Habekkveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Frittstående garasje på 15 m² med leddport i tre. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 494 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er en skrånende naturtomt som er opparbeidet med plen, busker, trær og støttemurer i granitt. Adkomst med trapp og heller. Fredrikstad kommune opplyser at det er usikre grenser: Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper.

Byggeår

1936

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Kjeller: Entré, kjøkken, stue, soverom, gang og bad. Veranda på tre sider av huset, på til sammen 36 m². Eiendommen har en frittstående garasje, på 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. (2 soverom). De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje datert 29.07.1994, tilbygg fra april 1967 for veranda datert 09.04.1992. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk; Kjelleren er innredet som en egen leilighet med innvendig adkomst via trapp fra første etasje og også utvendig adkomst fra terrenget. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold. Dette skyldes blant annet takhøyde på ca. 1,93 meter og manglende tilfredsstillende rømningsvei. Innredning/omgjøring av kjelleren er gjort uten søknad om endring av bruken, til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er da heller ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. I de godkjente bygningstegningene er rommene i kjelleren definert som arbeidsrom, vaskerom, gang, wc og bod. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er også forandring på entré, kjøkken og bad i første etasje. Ytterveggen ved de to soverommene i første etasje ligger i linje, på de godkjente tegningene. Det er imidlertid blitt bygget annerledes enn de godkjente tegningene ved at ytterveggen til soverommet mot nordøst ikke ligger helt i linje med resten av husets yttervegg. Det foreligger godkjente tegninger av garasjen fra 1994, men i følge selger er garasjen forlenget i år 2013. Det foreligger ikke tegninger eller tillatelser på omgjøringen hos kommunen. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v.   Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir endringene kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en enebolig over to plan som byr på muligheter. Hovedetasjen har en praktisk planløsning med stue, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg har boligen en innredet kjelleretasje med egen inngang, som inneholder flere rom, kjøkken og bad. Det er viktig å merke seg at kjelleretasjen ikke er godkjent for varig opphold. Boligen har et generelt behov for oppgradering og vedlikehold, noe som gir en god anledning til å modernisere og tilpasse etter egne ønsker. Hovedetasje: Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i en entré som fordeler tilgangen til boligens øvrige rom. En malt tretrapp leder ned til kjelleretasjen. Stue: Stuen har en åpen løsning som gir rom for flere soner. En mursteinspipe med ildsted er et sentralt element i rommet. Fra stuen er det utgang til en terrasse på totalt 36 m². Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Her er det oppvaskmaskin under benken og plass til frittstående komfyr. Det er montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Eiendommen har to soverom i denne etasjen, praktisk plassert i nærheten av badet. Bad: Badet i første etasje har innredning med nedfelt servant, speilskap, toalett og et dusjkabinett. Det er fliser på gulv og vegger. Rommet er fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3. Innredet kjelleretasje: Kjelleren er innredet med egen inngang, gang, to innredede rom, kjøkken og bad. Det understrekes at denne etasjen, med en takhøyde på ca. 1,93 meter og manglende tilfredsstillende rømningsvei, ikke er godkjent for varig opphold. Bruksendringen fra kjeller til oppholdsrom er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøkken i kjeller: Kjøkkenet i den innredede kjelleren har en funksjonell innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er oppvaskmaskin under benken og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Plass til frittstående komfyr. Bad i kjeller: Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med vegger. Det er fliser på gulv og varme i gulvet. På veggene er det fliser og baderomsplater. Badet har manglende dokumentasjon på utførelse og oppbygging av våtromskonstruksjonen. Tilstandsgrad 3. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater, fliser og trepanel. I kjelleren er det betong/mur, fliser, baderomsplater og MDF-plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Eiendommen har en frittstående garasje på 15 m². Garasjen ble forlenget i 2013, et tiltak som avviker fra godkjente tegninger. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer som er i boligen under visning, følger handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.03.2026. Bygning: Boligen er en enebolig med kjeller oppført i ca 1936 med tilbygg i ca 1967, generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning og pussede murflater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, mens etasjeskiller mot grunn er av betongdekke. Vegger under terreng er av betong/mur. Bygningen har betonggrunnmur. Byggegrunn er ukjent, og alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Tak: Taktekkingen er tekket med takpapp med rupanel som undertak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vinduer: Vinduer i malt treutførelse med 2-lags og 3-lags isolerglass fra forskjellige produksjonsår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig har boligen finèrdører, furudør og skyvedører i finèr. Trapper/adkomst: Boligen har utvendige trapper i betong og heller. Innvendig har boligen malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse- og balkongareal er 36m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber, med rørskap i bad i kjeller og stoppekran i gang i kjeller. Synlige avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Utvendige avløpsrør vurderes å være av støpejern, og eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i begge kjøkken. Tekniske detaljer: Det er installert luft til luft varmepumpe. Det er elektriske panelovner i boligen og elektriske varmekabler i diverse rom. Garasje: Frittstående garasje oppført i Leca-blokker med pulttakkonstruksjon tekket med takpapp. Garasjen har leddet port i tre. Byggeår er 2007, og garasjen har blitt forlenget i 2013. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 63 mm igjennom rommet med kjøkkenvask Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 35. samme rom på 2m Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 30 mm på ca 2 m ved komfyr. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Etasjeskille 1. etg | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 35 mm igjennom stue. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 18 mm på ca 2 meter i stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom - Bad, 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Bad, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet fremstår med manglende dokumentasjon på utførelse og oppbygging av våtromskonstruksjonen. Det er også registrert forhold ved utførelsen som avviker fra anbefalte løsninger og gjeldende byggeskikk. Det er observert løse takplater i rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon og usikker oppbygging av våtrom øker risikoen for skjulte feil eller mangler i konstruksjonen. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i vegger, gulv og tilstøtende konstruksjoner. Eventuelle skader kan utvikle seg over tid uten at de er synlige. Det anbefales nærmere undersøkelser av våtrommets oppbygging. På bakgrunn av registrerte forhold må det påregnes tiltak og eventuelt full rehabilitering for å etablere et våtrom med forskriftsmessig utførelse. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad kjeller | Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er registrert plast/dampsperre i vegg mot rom hvor det er våtrom på motsatt side. Dette kan gi damptette sjikt på begge sider av veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Konstruksjonen kan få redusert uttørkingsmulighet dersom fukt tilføres veggen. Dette kan over tid gi økt risiko for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen. Kostnadsestimatet gjelder kun lokal utbedring av TG3-avviket, som i dette tilfellet omfatter fjerning av plast/dampsperre på vegg mot bad. Eventuelle følgetiltak som kan oppstå i forbindelse med arbeidet, samt andre TG2-avvik som er nevnt under denne konstruksjonen, er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Inngangsdør kjeller - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Innvendige skyvdører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Forstøtningsmurer - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Utvendige trapper Helse, miljø og sikkerhet - Avvik i rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe (luft til luft) og vedfyring. Boligen har elektriske panelovner og elektrisk gulvvarme i diverse rom, inkludert på bad i 1. etasje og på bad i kjeller. Det er mursteinspipe i boligen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp fra det offentlige avløpsnettet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn og eiendomsskatt. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 20.10.2025 viste et forbruk på 49 m³ for 2025. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2013: - Oppgradert elektrisk anlegg - Garasjen ble forlenget - Innredning av kjeller - Oppgradert med bad i kjelleren - Endring av planløsning i første etasje (entré, kjøkken og bad)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Kjelleren er innredet og fremstår som en leilighet med adkomst fra etasjen over via kjellertrapp og også direkte utenifra med egen inngangsdør. Endring av bruken fra diverse kjellerrom, til rom for varig opphold er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse. Fortsatt bruk av kjellerarealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 210
• Eiendomsskatt: kr 4 281