Trysilfjell hytteområde 125

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har gruset innkjøring med parkering for flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Ifølge matrikkelbrev er arealet oppgitt til 0 m² med arealmerknad 'Punktfeste', noe som betyr at festet gjelder for bygningens plassering og ikke et definert tomteareal. Grensebeskrivelsen i matrikkelen indikerer at grensepunkter kan være mangelfulle eller feilregistrert, og at informasjonen kan avvike fra faktiske forhold. Regulert areal er 90 m².   Eiendommen ligger i et naturskjønt område for fritidsbebyggelse, preget av skog og naturlig terreng. Tomten ligger innerst i en blindvei, med parkering for flere biler i innkjørselen til hytta. Uteplass med terrasse mot vest.   Grunneier/bortfester: Ola Gerhard Sørhuus v/Trysilfjell Utmarkslag Dagens festeavgift: Kr 5 537 (2025). Opplyst av grunneier/bortfester.   Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.   Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen.   Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1979

Innhold

Hytta ligger i ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og badstue. Eiendommen har en åpen terrasse på 30 m² med deler vendt mot vest og øst. Hytta disponerer en utvendig bod på 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Opprinnelig veranda ved inngangsparti er innlemmet i entréen og omgjort til bruksdel uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Ny veranda utenfor inngangspartiet er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn i en tradisjonell og innholdsrik laftehytte. Her møtes du av en arealeffektiv planløsning som er skapt for hyttelivet, med en åpen sone for stue og kjøkken som samlingspunkt. De solide tømmerveggene, kombinert med både peis og vedovn, skaper en lun og autentisk atmosfære. Hytta har to praktiske soverom, et bad og en badstue med ny ovn – perfekt for å varme seg etter en lang dag i fjellet. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som strekker seg rundt deler av hytta. Det er behov for vedlikehold og oppgradering av hytta, både innvendig og utvendig. Det er noe råteskade ved ene lafteknuten. Entré: Inngangspartiet er resultatet av en modernisering fra 2023, hvor en tidligere veranda ble bygget inn for å skape en romslig og funksjonell entré. Dette gir en praktisk overgang fra ute til inne, med god plass til å sette fra seg sko og henge av seg yttertøy. Stue og kjøkken: Hyttas sosiale hjerte er stue og kjøkken med åpning uten dør, som gir en mer sosial løsning. Den lune stuen er preget av synlige tømmervegger og synlige tømmeråser, noe som er gjennomgående i hytta. Med både en åpen peis og en vedovn, som gir rikelig med varme og hygge. Vedovnen er montert med for liten avstand til pipevange (mindre enn 10 cm), noe som ikke tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Rommet har utgang til terrasse mot vest. Spiseplassen er i tilknytning til kjøkkenet med plassbesparende sittebenker på hver side av bordet. Kjøkkenet er fra byggeåret og har en todelt solid, original innredning med heltre fronter, heltre skrog og laminerte benkeplater. Det er fliser på vegg over benken ved kokesone og våtsone, ventilator over komfyrplass og opplegg for oppvaskmaskin. Heldekkende benebeslag med oppvaskkum. Plass for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en åpen terrasse mot vest. Terrassen mot øst har tretrapp ned til terrenget. To soverom: Hytta inneholder to romslige soverom, der begge har oppvarming fra panelovn. Hovedsoverommet er innredet med et originalt garderobeskap. Soverom 2 er innredet med to køyesenger som gir praktiske soveplasser for familie og gjester, og fremstår luftig. Også dette rommet har garderobeløsning. Bad: Baderommet er fra byggeåret og har belegg på gulvet med oppbrett mot vegg. Veggene har en kombinasjon av trepanel og tømmer. Rommet er utstyrt med servant, gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Oppvarming skjer med panelovn, og ventilasjonen består av mekanisk avtrekk. Underliggende gulvplater viser buling, noe som kan indikere fuktpåvirkning eller materialbevegelse. Gulvet har ikke tetthet eller funksjon som tilfredsstiller kravene til våtrom. Det er usikkerhet knyttet til lekkasjesikring ved sluk, rørgjennomføringer og ved terskel. Vegger i dusjsonen tilfredsstiller ikke krav til tettesjikt for våtrom. Våtromsfunksjonen er ivaretatt med dusjkabinett. Badstue: I tilknytning til badet ligger en badstue. Rommet har treinnredning og en nyere elektrisk badstueovn fra Harvia, installert i 2025. Dette er et ideelt sted for velvære og avslapning etter aktive dager på fjellet. Under trebenken er det en 120 liters varmtvannstank. Rommet er uten sluk. Overflater: Gulv: vinylbelegg og tregulv. Gulvene fremstår med en del slitasje. Det er høydeavviksmålinger ved gulv i soverom, stue og gang. Avvik er gitt TG3. Vegger: panel og tømmervegger. Himling: panel. Lagring: Eiendommen har en praktisk utvendig bod på 9 m² ved inngangspartiet, med plass til familiens utstyr til friluftsaktiviteter og nødvendig redskap. Sikringsskapet med porselenssikringer er plassert i den utvendige boden. I tillegg er det lagringsmuligheter i en krypkjeller under hytta. