Parkvegen 12A og B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering skjer på gruslagt gårdsplass på egen tomt med plass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 668 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1668 m², opparbeidet med hage, gressplen, prydbusker, et større furutre, gruslagt innkjøring/gårdsplass og flettverksgjerde. Terrenget er nokså flatt. Tomtearealet er hentet fra matrikkelen, og det tas forbehold om feil, mangler eller avvik da grensepunktene har varierende nøyaktighet og oppmålingsforretning ikke er fullført.

Byggeår

1978

Innhold

Tomannsboligen består av følgende rom: 1. etasje: To entréer, to stuer (hvorav én i åpen løsning med kjøkken), to separate kjøkken, fire soverom og to bad. Boenhet 12A har en terrasse på 13 m². Boenhet 12B har en overbygget terrasse på 25 m². I tillegg er det en felles overbygget terrasse på 10 m². Eiendommen disponerer kjellerboder på totalt 91 m² (bestående av tre lagerrom, en bod og et ventilasjonsrom) og en frittstående bod på 14 m². Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en hel tomannsbolig som byr på en rekke muligheter, enten man ønsker å bo i én del og leie ut den andre, bruke den som generasjonsbolig, eller som et rent utleieobjekt. Eiendommen består av to separate boenheter, 12A og 12B, som begge ligger på ett plan og har praktiske planløsninger. Hver enhet har egen terrasse og tilgang til rikelig med lagringsplass i kjeller og i en frittstående bod. Boenhet 12A: Entré/Gang: Fra det felles overbygde inngangspartiet kommer du inn i en entré som leder videre inn i en gang. Herfra er det tilgang til en praktisk innvendig bod, bad og soverom. Stue og kjøkken: Enheten har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor døren er fjernet for å skape et sosialt og funksjonelt allrom. Rommet har en peisovn og utgang til egen terrasse. Kjøkkeninnredningen har glatte, folierte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum og ventilator over kokesonen. Det er avsatt nisjer for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. En komfyrvakt er installert for ekstra sikkerhet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse på 13 m². Bad: Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med synlig sisterne, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning, samt under- og overskap. I tillegg er det en dusjnisje med skyvedør i glass og doble dusjgarnityr. To soverom: Boenheten inneholder to soverom. Boenhet 12B: Entré: Enheten har egen inngang fra det felles overbygde partiet. Entréen gir tilgang til en innvendig bod, bad og kjøkken. Stue: Stuen har en vedovn og utgang til en romslig, overbygget terrasse. Rommet gir videre tilgang til ett av soverommene. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på 25 m², med en trerampe ned til hagen. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med innredning som har glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er ventilator over kokesonen og installert komfyrvakt. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med gulvstående toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil, belysning, skuffer og et høyskap. I tillegg er det et dusjhjørne med glassdører. To soverom: Boenheten har to soverom, hvorav det ene har tilgang fra stuen og det andre fra gangen ved kjøkkenet. Kjeller: Boligen har en romslig grovkjeller med adkomst via en utvendig, overbygget trapp. Kjelleren har betongoverflater og inneholder tre lagerrom, en bod og et ventilasjonsrom, noe som gir rikelig med lagringsplass. Overflater: Gulvoverflater: Laminat. Vegger: Malte plater/strie og noe malt trepanelbrystning. Himling: Malte plater og takess himlingsplater. Lagring: Eiendommen har gode lagringsmuligheter. Hver boenhet har en innvendig bod. I tillegg er det en stor felles kjeller med tre lagerrom og en bod. På tomten står også en frittstående, uisolert bod som er delt i to, slik at hver enhet disponerer sin egen separate del. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.11.2025. Bygning: Eiendommen er en tomannsbolig bygget i 1978. Bygningen er oppført i tre med vegger i isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden/kledningen har tømmermannspanel og liggende panel i gavlspisser samt under stuevinduer. Boligen er fundamentert med grunnmur av pusset leca over støpte fundamenter/kjellergulv, og tilbygget har muligens en istøpt plate innenfor en ringmur. Kjellergulvet er støpt. Etasjeskiller er av trebjelkelag på opprinnelig del. Det er en åpen "grovkjeller" med overflater av betong/mur. Det er synlig en eldre rillet fuktsperre på entresiden og gavlen på den opprinnelige delen, for øvrig er det original drenering, muligens med noe original smurt gudrong. Byggegrunnen består av løsmasser/sand. Ingen krypkjeller er funnet. Tak: Taktekkingen er av pappshingel med ukjent alder, og undertaket er av rupanel. Takkonstruksjonen er W-takstoler med taktro av rupanel, og loftet er isolert med mineralull. Det er lakkerte metallbeslag, renner og nedløp, med et heldekkende pipebeslag i metall og en luftehatt. Det er en eldre renne med nedløp på siden mot veien til terrassen. