Steinborgveien 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter. * Årsresultat for 2025: kr 8 407 162,- (overskudd) * Budsjettert resultat for 2026: kr 2 712 500,- (overskudd) * Disponible midler per 31.12.2025: kr 4 275 153,- Årsresultatet for 2025 ble overført til annen egenkapital. Basert på kjente kostnader og vedtak, anslår styret en økning i husleien på 2-3 % fra 1. januar 2027.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, etter Styrets tillatelse. Kriterier er at andelseier skal ha god grunn til å holde dyr, samt at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige naboer (Husleielovens § 5-2). Det er ikke tillatt å ha hund eller katt i pensjon uten å søke Styret om dette først.

Beboernes forpliktelser:
Ukentlig renhold av trapper ivaretas av en ekstern leverandør. Andelseier som forårsaker ekstra behov for rengjøring, for eksempel ved flytting eller oppussing, må selv rengjøre etter seg.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (OBOS-medlemmer) har forkjøpsrett. For andelseierne i borettslaget er forkjøpsretten basert på ansiennitet i borettslaget. Dersom flere står likt, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Innskudd:
kr 4 900

Felleskostnader

kr 10 019,98 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 10 019,98 per måned. Dette inkluderer TV og internett (50/50 Mbps) fra Telia, renter og avdrag på andel fellesgjeld, samt borettslagets ordinære driftskostnader som kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån nr: 9820798304; IN lån 1 - Akonto renter: kr 2 470,24 - Lån nr: 9820798304; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 530,74 - Balkong - ny i 2002: kr 583,- - Felleskostnader: kr 6 436,- Det er varslet en potensiell økning i felleskostnadene på 2-3 % fra 01.01.2027. Beløpet på kr 10 019,98 gjelder frem til en eventuell endring trer i kraft. Siden borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 879 192,13
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.04.2026

Borettslaget har følgende totale lån og vilkår per 16.04.2026: Bank: Husbanken Lånenummer: 11342108 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 16.04.2026: kr 2 094 631,- Andel av saldo: kr 10 048,48 Innfrielsesdato: 01.10.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,08% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207983047 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.04.2026: kr 113 266 389,41 Andel av saldo: kr 605 564,75 Innfrielsesdato: 30.09.2061 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207983055 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 16.04.2026: kr 53 952 098,- Andel av saldo: kr 263 578,90 Innfrielsesdato: 30.09.2061 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-ordning): Ja. Ordningen gjelder for lånet i OBOS-banken med lånenummer 98207983047. Forretningsfører må kontaktes for mer informasjon om vilkår og frister for innbetaling.

Forsikringspolise

87808209

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med 6 måneders oppsigelsestid. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 77.4 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 14.44 m²
TBA: 7.2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har garasjer og faste parkeringsplasser som tildeles etter venteliste. Alle garasjer har ladeboks for elbil/hybrid, og det er også faste el-ladeplasser. Korttidsparkering for av- og pålessing er tillatt foran blokkene.

Eiendom

Tomteareal er 31 906 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor og pent opparbeidet eiet tomt på 31906 m². Uteområdene er felles for beboerne og inkluderer asfalterte gangveier, store plenarealer, trær, prydbusker og annen beplantning. Det er etablert hyggelige fellesarealer med sittegrupper, lekeplass og en ny park med et lite vannspeil. Det er også vedtatt å etablere en parsellhage, og det er foreslått å anlegge en lekeplass for de minste barna. Tomtens grenser er ikke kontrollmålt av megler. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen, og avvik kan forekomme ved en eventuell oppmåling.

Byggeår

1947

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, kjøkken, stue, to soverom og bad Balkong på 7,2 m². Leiligheten disponerer loftsbod på 4 m² og to kjellerboder på henholdsvis 2,04 m² og 4,4 m².

