Sytjernsvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på tomten. Det er opparbeidet parkeringsplass med grus (deler av den opparbeidede parkeringen er delvis over på naboeiendommen. Ingen skriftlig avtale om dette).

Eiendom

Tomteareal er 971 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 970,5 m². Tomten er delvis opparbeidet med plen på østsiden av boligen, og har ellers naturtomtpreg. Det er en bratt fjellskrent på en del av eiendommen. Eiendommen har adkomst fra Sytjernsvegen. Eiendommen har en usjenert beliggenhet med fantastisk utsikt til Randsfjorden, Kongøya og Sandøya. Meget gode solforhold gjennom dagen. Hytta glir fint inn i det naturskjønne landskapet, omkranset av skogsområder. På framsiden er det etablert en store terrasse (denne er ikke byggemeldt eller godkjente av kommunen) som strekker seg langs fasaden og gir rikelig med plass til flere sittegrupper. Helårsvei sikrer enkel adkomst og parkering. Tomtene har et totalt areal til sammen på ca. 970,50 m2. Tomten har iflg. kommunens kart Lite nøyaktig 101-600 cm og Skissenøyaktighet 601-5000 cm på grensene på tomtene. Ny eier godtar evt. arealavvik. Tomtens grenser er av lav til svært lav nøyaktighet og er i hovedsak basert på frihåndstegning og eldre kart. Arealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

2015

Innhold

Fritidsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: hall med trapp, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod Hems: hall med trapp og to boder. Hemsen har ikke målbart areal og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Eiendommen har terrasser og platting på totalt 85 m². Terrasse vises ikke på tegning., disse er ikke byggemeldt eller søkt om. Videre har eiendommen en frittstående bod på 5 m². Det er ikke fremvist godkjente tegninger, tillatelser eller bekreftelse på at kommunen har fått melding om at bygget er oppført. Bygget kan ha vært unntatt fra søknadsplikt, men det er likevel krav om å melde inn bygget til kommunen.

Standard

Fritidsboligen er nyoppført i 2015 etter at tidligere hytte brant ned. Bygget er oppført i trekonstruksjon med liggende kledning og mønet skråtak, og rommer to soverom, bad og et romslig oppholdsrom fordelt over én etasje, med en hems i tillegg. Stuen og kjøkkenet utgjør boligens store åpne sone, med skråhimling og store vindusflater som slipper inn mye dagslys. Et markant ildsted i naturstein dominerer stuen og gir vedfyring som primær varmekilde ved siden av panelovner og gulvvarme på badet, kjøkken og stue. Tre terrasser på til sammen 85 m² omkranser boligen mot sør, vest og nord, og terrassen mot vest gir utsikt over Randsfjorden. Terrasse vises ikke på tegning., disse er ikke byggemeldt eller søkt om. Hall: Inngangspartiet er praktisk og godt planlagt. Flislagt gulv møter deg ved døren, og panelkledde vegger i tre setter tonen for resten av boligen. Den innvendige tretrappen til hemsen er plassert her, med åpne trinn i tre og hvitmalte bærestenger. Trappen er kompakt og frihøyden i trappeløpet er begrenset. Fra hallen er det direkte adgang til stuen, soverommene og badet. Stue: Skråhimlingen i stuen gir rommet en takhøyde som strekker seg godt over det vanlige, og de store trelagsvinduene langs fasaden slipper inn dagslys fra flere retninger. Ildstedet er boligens tyngdepunkt: en elementpipe kledd i naturstein fra gulv til møne, med et innebygd ildsted med glassdør. Feieluka er plassert i stuen. Rundt ildstedet er det god plass til sofagruppe, og rommet åpner seg mot kjøkkenet uten vegg imellom. Panelovner supplerer vedfyringen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og deler den høye skråhimlingen. Store vindusflater mot uteområdet gir godt dagslys over arbeidsbenken og spiseplassen. Sigdal innredning med laminerte skrog med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkkenkum og belysning under overskap. Kjøkkenviften har avtrekk ut. Det er plass til integrert stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Spiseplassen med plass til et større bord er naturlig plassert ved vinduene. Soverom: De to soverommene ligger på samme plan som stuen og badet, med adkomst fra hallen. Begge rommene har panelkledde vegger i tre og malte tredører. Soverom 1 har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 2 er noe mindre, men rommer også en dobbeltseng. Vinduene er trelags og gir god lydisolasjon. Bad: Badet har flis på gulv og våtromsplater på vegger, med malt panel i himling. Innredningen består av servant med underskap, speilskap med tilhørende belysning og gulvmontert toalett. Det er badekar, dusjkabinett og plastsluk. Opplegg for vaskemaskin er på plass. Badet har varme i gulv og avtrekksvifte på vegg, med tilluft ved dør. Det er et vindu i våtsonen, og overflatene på vegger og himling har et oppgraderingsbehov. Terrasser: Boligen har terrasser mot sør, vest og nord med et samlet areal på 85 m². Terrassen mot sør er lagt med belegningsstein og fundamentert direkte på grunn. Terrassene mot vest og nord er bygget i treverk på betongpunkter og har rekkverk i tre. Fra terrassen mot vest er det utsikt over Randsfjorden og kulturlandskapet. Terrassene mot vest og nord er ikke vist på de godkjente byggetegningene, disse er ikke byggemeldt eller søkt om. Det er ikke montert rekkverk på alle terrasser i henhold til gjeldende krav. Hems: Fra hallen fører tretrappen opp til hemsen. Takhøyden er varierende og målt til opptil 1,80 meter, noe som gir et lavt og lunt preg. Hemsen inneholder to boder og en hall med trapp, og arealet er ikke måleverdig bruksareal grunnet den lave himlingshøyden, og er derfor ikke godkjent for varig opphold.. Det er likevel plass til en seng og sittemøbler i den delen av hemsen som er innredet, og rommet fungerer som et ekstra oppholdsrom eller overnattingsplass. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og i hall. Vegger: Panel i stue, kjøkken, soverom og hall. Våtromsplater og fliser på bad. Himling: Panel. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje, med stoppekran plassert her. Hemsen inneholder to boder (bod 1 og bod 2) med adkomst via innvendig tretrapp. Ekstern frittstående bod fra 2018 med tregulv, uisolert bindingsverk, liggende utvendig kledning og pulttak tekket med metallplater. Ytterdør i tre. Det foreligger ikke godkjente tegninger for den frittstående boden. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er en bratt fjellskrent på del av eiendommen med provisorisk gjerde på oversiden. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på bad og kjøkken medfølger i salget. Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026. Bygning: Fritidsbolig nyoppført i 2015. Bygningen er en trekonstruksjon over ett plan med hems. Ytterveggene er en trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller er i trekonstruksjon og gulvet er støpt på grunn. Grunnmuren er pusset/slammet over terreng, mens under terrasser er grunnmuren i ubehandlet betong over terreng. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tak: Taket er tekket med flat betongtakstein. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre, med en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling, og luftespalter ved raft. Adkomst til kneloft er via luke. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, og vindskier og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Det er en elementpipe med ett ildsted. Feieluke er plassert i stua. Det er heldekkende beslag på pipen over tak. Vinduer: Vinduene er trevinduer med tre-lags glass. Dører: Ytterdør er en tredør med glass. Innvendige dører er malte tredører. Trapper/adkomst: Det er en innvendig tretrapp. Utvendig er det en tretrapp og en grovstøpt betongtrapp. Balkong/terrasse: Terrassearealet er på totalt 85 m². Terrassen mot sør har konstruksjoner og overflater i betongstein fundamentert direkte på grunn. Terrassen mot vest og nord er fundamentert på betongpunkter med konstruksjoner og overflater i treverk og rekkverk i tre. Platting av belegningsstein er inkludert i arealet. Terrasse vises ikke på tegning., disse er ikke byggemeldt eller søkt om. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast og metall. Stoppekran er plassert i boden. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon, hvor frisk tilluft tilføres gjennom ventiler eller aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut med naturlig oppdrift og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Badet har avtrekksvifte på vegg og tilluft ved dør, og kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv på badet, og panelovner. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Bod: Byggeår er 2018. Bygget er fundamentert på blokker direkte på grunn. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med liggende utvendig kledning. Gulvet er tregulv. Taket er et pulttak tekket med metallplater, med takrenne og nedløp i metall. Vindskier og toppbord er i tre. Ytterdøren er en tredør. Det er ikke fremvist godkjente tegninger, tillatelser eller bekreftelse på at kommunen har fått melding om at bygget er oppført. Bygget kan ha vært unntatt fra søknadsplikt, men det er likevel krav om å melde inn bygget til kommunen. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer fra 2015. Anlegget har i hovedsak skjult ledningsnett. Selger har opplyst at alt arbeid er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring for anlegget.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp med ildsted, flott klebersteinsovn. Gulvvarme og panelovner. Det er gulvvarme på badet, kjøkken og i stuen (app styring). Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Feier: Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Henvendelse til Gran kommune er sendt og saken er nå hos Brann og Redning for registrering iflg. mail fra kommunen 03.06. 2026.

