Holmen

Stenersgata 4

Koselig liten enebolig med 2 sov. i rolige og landlige omgivelser | Veranda og platting | Varmepumpe og vedovn

Prisantydning

kr 1 200 000

Totalpris

kr 1 231 350

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 1 200 000

Omkostninger:

Kr 30 000 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 260 Grunnboksutskrift
Kr 31 350 Sum omkostninger

Kr 17 900 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 49 250 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Kr 20 700 Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)
Kr 52 050 Sum inkl.Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

65 m2

Postnummer:

2864 Fall

Eierform:

Selveier

Tomt:

790 m2

Energimerking:

G - Rød

BRA-i:

65 m2

Byggeår:

1934

Etasje:

1

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

65 m2

Postnummer:

2864 Fall

Eierform:

Selveier

Tomt:

790 m2

Energimerking:

G - Rød

BRA-i:

65 m2

Byggeår:

1934

Etasje:

1

Rom:

3

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Stenersgata 4! En sjarmerende liten enebolig med landlig og rolig beliggenhet. Stort potensiale beliggende i trivelig boligområde i Fall i Søndre Land. Behov for oppgraderinger. Nytt sikringsskap installert i 2019. Varmepumpe fra 2027. Her bor du fredelig i et trygt og stille nabolag med lite trafikk. Området er landlig og byr på flotte turmuligheter rett utenfor døren, perfekt for deg som verdsetter natur og friluftsliv. Fra eiendommen kan du nyte en delvis utsikt til Randsfjorden. Kort vei til Hov, Fryal barneskole og Søndre Land ungdomsskole. Gang og sykkelsti fra rett borti gata. Kort vei til skogs- og friluftsområder. Velkommen til visning!

Kart

Kart over Stenersgata 4

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Velkommen til Holmen, et rolig og etablert boligområde med en utpreget landlig karakter. Her bor du i fredelige omgivelser, med lite trafikk og støy, og med umiddelbar nærhet til skog og mark. Eiendommen ligger i et nabolag preget av velstelte hager og eneboliger, noe som skaper en gjennomført og hyggelig atmosfære. Dette er et ideelt sted for deg som verdsetter natur og friluftsliv. Turmulighetene starter praktisk talt rett utenfor døren, og gir rikelig med anledninger for turer til fots eller på ski i vakre omgivelser. Området er kjent som et trygt og godt sted å bo, med et hyggelig naboskap som passer for både barnefamilier og voksne som søker roen. Selv om du bor landlig, er hverdagens nødvendigheter lett tilgjengelige. De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Rema 1000 eller Kiwi i Hov, kun en kort kjøretur på under fem minutter unna. For barnefamilier ligger Fryal barneskole og Søndre Land ungdomsskole i nærheten, og flere barnehager er også innenfor en kort kjøretur. Nærmeste busstopp er kun et par minutters gange fra boligen, og med bil er det gode forbindelser videre, med blant annet under en halvtime til Raufoss og drøyt en time til Oslo Gardermoen.

Bebyggelse

Enebolig

Barnehage, skole og fritid

Grettegutua barnehage (1-5 år) ca. 3.8 km Hov barnehage (1-5 år) ca. 3.9 km

Skolekrets

Fryal skole (1-7 kl.) ca. 1.7 km Søndre Land ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.7 km

Offentlig kommunikasjon

Buss stopp: Holmen (Linje 126, 480, 481, 484, 485) ca. 0.2 km Tog: Eina stasjon ca. 24 km

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2016-2026, vedtatt 11.04.2016. Hele eiendommen på 789,81 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Eiendommen berøres av gul støysone for vei. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 8.1.4 skal det ved tiltak innenfor denne sonen foretas støyberegninger og gjennomføres tiltak mot støy dersom grenseverdien i retningslinjen overskrides. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 66
  • Bruksnummer: 40
  • Kommunenummer: 3447 - Søndre Land

Etasje

1

Parkering

Det er pr. i dag ingen parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 790 m2 eiet tomt.

Eiet tomt på 789,8 m² ifølge matrikkelen. Tomten ligger i skrånende terreng. Arealet er beregnet, og grensene er dels basert på eldre og unøyaktige målemetoder. Avvik fra faktiske forhold kan derfor forekomme. Ingen parkeringsmulighet på egen tomt pr. nå. Tomteareal er iht kommunens opplysninger målt til 789,80 kvm. Grensene er satt til: Lite nøyaktig og skissenøyaktighet eller uviss. Tomteareal er hentet fra kommunes digitale kartweb, og kan følgelig avvike noe fra faktisk areal.

Byggeår

1934

Innhold

Enebolig som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Eiendommen har en veranda og en platting på til sammen 14 m².

