Eimhjellevegen 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 48 m²
BRA: 48 m²
BTA: 50 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

På tomta.

Eiendom

Tomteareal er 1 372 m² på eiet tomt.

Eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Fritidsbustaden inneheld: Vindfang, dusj/forbrenningstoalett, stove/kjøkken, soverom og soverom 2

Standard

Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 15.06.2026   Bygning: Veggene har uisolert tømmerkonstruksjon og fasade/kledning består av synlig tømmer og noe liggende bordkledning. Bygningsdelen er undersøkt fra bakkenivå. Det er kun utført visuell besiktigelse av bordkledning/fasade fra bakkenivå. Ifølge eier ble bordkledning og vindsperre på yttervegg ved bad skiftet i 2020. Arbeidet er opplyst utført som egeninnsats.   Tak: Taktekkingen er av pappshingel som er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløpsrør er utført i plast. Beslag er montert på gavler i overgang mellom tak og vegg.   Vindauge: Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vinduene på bad, vindfang og soverom er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014.   Dører: Bygningen har malte hovedytterdører. Balkong/terrasse: Det er oppført er terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stue og tilkomst fra utvendig hageanlegg. Terrassen har terrassebord som overflate. VVS-installasjonar: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og plastrør. Innvendig stoppekran er montert på uttaket fra vannpumpe. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken har et volum på 116 liter fra 1995. Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret.   Elkraft: Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår med stedvise oppgraderinger. Normal standard på anlegget i henhold til alder. Anlegget har synlig installasjon og sikringsskap med patronsikringer.   Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er synlige skader etter en eldre fukt-/råteskade i yttervegg ved vindfang/bad. Ved befaringen ble det målt høye fuktverdier i bunnen av vegg/gulv, noe som indikerer at det fremdeles kan være fuktproblematikk i veggen. Avlesningen er vanskelig å tolke, da det kun i enkelte områder registreres høy fuktighet, og dette er svært lokalt. Det er mulig at måleapparatet treffer materialer som er strømledende og ikke nødvendigvis fukt. Det anbefales uansett ytterligere undersøkelser og demontering av overflater for å få kontroll på skadeomfanget av tidligere fuktproblematikk, samt for å kartlegge tilstanden bak overflater og avdekke om det fortsatt er et pågående fuktproblem. Øvrige overflater har normal slitasjegrad. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det gjøres oppmerksom på at etasjeskille og gulv på grunn kan ha større avvik enn det som ble registrert ved befaringen, da det kun er utført stikkprøver. Stikkprøvene ble tatt i stue og kjøkken. 100 % av gulvflatene er derfor ikke undersøkt. Det er målt over 30 mm høydeforskjell i stue/kjøkken. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Våtrom > Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke installert fungerende tettesjikt på verken gulv eller vegger i dette rommet, og det oppfyller derfor ikke dagens krav til våtrom med hensyn til forventet bruk og fuktbelastning. Rommet har ikke sluk, og belegget har ingen oppkanter. Det er også flere gjennomføringer i belegget som er utette. For å kunne definere rommet som et våtrom, må det gjennomføres en modernisering som inkluderer installasjon av sluk og tettesjikt på både gulv og vegger i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > etasje > Bad >Tilliggende konstruksjoner våtrom Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 ETASJE > STUE/KJØKKEN > Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ikke installert ventilator over komfyr. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG2 med avvik som kan krevje tiltak: Utvendig > Taktekking Det er avvik: Det er ved befaringen påvist forekomst av mose på taktekkingen. Det er noe shingel hvor limheften i bunnen av shingelen har sluppet enkelte steder. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er avvik: Beslag er ufagmessig montert, og det er benyttet spiker uten pakning. Det er registrert noe deformasjon i takfotbeslaget. Vann fra taknedløp ledes direkte ut på bakken. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det har tidligere vært fuktproblematikk i veggen ved bad og vindfang, og det er eldre råteskader i tømmeret. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettet tilstøter vinduskarmen. Listverket og vannbrettet må ha minimum 6 mm klaring for å sikre at vanndråper kan renne bort. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren i stue tar i karmen, noe som gjør den vanskelig å åpne eller lukke. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Pipen er fra byggeår, over halvparten av forventet brukstid er derfor oppbrukt og det er påregnelig med avvik i innvendig røykløp. Undersøkelse av innvendig røykløp, sotluke og tilhørende installasjoner utføres ikke av takstingeniøren. Disse forholdene må vurderes av fagkyndige, som feier eller branntilsyn. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber med denne alderen har økt risiko for tæringsbrudd og vannlekkasjer. Det er vanskelig å fastslå når slike skader kan oppstå, da dette avhenger av materialkvalitet, vannkvalitet og andre forhold. Det ble ikke registrert lekkasjer ved befaringen, men det er viktig å være oppmerksom på at slike skader kan oppstå uten forvarsel. Plastrørene utgjør ikke et komplett rør-i-rør-system, og det mangler tettemuffer i enden av røret til kjøkkenet. For øvrig ligger vannrørene synlig på overflatene på badet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ingen svimerker eller symptomer på varmgang i støpsel eller kontakt ved befaringen. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men skal være fast tilkoblet. Dette reduserer risikoen for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 for beredere med effekt over 2000 watt, og ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Berederen er plassert i et rom uten tettesjikt og sluk, og det finnes ingen andre kompenserende løsninger i rommet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Det foreligger ingen ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på vannet. Ifølge Mattilsynet anbefales det å sende inn vannprøve til analyse av vannkvaliteten hver sommerhalvår for å avdekke eventuell forurensning. Miljødirektoratet: "I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Dersom det kun slippes ut gråvann, gjelder kravet om tillatelse bare dersom det er innlagt vann. Med innlagt vann menes vann fra vannverk, brønn, cisterneanlegg eller lignende som gjennom rør eller ledninger er ført innendørs. Hageslanger omfattes av uttrykket "rør eller ledning" (aktiv oppfylling av innvendig tank). Det samme gjelder om man leder regnvann gjennom takrenne og videre inn i bygningen (passiv oppfylling av innvendig tank). Små innvendige beholdere/tanker på 20–25 liter oppfattes ikke som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd. Kommunen kan, som forurensningsmyndighet, sette krav til utslipp av gråvann under 50 pe fra bygning uten innlagt vann." TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Oljetank Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen, og det er ikke gitt opplysninger om at oljetank har eksistert på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Ifølge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for flom og snøskred. Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass. Lysforhold: Det er registrert at vindusflate/lysinnslipp på vinduer på soverom er mindre enn 10 % av BRA i rommene. Ut fra dagens krav vurderes lysforholdene derfor som ikke tilfredsstillende, jf. TEK17 § 13-7. Rom for varig opphold skal i tillegg ha minst ett vindu som gir tilfredsstillende utsyn, jf. TEK17 § 13-8. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedomn og panelomn på vegg i stova og badet.

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Det lagt ut vannledning i vatnet. Pumpa er montert inn på badet. Det er lagt varmekabler i tilførselrørene/ avløpsrørene til vatnet. Det ligg under hytta. Arbeidet er utført av eigar. Forbrenningstoalett. Det var service på i fjor av Dale Rør. Hyttekonteiner til avfall er ca. 600 meter frå hytta. Privat veg. Knr. 4650-bnr.23/gnr. 1 har muntleg bruksrett på å bruke vegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Overtakelse

Etter avtale med seljar.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Inkl feiegebyr kr 78, eigedomsskatt kr 862,- og renovasjon Nomil, fritid, Høg sats, kr. 2 590,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 530