Avsølevegen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting, investeringar til fellesareal

Parkering

Eigedomen har carport med elbilladar.

Eiendom

Tomteareal er 1 839 m² på eiet tomt.

Felles eiga tomt for sameiget. Uteområda er opparbeidde med asfalterte tilkomstvegar og parkeringsareal, plen og felles leikeplass. Sameiget si tomt er fellesareal.

Byggeår

2017

Innhold

Rekkehus går over to plan med følgjande innhald: Underetasje: to soverom, gang, vaskerom og bad. Bod under trapp med plass til fryseboks. 1. etasje: stue/kjøkken og eitt soverom. Altan på 34 m² med utgang frå stue/kjøkken. Eigedomen disponerer ein ekstern bod på 7 m² og carport.

Standard

Dette er eit enderekkjehus frå 2017 med den tids tekniske standard. Bustaden har ei god planløysing der dei sosiale sonene er samla i første etasje, medan underetasjen inneheld soverom og praktiske rom. Frå stova er det utgang til ein stor og delvis overbygd altan på 34 m². Inngangspartiet i underetasjen leier inn i ein gang som knyter saman romma på dette planet. Rommet har plass til oppbevaring av ytterklede og sko. Ein har smarte smarte, integrerte garderobeløysingar i entré og i to soverom. I underetasjen ligg to av dei tre soveromma i bustaden. Begge romma har plass til dobbelseng. Har integrerte garderobeløysingar med skyvedør, i tillegg god plass til ytterlegare garderobeløysingar. Det tredje soverommet ligg i første etasje. Badet i underetasjen har flis på golv, baderomsplater på veggane, vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsmøbel med heildekkjande servant. Funksjonelt vaskerom med takhengt tørkestativ som gjer kvardagslogistikken enklare. Rommet er utstyrt med utslagsvask, toalett, benk med underskåp og overskåp og opplegg for vaskemaskin. Stova ligg i open løysing med kjøkkenet og har plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindauge gir godt med lys, og ein vedovn som gir dog varme. Det er og oppvarming via ei luft-til-luft-varmepumpe. Frå stova er det utgang til altanen. Takhøg kjøkeninnreiing frå Fossline har ei moderne, mørk innreiing med integrerte kvitevarer. Benkeplata i laminat har ein underlimt vask. Stor og praktisk kjøkenøy. Her har ein godt med både skap- og benkeplass. Stor altan på 34 m² er delvis overbygd, noko som gir fleksibel bruk gjennom sesongen. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord, og ein får ei fin utviding av bustaden på varme dagar. Bustaden har ein carport med tilhøyrande bod. Tekniske installasjonar: - Tappevatn er utført av skjult røyropplegg. - Avlaup ligg skjult. - Balansert ventilasjonsanlegg. Det er filteravtale. - Standard vvb - Varmepumpe luft til luft. - Skjult el. anlegg med standard frå byggjeår. - Kodelås ytterdør, og smart med kopling mot smarthus. - Opplegg for sentralstøvsuger. Golv: Laminat. Flis på bad. På vaskerom er det golvbelegg. Vegger: Platekledde og måla. På bad og vaskerom er det baderomsplater/baderomspanel. Himling: Kvite himlingsplater. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at det berre er dei integrerte kvitevarene på kjøkenet som fylgjer med i kjøpet. Kvitevarene vert leverte utan nokon form for garantiar, utover eventuell attverande leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg frå fylkesvegen.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 08.04.2026. Fundamentering med antatt stripefundament i betong og grunnmur i plasstøpt betong. Grunnmuren er utvendig isolert og har ikkje synleg betongoverflate. Drenering er med standard frå byggeår. Ytterveggane er i isolert bindingsverk, 20 cm, med utvendig vindtetting og vêrhud av ståande kledning. Fabrikkmåla vindauge med trelags glas. Standard ytterdør og balkongdør. Innvendige dører er kvite ramtredører med standard frå byggeår. Etasjeskiljet over underetasjen er eit trebjelkelag. Golv på grunn er av isolert pussplate. I underetasjen er det våtrom med tettesjikt som ikkje kan punkterast, og synleg betong på bod bak garasje. Taket er tekka med folie frå byggeår. Takkonstruksjonen er utført av sperrer, som eit flatt tak med innvendig nedløp. Det er innvendig nedløp samt overløp som går ut i vegg. Det er bygd ein altan på 34 m² mellom einingane, som er delvis overbygd med tak. VVS-installasjoner: Tappevatn er utført med skjult røropplegg. Avløp ligg skjult. Varmtvasstank av standard type. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med filteravtale. Avtrekk frå kokepunkt, bad og vaskerom via anlegget. Utebod: Tilbygd utebod. Konstruksjonen er ikkje omsøkt. Det elektriske anlegget er eit skjult anlegg med standard frå byggeår 2017. Kontrollen er forenkla og avgrensa, og kan ikkje samanliknast med ein fullstendig kontroll utført av ein elektrovirksomhet. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Aslak Randmo datert 08.04.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Tomteforhold > Terrengforhold | Terrenget fell inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vatn inn mot muren. På del av uteområde er det fall mot bygning, området ved gavl der utebod er plassert. Konsekvens/tiltak: Det bør føretakast terrengjusteringar. Vil tilrå terrengjustering for å hindra innsig av vatn mot bygning. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Balkongar, terrassar og rom under balkongar: Oppbygginga av terrasse/balkong aukar faren for skjulte skadar i konstruksjonane. - Innvendig > Etasjeskilje/golv mot grunn: Det er registrert noko mindre knirk i golvet, samt avvik i planheit på 8 mm. - Underetasje Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist teikn til fuktskadar i overflater, særleg nedst på våtromsplater og i dusjsona. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Heile takkonstruksjonen er gjenbygd og ikkje tilgjengeleg for inspeksjon. - Underetasje Vaskerom > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Hulltaking i vegg bak våtsone er ikkje mogleg grunna bygningsmessige hindringar. - Underetasje Bad > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Hulltaking i vegg bak våtsone er ikkje mogleg grunna bygningsmessige hindringar. Helse, miljø og sikkerhet: - Eigedomen ligg i eit rasfarleg/skredutsett område i høve til kommunedelplan/NVE. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe. I stova er det ein vedovn. Elektriske varmakablar i entré, bad og vaskerom.

Strømforbruk

Totalt strømforbruk per år: ca 12 600 kWh. Det er inngått avtale om norgespris for 2026. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen. Privat veg blir vedlikehalden av brukarane.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er samanstilt ved hjelp av AI, og kvalitetsikra av meklar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Renovasjon frå SIMAS for 2026 er på kr 5 127,34. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt på kr 12 051,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av heile bustadseksjonen i meir enn 90 døgn er ikkje tillate. Med korttidsutleie meinast utleie i inntil 30 døgn samanhengande. Grensa kan fråvikast i vedtektene og settast til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling på eigedommen. Eigedommen ligg i eit område med aktsomheitsgrad for radon: Moderat til lav (kjelde NGU, versjon 15.06.2020). For meir informasjon om radon, sjå www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 303,94
• Eiendomsskatt: kr 12 051