Standard

Velkommen til denne sjarmerende eneboligen fra 1934. Boligen har et internt bruksareal på 65 m² fordelt over én etasje, og byr på en funksjonell planløsning med vindfang, to soverom, stue, kjøkken og bad. Dette er et hjem med historie, hvor du har muligheten til å sette ditt eget preg og modernisere etter behov. Vindfang: Vi starter i vindfanget, som ønsker deg velkommen med en malt inngangsdør i tre med innfelt glass. Stue: Stuen er romslig og inviterer til hygge, spesielt med den eldre vedovnen som skaper en koselig atmosfære. For effektiv oppvarming er rommet utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2017. Herfra har du direkte adkomst til verandaen via en malt verandadør med 2-lags isolerglass. Veranda: Verandaen er en trekonstruksjon med takoverbygg, et hyggelig uterom for avslapning. Det er viktig å merke seg at denne takoverbygde verandaen er oppført uten at det er søkt om eller godkjent. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Her finner du en kum med benkebeslag og ettgreps blandebatteri, komfyr, innfelt oppvaskmaskin og vaskemaskin, samt frittstående kjøl/fryseskap og fryser. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk ut. Soverom: Boligen har to soverom. Fra det ene soverommet er det direkte utgang til verandaen via en malt verandadør med 2-lags isolerglass. Bad: Badet har vegger belagt med baderomsplater og takessplater i himlingen. Gulvet er utstyrt med keramiske fliser og rullestein, samt varmekabler for komfort. Rommet inneholder servantskap med ettgreps blandebatteri, frittstående toalett og dusjnisje. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte. Vær oppmerksom på at deler av badet har for lav takhøyde til å være måleverdig. Gulvoverflater: laminat, gulvbelegg, keramiske fliser og tregulv. Vegger: malt panel, malt glassfiber, brystpanel og tapet. Himlinger: malt panel, MDF-panel imiterte plater, malte plater og takessplater. Eiendommen tilbyr lagringsplass i en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur, støpt gulv på grunn og jordgulv. Tilgang til kjelleren er via en lem i verandagulvet med en enkel stige. I tillegg finnes krypkjellere under trebjelkelag og stubbegulv, samt en hems/loft. Kjeller- og hemsarealene er ikke måleverdige på grunn av lav takhøyde. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. etasje Bad - Overflater Gulv - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. etasje Bad - Ventilasjon - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet: Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se tilstandsrapport på side 6 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.02.2026. Bygning: Enebolig fra byggeår 1934. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med malt tømmermannskledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmuren består av gråsteinsmur og stablede blokker med ukjent fundamentering. Kjelleren er en grovkjeller med fritt eksponert grunnmur, med støpt gulv på grunn og jordgulv. Det er krypkjellere under trebjelkelag og stubbegulv. Byggegrunnen er ukjent, og det er ikke synlig fuktsikring over bakkenivå. Boligen ligger i skrånende terreng. Tak: Pulttak med ukjent type tekking. Takrenner og nedløpsrør er av stål, med vindskier og toppbord i tre med beslag. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, og det er installert en eldre vedovn i peisen. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass, enkle vinduer med vararuter, og enkle vinduer. Det er en blanding av åpningsvinduer og vinduer med fast karm. Dører: Malt inngangsdør i tre med innfelt glass, malt verandadør med 2-lags isolerglass, og enkel kjellerdør i tre. Innvendige dører er malte dører i tre. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp til hovedinngang med rekkverk i tre og stedvis takoverbygg, samt en støpt trapp i terreng. Innvendig er det en enkel, plassbygget stige som ikke er fast innfestet. Balkong/terrasse: Veranda på 14 m² oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre, samt en platting i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør av kobber og rør-i-rør i plast, med avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 115 liter. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger av ukjent type. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra 2017 og en eldre vedovn. Brannslukningsapparat fra 2011. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og hovedinntak med skrusikringer. Nytt sikringsskap ble installert i 2019. Det er utført arbeid på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring foreligger ikke. På generelt grunnlag anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget, utført av en kvalifisert elektrofaglig person.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Boligen varmes opp med varmepumpe (luft-til-luft) fra 2017. Det er varmekabler på bad. I tillegg finnes en eldre vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Feier/Tilsyn: Siste feiing: 22.08. 2022 Ingen avvik eller anmerkninger registrert på avtalen. Det ble forsøkt gjennomført branntilsyn i 2024 men oppnådde ikke kontakt med eier. Det foreligger ingen åpne merknader/avviksmeldinger fra feier/branntilsyn. For nærmere informasjon ta kontakt på tlf. 90774479 eller 46810429.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer faste avgifter for vann, avløp, renovasjon, brannsyn/feiing, leie av vannmåler, samt forbruksbaserte avgifter for vann og avløp. Fakturert beløp i 2025: - Vann (fast del): kr 3 737,50,- - Avløp (fast del): kr 4 186,- - Renovasjon: kr 4 439,- - Brannsyn, feiing: kr 405,- - Leie av vannmåler: kr 460,- - Forbruk vann (16 m³): kr 1 173,92,- - Forbruk avløp (16 m³): kr 1 162,88,- - Eiendomsskatt: kr 0,- Totalt: kr 15 564,30,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 14.12.2025 viste et forbruk på 16 m³ for 2025. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: Ukjent. - Forsikring: Ukjent kostnad. Fremtind forsikring. - TV/Internett: Telenor og Canal Digital. Ukjent kostnad.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Nytt sikringsskap 2017: - Installert varmepumpe (luft-til-luft) Ukjent årstall: - Renovert bad (antatt i perioden 1997-2010)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Det er heller ikke krav til dette. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 14 569,80

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?