Ringkollgrenda 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 765 273,-. * For 2026 er det budsjettert med et resultat på kr 912 125,-. * Borettslagets disponible midler var kr 262 183,- per 31.12.2025. * Egenkapitalen var kr 17 081 677,- per 31.12.2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenning må foreligge før anskaffelse og innflytting. Søknadskjema fås ved henvendelse til styret. Det er ikke tillatt å lufte dyr eller mate dyr og fugler på borettslagets eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Styret innkaller til dugnad etter behov, og det henstilles til at alle andelseiere har en representant til stede. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på verandaer/balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Usbl sørger for melding til styret.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer. Ansiennitetsrekkefølgen er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlemmer i Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord), 3. Medlem i Usbl.

Innskudd:
kr 59 100

Felleskostnader

kr 6 488 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, bygningsforsikring og sparing til fremtidig vedlikehold er inkludert i felleskostnadene. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader drift: kr 4 060,- Avdrag felleslån: kr 245,- Renter felleslån - fastrente: kr 567,- Renter felleslån: kr 157,- Sparing til fremtidig vedlikehold: kr 250,- Avdrag felleslån - fastrente: kr 1 209,- Det er opplyst om borettslaget har en kollektiv grunnpakke avtale for TV og internett. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 8 691 960,55 pr. 01.06.2026 og lånevilkårene er: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 114949274 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 7 046 755,- Andel av saldo: kr 156 877,- Restløpetid: 18 terminer Type Rente: Fastrente Rente: 4,5 % Merknad: Fastrente 4,5 % til 30.05.2030, halvårlige terminer. IN-ordning: Nei Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161723220 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 1 645 206,- Andel av saldo: kr 36 626,- Restløpetid: 39 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Merknad: Kvartalsvise terminer. IN-ordning: Nei I ekstraordinær generalforsamling 16.12.2025 ble det vedtatt å ta opp et nytt lån på kr 615 000,- for å bytte boddører og installere vannstoppere. Dette vil medføre at fellesgjelden for den enkelte bolig vil øke med mellom kr 11 272,- og kr 14 928,-. Det er forventet at dette ikke vil føre til en økning i felleskostnadene knyttet til renter og avdrag.

kr 193 503
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Forsikringspolise

9813566

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-b: 13 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget har felles parkeringsplass på eiendommen. Parkering skal kun foretas på oppmerkede parkeringsplasser. Det er ikke tillatt å lade motorkjøretøy, hybridbiler og elbiler.

Eiendom

Tomteareal er 15 982 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte internveier. Fellesarealene inkluderer en lekeplass og en grillhytte. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1979

Innhold

Borettslagsleilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré og stue/kjøkken. Underetasje BRA-i: Gang, to soverom, bod, bad/vaskerom og toalettrom. Innglasset balkong på 13 m² med adkomst fra stuen. Hellelagt terrasse på 13 m² med adkomst fra soverom i underetasjen.

