Fire moderne tomannsboliger

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Parkering

Hver bolig vil få parkeringsmuligheter på dels felles gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 350 m² på eiet tomt.

Hver bolig får dels felles gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt et eget uteområde som leveres opparbeidet med stedlige masser iht. seksjoneringskart.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i flislagt entre og på badet. For øvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av panelovner. Klargjort for ildsted i stue med stålpipe.

Vei, vann og avløp

Privat stikkvei fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Andre relevante opplysninger

Bildene er ment som illustrasjon og avvik kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter tilkommer. Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Priser på kommunale avgifter i Modum kommune pr. 2024: - Vann: kr. 40,- pr. m3. - Avløp: kr. 45,- pr. m3. - Vann fastledd: kr. 1 250,- pr. boenhet pr. år. - Avløp fastledd: kr. 1 250,- pr. boenhet pr. år. - Renovasjon (standard) : kr. 4 650,- pr. år. - Feieavgift og tilsyn: kr. 1 090,- pr. år.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte enheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Kjøpskontrakt

Når selger har akseptert kjøpers tilbud, er det inngått en bindende avtale mellom partene, og kjøper er da med de begrensninger som følger av Lov om avtaler med forbruker om oppføring av ny busted m.m. (bustadoppføringslova), forpliktet til å oppfylle avtalen.   Det vil bli benyttet en standard kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Kjøpekontrakten ligger som vedlegg i salgsoppgaven. 

Videresalg av kontraktsposisjon

Videresalg av kontrakt (resalg) eller annen form for overdragelse, før overtakelse tillates ikke uten selgers skiftelige samtykke. Dersom overdragelse likevel er skjedd uten selgers samtykke, er den kjøper som har videresolgt seksjonen ansvarlig for å oppfylle kontrakten med selger

Særlige forbehold

Alle opplysninger om boligene og prosjektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med bygging av boligene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.    Alle arealer som er oppgitt er ca. arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. BRA er areal på innsiden av boligens omsluttede vegger. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få BRA arealet.   Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å kunne gi inntrykk av et ferdig bygg. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold, innredning og utstyr ellers. Kjøkken som er inntegnet på plantegninger eller illustrasjoner kan bli endret noe i størrelse og form. Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.   Vaskemaskin, møbler og lignende inngår ikke i leveransen selv om det er vist på plantegningene, men det er avsatt plass og tilrettelagt for tilkobling av utstyr som vaskemaskin. Tegninger, illustrasjoner og perspektiv er kun ment som en illustrasjon. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innvendige. På de enkelte bolig- og møbleringsplanene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer etc. Forslagene er kun av illustrativ karakter.    Den videre detaljprosjekteringen kan medføre mindre endringer som er nødvendig eller hensiktsmessig. Sjakter, El – og VVS tekniske føringer blir eksempelvis ikke tegnet inn som en del av kontraktsunderlaget. Slike endringer skal likevel ikke redusere den beskrevne standarden i boligene.  Vindusplassering/ - størrelse i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske bearbeidelsen av prosjektet. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel.   Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt og/mindre sprekker kan derfor oppstå som følge av dette. Utbygger tar intet ansvar for ovennevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller for høy/lav temperatur på varmesystemet.   Mindre sprekker og riss i overgang tak/vegg og plateskjøter må påregnes. Dette som følge av bruk og naturlig tørking av bygget over tid.    Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i Bustadoppføringslova kapittel 6. Slik avbestilling vil gi selger rett til økonomisk kompensasjon.

Kjøkken

Kjøkkenet blir levert med ferdigmalte mdf plater på vegg og mdf panelbord i himling (farge bomull S0502-Y). Laminat på gulv type Pergo romantic-greige-oak. Kvalitetskjøkken fra Alfa3 i fargen bomull S0502-Y med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/frys.

Bad

Badet blir levert med Fibo baderomsplater type hvit 30x60 flismønster på vegg. Himling med hvitmalte mdf panelbord for våtrom. Gulv leveres med enten grå eller sorte fliser i 30x60cm. Hvit 80/100 cm innredning, dusjvegger og standard toalett. Varmekabler i gulv.

Andre oppholdsrom

STUE -> Gulv: Laminat på gulv type Pergo romantic-greige-oak. -> Vegger/himling: Ferdigmalte mdf plater på vegg og mdf panelbord i himling i farge bomull S0502-Y. -> Tekniske installasjoner: Panelovn på vegg. Stålpipe klargjort for peisovn. SOVEROM -> Gulv: Laminat på gulv type Pergo romantic-greige-oak. -> Vegger/himling: Ferdigmalte mdf plater på vegg og mdf panelbord i himling i farge bomull S0502-Y. -> Tekniske installasjoner: Panelovn på vegg. GANG -> Gulv: Grå eller sorte fliser i 30x60cm. -> Vegger/himling: Ferdigmalte mdf plater på vegg og mdf panelbord i himling i farge bomull S0502-Y. -> Tekniske installasjoner: Varmekabler i gulv. BOD/TEKNISK ROM -> Gulv: Grå eller sorte fliser i 30x60cm på gulv, -> Vegger/himling: Ferdigmalte mdf plater på vegg og mdf panelbord i himling i FARGE bomull S0502-Y.

Fasader

Tomannsboliger i funkisstil med trekledning tilsvarende fasadetegninger. Stående og liggende: 19x148mm Dobbeltfals grunnet + mellomstrøk. Yttervegger leveres med 250mm tykkelse. Sorte takrenner og takfotbeslag i lakkert stål.

Dører

-> Dører: Ferdigmalte ytterdører type: Hovdeby/Sola fra Bygg1. Hvite slette lett dører innvendig. -> Vinduer: Ferdigmalte kvalitetsvinduer og balkongdører med energiglass, levert av H-vinduet Fjerdingstad. Sikkerhetsglass leveres Ihht forskriftskrav.

Yttertak

Pulttak tekket med membran fra Protan.

Elektrisk anlegg

Std. NEK 400, hvite punkter, downlights i kjøkken, gang og bad.

Tilvalgsmuligheter

Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger med videre, jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger har ikke plikt til å utføre endringer/tilleggsbestillinger som medfører konsekvenser for øvrige kjøpere eller til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktsinngåelse.    Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.   Restenerende del av kjøpesum og alle omkostninger og eventuelle tilvalg skal være innbetalt til meglers klientkonto innen overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Salgsbetingelser

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon: Salgsprospekt, viktig salgsinformasjon, leveransebeskrivelse, prisliste og standard kjøpekontrakt med alle vedlegg før avtale om kjøp inngås.

Ferdigstillelse

Tomannsboligene er planlagt ferdigstilt i løpet av 2. kvartal 2025.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslovens §3.   Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.   Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter ferdigstillelse skal selger stille garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtagelse og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at kjøper er forbruker og at bud aksepteres innen 26.11.2025. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. Selger skal stille garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Plikten til å stille garanti gjelder også dersom avtalen inneholder forbehold. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 10 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.   Ved 10 % innbetaling i forbindelse med kontrakt vil påløpte renter tilfalle kjøper, dersom rentene til sammen ikke overstiger ½ rettsgebyr, blir renter ikke utbetalt.   Dersom selger stiller selvskyldnergaranti etter Bustadoppføringslova § 47 har selger rett til å disponere over alle innbetalinger av kjøpesummen fra kjøper. Når slik garanti blir stilt har ikke kjøper krav på renter av 10 % innbetalt beløp.   Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti ifølge Bustadoppføringslova § 12. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kontrakter vil til enhver tid følge gjeldende regelverk.