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i 12B, som har sotluke i kjeller. Det er også en stålpipe med peisovn i 12A. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hvor de fleste er fra 2014. I kjelleren er det originale trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malte EI/B30 hovedytterdører. Det er en malt tredør til kjelleren og en hjemmelaget paneldør til trapperommet utenfra. Innvendig har boligen nyere malte glatte dører og tre formpressede speildører i 12A med eldre karmer. Døren mellom kjøkken og stue i 12A er fjernet. I kjelleren er det trefyllingsdører og en ståldør. Trapper/adkomst: Til boligens enheter er det tretrapper og en trerampe til terreng. Det er en overbygget og innbygget betongtrapp til kjelleren. Balkong/terrasse: Enhet 12A har en terrasse i tre på 13 m² med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter. Enhet 12B har en overbygget terrasse i tre på 25 m² med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter. Det felles inngangspartiet har en overbygget terrasse i tre på 10 m² med alminnelig spaltegulv over punktfundamenter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med stedvis utskiftning til plast med varerør. Avløpsrørene er av plast. Det er to varmtvannsberedere plassert i kjeller: en på 194 liter fra 2001 og en på 198 liter fra 2014. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Et gammelt ventilasjonsaggregat i kjelleren, takventiler og rørkanaler på loftet er frakoblet og ikke lenger i drift. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via elektriske panelovner og varmekabler på bad, i tillegg til vedfyring. For brannsikkerhet er det installert røykvarslere, en 6 kg pulverslukker fra 2013 i enhet 12B, og en 6L skumslukker i enhet 12A. Bod: Alminnelig uisolert bindingsverksbod med pulttak av sperrer, fundamentert over lecablokker på mark. Utvendig kledning er av liggende panel, og taktekkingen er av metall og plastplater for lysgjennomslipp. Dørene er malte. Innvendig er det åpne konstruksjoner og impregnert spaltegulv. En skillevegg deler boden for hver boenhet. Elektrisk anlegg: 2 Sikringsskap m/automatsikringer. Utv. målerskap. Hovedsakelig åpent anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1978 Men ombygget flere ganger og lite ser ut å være av det originale idag. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Utleiebolig/kommunal bolig. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ingen dokumentasjoner/samsvarserklæringer på anlegget. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Utleiebolig/kommunal bolig. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Utleiebolig/kommunal bolig. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er stedvis løse/ulimte shingeltunger og ved takoverbygget terrasse er den shingel lagt noe langt over forkant. En ujevnhet/opp-pløsing av shingel ca. over baderomsvinduet på 12A. Det er ikke vegg/tak beslag i overgangen mellom yttervegg og tak ved terrasse. Noe mose mot vindskier. Ukjent alder på tekkingen. Det er påvist lekkasjer i tak ved innspeksjon av loft på 12A - se punkt takkonstruksjon. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Lekkasjene har ført til skade i kjøkkenhimling 12A og taktekking må påregnes skiftet evt. delvis utbedring. Punktet må sees i sammen med pkt. "Takkonstruksjon/loft" og "Inv. overflater". - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert skader i undertak. Litt skjolder og forhøyning ved fuktmåling rundt pipe/luftehatt på loftet til 12B. Isolering er mangelfull rundt ventil og rør som ikke er ibruk avsluttet på loft enkelte steder (gammel ventilasjon bør fjernes/igjenisoleres mtp. kondensrisiko). Avløpslufting er også uisolert på kaldtloft. Litt sverting på taktro/gavlpanel. På tilbygget del/over 12A er det ikke luftespalter mellom isolering og taktro ved raft. Det er påvist flere større skjolder i taktro hvor det måles høyt fuktinnhold, det er synlig det siver inn vann på sammenføyning gammelt/nytt tak ifbm. tilbygg på gammel shingel som kommer til syne inv. på loft og sammen med skaden i kjøkkenhimling/gulv (se pkt. inv. overflater) bekreftes lekkasjer i dette taket. Det er også synlig fritt eksponert vann på en planke som lå i takkonstruksjon- både kondens mtp. begrenset lufting og frakoplet ventilasjon samt lekkasjer er påregnelig. Lufting/ventilering bør forbedres. Ventilasjonsanlegg som ikke er ibruk bør fjernes og isolering hvor dette er vært kompletters (mtp. kondensrisiko). Taktekking må utbedres på 12A og kontrolleres rundt pipe/luftehatt i 12A. Punktet må sees i sammenhengt med pkt. "Taktekking" og "Inv. overflater" - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger gjelder kun del med liggende rekkverksbord (fare for klatring). Det er en mindre råteskade i håndløper mot rampen og gavl samt større i rekkverksstolpe på rampen til 12B. Rampen har noe skjevhet/helning mot vegg. Ellers naturlig værslitasje. (TG2 avvik for rekkverk/åpninger, mens råteskader gir TG3). Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Estimat kun satt for utbedring av råteskader. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulvet har stedvise svellinger og oppsprekk. Større svelleskader bl.a. i kjøkken/stuer, entre og ene soverom med oppsprekk i hjørnet. Noen stedvis mindre riss i plateskjøter påvist, men en større sprekk/deformasjon i plater over kjøkken i 12A samt ujevnhet i plateskjøt gang mot soverom. Fuktsøkt i området med noe forhøyninger - ikke markant, men det ligger vann i taklampen og det er påvist lekkasjer ved besiktning av loftet her. Punktet må sees i sammenhengt med pkt. "Taktekking" og "takkonstruksjon/loft". Overflater må utbedres eller skiftes. De fleste av gulv påregnelig å skifte ut samt noe utbedring av malte flater (spesielt ved fuktskade kjøkkenhimling 12A). - Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann | Skumslukker er tom/tømt. Ene røykvarsler demontert uten batteri i røykvarsler på peishylle i 12B. - Bad (12A) - Overflater vegger og himling | Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Takplater er nedkuvet, løsnet og tendens til svelling og litt sverteprikker over dusj/ved takventilen- fuktsøk utført i området, men uten spesielle utslag. Svertesopp i silikonfuger mot gulv og nedkant hjørner. (Noen åpne skruehull utenfor innredning, men dette er ikke våtsonen). Ikke påvist spesiell fuktighet, men se pkt. takkonstruksjon. Siden ventilasjon er endret til veggvifte bør ventilen fjernes og takess må skiftes som utbedring. Uisolert rør på loft fra ventilen gir kondensrisiko ved visse værforhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. Lakkflass på pipebeslag og enkelte isbordbeslag. Veggklammer på et nedløp er løst 12A og forkantbeslag mangler på terrassetaket. Den gamle rennen er svært slitt (sammen med nedløp og forkantbeslag) og har rust med punktvise lekkasjer. Noen mindre frostspreng i nedløp. Stigetrinn for feier må monteres. Lokal utbedring må utføres. Den gamle rennen med lekkasjer må skiftes ut. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Panel ikke montert m/luftelekt (vanlig for byggeår). Imidlertid har utbygget på 12A utlekting av hortisontal spikerlekt og panelen her fremstår også bedre. Naturlig noe elde/endesprekk og partell råte mot ender/beslag. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette gir økt risiko for råte/mugg selv om det er en vanlig utførelse for byggår. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det mangler beslag på et vannbrett soverom og terrassedøren 12A (ikke overbygg på denne). Pakning i nedkant en terrassdør 12B er mangelfull. Enkelte vinduer subber litt i karm ved åpning/lukking og mindre kondensslitasje bl.a. baderomsforing. Kjellervinduer er i dårlig tilstand hvorav 2 er med knust glass. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Noe vedlikehold og justering påregnelig. Beslag som mangler må monteres. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Gjelder 12A. Dører må justeres. - Utvendig - Utvendige trapper | Saltutslag/fuktvandring i muren. Ingen håndløper på vegg. Kjellerdør tar i karm/terskel. Fungerende med avvik mtp. dette kun er en "grovkjeller" med tekniske installasjoner og lagring. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Vedovnen har mangelfull tettetråd rundt vedluken og plasthåndtaket til vedluken mangler. Det er rust i bunn på peisovnen (kan være et symptom på fukt enten som kondens eller nedbør kommer ned pipa da stålpipen står direkte over ovn). Fungerende med avvik, men tettetråd på vedluke bør byttes ut og håndtak utbedres. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er litt saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baderomsdør har litt svelling i nedkant og litt avskallinger av maling på soveromsdører. Vel fungerende, men enkelte tar litt i karm/terskel ved åpning/lukking. Kjellerdører tar en del i karm og har mangelfulle vridere/håndtak. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad (12B) - Overflater vegger og himling | Svertesopp er registrert. Litt sverte/fuktbelastning i overgang vegg/tak over dusjdøren samt svertesopp i silikonfuger mot gulv. Marginalt riss i horrisontal fuge på nedre flis dusjnisje. Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen. - Bad (12B) - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Avhengig av forskrift, men ikke 1:50 fall 80cm ut fra dusj (som er et alternativ i nyere forskrifter ved delvis flatt gulv) og deler av gulv under 1:100 (flatt). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Regnes topp slukrist (slukrist noe lavere enn flis) og fugen ved terskel inn er det 25mm høydeforskjell derav vurdert fungerende. - Bad (12B) - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Naturlig kan ikke membran verifiseres under flissjiktet uten videre dokumentasjon, men det er synlig en mansjett i sluket under klemring. Noe membran kan synes på røroppstikk toalett, ellers ikke synlig. Ukjent alder. Det må innhentes dokumentasjon. - Bad (12B) - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Innredning har skjevhet i skuffefronter, større merke, svelling i bunn, skuffeskrog og det er sprekker i servanten. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Fungerende, men likevel påregnelig å skifte ut mtp. skadene. - Bad (12A) - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ukjent forskrift for badet, men evt. lekkasjevann utenfor dusjnisje vil ikke ledes til sluk da bunnprifil er høyere enn terskel (uten membranoppkant) og det ikke er fall i denne delen av rommet. Det er noen skall/merker i flis etter gjenstander falt i gulvet ved innredning. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Bad (12A) - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Må påregnes være 15år selv om dette er ukjent. Sluktype med dyp klemring gjør at membran/mansjett ikke kan verifiseres, men noe membranrester på oversiden klemring og på vannrør igjennom gulv kan synes (sansynligvis benyttet en smøremembran). Ikke membranoppkant på terskel. Ingen dokumentasjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Innhent dokumentasjon om mulig. - Bad (12A) - Sanitærutstyr og innredning | Den ene dusjdøren (skyvedør) mangler løpehjul i toppen slik at denne ikke går å skyve- fungerer ikke. Mindre svelling i skrogside av innredning og hylleplanene inv. på innredning. Fungerer med avvik, men løpehjul på dusjdør må utbedres. - Kjøkken (12B) - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Litt svelling i fronter. Det er elektronisk vannstoppventil i benken, men strømmen til denne er kuttet (ikke fungerende). Ufagmessig fuge over benk. Vedr. fuktskader gulv se pkt. også pkt. "overflater" (TG3 gitt for dette). Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Vannstoppventilen er ikke fungerende og må utbedres med ny ledning. - Stue/kjøkken (12A) - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Svelling i fronter og en del merker samt svelling i underkant plate. Det er elektronisk vannstoppventil i benken, men strømmen til denne er frakoblet (ukjent om fungerende). Fuge over benk er oppsprukken. Gulvet har stor svelling/fuktskader, det lå vann på gulvet og i himling er det vann i taklampe. Deksel på komfyrvakt er sprukkent. Vedr. fuktskader gulv/himling se pkt. også pkt. "overflater" (TG3 gitt for dette). Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Alder gjelder kobberrør over 25år (mange ser nyere ut, men også noe eldre som kutterlex rør til 12A). Enkelte varerør ender i kjellerrom uten sluk (men av mindre betydning da det er en uinnredet «gråkjeller»- tar ikke spesiell skade ved lekkasje). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rørene er av blandet alder, en del utskiftning til nyere rør påvist i kjeller, men også delvis eldre rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Luker på veggventiler mangler noen steder. Luker må erstattes med nye. Gammel Ventilasjon bør fjernes, spesielt rørkanaler på loft mtp. kondensrisiko (varm fuktig inneluft går opp i ventiler/rørkanaler på kaldt loft). - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Aldersvurdering gjelder kun ene bereder fra 2001. Den andre/nyere berederen har mye irr på toppen og det er dråpe ved blandeventilen. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Berederen med irr og dråpe på blandeventil må undersøkes/ses på av fagperson for utbedring. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Noen mindre sprekkdannelser/riss og stedvis en del flass/avskalling. Muren er upusset under terrasser. Sprekker bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring. - Tomteforhold - Terrengforhold | Flatt terreng mot mur (ikke spesielt fall fra mtp. overflatevann). Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badene i begge boenheter. I tillegg er det vedfyring med peisovn i boenhet 12A og vedovn i boenhet 12B. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vannforsyning fra Kroksjøen vannverk.
Vannmåler: Vann leveres og faktureres av Kroksjøen vannverk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing/tilsyn og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. . Årsprognose avløp for begge enheter for 2025: - Forskudd Avløp: kr 31 030,- - Abonnement avløp: kr 6 900,- - Måleleie: kr 500,- Totalt: kr 46 116,- (inkl. mva) Eiendommen har vannmålere. Siste avlesning 31.12.2024 viste en målerstand på 4865 m³ for Parkvegen 12A og 1763 m³ for Parkvegen 12B. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Renovasjon: ca kr 9 000,- for begge enheter. Tilsynsgebyr ildsted: kr 2.400,- pr år for begge enheter Feiing: kr 800,- pr år for begge enheter. Totalt: kr 12.200,- (ca) I tillegg vil det bli beregnet formuesverdi på eiendommen og senere ilagt eiendomsskatt etter at eiendommen har skiftet eier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 58 316
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er ikke fakturert eiendomsskatt når kommunen har vært eier. Dette må forventes komme i tillegg når eiendommen skifter eier.