Kjellstadveien 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 659 m² på eiet tomt.

Opparbeidet med plen, naturtomt, frukttrær og annen beplantning. Gruslagt avkjøring og gårdsplass. Eiendommen består i dag av to gårds- og bruksnummer - Bruksnr. 7 på ca. 1400,10 kvm. og bruksnr. 69 er på ca. 1320,50 kvm. Tomtegrensen mellom bruksnr. 7 og nabo i Kjellstadveien 39 skal justeres med ca. 61 kvm. da naboen har sin vannledning og hekk innenfor dette arealet. Se skisse i prospektet. Nytt areal på bruksnr. 7 blir derfor ca. 1339 kvm. etter oppmåling og samlet areal blir ca. 2659 kvm. Endelig tomtestørrelse kan avvike fra oppgitte areal etter oppmåling/grensejustering. Kjøper aksepterer dette.

Byggeår

1825

Innhold

Enebolig med følgende planløsning: 1. etg.: Hall m/trapp til 2. etg/loft, kjøkken, allrom, spisestue, vindfang m/trapp til kjeller, bad, innvendig bod og stue 2 m/utg. til terrasse. Loft: Trapperom, uinnredet loftsrom, soverom og stue/soverom. Frittstående utebod.

Standard

Boligen fremstår som et renoveringsobjekt. Det må påregnes omfattende vedlikehold og oppgraderinger for å oppnå tilfredsstillende standard. Tilstandsrapporten bør gjennomgås nøye, da boligen har flere bygningsdeler med tilstandsgrad TG3 og risiko for skjulte feil og mangler. Det anbefales å vurdere kostnader og omfang nøye, mot alternativet riving og nybygg. Innvendige gulv: Laminat og vinylbelegg. Innvendige vegger: Malte plater. Innvendige himlinger: Malte plater og panel.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT: Boligen fremstår som et renoveringsobjekt. Det må påregnes omfattende vedlikehold og oppgraderinger fra overtakelse for å oppnå ønsket standard. Les tilstandsrapporten nøye for å få oversikt over tilstand, omfang og kostnader. Vær oppmerksom på at skjulte feil og mangler kan forekomme, da rapporten kun bygger på visuelle observasjoner og stikkprøver. Bygningssakkyndig understreker at boligens helhetlige tilstand er svært dårlig, med mange TG3-vurderinger og risiko for følgeskader. Tilstandsrapporten gir ikke full oversikt, da det ikke gjøres destruktive inngrep eller omfattende fuktmålinger. Selger har begrenset kunnskap om boligen, noe som øker usikkerheten. Det anbefales en utvidet skaderapport med destruktive undersøkelser og detaljert kostnadsberegning før man vurderer oppussing kontra riving og nybygg. Vær oppmerksom på meldeplikt til kommunen ved tiltak, og at plassering nær offentlig vei kan medføre restriksjoner ved nybygg. TOMTEFORHOLD Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Støpt såle mot grunn. Boligen er anlagt på delvis flat, men også noe hellende terreng. Vanntilførsel via privat anlegg. Se også vannledninger. Boligen har ikke grunnmursplast. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. UTVENDIG Taket (konstruksjon, tekking og skorstein) er kun inspisert fra bakkenivå, da det ikke var forsvarlig å gå på taket. Vurderingen er derfor begrenset, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Innvendig inspeksjon fra loft er gjort på avstand grunnet usikkerhet m.h.t sikker ferdsel på loftsgulv. Ingen åpenbare fuktskader er registrert, men nærmere undersøkelse av fagperson anbefales. Takrenner og nedløp er i metall. Vegger har bindingsverk fra byggeår, fasaden har stående bordkledning, og takkonstruksjonen er sperrekonstruksjon. Eventuelle skjulte feil og mangler som kun lar seg avdekke ved nærgående inspeksjon fra utsiden eller innsiden kan derfor ikke utelukkes, selv om det ikke er påvist åpenbare fuktskader eller øvrige mangler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Lakkert ytterdør med glass. Terrasse over terreng av trematerialer. Rekkverkshøyde er målt til 82,5 cm Tretrapp ved terrasse, betongtrapp ved dør senere tilbygg. Denne bygningsdelen gjelder kun utvendig bod. INNVENDIG Etasjeskiller er av trebjelkelag. Denne bygningsdelen må også ses i sammenheng med kjeller / krypkjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I.h.t til kommunens områdeanalyse er forekomst av radon usikker. Boligen har ikke peis / ildsted for vedfyring. Det er imidlertid oppført olje/ parafinbrenner i stue men ukjent om denne er i bruk. Nåværende selger har satt opp midlertidig frittstående gassovn i forbindelse med befaringen. Det ble under befaring registrert distinkt parafinlukt i bod, men ikke observert direkte lekkasjer. Skorstein utvendig er av sikkerhetsmessige årsaker kun observert fra bakkenivå. Inspeksjonen er derfor begrenset av dette. Punktet "rom under terreng" er normalt ment for anvendelig rom for varig opphold, eller innredet rom som eks. stue, kjøkken og soverom. Et slikt rom finnes ikke i denne boligen under terreng, men det er et rom med installert varmtvannstank i kjeller med takhøyde 1,8m (derav ikke regnet som målbart areal i.h.t NS 3600), og en tilstøtende krypkjeller med lavere kryphøyde. Det er likevel med bakgrunn i boligens generelle tilstand med særlig referanse til beskrivelser av taktekking, takkonstruksjon tilbygg, veggkonstruksjon, overflater trapperom / bad, nedløp og beslag, etasjeskille ol funnet nødvendig å særskilt understreke at det IKKE er foretatt fuktsøk i kjeller / krypkjeller, fordi omfanget av mulige kilder til fukt og følgeskader er vurdert til å være for stort. Det er derfor videre en stor risiko for at et stikkprøvebasert fuktsøk som en tilstandsrapportering normalt legger til grunn har for stor risiko for å gi et feilaktig grunnlag for vurdering og derav også en feil tilstandsgrad. En adekvat fuktmåling i kjeller / krypkjeller krever derfor en langt mer omfattende og tidkrevende undersøkelse av fukt og derav tilstand for en kvalifisert / adekvat angivelse av tilstanden. Det tas med den bakgrunn forbehold om mulig fukt og skader i kjeller / krypkjeller. Det ble imidlertid ikke avdekket vannansamling i kjeller / krypkjeller, heller ikke observert tydelige fuktmerker i kjeller / krypkjeller annet en det som er beskrevet om trapperom under overflater, og at nedre del av trapp til kjeller er fuktskadet, hvor trinn har kollapset. Se forøvrig innvendige trapper. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller er tilstøtende rom under terreng. Boligen har tretrapp til kjeller og til loftsetasje. Rekkverkshøyde er målt til 85cm. Overflater andre rom i boligen : (Kjøkken, Bad / Våtrom beskrives i respektive kapitler) : STUE : Vegg : Malte Plater Gulv : Laminat Himling : Malte Plater FORSTUE : Vegg : Malte Plater Gulv : Laminat Himling : Malte Plater SPISEPLASS : Vegg : Malte Plater Gulv : Vinyl Himling : Malte Plater KJØKKEN: Vegg : Malte Plater Gulv : Vinyl Himling : Panel GANG / ENTRE : Vegg : Malte Plater Gulv : Vinyl Himling : Malte Plater LOFSSTUE : Vegg : Malte Plater Gulv : Vinyl Himling : Malte Plater SOVEROM : Vegg : Malte Plater Gulv : Laminat Himling : Malte Plater Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet må rehabiliteres i sin helhet og derfor ikke detalj beskrevet eller vurdert. Se punkt våtrom. Kjøkken Fuktsøk ble foretatt med Protimeter MMS3 ved kjøleskap og oppvaskmaskin som ga følgende høyeste måleverdi (TG 1) : 141 ved kjøleskap (på spiserom). Grønn sone angir målte og godkjente verdier mellom 60 og 170. Det er ingen ventilering fra kjøkken. KJØKKENBESKRIVELSE og innhold: Merke / år : Ukjent Malte slette fronter. Benkeplate: Foliert benkeplate og heldekkende beslag i vaskesone. Kum: Singel kum. Blandebatteri: Standard kjøkkenbatteri. FRITTSTÅENDE HVITEVARER Komfyr : Ja Oppvaskmaskin : Frittstående i rommet Kjøleskap : Ja, i spiserom Hvitevarer blir ikke funksjonstestet i forbindelse med tilstandsrapportering. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. I.h.t selger er vann tilknyttet privat anlegg via "Kjellstad Vannanlegg". Det er avløpsrør av støpejern. Avløpsrør er i all hovedsak åpent og synlig i kjellerrom. Med unntak av ventil i yttervegg på bad, har boligen ingen ventilering, annet gjennom åpning av vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i rom i kjeller. Det elektriske anlegget er gjennomgående åpent (synlig anlegg). Type anlegg : Anlegget med unntak av inntakssikring består av såkalte UZ-sikringer (Skrusikringer). UZ sikringer regnes som "utgått" i den forstand at sikringer må skiftes ut når skrusikringer ikke lenger er å få kjøpt. Det må derfor forventes utskifting av hovedinntaket innen få år. (Det er foreløpig ikke satt en sluttdato for produksjon av skrusikringer, men forventes aktuelt innen 5 år). Boligen har røykvarslere og brannslokningsutstyr / pulverapparat i.h.t kravene i Forskrift om brannforebygging. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU (TG IU), 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig - Andre innvendige forhold Kommentar: Det gjøres oppmerksom på at boligen har symptomer på at boligen er "godt innrøkt" over tid, noe som også er bekreftet av nåværende selger. Det er registrert noe røyklukt, men det var relativt kaldt i boligen under befaring, men det bemerkes at røyklukt er mindre fremtredende under lavere temperatur. Det settes ikke en tilstandsgrad på p.g.a røyklukt i seg selv i.h.t NS 3600, men vær likevel oppmerksom på at røyklukt i boligen kan bli betydelig mer fremtredende under varmere temperatur og avhengig av vær / inneklima. TG 2: Utvendig - Dører: Hovedytterdør er noe treg å lukke / skjev ramme. Tilstandsgrad ellers også satt grunnet alder. Utvendig - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist skjevheter i utvendig trapp som konsekvens av skjevheter i terrasse, samt skjevheter i port tilknyttet trapp / terrasse. Se forøvrig punkt balkong / terrasse. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Selv om det ikke er synlige fuktmerker i krypkjeller er det likevel grunn for å forvente at fukt / fuktskader kan foreligge, med bakgrunn i boligens generelle tilstand, som beskrevet. Les også begrunnelsen for hvorfor det ikke er foretatt fuktmåling. Innvendig - Innvendige dører: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder, selv om det ikke er avdekket konkrete avvik. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i generell alder og forventet levetid. Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder og gjenværende forventet levetid. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Med bakgrunn i en del vinduers dårlige tilstand, som vanskelig lar seg åpne, må mangelfull mulighet for lufting i.h.t krav ved oppføringstidspunkt ses i sammenheng med dette. Se forøvrig vinduer. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2006 og snarlig 20 år gammel. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Selv om det ikke er påvist avvik må drenering ses i sammenheng med nærmere beskrivelser av rom under terreng og krypkjeller, samt grunnmur. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Tilstanden er satt med bakgrunn i alder, og helhetlig vurdering av tilstøtende konstruksjoner. Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Deler av eiendommen ligger i flomutsatt område med gjentagelsesintervall på 10-20 år. Eiendommen ligge i aktomhetsområde for kvikkleire, men det er ikke vurdert til å være i risiko for skred på selve eiendommen. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i generell alder, og med basis i kommunens tilstandsvurdering på avløpsanlegg datert 27.11.25 med merknader. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkenet fremstår helhetlig som mindre funksjonelt. Tilstandsgraden er også satt med bakgrunn i alder. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Se beskrivelse under våtrom generelt og under overflater, samt taktekking og takkonstruksjon TG 3: Taktekking: Taktekkingen er i svært dårlig stand med råte i forkantbord og takski, samt delvis åpen konstruksjon. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for både taktekking og undertak. Tilbygg er tildekket med presenning grunnet lekkasjer og takkollaps i trapperom og bad (presenning lagt 01.09.25). Kostnadsestimat for utbedring: 200 000 – 500 000 kr. Utvendig - Nedløp og beslag: Det er avvik i beslagløsninger og takrenner mangler. Snøfangere er ikke montert, men var ikke påkrevd ved byggemelding. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for renner, nedløp og beslag. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000 kr. Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er omfattende råteskader i kledning, særlig på boligens fremside, samt spredte skader rundt huset. Skader i den innvendige veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes, da vurderingen er basert på utvendig observasjon. Mangelfull lufting og dårlige takrenner/nedløp antas som sannsynlig årsak. Siden det ikke gjøres fysiske destruktive inngrep i veggkonstruksjoner i forbindelse med tilstandsrapportering er vurderingen begrenset av kun utvendig observasjon. Selv om det ikke er avdekket skader i selve innvendig veggkonstruksjon utelukker det ikke at det kan foreligge betydelige skader i den innvendige veggkonstruksjonen med så omfattende råteskader som er avdekket i sin helhet i denne boligen. Det må derfor utføres en grundig undersøkelse av fagmann for å avdekke eventuelle skader og omfang. Dette må også inkludere fysiske destruktive inngrep i konstruksjonen i betydelige deler av fasader. Kostnadsestimat: over 500 000 kr. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er dårlig eller manglende ventilasjon i takkonstruksjonen, og fukt-/råteskader er påvist. Skadene er omfattende, med kollaps i tak på bad og trapperom. Vurderingen er begrenset grunnet manglende tilgang, men risiko for følgeskader er stor. Det vil kreves og anbefales omfattende undersøkelser som må utføres av fagmann for å avdekke eventuelle skader og omfang. Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000 kr. Utvendig - Vinduer: Flere vinduer har råteskader, punkterte eller sprukne glass, og er vanskelige å åpne/lukke. Det er også avvik i innsettingsdetaljer, tegn til kondensering og slitte karmer med sprekker. Et betydelig antall vinduer må påregnes behov for umiddelbar utskifting for å hindre ytterligere skader / fuktskader både innvendig og utvendig. Det anbefales også her en fagmann for nærmere undersøkelser av hvert enkelt vindu m.h.t omfang av råte, tilstrekkelig omramming inkludert tetting for å avdekke det totale omfang og behov for utbedring / utskifting. Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000 kr. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Terrasse har betydelige skjevheter i gulv, og råteskader i rekkverk. Det er også noe manglende innvendig kledning i rekkverk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er påvist råteskader i nedre del av liggende kledning og dører på utvendig bod. Det mangler takrenner / nedløp og derved bortleding av vann som årsak til skader. Utilstrekkelig drenering og ukjent grunnforhold rundt bod kan heller ikke utelukkes som årsak til fukt og råteskader. Det ble under befaring ikke påvist stående vannansamling i terreng ved bod. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig - Overflater: Boligen har betydelige skader på overflater, spesielt i trapperom og bad hvor deler av taket har kollapset grunnet råte. Det er også sprekker i tak og følgeskader på vegger og trapp til kjeller. Skadene skyldes lekkasjer fra tilbygg som har vært tildekket med presenning over tid. Øvrige overflater er sterkt slitt. Det anbefales utført en grundig og nærmere undersøkelse av fagmann for å avdekke skade og omfang i takkonstruksjon over tilbygg, og veggkonstruksjoner, i trapperom og bad. Videre må det påregnes betydelige oppgraderinger av overflater generelt. Kostnadsestimat: over 500 000 kr. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert skjevheter og svikt i gulv, samt fuktskader i etasjeskiller. I.h.t NS 3600 punkt 11 angis det på generelt grunnlag (TG 2) når avvik målt over 2 m er i intervallet 10-20mm, og intervallet 15-30mm målt over hele rommet. Det kreves kun måling i 2 rom pr. etg. Avvik i andre rom en de målte kan derfor forekomme. 1. etasje: Stue: 18 mm over 2 meter og 18mm hele rommet. Kjøkken: 0 mm over 2 meter og 2 mm over hele rommet. 2. etasje: Stue: 18 mm over 2 meter og 12 mm over hele rommet. Soverom: 12 mm over 2 meter og 15 mm over hele rommet. Svikt i gulv i bod mot terreng antas å skyldes råte i bjelkelag. Kostnadsestimat: 20 000 – 100 000 kr. Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Siste tilsyn er datert 24.06.2015 med påfølgende pålegg om utbedring av en rekke avvik med fyringsanlegget / oljefyring. Siste feiing er datert 12.05.2015. Det er ukjent om pålegg om utbedring er fulgt opp. Det anbefales derfor å innhente tilsynsrapporten for nærmere undersøkelser av fagmann, og eventuell vurdering av utbedring før anlegget / skorsteinen tas videre i bruk. Om anlegget benyttes for parafinbrensel er det ikke lenger tillatt å bruke slike installasjoner til fyring og oppvarming. Behovet for etablering av alternativ fyring / oppvarming kan derfor ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist manglende lufting av rom i kjeller. Det anbefales etablering av tilstrekkelig lufting av kjellerrommet. Kostnadsestimat: Under 20 000 Innvendig - Innvendige trapper: Rekkverkshøyde er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist skade, trinnkollaps i nedre del av trapp til kjeller, som skyldes fuktskader / råte, relatert til tidligere lekkasje i tak via trapperom. Nedre del av trapp / trinn bør utbedres av sikkerhetsmessige årsaker. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er gjennomgående åpent (synlig anlegg). Type anlegg : Anlegget med unntak av inntakssikring består av såkalte UZ-sikringer (Skrusikringer). UZ sikringer regnes som "utgått" i den forstand at sikringer må skiftes ut når skrusikringer ikke lenger er å få kjøpt. Det må derfor forventes utskifting av hovedinntaket innen få år. (Det er foreløpig ikke satt en sluttdato for produksjon av skrusikringer, men forventes aktuelt innen 5 år). Tekniske installasjoner - Utstyr for varsling og slukking av brann: Boligen har røykvarslere og brannslokningsutstyr / pulverapparat i.h.t kravene i Forskrift om brannforebygging. Brannslokningsapparatet er eldre enn 10 år. 4. Er det skader på røykvarslere? - Nei. Røykvarslere ble testet, ingen av de fungerer tilfredsstillende og bør undersøkes nærmere, ved utskifting til nyere batterier og eventuell ny test. Røykvarslere som likevel ikke fungerer må i så fall skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 20 000 Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Tilfredsstillende avtrekk og ventilering av kjøkkenet må etableres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming: Elektrisitet. Parafinovn i stue er ikke i bruk. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. I feie- og tilsynsopplysninger er det opplyst om at det er ingen ildsteder tilknyttet eiendommen i dag. Det betyr at hvis kjøper ønsker å settet inn ildsted, må det søkes om til Drammenseregionens brannvesen IKS/Feierseksjonen for at de skal godkjenne ildstedet forutsatt at avvikene under blir rettet. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført den 24.06.2015 og siste feiing ble utført 12.05.2015. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1: Skorsteinen: Avvik: Det ble avdekket at skorsteinen ikke fungerer som forutsatt, kondensskadet og tildekket. Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at skorsteinen rehabiliteres riktig dimensjonert i hele sin høyde, på godkjent måte. Arbeidene må ikke igangsettes før byggesøknad er sendt brannsjefen og tillatelse til tiltak er gitt. 2: 1 etg stue: Avvik: Det ble avdekket at det ikke er montert varerør i gjennomføringen av oljerøret i veggen. Jf. Forebyggendeforskriften § 2-1. Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at oljerøret blir lagt i varerør i gjennomføringen i veggen. 3: 1 etg stue: Avvik: Det ble avdekket at det ikke er montert stoppekran på oljerør før flotør. Jf. Forebyggendeforskriften § 2-1. Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at det monteres stoppekran på oljerør før flotør på godkjent måte. 4: Loft: Avvik: Det ble avdekket at feie/sotluke ikke er i godkjent stand. Jf. Forebyggendeforskriften § 2-1. Kommentar: Vår anbefaling til teknisk løsning er at feie/sotluke settes i godkjent stand eller byttes ut med ny godkjent luke. Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 12 200 kWh. opplyst av Glitre Nett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2017. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann via Kjellstad Vannledningsselskap, som etter en forliksdom i 1962 mellom Drammen og Lier kommune gir vannledningsselskapet inntil 18.000 kubikk kostnadsfritt vann pr. år. Det er i underkant av 20 husstander knyttet til Kjellstad vannledningsselskap. Kostnader til drift og vedlikehold av anlegget må påregnes. Pr. 2025 beløper det seg til kr. 1000,- pr. år. Kommunen varslet selskapet i fjor om at rettigheten burde opphøre. Selskapet har via advokat gitt kommunen tilsvar September 2025 hvor de bestrider at rettigheten kan sies opp. De har ikke hørt noe i etterkant av sitt tilsvar. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank/slamavskiller. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes hvert 2. år, ifølge opplysninger fra kommunen. Siste tømming var 23.09.2025 og neste tømming er 23.09.2027. Tømming skjer gjennom selskapet: Arnkværn Miljø og renovasjon (faktureres etterskuddsvis og tilsynsgebyr faktureres samme år.) Informasjon om anlegget ihht tilstandsrapport på slamavskiller: - Avløpsanlegget bør oppgraderes. - Vurderingen legger til grunn at utslippet ikke tilfredsstiller kravene fastsatt i forurensningsforskriften kapittel 12 eller lokal forskrift om utslipp. Vi opplyser om at anleggseier kan forvente pålegg om stans i utslipp og oppgradering av avløpsløsningen. Eiendommen ligger meget nær det kommunale avløpsnettet og utløser tilknytningsplikt etter PBL. §§ 27-2,3. I veldig nær fremtid vil eiendommen motta pålegg om stans i utslipp etter forurensningsloven og tilknytningsplikt etter plan- og bygningsloven. Anleggseieren er ansvarlig uten hensyn til skyld for skade som et avløpsanlegg volder fordi kapasiteten ikke strekker til eller fordi vedlikeholdet har vært utilstrekkelig.   Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med direkte avkjøring fra denne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjon: 4930,- (2025) Avløp: Type: slamavskiller Slamtømming (pr. tømming) kr 3 368,- og kr 633,- for tilsyn. Periode: Annethvert år. Annlegget ble sist tømt: 23.09.2025. I følge "tilstandsvurdering avløpsavlegg" tilfredsstiller ikke anlegget dagens krav til utslipp. Eiendommen ligger meget nær det kommunale avløpsnettet og det utløser tilknytningsplikt. Ny eier må forvente pålegg om stans av utslipp etter forurensningsloven og tilknytningsplikt etter plan- og bygningsloven. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via Kjellstad vannledningsselskap. Det foreligger fra 1963 en avtale mellom Drammen kommune, Lier kommune og vannledningsselskapet om gratis leveranse av vann på inntil 18000 kubikk pr. år. Det er i underkant av 20 husstander knyttet til vannledningsselskapet. Medlemmene betaler ca. 1000 kr./år for å sikre midler til drift og vedlikehold. Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Eiendommen ligger i område med "usikker aktsomhet" for radon. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gjelder den ubebygde tomten Gnr. 38 Bnr. 69: - Egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av kjøper og kommunen. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.