Standard

En gjennomgående oppgradering av stue, soverom og entré i 2025 gir denne treromsleiligheten et friskt preg, kombinert med en sydvestvendt balkong med utsikt over borettslagets grøntanlegg. Leiligheten er fordelt med gang, kjøkken, stue, bad, bod og to soverom. Vedovnen i stuen, piperehabilitering med ferdigattest og balkonger rehabilitert i regi av borettslaget er blant de faste elementene som gir leiligheten substans utover de nylige overflateoppdateringene. Kjøkkenet er eldre i standard og har et oppgraderingsbehov, og badet bærer preg av sin alder til tross for utskiftede sanitærpunkter i 2024. Entré: Flislagte gulv lagt i 2024 møter deg i gangen, og overgangen til parkettgulvet i de øvrige rommene markerer tydelig grensen mellom entre og bolig. Entrédøren er brann- og lydklassifisert type B30/35dB med kikkehull og sikkerhetslås. Fra gangen er det adkomst til bad, ett soverom og stuen. Innvendige dører ble malt i 2024. Stue: Vedovnen er det første blikket faller på når du trer inn i stuen. Det er en Jøtul med flislagte overflater i rødbrun glasur, tilkoblet mursteinspipe med nytt røykrør. Pipene ble rehabilitert utvendig og fikk nye innepiper i 2017, med ferdigattest datert 24.01.2020. Gulv, vegger og tak ble skiftet og malt i 2026, og rommet har plass til både sofagruppe og rundt spisebord. Mot sydvest åpner balkongdøren seg ut mot den rehabiliterte balkongen. Et vindu ved siden av balkongdøren slipper inn lys fra samme retning. Elektrisk oppvarming via panelovner supplerer vedovnen. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med adkomst fra gangen. Innredningen har profilerte lakkerte skapfronter og heltre benkeplate med fliser på bakvegg. Oppvaskkummen er en 1 1/2 kum med benkebeslag. Integrerte hvitevarer inkluderer koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Avtrekk over kokesonen skjer via kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er eldre i standard, og benkeplaten har et oppgraderingsbehov. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 7,2 m² med utelys. Balkongen har strømuttak og har utsikt over borettslagets grøntanlegg med plen, beplantning og vannspeil. Samtlige balkonger i borettslaget ble rehabilitert i 2019-2020. Soverom 1: Dette soverommet har adkomst direkte fra stuen og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Gulv, vegger og tak ble skiftet og malt i 2026. Døren til rommet har et felt med blyglass, et detalj som skiller det fra de øvrige innvendige dørene. Rommet har et innebygd garderobeskap langs veggen. Fra vinduet har man fin utsikt over byen og Holmenkollen . Soverom 2: Det andre soverommet har adkomst fra gangen og plass til seng og skrivebord side om side, og vinduet vender mot grøntarealer. Gulv, vegger og tak ble skiftet og malt i 2026. Bad: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2005-2006, med ferdigattest datert 05.05.2006. Gulvet er flislagt med gulvvarme, veggene er flislagte og taket er malt glatt. Innredningen består av servant med skuffeseksjon, speil med lys, gulvmontert klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Toalett, baderomsinnredning og speil ble byttet ut i 2024. Badet har naturlig ventilering med tilluft via en spalte under døren. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser i entré og på baderom, parkett i stue og soverom. Vegger: Fliser på baderom, malt tapet/strietapet i øvrige rom. Himling: Malte slette flater i alle rom. Lagring: Boligen disponerer tre boder: en loftsbod med et gulvareal på 9 m² (målbart areal 4 m² grunnet skråtak), samt to kjellerboder på henholdsvis 2 m² og 4 m². Innvendig i leiligheten er det også en bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Ryen tar du inn Solfjellshøgda , så Plogveien og til venstre inn på Steinborgveien . Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026. Bygning: Bygningen er en lavblokk over tre etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1947. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong. Fasaden er forblendet med pusset og malt mur. Etasjeskillerne er utført i armert betong. Bygningen har kjeller. Tak: Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn i stue. Pipene ble rehabilitert utvendig og fikk nye innepiper i 2017, med ferdigattest datert 24.01.2020. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2018. Dører: Entrédøren har kikkehull, sikkerhetslås og er brann- og lydklassifisert type B30/35dB. Balkongdøren har malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 2018. Innvendig har boligen malte glatte dører, foruten til ett soverom hvor døren har et felt med blyglass. Innvendige dører ble malt i 2024. Trapper/adkomst: Leiligheten er beliggende i 3. etasje. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en sydvestvendt balkong på ca. 7,2 m². Balkongen er utstyrt med utelys og strømuttak. Samtlige balkonger i borettslaget ble rehabilitert i 2019-2020. VVS-installasjoner: Vannrør til kjøkken er plastbelagte kobberrør, og på bad er det utenpåliggende forkrommede vannrør. Hovedstoppekraner er plassert bak luke i rørstamme på bad. Avløpsrør er av plast og er synlig i rørstamme på baderom. Bygget har felles sentralanlegg for varmtvann. Rehabilitering av kloakkrørene fra blokkene og ut til kommunens nett ble gjennomført i 2024. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluft skjer via spalteventiler over vinduer og ventiler i yttervegg. Kjøkkenet har avtrekk over kokesonen via kjøkkenventilator med kullfilter. Baderommet har tilluft via en 15 mm spalte under døren. Tekniske detaljer: Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad, panelovner og vedovn i stue. Bygget har felles sentralanlegg for varmtvann. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Grunnet manglende dokumentasjon og alder anbefales det en kontroll utført av en autorisert el-fagmann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne samt midt på gulvet, og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. Konsekvensen av retningsavvik kan være knirk i gulv og skjevheter ved plassering av møbler. Ved legging av nytt gulv må undergulv rettes av for å opprettholde reklamasjonsrett opp i mot gulvprodusenter, da det stort sett er +/- 2 mm på 2 m som gjelder iht. leggeanvisning. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gis tilstandsgrad 2 for stue og entré som følge av måleavvik i henhold til standardens krav, det vil si over 10 mm på 2 m eller 15–30 mm gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted | Vedovn er av eldre dato og flislagte overflater har stedvis bom. Det vil si at ikke hele flisen har fult feste til underlaget. Tilstandsgraden er satt grunnet alder på vedovn og stedvis bom i flislagte overflater. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er installert vannrør av kobber. I henhold til SINTEF Byggforsk sine levetidstabeller er normal teknisk levetid satt til 50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som innebærer økt risiko for materialtretthet over tid. Det registreres noe rustdannelse på en stoppekran, det anbefales og holde denne under oppsyn, hvis det begynner å dryppe eller svette så anbefales det at denne skiftes ut. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. - Overflater og innredning, Kjøkken | Det registreres at benkeplate på begge sider av oppvaskkum har sprukket opp. Utskiftning av plate anbefales utført på sikt. Tilstandsgraden er satt grunnet benkeplate som har sprukket opp. - Avtrekk, Kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone. - Overflater vegger og himling, Bad | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vindu i dusjsonen som ikke er utført i fuktbestandige materialer. Konstruksjonen er dermed eksponert for direkte vannbelastning og høy fuktighet, noe materialet ikke er beregnet for. For å forebygge fuktskader og forlenge levetiden på vinduet, anbefales det å overflatebehandle vinduet med våtromsmaling eller annet egnet system for våtsone. Det bør vurderes ytterligere skjerming (f.eks. dusjforheng eller glassvegg) for å begrense direkte vannsprut på treverket. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt grunnet vindu som er plassert i dusjsone. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Baderommet har smøremembran som tettesjikt under flisene på vegger ukjent hva som er benyttet på gulv. Membranen har passert 15 år, og i henhold til Sintef Byggforsk sine levetidstabeller er dermed mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Smøremembraner mister over tid sin elastisitet og kan bli sprø, noe som øker risikoen for riss og lekkasjer ved bevegelser i konstruksjonen. Selv om overflater fremstår tørre ved befaring, er restlevetiden statistisk sett usikker. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tilstandsgraden er satt grunnet membran som har passert halvparten av forventet brukstid. Ved videre bruk anbefales det alltid dagens løsning med dusjing i ett lukket dusjkabinett med avløp ført direkte til sluk. Regelmessig rensing av sluk for og forhindre tilstopping bør utføres. - Ventilasjon, Bad | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk iht. gjeldene standard ns3600. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt et fuktsøk med protimeter surveymaster på utsatte områder i dusjsone, og sammenlignet med tørr sone over dør. Utslag med normale verdier. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Boligen har vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 23 088
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bytte av varmtvannsberedere i 2027. Ikke vedtatt økning i felleskostnader. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Gulv i stue og begge soverom ble skiftet ut. Tak og vegger i stue og soverommene ble malt. 2024: - Toalett, baderomsinnredning og speil ble byttet ut. Elektriker byttet ut en del stikk-kontakter og strømbrytere, samt satte opp taklamper. Entréen ble flislagt, og vegger og tak malt. Innvendige dører ble malt. 2018: - Vinduer og balkongdør skiftet ut. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Rehabilitering av kloakkrørene fra blokkene og ut til kommunens nett. 2020: - Rehabilitering av blokker. - Utskifting av gamle maskiner i vaskeriene og innføring av betalingssystem. - Nye inngangsdører til oppgangene med nytt video-callingsystem. - Rehabilitering av samtlige balkonger. 2019: - 61 nye garasjer med el-billadning satt opp og tatt i bruk. - Ny park med avdekket fjell, vanndammer, beplanting og sitteplasser ferdigstilt. 2018: - Maling av alle oppganger. - Maling av alle vaskeriene. - Byttet postkasser i alle blokkene. - Utskifting av resterende gamle vinduer og balkongdører i leilighetene. - Utskifting av vinduer på fellesområder som loft og kjeller. - Bytte til LED-lys med sensor i alle fellesområder. - Drenering av uteområde med tilhørende drensbasseng for overvann. - Drenering rundt Manglerudveien 1-15, 2-16, Steinborgveien 30-44 og Svartdalsveien 46-54. 2017: - Vedlikeholdsprosjekt på blokker og utomhusområdet: Piper, tak, takrenner, bekledning, innepiper, vindusutskiftning, oppussing fellesområder, nye lys, bortledning av overvann, nye utvendige områder og lekeområder. - Byttet alle brannvarslere i leiligheter og fellesområder til nye som er knyttet opp mot en vaktsentral. - Drenering rundt blokkene i Manglerudveien 2-16. - Nye avfallsstasjoner satt opp. 2016: - Bytte av dører på loft og i kjellere til brannsikre dører. - Mur ved vaktmestergarasjen tatt ned og bygget opp. - Oppgradering av 4 P-plasser til elbilplasser. - Reparasjon og bytte av steiner ved inngangspartiene ved Manglerudveien 2-16. 2014: - Drenering av Steinborgveien. 2012: - Legging av varmekabler i alle takrenner. 2011: - Utskifting av vinduer og verandadører eldre enn 1990. 2010: - Drenering i området rundt lekeplassen. 2009: - Maling av fasade i Steinborgveien 42-44 og drenering av området rundt lekeplassen. 2008: - Installasjon av ventilasjonsluker i samtlige leiligheter og montering av optiske røykvarslere. 2007: - Maling av fasader i Manglerudveien 2-16 og drenering/oppgradering utenfor Manglerudveien 1 a-c og Svartdalsveien 50-54. 2006: - Total rehabilitering av våtrom, installasjon av felles varmtvann og drenering. 2004: - Drenering av bygningene. - Maling av fasader. 2000: - Rehabilitering (nye balkonger) og ombygging av antenneanlegget. 1997: - Utskifting av hoveddører med dørtelefonanlegg.

Renovert

2026/2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto, senest to dager før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen til andre. Styrets godkjenning kan gis for inntil tre år dersom andelseieren selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller utleie til nær familie. Godkjenning kan nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.