Otta

Steindalsvegen 30

Fint beliggende enebolig med stort potensiale under renovering. God solgang og kort avstand til sentrum!

Prisantydning

kr 900 000

Totalpris

kr 923 670

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 900 000

Omkostninger:

Kr 22 500 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 585 Tinglysing av skjøte
Kr 585 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 23 670 Sum omkostninger

Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 36 170 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Kr 15 300 Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)
Kr 38 970 Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

Primærrom:

55 m2

Postnummer:

2670 Otta

Eierform:

Selveier

Tomt:

844 m2

Energimerking:

G - Rød

Bruksareal:

88 m2

Byggeår:

1957

Etasje:

2

Rom:

3

Soverom:

1

Primærrom:

55 m2

Postnummer:

2670 Otta

Eierform:

Selveier

Tomt:

844 m2

Energimerking:

G - Rød

Bruksareal:

88 m2

Byggeår:

1957

Etasje:

2

Rom:

3

Soverom:

1

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Beskrivelse

Velkommen til Steindalsvegen 30 på Otta - En fint beliggende enebolig i et trivelig boligområde som er påstartet renovering. Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehage og andre sentrumsfunksjoner. I kjeller er det påstartet en total renovering. Når huset ble bygd ble det bygd med to soverom, gang og bad i kjeller. Samme planløsning er tenkt nå med samme plassering. Det er blitt benyttet fagpersonell til alt unntatt riving - kvittering og dokumentasjon foreligger hos megler og eier kan svare på alle spørsmål. Det kreves fortsatt ytterligere utbedringer for å få ferdigstilt eiendommen. Utbedringer bør også påregnes i øverste etasje. Husk visningspåmelding!

Kart

Kart over Steindalsvegen 30

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Enebolig fint beliggende etter Steindalsvegen rett opp og øst for Otta sentrum. Eiendommen ligger i et eldre opparbeidet boligområde. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner som butikker, helsehus, rådhus, togstasjon, idrettshall, skole og barnehage. God solgang og fin utsikt fra eiendommen som ligger noe opp i høyden.

Bebyggelse

Eiendommen er bebygd med enebolig over to plan. Området består av spredt boligbebyggelse, i all hovedsak eneboliger.

Barnehage, skole og fritid

BARNEHAGE/SKOLE: Ca 2 km fra eiendommen finner du Ottbragden barnehage og Smurfen barnehage Otta. I Otta sentrum er det både barneskole, ungdomsskole og videregående. Otta skole (1-7 kl.), Otta ungdomsskole (8-19 kl.) og Nord Gudbrandsdal videregående skole avd. Otta. SPORT/FRITID: Det er fine turmuligheter i området rundt eiendommen, hvor det er nærhet til skog og mark. I Otta sentrum er det både treningssenter og aktivitetshall. Otta idrettspark kan tilby ballspill, friidrett og mer.

Skolekrets

Eiendommen hører til Otta skolekrets.

Offentlig kommunikasjon

Det er togstasjon i Otta sentrum. Her er det også bussholdeplass.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til følgende: Boligbebyggelse - Nåværende. Kopi av situasjonskart, kommuneplaner m/bestemmelser, matrikkelbrev etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor gul sone - støy veg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred iht aktsomhetskart fra NVE. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som kreves. Eier opplyser at følgende svar er gitt fra kommunen Juni 2025; Bygge- og deleforbudet som også gjaldt for denne eiendommen (gbnr. 228/36 – Steindalsvegen 30) er opphevet. NVE har i perioden med bygge- og deleforbud utarbeidet kartlegging "Faresoner for skred i bratt terreng" som nå er gjeldende også for denne eiendommen. Ved nye tiltak etter plan- og bygningsloven skal skredsonene i denne kartleggingen legges til grunn ved behandling. Etter denne kartleggingen ligger eiendommen gbnr. 228/36 innenfor faresone med gjentaksintervall 1/5000 eller skredsone_5000. Dette tilsier at tiltak i forbindelse med enebolig kan godkjennes/utføres.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 228
  • Bruksnummer: 36
  • Kommunenummer: 3437 - Sel

Forsikringspolise

18349595

Areal

P-rom: 55 m2
BRA: 88 m2

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 844 m2 eiet tomt.

Eiet tomt på 844m2. Hellende og dels bratt tomt som er opparbeidet med støttemur av naturstein mot gatevei, dels gruset innkjørsel. Ellers er det naturtomt med grasmark, mose, lyng og trær.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: Soverom, entre, stue og stue/påtenkt kjøkken Underetasje: Uinnredet, men det er påtenkt et bad og to soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen har følgende standard og materialvalg: Kjeller: Gulv: Støpt gulv på grunn Vegger: Nye vegger er under oppbygging, her er det kun reisverk, noe isolasjon og plastikk. Nye vegger er under oppbygging, her er det kun reisverk, noe isolasjon og plastikk. Hovedetasje: Gulv: Lakkede tregulv Vegger: Trepanel som dels er behandlet Himling: Malt panel Etasjeskiller er av trebjelkelag. Peis/Ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår, det er opplyst at det foreligger fyringsforbud på denne og at pipe må rehabiliteres. Over tak er pipe helbeslått. Trapp: Trapp er revet, og montering av trapp må påregnes. Dører: Eldre lakket lettdør i 1. etasje. Kjeller mangler dører. TEKNISKE INSTALLASJONER: Påkostning av fullført nytt vvs anlegg må påregnes. Montering av nye innvendige vannledninger er påbegynt og er av plast (rør i rør). Det er lagt noen nye avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. 230 V IT el.anlegg. Nytt inntak og sikringsskap er montert, her er det foreløpig kun 2 kurser. Ny installasjon i boligen må påregnes. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det henvises til aut. el.installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Viser til egen dokumentasjon på elektrisk anlegg som allerede er på plass. Branntekniske forhold er ikke i normal stand med tanke på manglende røykvarslere og godkjent brannslukkingsapparat. Røykvarslere og brannslukkingsapparat må monteres før bolig tas i bruk. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, det er opplyst at det foreligger fyringsforbud på denne og at pipe må rehabiliteres. Over tak er pipe helbeslått.

