Nordseterveien 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering ved vei, ca. 500 meter fra eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 3 436 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 3 436,4 m². Eiendommen ligger fint til på et høydedrag med utsyn til omkringliggende områder og gode solforhold. Tomten er en naturtomt som hovedsakelig består av skogsterreng, med noe gressbakke på sydsiden av hytta. Uthusbygning er plassert i tomtegrense. Eiendomskart fra kommunen viser at liten del av uthuset ligger like utenfor tomtegrensen. I forbindelse med oppføring av uthus ble eiendomsgrense nøyaktig kartlagt, og uthuset er i henhold til dette plassert innenfor tomtegrense. Tomtens grenser er av eldre dato og er ikke koordinatmålt i nyere tid. Det oppgitte arealet er beregnet, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik i areal og grenser.

Byggeår

1935

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, kjøkken og stue Hems: sovehems Veranda. Eiendommen disponerer et frittstående uthus på 9 m² som inneholder to boder og do-rom.

Standard

Tømmerhytte oppført ca. 1935 i laftet tømmer på steiner og en utfyllende, stablet og glissen steinmur. Tilbygget med vindfang er oppført i bindingsverk med liggende tømmerpanel utvendig. I 2008 ble noen laftestokker på hjørner skiftet ut. Gulvkonstruksjonen består av tømmerstokker opplagret på steiner, med trebord og innvendig tregulv over. Eiendommen har ingen tilknytning til vann eller avløp. Naturlig ventilasjon gjennom vinduer og bygningskonstruksjonen. Oppvarming utelukkende via vedfyring. Hytta har et 12V solstrømanlegg montert i 2019, bestående av solcellepanel på gavlvegg, styringstavle og 2 stk 12V 100AH batterier plassert i stuen, med tilhørende kontakter og belysning. Det er også en 230V kontakt i stuen tilkoblet aggregat i uthuset. Taktekking i profilerte stålplater. Takrenner og nedløp i stål fra 2008. Vindskier og vannbord fra 2018. Verandaens gulvkonstruksjon fornyet i 2008 i trykkimpregnerte materialer. Tilstandsrapporten avdekker alvorlige avvik ved taktekking og veggkonstruksjon som krever tiltak. KJØKKEN: Eldre og nyere malt benkeinnredning, begge med heltre benkeplate. Vedovn. Eldre dobbelt vindu (innervindu) på vegger mot øst. Nytt vindu med 2-lags isolerglass på gavlvegg, montert 2025. Romhøyde ca. 193 cm. Trepanel i himling med synlige gulvbjelker under hems. Ikke montert avtrekk. Overflater: Gulv: Vinylbelegg i entré/vindfang, lakkert tregulv i øvrige rom. Vegger: Malt panel i entré/vindfang, natur tømmervegger i øvrige rom. Himling: Malt panel i entré/vindfang, trepanel med synlige gulvbjelker i kjøkken under hems, røstet panelt tak med åser i stue og hems. Lagring: Frittstående uthus fra 1960-tallet med enkel bygningskonstruksjon i tre. Veggene er kledd med stående bordkledning. Dørene er panelte og plassbygde. Vindu med ett lags glass i innredet rom. Gulv med bordgulv på bjelkelag. Tak med ensidig fall tekket med takplater. Inneholder 2 boder og et do-rom. En liten del av uthuset ser ut til å stå på naboens eiendom. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Bygning: Tømmerhytte/koie oppført ca. 1935. Bygningen er i laftet tømmer. Tilbygget med vindfang er oppført i bindingsverk med liggende tømmerpanel utvendig. I 2008 ble det skiftet ut noen laftestokker på hjørne mot uthus og begge hjørner mot nord. Bygningen er oppført på steiner og en utfyllende, stablet og glissen steinmur over stedlig grunn, som i hovedsak består av fjell der det er synlig. Byggegrunnen er ikke drenert. Gulvkonstruksjonen består av tømmerstokker opplagret på steiner med trebord over. Over der igjen er det innvendig tregulv. Vindfang/entre har tilsvarende gulv, men med bjelkelag. Det er ikke kjent om noe av gulvet er isolert, men i utgangspunktet er det ikke isolasjon. Det er ikke mulig å komme til krypkjelleren, utover det som er synlig fra en luke i kjøkkengulvet. Den glisne steinmuren under ytterveggene gir god lufting. Saltakkonstruksjon av type tradisjonelt åstak for tømmerbygninger. Konstruksjonen består av bærende runde tømmeråser, trepanel, sperrekonstruksjon og taktro av trebord. For inngangsparti og entre er det sperrekonstruksjon med ensidig fall i fortsettelsen av saltaket. Taket er tekket med profilerte takplater i stål. Undertaket er ikke sjekket, og alderen på taktekkingen er ikke kjent. Vindskier og vannbord på toppen av vindskier er fra 2018. Takrenner og nedløp i stål er fra 2008. Uthus: Uthuset er oppført på 60-tallet. Det er en enkel bygningskonstruksjon i tre med enkel fundamentering på grunn. Veggene er kledd med stående bordkledning. Dørene er panelte og plassbygde. Det er et vindu med ett lags glass i det innredede rommet. Gulvet er bordgulv på bjelkelag. Taket har ensidig fall og er tekket med takplater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytten varmes opp med vedfyring. I stuen er det murt peis med åpen grue og vedovn, og på kjøkkenet er det montert vedovn. Det er avvik knyttet til ildsteder og røykløp. Brennbart materiale ligger for nærme skorstein (mindre enn 10 cm). Brannmuren er av eldre type og det er usikkerhet rundt tilstrekkelig beskyttelse av tømmer, samt at ovn står for nærme brannmur (mindre enn 10 cm). Røykrør er montert feil vei og bør snus. Det ble montert ny brannmurplate for beskuyttelse av tømmer, ovnen ble samtidig flyttet noen cm. Røykrør ble skiftet der det var nødvendig, ellers snudd for å være rett vei.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke tilknyttet vei, vann eller avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Det gjøres oppmerksom på at det er planer for ny bane og vei i området. Nye E16 og Ringeriksbanen. Vi oppfordrer interessenter på eiendommen til å undersøke dette nærmere for å få informasjon om planlagte traseer - og hvordan dette eventuelt vil påvirke eiendommen. Eventuell trasse vil gå i tunell under hytta. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Fakturert beløp i 2026: - Feiing: kr 565,- Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Gebyr for feiing/tilsyn faktureres separat av Ringerike brannvesen. Hytterenovasjon kr 2.952,50 pr. år til HRA. Gebyret dekker henting av alle avfallstyper etter fast henteplan i hytteområder der det er innført kildesortering, eller restavfall i samlebeholdere for hytterenovasjon annenhver uke. Gebyr for hytterenovasjon faktureres to ganger i året.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt vindu med tolags isolerglass på kjøkken 2024: - Nytt vindu med tolags isolerglass i stue 2019: - Montert 12V solstrømanlegg med solcellepanel, styringstavle, batterier, kontakter og belysning 2018: - Skiftet vindskier og vannbord, samt montert beslag Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Lagt opp ledning fra aggregat i uthus til hytte med stikkontakt 2022: - Montering av ny brannmurplate i stue, utskifting av brennplater til ovn og skiftet samt snudd diverse ovnsrør Ukjent årstall: - Inngangsparti innebygd av tidligere eier - Oppført gapahuk til oppbevaring av ved

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.