Hønefoss sentrum
Telegrafalleen 1B
Moderne 3-roms fra 2011 med sentral beliggenhet | Terrasse på 11 m² | Vannbåren gulvvarme | Heis og garasjeplass
Prisantydning
kr 3 790 000
Totalpris
kr 3 886 100
kr 3 790 000
Kr 94 750 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 260 Grunnboksutskrift
Kr 96 100 Sum omkostninger
Kr 10 200 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 106 300 Sum inkl. boligkjøperforsikring
Kr 13 000 Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)
Kr 109 100 Sum inkl. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere
Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.
Felleskost/mnd.
kr 4 980
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
73 m2
3510 Hønefoss
Eierseksjon
1 956 m2
C - Lys grønn
68 m2
2011
2
3
2
73 m2
3510 Hønefoss
Eierseksjon
1 956 m2
C - Lys grønn
68 m2
2011
2
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Telegrafalleen 1B! En moderne og sentral 3-roms selveierleilighet med heis, garasjeplass og stor terrasse. Her bor du i et moderne bygg fra 2011, midt i smørøyet av Hønefoss. Med alt av servicetilbud, butikker på Kuben Senter og offentlig kommunikasjon bare noen få minutter unna, blir hverdagen enkel og bilfri. Leiligheten er lys og innbydende, med en åpen stue- og kjøkkenløsning som leder ut til en romslig terrasse på 11 m². Dette er en perfekt bolig for deg som verdsetter komfort og en sentral, men likevel rolig og trygg beliggenhet. Leiligheten har vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, heisadkomst, garasjeplass med mulighet for elbillading og en praktisk bod på 5 m² i kjelleren. Sameiet har ingen fellesgjeld. Velkommen til visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Med en adresse i Telegrafalleen 1B bor du i et moderne leilighetskompleks med en svært sentral, men likevel rolig beliggenhet. Herfra er det gangavstand til alt Hønefoss sentrum har å by på, noe som forenkler hverdagen betraktelig. Området er preget av lavt støy- og trafikknivå, som gir en fredelig atmosfære til tross for den sentrumsnære plasseringen. De daglige innkjøpene gjør du enkelt til fots, med butikker som Meny på Kuben Senter og Rema 1000 i Sentrumskvartalet bare noen få minutters gange unna. Kuben Senter, som ligger et par minutter fra døren, tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek og andre servicetilbud. For familier finnes det flere barnehager, som Hønefoss barnehage, innen kort gangavstand, samt skoler for alle alderstrinn i nærområdet, inkludert Ringerike videregående skole kun 600 meter unna. For den aktive er det flere treningssentre, som EVO Hønefoss, i umiddelbar nærhet. Området har også et utmerket kollektivtilbud. Busstoppet ved Politihuset er kun 100 meter unna, og Hønefoss stasjon ligger innenfor ti minutters gange, noe som gjør det enkelt å reise med både buss og tog. Dette gir en effektiv reisevei enten du pendler eller skal på tur.
Bebyggelse
Frittliggende boligbygg på 4 etasjer i boligsameie. Boligbygg er bestående av selveierleiligheter. Leilighet ligger i 2.etasje. Tilhørende parkeringsplass i felles parkeringskjeller, samt bod på ca 5 m² i felles kjeller.
Barnehage, skole og fritid
Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.
