Konvallvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til sms fra styreleder er det innen to til fire år aktuelt å male boligmassen utvendig. Det vil naturlig koste en del for borettslaget. Styreleder informerer videre at det ser ut til at felleskostnadene må økes noe med tanke på utgifter fremover. Det er ulikt med tanke på størrelse på leilighetene, hvor mye det blir. Men i 2026: ett sted mellom 100- 200kr per enhet.

Vedtekter / Husordensregler:
Styreleder skriver i sms til megler at vedtektene for borettslaget er i ferd med å bli revidert dette året. Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 6 283 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 6 283,- per 11.11.2025 er kr. 258,- avdrag kr. 1 745,- renter kr.3 681,- felleskostnader Tilleggsytelser: Altibox (Tv/ internett) kr. 599,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 379 402
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.11.2025

Spesifikasjon av lån: Skue Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.11.2025: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 444 Saldo per 11.11.2025: 18 048 230 Andel av saldo: 379 402 Første termin/første avdrag: 30.10.2023 ( siste termin 30.10.2062 )

Forsikringspolise

SP562286

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 106 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne leiligheten disponerer to parkeringsplasser som er opparbeidet ved siden av boligen. Styreleder opplyser at det er felles el-bil ladning på felles parkeringsplass. I skriv fra forretningsfører datert 11.11.2025 opplyses det om følgende: Det er 22 stk. privateide garasjer på borettslagets tomt. Forsikring av garasje faktureres eier en gang pr. år. Eierforholdet av disse må avklares med andelseier. Det medfølger ikke garasje i forbindelse med kjøp av leiligheten. TILRETTELAGT PARKERING Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 20 917 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.   Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, asfalterte veier og store plenarealer med noe beplantning. Selger opplyser at denne boligen disponerer uteplass ved siden av inngangsparti og terrasse ut fra soverom og hagen rundt som naturlig tilfaller boenheten. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.   Borettslagets tomt består av Gnr. 42, Bnr. 312 og Bnr. 313, med tomtestørrelse på 6 440,8 m2 og 14 476,1 m2 i henhold til se.eiendom.no. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/ GODKJENNING Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. 

Byggeår

1978

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Vindfang Gang Kjøkken Stue Bod/ Soverom Underetasje:   Gang 2 Boder Toalettrom Bad/vaskerom 2 Soverom   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Bod i 1. etasje er innredet som soverom og er omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Vaskerom er omgjort til bad/ vaskerom. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Veranda er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.    Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling: Oversendte tegninger fra kommunen er fra byggeår. Det er ikke inntegnet ny veranda. Vaskerom i underetasjen er omgjort til bad/vaskerom. Rom som er betegnet Bod/soverom er på tegning definert som bod. Det er for lite vindu til å være godkjent lysforhold. Eier har brukt rommet som gjesterom.

