Hesteskoveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en garasje fra 1997 med dobbel leddport og automatikk. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 216 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1215,8 m². Tomten er skrånende og har en gruset gårdsplass. For øvrig er uteområdet opparbeidet med plen og noe beplantning. Eiendommens grenser er dels nøyaktig oppmålt og dels av mindre nøyaktig kvalitet. Grensenes nøyaktighet fremgår av kart fra kommunen. Grunnet grensene som er mindre nøyaktige kan forekomme avvik i både areal og grenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1997

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder en hoveddel og en hybeldel. Boligen består av følgende rom: Kjeller: Entré, stue, kjøkken, bad, bod og teknisk rom. 1. etasje: Entré, toalettrom, soverom, stue, kjøkken og vaskerom. 2. etasje: Stue, tre soverom og bad. Balkong på 7 m² med utgang fra stue i 2. etasje. Terrasse på 56 m² med utgang fra kjøkken i 1. etasje. Eiendommen har en garasje på 37 m².

Standard

Enebolig med fleksible løsninger – stor tomt, flere uteplasser og innredet kjellerdel Denne eneboligen fra 1997 byr på en romslig og fleksibel planløsning over tre etasjer, med en hoveddel over to plan og en innredet kjellerdel med egen inngang. Her får du store oppholdsrom, flere soverom, gode uteplasser og en tomt som gir luft og frihet rundt boligen. Det må påregnes oppgraderinger, men eiendommen har et solid utgangspunkt og et stort potensial. 1. etasje – sosial sone med varme og gode rom: Boligen ønsker velkommen gjennom en romslig entré med flislagt gulv – et praktisk og innbydende førsteinntrykk. Praktisk plassert i boligen ligger et separat toalettrom med servant og WC. Herfra leder gangen deg videre inn i boligen, mens en lakkert tretrapp tar deg opp til andre etasje. Stuen er et lyst og behagelig oppholdsrom med furugulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det enkelt å møblere, og både peis med innsats og vedovn skaper en lun atmosfære. En luft-til-luft varmepumpe gir effektiv oppvarming og bidrar til et komfortabelt inneklima. I overgangen inn til kjøkkenet er det plass til spisebord for de som ønsker det. Kjøkkenet har profilerte fronter i tre og en praktisk kjøkkenøy som deler rommet på en naturlig måte. Her får du rikelig med benkeplass, god skapplass og plass til spisebord ved vinduet. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en stor terrasse, perfekt for sommermåltider og sosiale sammenkomster. Terrassen byr på flotte muligheter. Vaskerommet ligger i forbindelse med kjøkkenet. Rommet har fliser med varmekabler, opplegg for vaskemaskin og et praktisk skyllekar. I første etasje ligger et romslig soverom innenfor stuen, her er det plass til både seng og garderobeløsning. 2. etasje – privat sone med tre soverom og bad I andre etasje ligger en koselig stue som binder etasjen sammen. Dette er et perfekt rom for en TV-krok, lekeplass eller et stille lesested. Herfra er det utgang til en balkong. Etasjen rommer tre gode soverom, alle med plass til seng og oppbevaring. Skråtakene gir rommene en lun og sjarmerende karakter. Badet er romslig og har fliser på gulv og vegger, samt varmekabler. Det er innredet med to søylevasker og en dusjnisje med glassvegg. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov, men byr på god plass og et solid utgangspunkt. Kjelleren er innredet som en egen del med egen inngang, og inneholder stue, kjøkken, bad og bod. Ifølge tegninger er det kun stuen som er godkjent til varig opphold. Gjesterommet er omgjort til kjøkken og er derfor ikke godkjent for varig opphold i dagens løsning. Likevel gir den mange muligheter – enten som gjestedel, hobbyrom, hjemmekontor eller ekstra oppholdsareal. Kjøkkenet har en enkel innredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og komfyr. Badet har fliser på gulv og vegger, varmekabler, dusjhjørne, WC, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Teknisk rom: Kjelleren rommer også et teknisk rom med nødvendig infrastruktur. Lagring: Boder i kjeller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: * Utvendig - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Utvendige trapper * Innvendig - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom Under Terreng - Innvendige dører * Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank * Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger * Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon * Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Avtrekk * Kjøkken - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning - Avtrekk TG3. Store eller alvorlige avvik: * Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger * Våtrom - 2. Etasje Bad - Generell * Våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Generell * Våtrom - Kjeller Bad - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1997. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Grunnmuren er av lettklinkerblokker på stripefundamenter av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er en betongplate i kjelleren. Rom under terreng har laminatgulv, og vegger av plater og betong/mur. Veggkonstruksjonen er bygget opp med papp på mur, stender/isolasjon, dampsperre og plater. Dreneringen er fra 1997. Byggegrunnen er ukjent, og tomten er skrånende. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger av ukjent type og alder. Tak: Taket har en sperrekonstruksjon og er tekket med betongtakstein. Takvinkelen er ca. 40 grader. Renner, nedløp og beslag er av lakkert stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Innvendig har boligen lakkerte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en lakkert tretrapp innvendig og en tretrapp til inngangspartiet. Balkong/terrasse: Balkong på 7 m² med utgang fra stue i 2. etasje, og terrasse på 56 m² i 1. etasje. Konstruksjonen består av søyler, bjelker, spaltegulv og rekkverk av stående spiler. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber, med avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og ble produsert i 2021. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med panelovner, vedfyring, varmekabler i våtrom og en installert luft-til-luft-varmepumper (i stue 1.etasje og stue 2.etasje) Garasje: Garasje bygget i 1997. Bygningen har støpt plate på terreng, yttervegger av lettklinkerblokker og bindingsverk med utvendig trekledning. Taket er et sadeltak tekket med betongtakstein. Garasjen har en dobbel leddet garasjeport med automatikk. Bygget er et tilleggsbygg som ikke er tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeår. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for utført arbeid. Anlegget har passert en brukstid på ca. 29 år, og det anbefales en utvidet el-kontroll. Selger er et dødsbo, og eierspesifikke spørsmål er ikke besvart.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler i våtrom. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring via elementpipe, vedovn og peis med innsats. Det er anmerket at eventuelle mangler angitt i skorsteinsattest må rettes.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris, en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh (inkl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtagelse, utover slik den fremstår på visning. Boligen er allerede vasket av et byrå.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261 - Feie- og tilsynsgebyr kr 637 - Renovasjon 140 liter restavfall/plast kr 5 266,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09. -Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar man utgangspunkt i forbruket på 100 kubikk, utgjør dette kr 8 042,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 20 968,- eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. Det kan søkes Nittedal kommune for fakturering hver måned.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Byttet varmtvannsbereder (ca. 200 liter) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Montert motor på garasjeport

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 926
• Eiendomsskatt: kr 6 619
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.