Skolekrets
Benterud
Offentlig kommunikasjon
Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til en kombinasjon av formål i henhold til reguleringsplan 281, Helgesbråten, vedtatt 26.09.2002. Arealbruken er fordelt på 940 m² til annet kombinert formål, 541 m² til bolig/kontor, 372 m² til kontor, 72 m² til felles gårdsplass og 41 m² til frisiktsone. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål - Nåværende. Eiendommen er omfattet av bevaringsområde (SB) i reguleringsplanen og hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570) i kommuneplanen. Hensikten er å bevare områdets kulturhistoriske, arkitektoniske og miljømessige verdier. I henhold til reguleringsbestemmelsene tillates ikke bestående bebyggelse i området revet. Ved utbedring og reparasjon skal opprinnelige bygningsdeler i størst mulig grad tas vare på og gjenbrukes. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at kulturmiljøets kvaliteter og stedsidentitet blir ivaretatt. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Innenfor områder angitt som hensynssone H310 skal det, i forbindelse med arealplanlegging og søknad om tiltak, redegjøres for nødvendige sikringstiltak av fagkyndig i tråd med byggeteknisk forskrift. - Hensynssone H220: Frisiktsone. I frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. - Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Bygninger over 1000 m² bruksareal (BRA) som ligger innenfor område for fjernvarmekonsesjon skal tilknyttes fjernvarmeanlegget. Tilknytningsplikten innebærer ikke at en kunde trenger å kjøpe eller bruke fjernvarme. - Hensynssone H710: Båndlegging for regulering etter pbl. Sonen er i påvente av reguleringsplan for Fellesprosjektet Ringeriksbanen/E16 og områderegulering for Hønefoss. I båndlagte områder tillates ikke tiltak som kan vanskeliggjøre formålet med båndleggingen. Det er igangsatt planleggingsarbeid i nærområdet under plan-ID 516 og 480. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 45
- Bruksnummer: 104
- Seksjonsnummer: 8
- Kommunenummer: 3305 - Ringerike
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Helgesbråten Terrasse
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 997461495
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 27.04.2022 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene ligger vedlagt i prospekt.
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i prospektet.
Dyrehold:
Anskaffelse av dyr er ikke tillatt som beboer i sameiet. Dersom kjøper av leiligheten har husdyr på tidspunktet ved erverv av leiligheten i sameiet skal dette likevel tillates ved innflytting. Vedkommende har ikke tillatelse til å gjenskaffe seg dyr i eierperioden.
Styregodkjennelse:
Overdragelsen krever ikke styregodkjenning. Jf. vedtektenes punkt 11 kan leiligheten leies ut men eieren plikter å påse at
leietager gjør seg kjent med vedtekter og vedtatte ordensregler for sameiet. Jf. vedlegg fra sameiet opplyses det at styret skal godkjenne evt. leietager.
Forkjøpsrett:
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Felleskostnader
kr 4 980 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader betales kvartalsvis med forfall 15.01, 14.04, 15.07, 15.10. Dekker blant annet a konto for vann og kloakk, a konto for fjernvarme, oppvarming av varmt vann, grunnpakke på TV/internett, strøm og oppvarming av fellesarealer, drift av heis, trappevask, forsikring av bygget (innboforsikring må hver enkelt ordne), vaktmester, forretningsførsel m.m. Se også de enkelte postene i vedlagte regnskap/budsjett. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.
Forsikringspolise
2191484
Areal
BRA: 73 m2
BRA-i: 68 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 11 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles parkeringskjeller.
Eiendom
Tomteareal er 1 956 m2 på eiet tomt.
Eiendommen er en del av en felles eiet tomt på 1956 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte gangveier og gårdsplass, samt felles sittegrupper. Oppgitt tomteareal er et beregnet areal for hovedeiendommen, og grensepunktene har varierende kvalitet.
Byggeår
2011
Innhold
Selveierleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad/vaskerom og intern bod. Leiligheten har en terrasse på 11 m². I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5 m² i fellesareal i kjelleren og en parkeringsplass i felles parkeringskjeller.
