noe utvendig forblending med skifer. Vinduer i trematerialer, koblede med faste sprosser i ytre ramme. Ytterdører i trematerialer. Takkonstruksjon i trematerialer hovedsakelig med takstoler, undertak, isolasjon. Tak er tekket med torv, membranduk. Takrenner i trematerialer, tekket innvendig med membranduk. Terrassegulv i trematerialer med behandlet overflate, rekkverk.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Peis med åpen grue. Peisovn. Ellers elektrisk oppvarming via varme i gulv i vindfang og bad/wc, samt panelovner. Sikom Living fjernstyring av varme med App i spisestue, stue, bad, entré og ett av soverommene. Dette gjør det mulig å redusere energikostnadene når hytta ikke er i bruk, spesielt vinterstid. Her kan ny eier tegne eget abonnement hvor selger bistår med overføringen.

Strømforbruk

Eier opplyser et årlig forbruk på ca 9166 kWh for 2024 (inkludert billading). Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Eier har fått utført utvidet el. kontroll av el. anlegget, dette er utført av Elektroservice Hallingdal AS den 23.05.2025. Føie opplyser 11.06.2025 følgende: ingen rapport med avvik registrert på adressen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen tilknytta «Sameiet pumpehuset på Sletthovdun». Sameierne eier i fellesskap pumpehus for levering av privat vann- og avløpssystem for seks hytteeiendommer på Sletthovdun. 45/24 er sammen med 2 andre eiendommer tilknyttet en slamavskiller på 7,5 m3 med tømming hvert 4. år. Siste tømming var 15.09.21, neste tømming sommeren/ høsten 2025. Tømming blir fakturert etter utført tømming med unntak av fastledd og tilsynsgebyr som blir fakturert årlig. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes/driftes av brukerne. Det foreligger utslippstillatelse, igangsettelsestillatelse og ferdigattest på avløpsanlegget, datert 22.10.2001. Disse følger vedlagt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det er pliktig deltagelse i felleskostnader for vei, vann og avløp.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, branntilsyn og feiing. Den totale årlige kostnaden er oppgitt av Ål kommune og vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et området merket som usikkert. Området rundt merket rød som er høy aktsomhet og gult som er moderat til lav aktsomhet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Iflg. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefales det at effektive radontiltak utføres i bygninger med oppholdsrom hvor radonnivåer ligger mellom 100 og 200 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Ål kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 949
• Eiendomsskatt: kr 4 097
• Informasjon om eiendomsskatt: Oppgitt av Ål kommune.