Hynivegen 364

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 138 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i gruslagt innkjørsel med carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 070 m² på eiet tomt.

Eiendommens tomt ligger med fint utsyn over åpne kulturlandskap og elva, med flott skjermet hage. Hagen er pent opparbeidet med plen, diverse bedd og prydbusker. I hagen er det stor terrasse med god plass til utemøblement samt terrasse med pergola som gir en skjermet og lun uteplass. Det er opparbeidet en hyggelig bålplass i hagen med sittebenker. Eiendommen har også oppgradert innkjørsel med god plass for parkering. Det står uthus/ garasje på tomten som inneholder lagringsplass og hobbyrom mm., samt carport. I gårdsplassen er det skiftet ut masse og lagt drenering i 2015. OPPFØRT UTENFOR TOMTEGRENSE Deler av carport på garasjen/ uthuset samt terrasse med paviljonger i hage er oppført er utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (GNR 9 /BNR 2). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte eiendomskart. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.  OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1800

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Krypkjeller: Kryperom 1. etasje:  Entré Gang Stue/ Spisestue Kjøkken Bad Soverom 2. etasje: Gang 2 soverom   I tillegg er det oppført garasje/ uthus på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.   

Standard

Enebolig fra 1800 som fremstår velholdt og innbydende. Boligen ligger i et område med landlige og naturskjønne omgivelser, med flotte turområder i umiddelbar nærhet. Boligen har en god planløsning og holder normal standard. Det er utført påkostninger og moderniseringer i senere år som Service på varmepumpe 2025 Nytt kjøkken 2019 Ny terrasse på baksiden av huset 2018 Ny peisovn i stue 2015 Skiftet ut masse og lagt drenering i gårdsplass i 2015 Alle gulv i første etasje bortsett fra soverom og mellomgang har varmekabler i gulv. ENTRÉ Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til lys og hyggelig entré med god plass til oppbevaring for sko- og yttertøy. Fra entré er det videre tilkomst til bad, soverom og gang. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, malt panel på vegg og malt panel i himling. GANG 1. etasje: Fra entré kommer man inn til gangareal med videre tilkomst til kjøkken, samt utgang til stor terrasse med god plass til utemøblement. Terrassen er lagt ny i 2018. Fra gangen er det trapp opp til 2. etasje med 2 soverom. Overflater består av laminat på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. 2. etasje: Trappegang og mellomgang med tilkomst til soverom i 2. etasje. Overflater bestående av laminat på gulv, panel og tømmer på vegger og panel i himling. Mellomgang med overflater bestående av malt tregulv, panel på vegger og i himling. God oppbevaringsplass i plassbygde skap i knevegger i mellomgang. STUE/ SPISESTUE Lys og fin stue med god plass til sofagruppe og spisestue. I stuen står det peisovn fra 2015 som gir lun og god varme på kalde dager. Peisovnen har glass i dør som gir et fint innsyn til flammene og skaper en trivelig atmosfære i stuen. Det er montert varmepumpe i 2007, hvor det er utført service i 2025.Videre er det gode vindusflater i stuen som slipper inn rikelig med naturlig lys. Spisestuen ligger i delvis åpen løsning med kjøkkenet som gir en luftig og god romfølelse. Overflater består av laminat på gulv, panel på vegg og malte plater med synlige bjelker i himling. KJØKKEN Pent og moderne kjøkken fra 2019 med mørk innredning. Kjøkkenet har slettefronter og laminert benkeplate med nedfelt vask i kompositt. Den mørke tonen gir en dyp, eksklusiv følelse og fremhever kjøkkenets linjer. Hvitevarer er integrert og består av koketopp, stekeovn, kjøl-/ fryseskap, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Over platetoppen er det ventilator med kullfilter. I forbindelse med kjøkkenbenken er det spiseplass. Mot spisestuen/ stuen er det delvis åpen løsning. Overflater består av laminat på gulv, tapet på vegg og malte plater med spotter i himling. BADEROM Tilliggende entré i 1. etasje ligger badet. Lyst og trivelig bad med overflater som består av keramisk flis med varmekabler i gulv, keramisk flis på vegg og malt panel i himling. Videre inneholder badet gulvmontert toalett, dusjkabinett, servant med underskap, speil med lys og opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskinen har benk over og innredning med skap på siden. Mekanisk vifte i vegg og tilluft via ventil. SOVEROM Det er tre soverom i boligen, hvor ett soverom ligger i 1. etasje og to soverom ligger i 2. etasje. Soverom 1. etasje: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe. Soverommet har hyggelig utsikt mot hagen med naturen i bakgrunn. Overflater består av laminat på gulv, mdf- panel på vegg og malte plater med spotter i himling. Soverom 2. etasje: Soverommene har god størrelse og fin plass til seng og garderobeløsning. Overflater består av laminat på gulv, panel og malte flater på vegg samt panel og malt himling. GARASJE/ UTHUS Det står uthus/ garasje på tomten som inneholder lagringsplass og hobbyrom mm., samt carport. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom: 1. etasje - Bad -Overflater gulv TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, Nedløp og beslag, Takkonstruksjoner/ Loft, Vinduer Innvendig: Etasjeskille/ gulv mot grunn, Radon, Krypkjeller, Innvendige trapper Tekniske installasjoner: Vannledninger, Ventilasjon Tomteforhold: Grunnmur og fundament, Septiktank Våtrom - Bad: Overflater vegger og himling, Sluk, membran og tettesjikt, Sanitærutstyr og innredning Kjøkken: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler i alle gulv i 1. etasje utenom soverom og gang. Varmepumpe fra 2007. Vedfyring i peisovn. Varmtvannstank fra 2013 montert i krypkjeller. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VANN OG VEI Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. AVLØP Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Kostnader vedrørende slamavskiller er inkludert i kommunale avgifter. Skien kommune opplyser om at det er gitt varsel om pålegg for tilknytning til offentlig kloakk. Selger opplyser at kommunen har tilrettelagt med kum for påkobling i umiddelbar nærhet av boligen. Kjøper må påregne kostnader til påkobling til offentlig kloakk.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon er avtalt til 1,50 % (forutsatt salgssum kr 3 000 000,-) kr 45 000,- Markedspakke standard med Effekt kr 22 200,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visninger ubegrenset og inkludert. kr 6 000,- Foto Dronebilder 5-7 stk. kr 2 465,- Infoland Skien kommune kr 3 272,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 105 232,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, feiing, renovasjon, slam og vann. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Boligen selges etter avhendingslovens normalregel, jfr. avhl. § 3-2. Med henvisning til avhl. § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 089