Dalemarka 61B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, samt godt med parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 576 m² på eiet tomt.

Byggegrunn/fundament: Det er ukjent byggegrunn. Drenering: Dreneringen er fra 2004. Det er ingen rom under terreng. Grunnmur: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: På befaringsdagen ble det ikke opplyst om kjente avvik ved terrengforhold, det var heller ingen umiddelbare tegn til større avvik. Det ble ikke observert store vannansamlinger eller lignende inntil grunnmuren som kunne tyde på feil fall mot grunnmur.

Byggeår

2004

Innhold

EiendomsMegler 1 ved Marcus Landmark har den store gleden av å presentere Dalemarka 61B, en påkostet og velholdt tomannsbolig med dobbel garasje. Boligen og område er et prakteksemplar av en familievennlig mulighet for å etablere seg godt i et trykt og flott område på Frekhaug. Det første som vil møte deg når du kjører eller går inn på tomten er et flott og påkostet parti. Her er det lagt ned ny stein som fører det enten mot boligen, eller mot dobbel garasjen, som videre fører deg bak til hagen. Dobbel garasjen går over 46m², noe som gir godt med plass for to biler, samt mulighet for å oppbevare diverse ting både på bakkeplan og i høyden. Garasjen har også elbil lader. Utvendig vil en også finne en utvendig ekstern bod på 7m² som gjør seg godt for å oppbevare diverse uterekvisitter. Vi går inn! Entré | Inngangspartiet er lyst og romslig. Entréen går over 6m², og har et integrert garderobeskap an god størrelse. Her er det ingen problem å finne plass til det en måte ha av yttertøy. Videre så kan en enten inn til en mellomgang som fører deg enten mot trappen til andre etasje eller inn bot boligens vaskerom, tre soverom eller bad. Soverom 1 | Det første soverommet er også boligens hovedsoverom. Rommet er innredet med en seng av stor størrelse, og et romslig garderobeskap. Soverommet er på 13,1m². Soverom 2 | Vegg i vegg med hovedsoverommet finner vi boligens andre soverom. Dette rommet er innredet med en sovesofa og et romslig garderobeskap. Ut igjennom vinduet kan en se hekken ved inngangspartiet. Dette gjør at en får minimalt med innsyn til dette soverommet. Størrelsen på dette rommet er 8,5m² Soverom 3 | Boligens siste soverom finner en i enden av etasjen. Dette rommet går over 12m² og har utsikt mot innkjørselen til boligen. Bad 1. Etasje | Etasjens bad er på 6m² og har flere kvaliteter. Ikke bare har dette badet en egen sauna, men den har også et badekar. Videre er badet integrert med toalett, vask og underhengene servant med gode skuffer. Vaskerom | Vegg i vegg med badet, og det første rommet til venstre ved inngang til boligen finner vi et vaskerom på 4,4m². Vaskerommet er også destinasjonen får teknisk rom med rørsystem og varmtvannstank. Her er det installert et nedsenkbart tørkestativ som optimaliserer rommets størrelse. Det er varmekabler i alle gulv i første etasje sett bort fra boden. Vi går opp til andre etasje! Toalett | Rett etter en har gått opp i andre etasje vil en få et toalettrom på høyre hånd. Dette rommet er å 2,7m² og inneholder toalett og innredning med nedfelt servant. Kjøkken | Videre inn i etasjen kommer en direkte inn til kjøkkenet. Boligen har så klart en åpen stue/kjøkkenløsning, men vi starter med kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin og stekeovn. Platetoppen er plasert på en kjøkkenøy. Her har man en takhengt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue | Stuen er boligens hjerte. her kan en nyte en spesielt vakker utsikt i nydelige omgivelser. Totalt sett er stue-/kjøkkenløsningen på hele 45,7m², noe som gir godt med plass til en egen stueseksjon og spisestue. Ut fra spisestuen vil en finne utgangen til boligens balkong. Her er det satt opp en skillevegg som gir minimalt med innsyn fra naboer. Balkonger er i en L-form som gjør at en vil få sol på to sider. Velkommen på visning! 1.etasje: Entré: 6m² Gang: 14,9m² Innvendig bod: 2,9m² Soverom 1: 8,5m² Soverom 2: 13,1m² Soverom 3: 12m² Bad: 6,5m² Vaskerom: 4,4m² Ekstern bod: 7m² 2.etasje: Gang med trapp: 5,7m² Toalettrom: 2,7m² Stue/kjøkken: 45,7m² Garasje: Garasje: 46m²

Standard

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Innvendig > Radon. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 6,5m² > Overflater vegger og himling. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 6,5m² > Overflater Gulv. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 6,5m² > Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom > 1.Etasje > Bad: 6,5m² > Sanitærutstyr og innredning. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom: 4,4m² > Overflater vegger og himling. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom: 4,4m² > Overflater Gulv. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom: 4,4m² > Sluk, membran og tettesjikt. Det er ikke satt TG3 på noen av bygningsdelene som er vurdert. TG:IU: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Det er yttertekking av sarnafil eller lignende. Nedløp og renner av rustfritt stål. ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er utført som pulttak. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er vinduer av PWC med 3-lags glass på to av soverommene, fra 2024. Dører: Boligen har malt hovedytterdør fra 2023, med Yale doorman. Det er malt verandaskyvedørdør i tre. Terrasse/balkong: Det er balkong med tilkomst fra stue/kjøkken på ca 22m² og royal impregnert terrassebord. Det er terrasse ytterdør på ca 8m²

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Hjemmelshaver informerer om at det er varmekabler i hele 1.etasje og toalettrom, utenom innvendig bod. Det er varmepumpe i gang i 1.etasje og i stue/kjøkken i 2.etasje. Det er peis i stue og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ellers elektrisk oppvarming

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer: Abonnement vann: kr 1360,- Årsgebyr vann: Kr 6990,- Abonnement avløp: kr 1149,- Årsgebyr avløp: Kr 7080,- Renovasjon: Kr 5.400,- Feiegebyr: Kr 534,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 008
• Informasjon om eiendomsskatt: Ingen eiendomsskatt i Alver kommune.