Skøyteveien 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje. Metallporter ble byttet i 2018. El-bil lader installert. Ellers gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsrom på egen tomt. Det er varmekabler i bakken i gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 1 285 m² på eiet tomt.

Eiet lettstelt tomt. Tomten ligger i skrånende terreng og er fint opparbeidet med asfaltert gårdsrom, hage og diverse terrasser og plattinger. Uteområdet er kjekt for både store og små. Her kan en flytte seg etter sol, vær og vind!

Byggeår

1986

Innhold

Enebolig over tre etasjer med en frittliggende garasje som består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Soverom, vaskerom, vindfang, gang, bad, kjellerstue/soverom, garderobe og to boder. 1. etasje BRA-i: Kjøkken, bad, stue, stue 2 og gang. 2. etasje BRA-i: To soverom, bad, loftstue og gang. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen fra byggeåret, samt for garasjen fra 1988, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I underetasjen er et opprinnelig inntegnet hobbyrom omgjort til to boder, og det er montert lettvegger for en garderobe ved kjellerstue. Kjellerstuen brukes i dag som soverom. I 1. etasje er kjøkkenet flyttet og to inntegnede soverom er tatt bort. I 2. etasje er det etablert et ekstra soverom i en del av opprinnelig loftstue. Endring av romfunksjon innenfor boligens godkjente hoveddel (slik som omgjøring av stue til soverom eller lettvegger til garderobe) utgjør i seg selv ikke en søknadspliktig bruksendring. Kjøkkenet er flyttet, noe som innebærer endring av tekniske installasjoner, som i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak. Videre er det satt opp dør i bod i bakkant av garasjen, samt bakre del av garasje har skråvegg som er tilpasset terrenget, men tegning viser rette vegger. Tiltakene er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Flott enebolig over tre etasjer med sjøutsikt og en pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og flere sitteplasser. Boligen er opprinnelig fra 1986, men ble betydelig bygget ut og oppgradert i 2008, og har siden fått løpende oppgraderinger av kjøkken, bad og tekniske installasjoner. Innvendig bærer boligen preg av gjennomgående oppgradering: parkett i de fleste rom, profilerte kjøkkenfronter med benkeplate i stein, og tre separate bad fordelt over etasjene. To varmepumper ble skiftet i 2022, og avtrekksanlegget ble fornyet i 2018. Planløsningen er romslig og fleksibel, med gode muligheter for familier som trenger plass til både hverdagsliv og gjester. Entré: Gangen i underetasjen leder videre inn i boligens nedre plan. Til venstre åpner en garderobe seg med god plass til yttertøy. Herfra er det adkomst til vaskerommet, soverommene og badet i underetasjen. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet ble oppgradert i 2014 og har opplegg til vaskemaskin samt skyllekar. Rommet har direkte utgang til uteområdet. Bad (underetasje): Badet i underetasjen ble oppgradert i 2011 og er innredet med dusj, toalett og seksjon med servant. Soverom (underetasje): Underetasjen har to soverom. Det ene er et romslig rom med plass til dobbeltseng og nattbord, det andre er tilsvarende fleksibelt. Begge rommene egner seg godt for gjester eller som barnerom. Stue (1. etasje): Hovedstuen i 1. etasje er boligens mest særpregede rom. Store vindusflater vender mot sjøen og gir utsikt over Egersund havn og åsene på den andre siden. Eksponerte takbjelker i hvitmalt tre gir rommet karakter og høyde. Ildstedet, som ble byttet i forbindelse med oppussingen rundt 2012, er integrert i en hvit pipe som deler rommet naturlig fra TV-stuen. Parkett løper gjennom hele etasjen. Fra stuen er det utgang til hovedterrassen. Til siden for hovedstuen ligger en TV-stue med samme parkettgulv og eksponerte takbjelker. Rommet har egne vinduer og balkongdør mot hagen. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet er plassert i den nedre delen av 1. etasje og har en romslig U-form med klassisk fin kjøkkeninnredning med profilerte fronter og granitt benkeplate med underlimt vask. Det er montert kjøkkenventilator over komfyr/platetopp. Glassvitrineskapet over komfyren og de messingfargede håndtakene gir kjøkkenet et gjennomtenkt uttrykk. Det er god plass til et stort spisebord ved siden av kjøkkenet, og rommet åpner seg mot stuen via en halvåpen løsning med barkrakker. Fra kjøkkenet er det adkomst til en lufteterrasse. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2013 og er innredet med badekar, toalett og seksjon med servant. Det har fliser på gulv og fliser/tapet på vegg, samt malt plate i himling. Vinduet er plassert ved badekaret. I 2022 ble det satt inn nye baderomsmøbler og dusj. Terrasse (1. etasje): Hovedterrassen er utført i trekonstruksjon med terrassebord og er av betydelig størrelse, med plass til loungemøbler og spiseplass. Terrassen vender mot sjøen og hagen, og er en naturlig forlengelse av stuen. Det er også en lufteterrasse med adkomst fra kjøkkenet. Rekkverkene på hovedterrassen er utformet med kryssplanker. Loftstue (2. etasje): Loftstuen er boligens mest spektakulære rom. Store trekantede vindusflater i gavlveggen slipper inn lys fra alle vinkler og rammer inn utsikten over Egersund og sjøen. Rommet har skrå panelhimling og parkett på gulvet, og balkongdøren fra 2008 gir adkomst til lufteterrassen på 2. etasje. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det to soverom med skrå tak og panelhimling. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og skrivebord, og vinduer som slipper inn godt med lys. Det andre soverommet er noe mindre, men fungerer godt som barnerom eller gjesterom. Begge rommene har parkett på gulvet. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje har belegg på gulv og våtromsplater på vegg, med panel i himlingen. Det er montert nytt takvindu som slipper inn dagslys ovenfra og nytt dusjkabinett ble satt inn i 2020. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og håndvask. Lufteterrasse (2. etasje): Fra loftstuen er det adkomst til en lufteterrasse fra 2008. Terrassen gir utsikt over omgivelsene og er godt egnet til å nyte utsikt. Lagring: Innvendig: Garderobe i underetasje med hengestang og hyller, samt to boder i underetasje. Utvendig: Frittstående dobbel garasje oppført med gulv og grunnmur i betong, øvrig konstruksjon i tre. Utvendig kledd med trekledning, saltak tekket med betongtakstein og takrennesystem i plast. Porter i metall, byttet i 2018. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utstyr på tak | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Bolig er bygget i henhold til normal lokal byggeskikk på oppføringstidspunktet, da det i stor grad ikke ble montert snøfangere selv om det også da var krav om det. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk. Trapp ved vaskeromsdør har høyde over 50 cm og hardt underlag (skifer). Her er det krav til rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Takstein har værslitasje på overflaten. Vinkelbeslag i kilrenner på tak har avflassinger. Dekkbord til vindskier på taket er slitt. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte taknedløp er kun ledet til bakkenivå. - Utvendig - Vinduer | Vinduer er fra byggeår og har generell alders- og bruksslitasje. Knapp i karm som åpner vinduer til full stilling er trang på enkelte vindu. Flere vinduer er trege i åpne/lukkemekanisme. Kjellervindu, vinduer på baksiden og vinduer i gavlvegg mot nordøst er fra byggeår. Resten av vinduene er av nyere dato. - Utvendig - Balkongdør loftstue | Ytterdør tar i karm og er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør trenger justering. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Måleresultat 19%. - Tomteforhold - Garasjegulv | Det er en sprekk i garasjegulvet. Eier opplyser at forholdet ikke har utviklet seg og har vært stabilt. - Våtrom - 2. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Ved måling av gulv er det ikke fall til sluk. Ved bruk av dusjkabinett med avløp ned i sluk fungerer badet med avvik. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er ingen membranoppkant ved dørterskel. Badet fungerer med avvik siden badekar har avløp direkte ned i sluk. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Veggplater har fuktskader i skjøter mot bunn inne i dusjen. Veggplater er myke og kan presses inn. Veggplater i dusj bør skiftes innen rimelig tid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Hovedterrasse har rekkverk med kryssplanker med for store åpninger og for lav høyde i forhold til dagens krav. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipehatt er slitt og har noe avflassing/rust. Bly utvendig har aldersslitasje. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | På bakgrunn av alder anbefales el-kontroll av det elektriske anlegget ettersom anlegget stort sett er fra byggeåret og at det ikke er fremlagt en el-kontroll på boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen synlig grunnmursplast på baksiden. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Sprekker er av eldre alder og har vært stabile i alle år nåværende eier har eid boligen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Bak boligen går det bratt fjell slik at noe tilsig av overflatevann er påregnelig. Det er anbefalt at terrenget har fall 3 meter ut fra grunnmur, noe som ikke er tilfredsstilt på baksiden. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Vindu er plassert i våtsone ved badekaret. Ved befaring er det ikke funnet noen skader i vinduet. - Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluken er fra byggeår. - Våtrom - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gulvsluk er fra byggeår. - Våtrom - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Belegg er misfarget i overflate inne i dusjen og har bruksslitasje. Avvik av kosmetisk betydning. - Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er fra byggeåret.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over tre etasjer, oppført i 1986 med grunnmur i betong og øvrig konstruksjon i tre. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskillere mellom etasjer er utført i trekonstruksjon. Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass. Kjellervindu, vinduer på baksiden og vinduer i gavlvegg mot nordøst er fra byggeår. Ytterdører er i trekonstruksjon, og balkongdøren er i trekonstruksjon med isolerglass. Garasje: Oppført i 1988 med grunnmur i betong og øvrig konstruksjon i tre, utvendig kledd med trekledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein, og portene er i metall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler i gang, vaskerom og baderom i underetasje og 1. etasje. 2 varmepumper og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon*. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. *Renovasjon faktureres av en ekstern leverandør.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 909