Hvitevarer

Ingen hvitevarer i boligen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1957 Taktekkingen er av pappshingel fra 2008. På takoverbygg kjellerinngang er det tekket med eldre papp. Sortlakkert takrenner og nedløp av nyere dato. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende malt bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har saltak med sperrekonstruksjon i tre. Isolert dels med sagflis og dels med mineralull/glasull. Vindu med 3-lag isolerglass. Eier opplyser at alle vinduer ble skiftet i januar 2019. Hoveddør er en eldre lakket tredør. Nyere ytterdør i kjeller med glassfelt av isolerglass. Trapp i betong og skifer ved inngang 1 etg. Det er bygget et lite skur inntil boligens nordre side. Dette er på ca. 4m2 og er i dårlig stand. Her er det jordgulv, vegger med lettbetong/betong og pulttak som er tekket med blikkplater. Enkel labankdør. Det er også en eldre lekestue på tomten denne er i dårlig stand og ikke vurdert/beskrevet.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Pipe og ildsted: Det er opplyst at det foreligger fyringsforbud på denne og at pipe må rehabiliteres. Synlige utettheter på loft. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig - Innvendige trapper: Trapp mangler, åpent hull i gulv og fare for fallskader. Anbefaler midlertidig sikring. Pris for trapp varierer veldig fra 20.000,- og opp til 150.000,- Kostnadsestimat er derfor satt til kr. 10.000,- til kr. 50.000,- Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er ikke i normal stand med tanke på manglende røykvarslere og godkjent brannslukkingsapparat. Røykvarslere og brannslukkingsapparat må monteres før bolig tas i bruk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Fare for fallskader fra støttemur mot vei. Det er registrert deformasjon på mur overside bolig som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det gjøres oppmerksom på at Regjeringen har vedtatt å forby bruk av fossil fyringsolje til oppvarming av bygninger fra 01.01.2020. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig - Veggkonstruksjon: Dels aldringsslitt kledning, overflatebehandling må påregnes. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Svertesopp/mugg er registrert på undertak. Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. TG2 er satt ut i fra alder på dør 1 etg, utskifting av dør kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Kjellerdør har slått seg. Kommentar fra selger: Kjellerdør er ny i 2019, grunnen til at den var lei å lukke var fordi det var for mye fugeskum i karmen ved befaringstidspunkt. Dette er nå rettet opp. Utvendig - Trapper: Noe mosegrodd, anbefaler rengjøring av denne. Det mangler håndløper. Utvendig - Andre utvendige forhold: Skur bærer noe preg av vedlikeholdsmangler. Innvendig - Overflater: Dels overflateslitte gulv. Åpning trappeløp, det mangler trapp, det mangler sikring her så forsiktig med tanke på fallskader. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige dører: TG2 er satt ut i fra alder. Rom under terreng: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Utslag fuktsøker på alle gulv samt vegger mot terreng, man kan også kjenne fukt bak isolasjonen. Det er viktig at dette hensyntas ved oppbygging av kjeller slik at det ikke blir skjulte fukt/råteskader her. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Nytt vvs anlegg i boligen må påregnes, gammelt anlegg er revet. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Nytt vvs anlegg i boligen må påregnes, gammelt anelgg er revet. Det er lagt noe rør i forbindelse med planlagt bad kjeller. Tomteforhold - Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Registrert fuktinnsig i søre del av kjeller. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ved ny befaring 12.06.2025 er det fortsatt registrert fukt på gulv og vegger. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: TG2 ut i fra alder. Noe synlig avskalling i pusslag. Tomteforhold - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Terreng faller inn mot bygning enkelte steder. Elektrisk anlegg: 230 V IT el.anlegg. Nytt inntak og sikringsskap er montert, her er det foreløpig kun 2 kurser. Det gjøres oppmerksom på at ny installasjon i hele boligen må påregnes. Ikke kostnadsestimert. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av takstmann da dette krever egen kompetanse.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Ingen punkter i denne tilstandsrapport.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Geir Høglien Sørbråten, datert 12.06.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, det er opplyst at det foreligger fyringsforbud på denne og at pipe må rehabiliteres. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat stikkvei inn til eiendommen. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen selges som et renoveringsobjekt. Noe arbeid er påstartet, og mye av det "tyngre" arbeidet er tatt iflg. eier. Riving er gjort, vann, kloakk og tiltak for å gjøre kjeller mindre kald er gjort og det er lagt ny isolasjon i etasjene samt nye vinduer. Interessenter oppfordres til å undersøke med fagfolk hva det vil koste å ferdigstille huset.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1/ Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen har hatt fritak for kommunale avgifter på grunn av oppussing og ingen har hatt adresse der. Eiendommen er registrert med et forbruk på 202m3 når det gjelder vann/avløp, i og med at det ikke er vannmåler der. Endringer i kommunale avgifter må derfor påregnes. Årlig abonnementsavgift for private boliger kr 1 900,., forbruksgebyr kr 32,81 pr. m3 eks. mva. Avløp: Årlig abonnementsavgift for private boliger kr 1 900,-, forbruksgebyr kr 32,52 pr. m3 eks. mva. Renovasjon: Standardabonnement 24 sekker kr 3 213,-, eks. mva. Det gjøres oppmerksom på at dette er tall fra 2023, og at det nå antageligvis har økt.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 11 295
  • Eiendomsskatt: kr 3 784

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?