Steinstølveien 11A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

3

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje fra 1971 og biloppstillingsplass på egen gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 438 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 438 m². Tomten er opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom, natursteinbelagt trapp, gressplen og hekk mot nabo. Det gjøres oppmerksom på at 3m² av tomten er regulert til vei

Byggeår

1964

Innhold

Del av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: BRA-i loftsetasje: trapperom og soverom BRA-i første etasje: stue m/ trapp, kjøkken og soverom. BRA-i underetasje: vindfang, stue, bad, omkledningsrom, bi-inngang (terrasse ut stuen), allrom (tidligere soverom), bod, vaskerom, trapperom, bad og soverom. BRA-e: garasje og utvendig bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stor sett stemmer med dagens bruk. Omkledningsrom, bi-inngang, 1 bad i underetasjen, og et i 1. etasjen, med 2 soverom stemmer ikke med tegningene. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en innholdsrik og fleksibel bolig som strekker seg over tre plan, med en praktisk planløsning som gir rom for en stor familie. Hjemmet er utbygget og vedlikeholdt over tid, med flere oppgraderinger som utskifting av vinduer. Boligen byr på to stuer, flere soverom og gode uteplasser, inkludert en stor terrasse og en balkong med utsikt. Underetasjen har en egen stue med peis og utgang til hage, noe som gir mange bruksmuligheter. Eiendommen har et betydelig potensial, og med modernisering kan dette bli et flott hjem tilpasset en ny families behov. Underetasje Vindfang: Hovedinngangen er i underetasjen, hvor du kommer inn i et vindfang. Herfra er det tilgang til en terrasse på ca. 16 m² ved inngangspartiet. Stue: Stuen i underetasjen er et lunt og anvendelig rom med parkett på gulvet og en hvit peis med ovnsinnsats. Rommet har vinduer fra 2015. Soverom og omkledningsrom: Etasjen inneholder et soverom med fliser og et separat omkledningsrommet. Vinduet på soverommet er fra 2007, mens vinduet i omkledningsrommet er fra 2014. Bad og vaskerom: Underetasjen har to bad og et vaskerom. Det ene badet, oppgradert rundt 2000, har flislagt gulv, hvit baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Det andre badet er fra 1980 og har fliser med varme på gulv, baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Vaskerommet har gulvbelegg og et eldre stålsluk. Kjøper må være oppmerksom på at begge bad og vaskerom har fått tilstandsgrad 3 og anbefales renovert for å oppnå dagens standard. I tillegg er de to badene ikke i samsvar med godkjente byggetegninger. 1. etasje Stue: Hovedstuen i første etasje er romslig og har parkett på gulvet. Rommet får godt med lys fra vinduer som er skiftet i 2012, 2014 og 2022. En peis i teglstein med lukket ovn gir varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 15 m². Kjøkken: Kjøkkenet fra 1985 har en brun innredning med laminert benkeplate og stålvask. Det er tilrettelagt for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Veggen over benken har fliser, og det er en kjøkkenvifte med avtrekk over tak. Fra kjøkkenområdet er det utgang til en stor terrasse på baksiden på 36 m². Soverom: Soverommet i denne etasjen har parkett på gulvet, og vinduet ble skiftet i 2007. Det bemerkes at rommet ikke er i samsvar med godkjente byggetegninger. Loft: Soverom: Loftet er innredet med et soverom som har malt furugulv på gulvet. Både takvindu og vanlig vindu er fra 2015. Det bemerkes at rommet ikke er i samsvar med godkjente byggetegninger. Overflater Gulvoverflater: Parkett, fliser, gulvbelegg. Vegger: Tapetserte, malte, panelte. Himling: Malte, hvite takplater, panelte. Lagring Boligen har godt med lagringsplass. I underetasjen er det en innvendig bod. I tillegg medfølger en garasje fra 1971 og en utvendig bod/lekehytte.. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3) Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger AVVIK • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Grunnet alder og ufagmessig utførelse av arbeider med fliser og sluk, samt manglende tilgang til sluk for inspeksjon og vedlikehold, anbefales det at badet renoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom. Våtrom > Etasje U > Bad > Generel AVVIK • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Sink på balkongen ut fra stuen er fra byggeåret. Ifølge eier har det ved enkelte anledninger vært lekkasjer, som eier selv har utbedret Våtrom > Etasje U > Vaskerom > Generell AVVIK: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegget på gulvet har ikke oppbrettskanter mot veggene, noe som medfører økt risiko for fuktskader ved eventuell vannlekkasje Våtrom > Etasje U > Bad > Generell AVVIK • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Grunnet våtrommets alder og slitasje anbefales det oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og sikkerhet KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (IU) Våtrom > Etasje U > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke utført da vannrør er utenpåliggende på betongmur og synlige. Det er foretatt overflatesøk med Protimeter fuktmåler uten noen form for utslag AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2) Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er 46 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Renner og nedløp er fra byggeåret (1964/1980) og har nådd en høy alder, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er målt fukt med Protimeter fuktmåler, med utslag på 26,4 % fuktighet i sutaksbordene i nedre kant av loftet. Det er også observert sorte muggmerker i dette området. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Ved sterk vind observeres det lekkasje inn i karm nede til høyre i vinduet på soverom i 1. etasje. Vinduer med tolags glass er i hovedsak fra etter byggeåret, med enkelte utskiftninger. Det ble ikke avdekket punkterte vinduer på befaringsdagen. Det må likevel påregnes at vinduene kan måtte skiftes etter hvert, da det er økt risiko for punktering over tid. Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er registrert sprekk i den innvendige murveggen i garasjen. Det er sprekker i muren ved parkeringsområdet. Det er sprekk i overgangen mellom garasjen og murveggen utvendig ved sideveggen av garasjen Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Innvendige overflater er utført som egeninnsats og bærer noe preg av dette. Fliser på gulv i soverom er lagt uten at gulvlister er fjernet, noe som har medført gliper. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 17 mm høydeforskjell på gulvet i underetasjen, over en lengde på ca. 2 meter i stuen. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Pipe utvendig er pusset. På grunn av alder og generelt vedlikeholdsbehov anbefales det å skifte bly rundt pipen, eventuelt montere beslag på utvendig pipe for å sikre tilstrekkelig tetting og beskyttelse mot fukt. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Trappen er smal, og rekkverket har for store åpninger i forhold til dagens forskriftskrav. Det mangler også håndrekke på vegg i henhold til gjeldende regelverk. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er fra byggeåret 1964 og har nå en alder på 62 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting på sikt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er 62 år gamle, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for fast tilkobling av varmtvannsberedere. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er henholdsvis 46 og 62 år gammel Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget skråner mot boligen på baksiden, noe som kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmuren og risiko for vannansamlinger ved kraftig nedbør. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for utvendige vann og avløpsrør, noe som medfører økt risiko for feil og skader. Det anbefales å være oppmerksom på tilstanden og vurdere nærmere undersøkelser eller utskifting ved behov. Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken er 62 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Tomteforhold > Andre tomteforhold Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det bør vurderes om plasseringen av trafostasjonen utgjør en risiko for brukerne.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.02.2026. Bygning: Vertikaldelt tomannsbolig i tre over to etasjer, opprinnelig fra 1964. Boligen ble påbygget i 1979 med diverse rom og balkong, og i 2004 med skråtak og vinduer i underetasjen. Grunnmuren er i betong fra 1964 og 1980. Yttervegger har asfaltplater, lekter med lufting og museband samt stående kledning. Veggene i rom under terreng består av grunnmur i betong og murvegg. Dreneringen er fra 1964 og 1980, og fuktsikring i form av Platon-plast er ikke synlig på utsiden. Boligen er oppført på ukjent byggegrunn. Det er en mur ved parkeringsområdet. Bygget på fjellgrunn i følge selger. Tak: Taktekkingen består av betongstein fra 1980, med sort papp som undertak. Takkonstruksjonen har begrenset lufting, og det er et kaldt loft. Boligen ble påbygget i 2004 med skråtak. Takrenner er i sink fra 1964 og PVC fra påbygget i 1980. Pipe/Ildsted: Pipe og peis i teglstein med lukket ovn og vedovn med stålplate på gulv i stue i 1. etasje. Hvit peis med ovnsinnsats med dører og marmorplate på gulv i stue i underetasjen. Pipen er pusset utvendig. Vinduer: Vinduer er i hovedsak tolags glass fra byggeåret, men enkelte er skiftet ut. I underetasjen er vinduer i stue og bad fra 2015, soveromsvindu fra 2007 og vindu i omkledningsrom fra 2014. I 1. etasje er vinduer i kjøkken fra 2014, og stuevinduer fra 2012 og 2022. Vindu og takvindu på loft er fra 2015. Dører: Hoveddør og terrassdør er fra ca 1980. Terrassedører er fra 2002, 2005 og 2007. De fleste innvendige dører skiftet siden byggeåret. Trapper/adkomst: Innvendig er det hvitmalte trapper fra 1964 med parkett i trinn og rekkverk. Utvendig er det en betongtrapp med natursteinbelagte trinn og rekkverk, en impregnert trapp på baksiden til terrassen, og en betongtrapp inn til kjellerinngangen. Balkong/terrasse: Terrasse på ca. 16 m² i impregnert tre med rekkverk ved hovedinngang. Terrasse bak garasje belagt med betongheller på ca. 12 m². Terrasse på baksiden av boligen på 36 m² med rekkverk. Balkong ut fra stue på ca. 15 m² med sink, impregnert bord på gulv og rekkverk. VVS-installasjoner: Vannrør er i kobber fra byggeåret. Avløpsrør er i keramikk og PVC. Varmtvannsberederen er på 198 liter fra 2021. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp går via septiktank med overløp, som er nedgravd i hagen og tømmes av kommunen en gang i året. Ventilasjon: Det er kjøkkenvifte med rør ut over tak, og elektrisk vifte på bad. Ventilasjonen er beskrevet som periodisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vedfyring og elektrisitet. Det er peis med lukket ovn og vedovn i 1. etasje, og peis med ovnsinnsats i underetasjen. Det er elektrisk ovn montert på vegg på ett av badene. Det er en trafostasjon i enden av garasjen. Garasje: Garasje fra 1971 med vegger i betong/lødd betongstein med grovstøpt gulv, stående kledningsbord, PVC-renner og betongstein på taket. Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer med skrusikringer i el-skap.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Adkomst til eiendommen skjer via både offentlig og privat vei over gnr. 28, bnr 806. Avløp skjer via septiktank. Septiktanken tømmes en gang i året i regi av kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 370