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.01.2026. Bygning: Fritidsbolig, byggeår 1979. Bygget er en laftehytte med yttervegger i kantet håndlaftet laftetømmer (ca. 8") og stavlaft. Stavlaftsdelen har utvendig stående kledning. En tidligere veranda ble innkledd og sammenbygget med entré i 2023. Byggeåret er basert på opplysninger fra byggemeldingstegning datert 28.05.1979. Fundamenteringen er med pilarer av tørrmurt Lecablokk, og det er ukjent om det er etablert såler og frostisolasjon. Det er krypkjeller under hele boligen med lav krypehøyde, og det er etablert pilarer for midtbæring under bjelkelaget. Etasjeskillet mot krypkjelleren er et trebjelkelag/stubbeloft, med ukjent isolering. Byggegrunnen består av jordmasser med høy sand-/siltsortering og innslag av blokk. Byggegropen fremstår som utført uten etablert dreneringssystem, og takvann ledes til terrenget. Tak: Saltakskonstruksjon tekket med taksteinsprofilerte stålplater fra byggeåret. Undertaket er utført med bordtak fra byggeåret. Konstruksjonen er en sperretakskonstruksjon med gjennomgående tømmeråser. Takrennene har fritt utløp, uten tilknyttede nedløpsrør. Vindskibeslag er utført med metallbeslag. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret, pusset over tak og med montert regnskjerming av metall. Det er tilknyttet vedovn og åpen peis i stuen i 1. etasje. Vinduer: Boligen har hovedsakelig varevinduer med sprosser i utvendig glass og enkle glass, samt innvendige varevinduer med enkle glass. Vinduene er fra byggeåret. Dører: Boligen har laminert ytterdør, boddør og terrassedør med glassfelt. Innerdører har heltre dørblad. Dørene er fra byggeåret. Trapper/adkomst: Det er tretrapp til terreng. Balkong/terrasse: Åpen terrasse ved 1. etasje mot vest og øst på 30 m². Terrassen er fundamentert på Lecablokk som pilarer. Gulvet består av impregnerte terrassebord. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet privat felles vannverk for hytteområdet og kommunalt avløp. Inntaksledning med PE. Vannførende rørinstallasjoner er i all hovedsak med Cu-rør fra byggeåret. Eksisterende varmekabel på vanninntak er opplyst skiftet i 2024. Avløpsrør er utført med PVC- eller PP-plast. Varmtvannsbereder med et volum på ca. 120 liter fra byggeåret er plassert under badstuebenken. Slukpotte av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler i vinduskarmer. Mekanisk avtrekk på kjøkken via ventilator over komfyr, og på bad via veggventil. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisitet (panelovn) og vedfyring (vedovn og åpen peis). Elektrisk badstueovn av typen Harvia ble installert i 2025. Det mangler røykvarsler i 1. etasje. Utvendig bod: Utvendig bod ved inngangsparti. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med porselenssikringer plassert i bod. Anlegget er et 230V anlegg med 40A hovedsikringer og åpent ledningsnett. Anlegget er fra byggeåret 1979 og fremstår som delvis oppgradert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1979 Elektrisk anlegg fra byggeåret. Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret, men det foreligger ingen informasjon om tidspunkt for oppgraderinger. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Samsvarserklæringer må fremlegges. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Høydeavviksmålinger i soverom samt ved gang med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 33 mm i soverom og 18 mm i gang. I tillegg registrerte avvik med 26 mm over 2 m målelengde i soverom. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Tiltak bør uansett avventes inntil fundamenteringen anses stabilisert. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer, for å unngå videre skjevheter eller forverring av tilstanden. Store høydeavvik kan medføre ujevn slitasje, redusert bokomfort og i verste fall påvirke konstruksjonens stabilitet over tid. Det må vurderes om utbedringer er regningssvarende. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagkyndig. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Belegg kunne ikke påvises under klemring mot slukpotte av plast. Gulvet er utført med belegg med oppbrett på vegger, inkludert oppbrett bak veggpanel. Veggene består av trepanel og tømmervegger. Underliggende gulvplater viser buling, noe som kan indikere fuktpåvirkning eller materialbevegelse. Gulvet har ikke tetthet eller funksjon som tilfredsstiller kravene til våtrom. Det er usikkerhet knyttet til lekkasjesikring ved sluk og rørgjennomføringer. Usikkerhet vedrørende lekkasjesikring mot terskel. Forventet levetid for våtrom er overskredet. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca. 20 år, avhengig av bruk. Vegger i dusjsonen tilfredsstiller ikke krav til tettesjikt for våtrom. Våtromsfunksjonen er ivaretatt med dusjkabinett. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Det bør utføres utbedring av utetthet rundt rørinnføringer, inkludert fuging rundt rør under servant, for å redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende lekkasjesikring ved sluk og rørgjennomføringer, samt overskredet forventet levetid for våtrom, medfører økt risiko for vannskader og fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Vegger i dusjsonen bør oppgraderes med tilfredsstillende tettesjikt for å oppfylle krav til våtrom og unngå fremtidige skader. Kostnadsestimat for nytt gulvbelegg med tilstrekkelig oppbrett mot vegger/terskel som fuktsikring for lekkasjevann. Dusjkabinett må videreføres, eventuelt kan det vurderes fuktsikring av vegger i dusjsonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tekkingens alder er ikke kjent, men det vurderes at mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for tekking med stålplater ca. 35 år. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 30 år. Det foreligger ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Takflatene var snødekte på befaringsdagen. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Ytterligere kontroll bør utføres ved snøfritt tak. Påregnelig med utskiftning av tekkematerialet i nær fremtid. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad er forventet levetid for renner og nedløp ca. 30 år, og for beslag ca. 25 år. Det ble ved befaringen ikke observert takstige eller snøfangere på taket. Takrenner fremstår med retningsavvik, fremstår som forårsaket av snøras eller snøbelastning fra tak. Manglende nedløpsrør. Takflatene er snøtildekket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Jevnlig kontroll av renner og beslag anbefales, da disse har overskredet forventet levetid og det er risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Nedløpsrør bør monteres. Ytterligere kontroll bør utføres når taket er snøfritt for å avdekke eventuelle mangler, som fravær av stigetrinn eller snøfangere. Manglende snøfangere kan medføre økt risiko for snø- og isras, noe som kan skade personer eller eiendom. Snøfangere kan vurderes montert på alle taksider for å redusere risikoen, selv om det ikke var krav om dette ved byggetidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Råteskader er observert ved lafteknute mot nord/vest. Overflaten har preg av elde og slitasje. Laftevegg ligger stedvis noe nært terrengnivå og er derfor utsatt for fuktskader. Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Råteskadet lafteknute bør utbedres. Husvask av kledningen samt ny overflatebehandling anbefales. Vegetasjon langs vegger bør fjernes samt at terrenget bør senkes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av skråhimlingene. Det er observert misfarging og skjolder på treverk rundt pipen mot yttertaket. Kaldloftet har ikke tilkomst, og det har derfor ikke vært mulig å foreta nærmere inspeksjon av dette området. Årsaken til manglende inspeksjon er utilgjengelighet. Det er registrert misfarging og skjolder ved langvegg mot vest i stue, kjøkken og bad, lokalisert i overgangen mellom yttervegg og himling. Kontroll med fuktindikator ved pipe ga ikke utslag på fukt på befaringstidspunktet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Forholdene medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens fukt- og ventilasjonsforhold, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen inkludert kontroll av kaldtloft samt lufting og utførelse rundt pipe og yttertak for å avdekke eventuelle skjulte skader og redusere risiko for fuktskader og følgeskader på bygningen. Manglende tilgang til overliggende himling medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning, tilstand og eventuelle skjulte skader. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet eller gjennomføre nærmere undersøkelser ved ombygging, tiltak eller ved mistanke om skader. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduene. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Vinduene mangler tettelister, og det er behov for etterstramming av vindushasper. Det er registrert fuktmerker på vinduene, som vurderes å skyldes kondens. Utvendig kitting viser begynnende oppsprekking. Det bør utføres utvendig vedlikehold, inkludert utbedring av oppsprukket kitting, montering av tettelister og etterstramming av vindushasper for å redusere varmetap og forhindre ytterligere fuktskader. Utskifting av vinduer eller isolerglass må påregnes grunnet alder og slitasje, for å unngå økt risiko for kondens, fuktskader og redusert energieffektivitet. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører med preg av elde/slitasje. Dør med noe justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. Dører med preg av elde/slitasje. Vridere og låskasser med slitasje. Ytterdører med noe utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Dører med noe justeringsbehov. Låsemekanismer må utbedres eller skiftes. - Innvendig - Overflater | Gulvoverflater med vinylbelegg har stedvis delvis løsnet belegg og generell bruksslitasje. Det er spesielt registrert økt slitasje i gangsoner. Overflatene fremstår samlet sett med normal bruksslitasje i forhold til alder og bruk. Oppgraderinger av gulvoverflater bør vurderes ved planlagte rehabiliteringer, da det er registrert delvis løsnet belegg og økt slitasje, spesielt i gangsoner. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være ytterligere forringelse av overflatene, som kan føre til redusert brukskomfort og estetisk standard. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Vedovnen er montert med for liten avstand til pipevange (mindre enn 10 cm), noe som ikke tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Røykrør i metall har noe rustdannelse. Det er registrert saltutslag på teglstein, hvilket indikerer tidligere fukt- eller lekkasjepåvirkning. Det er også observert fuktmerker på laftevegg i tilknytning til pipe og ildsted. Brannmur mot laftevegg tilfredsstiller ikke krav til avstand mellom vedovn og brennbart materiale og må utbedres for å redusere risikoen for brann. Det er registrert fuktmerker og saltutslag som indikerer tidligere fukt- eller lekkasjepåvirkning. Selv om det ikke ble påvist forhøyede fuktverdier ved befaring, bør forholdet vurderes nærmere av fagkyndig for å unngå fremtidige skader på konstruksjonen. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har preg av elde og slitasje. Enkelte låskasser har noe slark, og noen dører har behov for justering. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører bør justeres for å sikre god funksjon, og låskasser og vridere med slark bør vurderes skiftet ut for å unngå ytterligere slitasje eller funksjonssvikt. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå problemer med brukervennlighet og økt slitasje på dør og karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobbervannrør har en forventet levetid på 25 til 50 år. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Levetiden på deler av røropplegget er overskredet, og utskiftning bør vurderes for å unngå risiko for lekkasjer og vannskader. Anlegget bør kontrolleres av fagperson for å avdekke eventuelle skader eller behov for tiltak. Rørføringer og isolasjon ved rørføringer i krypkjeller må kontrolleres. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, eventuelt kan staking utføres fra sluk. Plastavløpsrør har en forventet levetid på ca. 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetiden på deler av røropplegget anses overskredet, og utskiftninger bør vurderes og må påregnes. Anlegget bør kontrolleres av fagmann for å avdekke eventuelle skader eller behov for tiltak, for å unngå risiko for lekkasjer, tilstopping eller driftsproblemer. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Rørføringer og isolasjon ved rørføringer i krypkjeller må kontrolleres. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen er plassert i et rom uten sluk, noe som medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. Det bør etableres tiltak for å redusere risikoen for vannskader, for eksempel ved å montere lekkasjesikring eller etablere sluk, da plassering uten sluk medfører økt fare for vannskader ved eventuell lekkasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Pilarpunktene har enkelte skjevheter, og det er registrert noe helningsavvik på gulvflater. De fleste pilarpunkter var tildekket eller delvis utilgjengelige, og kunne derfor ikke besiktiges. Det bør foretas justering av skjeve pilarpunkter for å sikre stabilitet og hindre ytterligere setningsskader. Videre tilsyn anbefales, spesielt for pilarpunkter som var tildekket eller utilgjengelige, da manglende kontroll kan medføre økt risiko for skjulte skader eller svekket bæreevne. Frostisolasjon kan eventuelt utføres, men vurderes å gi noe usikkert resultat. Pilarer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 47 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedrørende vann/avløp for eiendommen. Opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Funksjon og tilstand vedrørende vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagkyndig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredning fra byggeåret har normal bruksslitasje utover det som kan forventes for alderen. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Eventuelle utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Det anbefales å montere lekkasjevakt og komfyrvakt for å redusere risiko for vannskader og brann. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Veggene er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Våtromsfunksjonen anses i hovedsak ivaretatt ved bruk av dusjkabinett. Det er registrert noe misfarging og svertesopp på laftevegg i overgang mellom gulv og vegg. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør vurderes tiltak for å bedre tetthet og funksjon på veggene, spesielt i våtsoner, for å redusere risiko for fuktskader og soppvekst. Misfarging og svertesopp på laftevegg bør utbedres og årsaken til fuktproblemet kartlegges, for å unngå videre skadeutvikling og redusere risiko for helseskadelige forhold. Overflater har overskredet forventet levetid, og det må påregnes behov for vedlikehold eller utskifting for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. På grunn av flatt gulv er det risiko for at sluket ikke vil kunne fange opp alt lekkasjevann. Det er manglende lekkasjesikring i overgang mellom gulv og vegg, samt ved terskel. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Gulvet bør rehabiliteres for å etablere tilstrekkelig fall til sluk og sikre tilfredsstillende tetthet i overgang mellom gulv og vegg, samt ved terskel. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vannlekkasje og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og redusert levetid for våtrommet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Toalett, servant og dusjkabinett fremstår som fra ca 1979. Installasjonene har overskredet forventet teknisk levetid, og tilstanden bærer preg av alder og bruk. Sanitærutstyret bør vurderes for utskifting for å redusere risikoen for funksjonssvikt, lekkasjer og eventuelle følgeskader som kan oppstå som følge av alder og slitasje. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet har kun tilluft via åpen dør, og mangler egen tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Dette kan medføre redusert luftutskifting og økt fuktbelastning i rommet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Tilluftsspalte under dørblad anbefales. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Himlingen er nedlektet, slik at det er etablert en dobbel himlingskonstruksjon. Det var ikke mulig å besiktige overliggende himlingskonstruksjon, da denne er tildekket av den nedlektede himlingen. Det ble ikke registrert dampsperre på varm side i rommet. Usikkerhet omkring utførelse med dampsperre varm side. Fremstår uten luftesjikt mot tilgrensende konstruksjoner. Manglende tilgang til overliggende himling medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning, tilstand og eventuelle skjulte skader. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet eller gjennomføre nærmere undersøkelser ved ombygging, tiltak eller ved mistanke om skader, for å redusere risikoen for uoppdagede feil eller skader som kan påvirke konstruksjonens levetid og sikkerhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen var snødekt ved befaringen, og derfor var det ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av tilstanden. Det mangler rekkverk ved trappen. Rekkverket ved terrassen er målt til 0,82 m (krav ved byggeår: 0,9 m, dagens krav: 1,0 m). Det er ikke krav til rekkverk hvor høyden på plattingen er lavere enn 50 cm over terreng. På grunn av snødekte forhold kan skjulte avvik ikke utelukkes. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Ytterligere kontroll bør utføres når terrassen er snøfri for å avdekke eventuelle skjulte avvik. Terrasserekkverket bør heves for å oppfylle krav til høyde og redusere risiko for fallulykker. Rekkverk må monteres ved trappen for å ivareta sikkerheten og hindre fallfare. Se også kommentarer under HMS-forhold vedrørende avvik. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjelleren har begrenset tilkomst, noe som gjør det vanskelig å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken. Fuktigheten kan være høy i slike rom på grunn av fukt fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur- og fuktforhold kan over tid gi skader i konstruksjoner som bjelkelag. Det var ikke mulig å foreta fullstendig inspeksjon av krypkjelleren grunnet utilgjengelighet. Bilder fra stubbeloftsplater viser noe sopp-/muggangrep. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren, samt å vurdere mulighet for å bedre tilkomsten for inspeksjon. Begrenset tilkomst medfører økt usikkerhet om tilstanden til bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, og det er risiko for skjulte fukt- og råteskader som ikke kan avdekkes uten bedre tilgang. Kostnader for ytterligere undersøkelser fortrinnsvis med bistand fra fagmann må påregnes. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrenget var snødekt på befaringstidspunktet, og det var derfor ikke mulig å foreta en nærmere vurdering av de faktiske forholdene. Ved de synlige grunnmurene ble det observert tilnærmet flatt terreng. For å redusere risiko for fuktskader anbefales det at terrenget har et fall på minst 2 cm per meter og minst 3,0 meter ut fra grunnmuren. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. Kontroll bør utføres ved snøfritt terreng. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt, da veggkonstruksjonene ikke tilfredsstiller krav til tetthet, og inngrep vurderes å ha begrenset verdi. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk og håndløper ved terrasse og utvendig trapp. Det mangler røykvarsler i 1.etasje, noe som vurderes som et avvik som bør rettes opp. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat/lavt radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det bør monteres rekkverk på terrasse og utvendig trapp, samt håndløper der dette mangler, for å redusere risikoen for fallulykker. Radonmålinger bør gjennomføres, da det ikke foreligger dokumentasjon på utførte målinger. Uten målinger er det usikkerhet om innemiljøet er helsemessig trygt, og det kan være økt risiko for helseskadelige radonnivåer. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er panelovn på badet, vedovn og åpen peis i stuen, samt elektrisk badstueovn i badstuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen mottatt 09.01.2026: - 3 stk. enkle røykvarslere og 1 stk. pulverapparat. - Ildsted med murt peis og vedovn type Jøtul 602. - Feiing er sist utført den 28.06.2007. - Tilsyn er sist utført den 16.02.2024. - Avvik: Røykløp - Plassering: -. Type: Element. Produsent: Norsk Leca AS. Modell: Leca. Avviket gjelder adkomst. I vedlagte tilstandsrapport er det opplyst at det mangler røykvarsler i 1. etasje.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via privat vei for hytteområdet. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra felles vannverk for hytteområdet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp med kommunalt renseanlegg. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Renovasjon faktureres separat gjennom Trysilfjellet utmarkslag og er ikke inkludert i de kommunale avgiftene. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 9 063,- - Eiendomsskatt: kr 2 720,- Totalt: kr 11 783,- Fakturert beløp i 2024: - Feiing/tilsyn: kr 1 494,- Årsprognose for 2026 er kr 13 357,-. Dette inkluderer avløpsgebyr på totalt kr 10 015,- og eiendomsskatt på kr 3 342,-. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, men ikke offentlig vann. Det er ikke installert vannmåler. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2023 - Tidligere veranda er innkledd og sammenbygget med entré. Tiltaket er ikke omsøkt. 2024 - Skiftet varmekabel på vanninntak. 2025 - Installert ny elektrisk badstuovn.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.   Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt til en pris kr 302 500,- + kjøpsomkostninger, herunder bl.a. dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Megler eller selger har ikke foretatt en vurdering av innløsningsprisen og om denne er iht. reglene i tomtefesteloven. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper, og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2030. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden løper til: 18.01.2059 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfester kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca. kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Ved forretningsmessig utleie mot gebyr eller provisjon til tredjemann skal utleien skje gjennom Trysilfjell Utmarkslag eller den dette overlater sin rett til. Dette er opplyst i vedlagte festekontrakt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område som er klassifisert med 'middels til lav aktsomhet' for radon. Ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) betyr dette at det er beregnet at opp til 20 % av boligene i området kan ha radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 557
• Eiendomsskatt: kr 2 720
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,83 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 182 900. Se kommunens nettsider for mer informasjon.