Standard

Borettslagsleilighet over to plan i en lavblokk fra 1979, med innglasset balkong fra første etasje og hellelagt terrasse fra underetasjen. Leiligheten har en praktisk planløsning der stue og kjøkken ligger i første etasje, mens to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod er samlet i underetasjen. En varmepumpe fra 2022 sikrer god temperaturregulering. Standarden er i tråd med byggeåret, og badet har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen ligger i første etasje med direkte adkomst fra byggets felles trappeoppgang. Sikringsskapet med skrusikringer og automatsikringer er plassert her. Herfra åpner leiligheten seg mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er romslig nok til en fullverdig sofagruppe og har balkongdør med tilhørende vindu mot den innglassede balkongen. Varmepumpen fra 2022 sitter på veggen og gir effektiv temperaturregulering gjennom hele rommet. Trappen ned til underetasjen er integrert i stuerommets planløsning, med malt trerekkverk. Innglasset balkong: Fra stuen er det adkomst til en innglasset balkong på ca. 12 m². Innglassingen gir ly for vind og forlenger bruken av uteplassen utover sommermånedene. Plass til sittegruppe og grill. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er flislagt mellom benkeplater og overskap. Innredningen har noe slitasje og svelling. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Plass til spisebord for seks ved vinduet mot hagen. Gang (underetasje): Trappen fra stuen leder ned til gangen i underetasjen, som fordeler seg mot soverommene, bad/vaskerom, toalettrom og bod. Den malte tretrappen har rekkverk. Soverom: Begge soverommene ligger i underetasjen. Det ene har adkomst til den hellagte terrassen via en malt balkongdør i tre fra 2023, og har plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har skyvedørsgarderobe i full veggbredde. Begge rommene er lyse og har vinduer mot grøntarealet utenfor. Terrasse: Fra et av soverommene i underetasjen er det utgang til en hellelagt terrasse på ca. 13 m². Terrassen ligger i le under balkongen fra etasjen over, og har plass til spisebord med stoler. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt, slett tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, badekar med dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med tilluftsspalte i topp av dør. Veggen mot toalettrommet er utført med stål og gips. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen er innredet med servant og toalett. Det er mekanisk avtrekk med tilluftsspalte i topp av dør. Gulvet ble oppgradert med vinylbelegg i 2024. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Vinylbelegg på toalettrom. Vegger: Tapet og malte flater. Himling: Malte, slette flater. Lagring: Bod i underetasjen med laminatgulv og malte flater. Varmtvannstanken på ca. 200 liter (fra 2021) er plassert her. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Generell | På bakgrunn av alder, slitasje og utettheter i membran/tettesjikt i våtsoner er det satt en generell TG3 på badet. Det er utettheter i våtsoner, sprekker i flis og flisfuger, bom under flis, hull i flis og fuger etter tidligere oppheng, slitasje på innredning, riss i servant og svelling på servantskap. Det er registrert noe fall mot sluk på gulvet, men fallforholdet er ikke tilstrekkelig. Badets forventede brukstid er passert og rehabilitering må påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Vinduene har noe slitasje, og kombinasjonen av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, men synligheten vil kunne variere med temperatur og lysforhold. - Utvendig - Dører | Dørene har slitasje og bruksmerker. Det er registrert slitte låsekasser og løse dørhåndtak. Pakningene i karmene er slitte, og det er misfarging samt skruehull utvendig på hovedytterdøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Innglasset balkong har limrester på gulvet samt noen uferdige malingsarbeider. Det er registrert ujevnheter og høydeforskjeller på hellene på terrassen i underetasjen. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Laminatgulv | Det er registrert svelling i laminatgulvene. - Innvendig - Rom Under Terreng | Hulltakingen avdekket at veggen er oppført med bunnsvill i stål; måling av fukt i treverk var derfor ikke mulig. Det ble ved hulltaking konstatert at veggen er oppført med plast mot innredet rom, som innebærer risiko for magasinering av fukt. Det ble også registrert rust på bunnsvill av stål. På grunn av datidens byggemetode med manglende diffusjonssperre i støpt plate på grunn er det økt fare for fuktopptrekk fra grunn. - Innvendig - Innvendige dører | Dørene har slitasje og bruksmerker, det er registrert løse dørhåndtak og slitte låsekasser. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Kjøkken - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen har slitasje og bruksmerker, og det er registrert noe svelling på innredningen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Borettslagsleilighet beliggende i lavblokk, opprinnelig oppført i 1979. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004, som er utvendig beslått med aluminium. Leiligheten har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre, samt en malt balkongdør i tre i underetasjen fra 2023.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert varmepumpe fra 2022, gulvvarme på badet, og elektrisk oppvarming for øvrig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 5 836
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand Skadeforsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Byttet toalett og lagt nytt vinylgulv på toalettrom 2023: - Ny balkongdør i tre i underetasjen 2022: - Montert varmepumpe 2021: - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.