Standard
Velkommen til Telegrafalleen 1B. Denne selveierleiligheten i 2. etasje tilbyr et internt bruksareal på 68 m² og er en del av et boligbygg fra 2011. Leiligheten har en gjennomtenkt romfordeling med entré, en åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, et bad/vaskerom og en intern bod. Her får du en bolig med moderne fasiliteter og en praktisk planløsning. Entré: Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré med vannbåren gulvvarme, parkettgulv og malte vegger samt himling. Dette gir en varm og behagelig start på hjemmet. Stue/Kjøkken: Leiligheten har en romslig stue og et kjøkken i åpen løsning. Her er det vannbåren gulvvarme som sørger for en jevn og behagelig temperatur. Kjøkkenet er utstyrt med en moderne HTH-innredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedsenket platetopp og oppvaskkum av stål, samt integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Det er også avsatt plass til kjøl/fryseskap. Mekanisk avtrekksanlegg sikrer god ventilasjon. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Terrasse: Fra stuen har du utgang til en terrasse på 11 m². Gulvet består av fliser på betongdekke, og rekkverket er av glass og aluminium med en høyde på 102 cm. Soverom: Leiligheten har to komfortable soverom, begge med vannbåren gulvvarme, parkettgulv og malte vegger samt himling. Bad/vaskerom: Det moderne badet/vaskerommet ble renovert i 2011 og har keramiske fliser på gulv og vegger, samt malt himling. Rommet har gulvvarme og er utstyrt med innredning med integrert servant i heldekkende plate, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via ventil i himling tilknyttet ventilasjonsanlegg. Rørfordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert her. Gulvoverflater: Parkettgulv. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Leiligheten har en intern bod. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 5 m² i felles kjeller, samt en parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater gulv - 2 Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 2 Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2 Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.02.2026. Bygning: Frittliggende boligbygg på 4 etasjer i boligsameie, bygget i 2011. Boligbygget er bestående av selveierleiligheter. Besiktiget leilighet ligger i 2. etasje. Det er etasjeskille av betong i leiligheten. Bygget er ikke utført med radonsperre. Bygget ligger i et område som er avmerket kvikkleirefaregrad gult, lav utløpsområde. Fellesdeler og bygningsdeler, som fasader, er deler hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og nødvendige tiltak påhviler Sameiet. Til leiligheten tilhører det parkeringsplass i felles parkeringskjeller, samt en bod på ca. 5 m² i felles kjeller. Tak: Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, er deler hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og nødvendige tiltak påhviler Sameiet. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass, fra byggeår. Dører: Standard inngangsdør av tre. Skyvedør av tre med glassfelt til terrasse. I boligen er det montert lyse, pent behandlede dører. Balkong/terrasse: Terrasse i 2. etasje er på 11 m². Overflaten på gulvet består av påsatte fliser på betongdekke. Rekkverket er av glass og aluminium, med en høyde på 102 cm. VVS-installasjoner: Det er standard rør-i-rør-system i boligen. Rørfordelerskap er på bad/vaskerom. Stoppekran og vannmåler er plassert i vannskap. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Varmtvann kommer fra felles anlegg i sameiet. Det er nyere stålsluk. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon (sentralstyrt i bygget). Badet har avtrekk via ventil montert i himling, tilknyttet ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, soverom og entré. Rørskap er plassert i vegg på soverom. Elektrisk anlegg: Anlegget er et skjult elektrisk anlegg med automatsikringer fra byggeår 2011. Sikringsskapet er plassert i bod. Det foreligger ingen eltilsynsrapport fra de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres en utvidet el-kontroll ved eierskifte.
Eiendomstype
Eierseksjon
Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, soverom og entré. Det er også gulvvarme på bad/vaskerom. Varmtvann leveres fra felles anlegg i sameiet.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Fremtind
Avgiftsbeskrivelse
De kommunale avgiftene gjelder kun eiendomsskatt. Avgifter for vann og avløp faktureres direkte til sameiet og fordeles gjennom felleskostnadene. Det er ikke oppgitt avgifter for renovasjon for denne seksjonen. Fakturert beløp i 2026: - Eiendomsskatt: kr 2 370,- Totalt: kr 2 370,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning var 31.12.2023. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.
Moderniseringer og påkostninger
Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.
Radon
Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 2 370
- Eiendomsskatt: kr 2 370
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.