Lageshallveien 15B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Det medfølger en integrert garasje på ca. 20 m² med innlagt strøm og elbil-lader. I tillegg er det parkering på eiendommens asfalterte gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 915 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 915,4 m². Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og en hage med plen, frukttrær, prydbusker, blomsterbed og diverse hekkbeplanting. Terrenget beskrives som flatt/skrånende, med flott utsikt og gode solforhold.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue med spiseplass, soverom, toalettrom og vaskerom. Underetasje: Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), tre soverom, bad, kjølerom, teknisk rom og bod. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på ca. 25,5 m². Fra ett av soverommene i underetasjen er det utgang til en terrasseplatting på ca. 9 m². I tillegg er det et overbygget inngangsparti på ca. 6 m². Eiendommen har en integrert garasje.

Standard

Dette er en enebolig over to plan fra 1979, med en familievennlig planløsning som inkluderer fire soverom og gode sosiale soner. Boligen har fått flere oppgraderinger de siste årene, blant annet nytt tak i 2012 og oppussede overflater i stuen i 2020. Samtidig har boligen bygningsdeler fra byggeåret, og det må påregnes modernisering og utbedringer. Entré: Du kommer inn i et vindfang med flislagt gulv og en dør med glassfelt som leder videre inn i boligen. Fra den påfølgende gangen er det tilgang til de fleste rommene i første etasje. Stue: Stuen fikk nytt parkettgulv og nymalte overflater i 2020. Rommet er romslig, med plass til både en større sofagruppe og en egen spiseplass. En tofløyet terrassedør åpner opp mot en stor, delvis overbygget terrasse, som utvider stuearealet på varme dager. Terrasse utenfor stue: Terrassen på ca. 25 m² er delvis overbygget, noe som gir ly for vær og vind. Her er det god plass til utemøbler, og en montert terrassemarkise gir ekstra solskjerming. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med profilerte fronter som ble malt rundt 2010, og en benkeplate i laminat. Av utstyr finnes integrert keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og et kombiskap for kjøl og frys. Rommet har plass til et lite spisebord ved vinduet. Soverom 1. etasje: Dette soverommet ligger praktisk til i hovedetasjen og egner seg godt som kontor, gjesterom eller barnerom. Rommet ble nymalt i 2026. Toalettrom: Et separat toalettrom i første etasje, utstyrt med servant, servantskap og toalett. Overflatene her ble pusset opp rundt 2015. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet er fra byggeår. Underetasje: En tretrapp leder ned til underetasjen, som rommer boligens private sone med tre soverom, bad og en kjellerstue. Kjellerstue: Kjellerstuen er et stort og anvendelig rom med gulvvarme og en peisovn som gir ekstra varme og hygge. Rommet fungerer godt som en ekstra TV-stue eller et hobbyrom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Soverom i underetasje: Underetasjen har tre soverom. Ett av rommene har flislagt gulv med gulvvarme og en egen terrassedør ut til en platting i hagen. De to andre er også av god størrelse, med plass til seng og garderobeløsninger. Terrasse utenfor soverom: Fra det ene soverommet er det utgang til en terrasseplatting på ca. 9 m² i hagen. Dette gir en privat og skjermet uteplass. Bad: Badet i underetasjen er utstyrt med elektrisk gulvvarme, servantinnredning, toalett og et dusjkabinett. Badet er fra byggeår. Kjølerom og bod: I underetasjen finnes også et praktisk kjølerom med trehyller og et eldre kjøleaggregat. I tillegg er det en bod med egen utgangsdør. Lagring: Boligen har en integrert garasje på ca. 20 m² med én biloppstillingsplass og lagringsmuligheter. Garasjen har innlagt strøm og elbil-lader. Under garasjen er det en bod med egen utgangsdør. I tillegg finnes et kjølerom i underetasjen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje/kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Terrasseplatting - Utvendig - Overbygget inngangsparti - Utvendig - Terrasse utenfor stue - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Garasje - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon - Underetasje/kjeller Bad - Overflater vegger og himling - Underetasje/kjeller Bad - Overflater Gulv - Underetasje/kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje/kjeller Bad - Ventilasjon - Underetasje/kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Underetasje/kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Underetasje/kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Dersom man kommer fra Hønefoss sentrum kjører man over bybrua og tar umiddelbart til venstre forbi tidligere handelsskolen, gjennom jernbaneundergangen og opp bakken. Kjør forbi avkjøringen til Hengsle og deretter til høyre inn Lageshallveien. Nr. 15B ligger på høyre hånd et stykke inn i veien.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Enebolig fra 1979 med 1. etasje, garasje og kjeller/underetasje. Yttervegger i trekonstruksjoner, hvor del av gavlvegg mot nord er oppmurt i Leca. Etasjeskiller i trekonstruksjoner, med elementer for garasje. Grunnmur i lettklinkerblokker. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt, men området består generelt av leirholdige masser. Tak: Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte metall takplater. Taktekkingen er ny fra ca. 2012, utført av Profilmontering AS. Undertaket er takshingel fra byggeår. Det er et kaldt loft med adkomst via trappeluke i himling. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall, med vindskier og toppbord i treverk. Renner, nedløp og beslag i tilknytning til taktekking var nytt i 2012, ellers er det eldre beslag. Pipe/Ildsted: Pipe i teglstein. I kjellerstue er det peisovn. Vinduer: Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra byggeår. Utvendige screens for vinduer i 1. etasje mot syd ble montert ca. 2015. Garasje og bod i kjeller/underetasje har trevinduer med 1+1 lags glass (kobla vinduer). Dører: Ytterdør fra byggeår med profilert utførelse. 2-fløyet terrassedør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra byggeår for soverom i underetasje/kjeller. Boddør (lettdør) til underetasje/kjeller med en sponfyllingsdør plassert innenfor. Trapper/adkomst: Innvendig trapp i treverk mellom etasjer med rekkverk på én side og håndløper på vegg. Utvendig er det en enkel rettløpstrapp langs grunnmur mot sydøst med vanger plassert direkte på terreng og rekkverk på én side. Overbygget inngangsparti med skiferheller på støpt/murt konstruksjon og takoverbygg som del av boligens takkonstruksjon. Balkong/terrasse: Terrasseplatting på ca. 9 m² i hage mot syd, med adkomst fra soverom i underetasje/kjeller. Den er fundamentert med Lecablokker direkte på grunn, med terrassebord som gulv og levegg med liggende kledningsbord. Det er også en delvis overbygget terrasse på ca. 25,5 m² utenfor stue mot øst, hvor takoverbygget er en del av boligens takkonstruksjon. Rekkverk/levegg i trevirke mot syd med glassfelt og murt rekkverk/levegg i pusset utførelse mot nord. Gulvet har terrassebord, og terrassen er fundamentert på bjelkelag plassert på sandgrunn. En terrassemarkise er montert i takoverbygget. VVS-installasjoner: Synlig hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler i kjellerrom. Synlige vannføringer er i kobber/metall og synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2020, med ekspansjonstank montert over. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft via ventiler i yttervegg/grunnmur og vinduer, eller ved aktiv lufting. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, ellers naturlig oppdrift. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig via ildsted, luft-til-luft varmepumpe fra 2025, og gulvvarme. Gulvvarme i kjellerstue og ett soverom (én sone), soverom med fliser på gulv i kjeller, og bad i kjeller. Brannsikkerhet med røykvarslere og brannslukningsapparat. Garasje: Garasje oppført på elementdekke med påstøp over underliggende bod med dør ut i underetasje/kjeller. Sokkelmur under yttervegger i trevirke. Innvendige overflater med ubehandlede gipsplater, inkludert skråhimling. I yttervegg er det metall leddport og koblede vinduer med 1+1-lags glass. Det er innlagt strøm med belysning, stikkontakter og elbil-lader. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med hovedbryter og jordfeilautomater for kurser, og strømmåler med fjernavlesning. Inntak med inntakssikringer og overspenningsvern. Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. Det er fremlagt samsvarserklæring for bytte av sikringsmateriell i 2014 og ny kurs for stekeovn i 2020. Dokumentasjon for blant annet elbil-lader mangler. Det anbefales en utvidet el-kontroll da det ikke er fremlagt samsvarserklæring for alle arbeider.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2025. Gulvvarme finnes i kjellerstue og ett soverom, samt elektrisk gulvvarme på bad i kjeller og soverom med fliser på gulv i kjeller. Videre er det panelovn på toalettrom i 1. etasje og stråleovn på vaskerom i 1. etasje. En peisovn er installert i kjellerstuen.