Standard

Velholdt og innholdsrik rekkehusleilighet som fordeler seg over to plan. Boligen ligger fint til i enden av rekken med gode solforhold og flere fine uteplasser. Her bor du i stille og rolige omgivelser i et etablert bomiljø på Høgås. Med kort vei til skole, barnehage og flotte turområder som Tinnemyra, Eikeskar, Høgåsområdet m.m. Kort vei til ballbinge, kunstgressbane, lekeplass og akebakke. Timebuss med forbindelse til Kongsberg - Drammen - Oslo - Gardermoen er like ved. Innvendige overflater består hovedsakelig av laminat på gulv, MDF- plater på vegg og himlingsplater. Oppgraderinger de senere årene er blant annet: Ny varmepumpe i 2025. Ny markterrasse i 2024. Takpapp skiftet i 2023. Veranda med glassrekkverk er ny i 2023. Kledning mot vest i underetg er skiftet i 2022/23 Ny duk på markise i 2018. Inngangsparti er pent opparbeidet med gruslagt sti bort til trappen med plen på sidene. På siden av inngangstrappen er det opparbeidet en hyggelig uteplass med fin plass til cafesett og utrekkbar levegg montert på vegg. Boligen disponerer gruslagt parkering på siden av boligen med to plasser. VINDFANG Velkommen inn til hyggelig vindfang med fin plass til sko- og yttertøy. Overflater består av klikkvinyl på gulv, malt taper på vegg og himlingsplater. Fra vindfang er det videre tilkomst til gangareal. GANG Fra vindfang i 1. etasje kommer man inn til gangareal med videre tilkomst til bod/ soverom, kjøkken og stue. Fra gangen er det trapp ned til boligens underetasje. Overflater består av laminat på gulv, malte MDF- plater på vegg og himlingsplater. I trappegang er det montert varmepumpe i 2025. Fra gangareal i underetasjen er det videre tilkomst til boder, bad/ vaskerom, toalettrom og soverom. Overflater i gangen består av laminat på gulv, malte MDF-plater på vegg og himlingsplater. STUE Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Stuen har flere gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det montert peisovn med glassdører som gir fint innsyn i flammene samt gir god varme på kalde dager. Videre er det dør ut til solrik veranda med god plass til utemøblement samt flott utsikt. Verandaen er ny i 2023 og fremstår lun og god med delvis takoverbygg, levegger på sidene og glassrekkverk. På verandaen er det montert manuell markise med ny duk i 2018. Overflater i stuen består av laminat på gulv, malte MDF- plater på vegg og himlingsplater. KJØKKEN Pent kjøkken med lys grå innredning og profilerte fronter med laminert benkeplate og nedfelt vask. Innredningen består av over- og underskap samt vitrineskap. Det er avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over komfyr er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. I forbindelse med vinduet på kjøkkenet er det fin plass til et lite spisebord og stoler. Overflater består av belegg på gulv, malte MDF-plater på vegg og himlingsplater. BADEROM/ VASKEROM I underetasjen ligger bad/ vaskerommet med flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og himlingsplater. Badet inneholder gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Videre inneholder badet servant med underskap, overskap og speil med lys over. Det er montert elektrisk styrt vifte. TOALETTROM Toalettrommet ligger vegg i vegg med badet i underetasjen og inneholder gulvmontert toalett, servant med underskap og speil med lys over. På toalettrommet er det opplegg til badekar. Dette var tidligere hovedbadet, men blir i dag brukt som ett toalettrom. Overflater består av flis på gulv, malt tapet på vegg og himlingsplater. SOVEROM Boligen har to soverom i underetasjen. Soverommene har god størrelse og fin plass til stor seng og garderobeløsning. Fra ett av soverommene er det utgang til markterrasse fra 2024. Terrassen er delvis overbygget fra overliggende veranda og ligget skjermet til med delvis levegg på sidene og manuell markise for solskjerming. Terrassen er romslig med god plass til diverse utemøblement. Overflater på soverommene består av laminat på gulv, malte MDF- plater på vegg og himlingsplater. I 1. etasje er bod innredet som soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bygningskyndige opplyser at det er for lite vindu til å være godkjent lysforhold. Overflater består av laminat på gulv, malte MDF- plater på vegg og himlingsplater. BODER I underetasjen er det to boder som gir gode lagringsmuligheter. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn Tomteforhold: Terrengforhold TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Veggkonstruksjon Innvendig: Overflater, Radon, Pipe og ildsted, Innvendige trapper, Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Ventilasjon, Varmtvannstank, Elektrisk anlegg Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter, Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken: Overflater og innredning Våtrom -Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling, Overflater Gulv, Sluk, membran og tettesjikt Spesialrom-Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 21.03.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: -Ifm videre oppgradering av bygningsmassen, utvendig maling, har styret bestilt Bygnings-sjekk. Ett tilbud fra Boligbyggelaget. Dette er et samarbeid mellom IF og Anticimex. Sjekken er gratis og styret vil motta en rapport med anbefalinger om videre vedlikehold/ maling etter utført befaring. Pr. dd har vi ikke mottatt mætetidspunkt. Bestillingen er bekreftet av Anticimex og vil bli fulgt opp videre av styret (gammelt eller nytt). - Bravida har kommet med retningslinjer ang nye forskrifter ifm el-anlegg. Denne informasjonen vil bli videreført nytt styre. Bravida er informert om at de vil bli kontaktet i etterkant av Generalforsamlingen. Styreleder opplyser om følgende i sms til megler: «Er det planer om vedlikehold/ rehabilitering? Ja, innen to til fire år vil det være aktuelt å male boligmassen utvendig. Det vil naturlig nok koste en del for borettslaget. Er det planer om øking av fellesgjeld/ felleskostnad? Ja, det ser ut til at felleskostnadene må økes noe med tanke på utgifter fremover. Det er ulikt med tanke på størrelsen på leiligheten hvor mye det blir. Men i 2026: ett sted mellom 100-200kr per enhet.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger, iht. Løsørelisten, der dette er angitt i salgsoppgaven. Selger opplyser at følgende hvitevarer medfølger: - Oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedfyring i peisovn i stuen. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Varmepumpe i trepperom fra 2025. Varmtvannstank på ca. 200 liter.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 618
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale, men ønskelig med overtakelse 01.02.2026. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERSKAP ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  STYRELEDER Navn: Sigrid Nykaas Telefon: 91550665 E-post: hogas1@mittnobo.no MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum (kr 2 300 000,-) * 1,50 % kr 34 500,- Markedspakke Andel standard med Effekt kr 21 350,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging (Ordinær pris 15 900,-) kr 7 000,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar (En gratis, deretter kr 1.900,- per) kr En gratis,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Foto Digital Møblering ( pris pr. bilde) - Tilvalg kr 2 266,- Infoland Andelsleilighet kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Eierskiftegebyr, Selger kr 6 570,- Sum kr 88 705,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadesenter Bedrift

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.