Strømforbruk

Eiendommen er tilknyttet Norgespris, en statlig finansieringsordning som tilbyr strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betales nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 1 000 kWh for fritidsboliger; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Utgifter til vedlikehold må påregnes. Deler av den gruslagte opparbeidede parkeringen går over på nabotomten. Ingen skriftlig avtale på dette. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra privat borehull. Avløpsanlegget er et privat minirenseanlegg fra 2015.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta selges møblert med inventar og møbler. Noe personlige eiendeler vil bli fjernet før overtagelse. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp. Fakturert beløp i 2025: - Slam: kr 1 939,20 - Eiendomsskatt: kr 2 038,- Totalt: kr 3 977,20 Årsprognose for 2026 er kr 3 165,-. Avgift til feier er ikke med i beregningen, da eiendommen ikke har vært registrert med fyringsanlegg. Ny eier må forvente at dette legges til på de kommunale avgiftene fremover. Hytterenovasjon kr 2.952,50 pr. år til HRA. Gebyret dekker henting av alle avfallstyper etter fast henteplan i hytteområder der det er innført kildesortering, eller restavfall i samlebeholdere for hytterenovasjon annenhver uke. Gebyr for hytterenovasjon faktureres to ganger i året. Andre fast kostnader: Forsikring: kr 5 808,- pr år, Gjensidige. Strøm 7780 kWh (2025) ganske likt alle år! Vibb, har tegnet Norgespris. Årsavgift Sytjernsvegen kr 1 550,- pr år. Snøbrøyting og strøing ca. kr 3 000,- pr år (kan variere etter behov), Gunder Grimsrud. Service renseanlegg kr 4 000,- pr år(2 ganger i året) August Norge. Mobilt nett kr 300,- pr mnd Telenor. Alarm kr 348,-pr mnd. Sector alarm . Det er brukt mobilt nett for å se tv, Allente kr 200,- pr mnd. Det er også mulighet for parabol da den henger på veggen. 

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Bod oppført på eiendommen Ukjent årstall: - Oppført terrasser i treverk mot vest og nord

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 939,20
• Eiendomsskatt: kr 2 038