Strømforbruk

Eiendommen er tilknyttet Norgespris på strøm. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; over dette gjelder markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Fakturert beløp i 2026: - Vann: kr 4 486,38 - Avløp: kr 7 976,62 - Eiendomsskatt: kr 2 836,- Totalt: kr 15 299,- Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Generelt: Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert luft-til-luft varmepumpe. 2021: - Asfaltert gårdsplass. 2020: - Pusset opp overflater i stue med nytt parkettgulv og maling av overflater. - Ny varmtvannsbereder på ca. 200 liter installert. - Skiftet alle stikkontakter og satt opp flere stikkontakter (utført av Lys og Kraft AS). - Ny kurs til stekeovn (utført av Oddvar Thoen AS, samsvarserklæring foreligger). 2014: - Utbedringer på toalettrom etter vannlekkasje fra tak. - Skiftet innmat i sikringsskap (utført av Krøderen Elektro AS, samsvarserklæring foreligger). 2012: - Nye metall taksteinsplater som taktekking (utført av Profil-montering AS). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Utbedring av vanninntrengning i kjeller, inkludert utskifting av trematerialer (utført av Comfort).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til reguleringsplan 3305 261 Rabba-Storløkka, vedtatt 23.11.2006, er det en bestemmelse om at konsentrasjonen av radongass i inneluften ikke skal overstige 200 Bq/m³. Boligen ligger i et område med usikre radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 463
• Eiendomsskatt: kr 2 836