Bjørndalvegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder opplyser pr epost den 02.09.2025: «på sikt vil vinduer bli byttet, men dette prøver vi vente med. Håper vi slipper økning av felleskostnader, men kan ikke garantere renter og andre faste utgifter». Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Ordensregler og vedtekter er vedlagt salgsoppgaven, og kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Styreleder opplyser pr epost den 02.09.2025: «Når det gjelder dyrehold er det både hunder og katter her, så det pleier gå bra». I borettslagets ordensregler datert september 2019 står det følgende vedrørende dyrehold: «Det må søkes styret før man anskaffer husdyr» Forretningsfører opplyser i tillegg: «Husdyr ikke tillatt uten styrets godkjenning og skriftlig samtykke fra de øvrige borettshaverne i bygget». Søknadsskjema kan fås ved henvendelse til styreleder/boligbyggelaget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Ordensregler og vedtekter er vedlagt salgsoppgaven, og kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 7 324 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr 7 324,- pr 27.08.2025 er kr 1 201,- avdrag kr 973,- renter kr 5 150,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til sommer- og vinterkostnader, samt kabel-tv og bredbånd for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 355 488
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.08.2025

Lånenummer: 26107245293, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 27.08.2025: 1 685 087 Andel av saldo: 210 636 Første termin/første avdrag: 28.06.2021 ( siste termin 28.03.2036 ) Lånenummer: 25518221518, SpareBank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.08.2025: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 27.08.2025: 1 158 817 Andel av saldo: 144 852 Første termin/første avdrag: 28.03.2025 ( siste termin 28.12.2039 ) IN-ordning Laget har ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Forsikringspolise

SP0003616786

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Skog II Borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gruset gårdsplass ved tomannsboligen hvor det er god plass til parkering. Parkeringsplasser deles etter avtale mellom beboerne i tomannsboligen. El-bil lader Styreleder opplyser pr epost den 02.09.2025: «Vi har ikke el-bil lading. En beboer har lagt opp dette selv». Tilrettelagte parkeringsplasser iht. Pbl. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 3 672 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslagets eiendom består av fire tomter; gnr./bnr. 43/100, 43/101, 43/103 og 43/104, hvor denne boligen ligger på bnr. 104. Boligen ligger fint til i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig, tilbaketrukket inn på tomten. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass med god plass til parkering. Felles inngangsparti ligger mot nordøst med takoverbygg og utebelysning. Boligen har en solfylt sørvestvendt veranda ut fra stue, hvor det er takoverbygg over. Dette gir en lun og fin uteplass med solrike sitteplasser og fint utsyn til nærområdet. Rundt boligen er det opparbeidet fine grøntarealer med plen, prydbusker og trær. Bruken av utearealene avtales mellom de to beboerne i tomannsboligen etter avtale. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne tomannsboligen vedlikeholdes av andelseierne i tomannsboligen i fellesskap etter avtale. Det gjøres oppmerksom på at Grenland Boligbyggelag opplyser borettslagets tomt til å være totalt 3 719 kvm stor, mens Seeiendom.no opplyser tomten til å være 3 672, 4 kvm. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1955

Innhold

Boligen ligger i 2. etasje i den horisontale tomannsboligen, og består av følgende rom:  - Entré - Stue - Kjøkken - To soverom - Garderobe - Baderom   Boligen disponerer også to boder i fellesareal i kjeller på totalt ca. 15 kvm. I følge bygningssakkyndig er det i tillegg et stort loft som sannsynligvis deles i bygningen. Det er ikke oppdelt eller synlig hva som evt. inngår i andelen, så dette arealet er ikke målt opp.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Standard

Lys 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig. Boligen har sørvestvendt veranda ut fra stue med nydelige solforhold og lune sitteplasser. Boligen innehar en normal standard, dog med behov for noe modernisering og oppussing. Utvendig har borettslaget rehabilitert takene på tomannsboligene i 2021, og de har pågående arbeider med utvendig skiftning av kledning hvor det er behov. Det er i 2019 byttet inngangsdør til boligen, og det er samme året byttet dusjkabinett og satt inn speilskap på baderommet. Innvendige overflater har hovedsakelig laminat på gulvflater, vegger av malt tapet, panel og mdf-plater, og himlinger har dels malt tak og dels trepanel. Entré Fra felles inngangsparti er det malt tretrapp opp til 2. etasje med trappeneser i trinn. Inn i boligen ønsker en romslig entré velkommen inn i boligen hvor det er fin plass til sko og yttertøy. Her er det åpen tilkomst inn til stuen, i tillegg til ankomst til det ene soverommet og baderommet. Stue Stuen er av god størrelse med store vindusflater ut mot sørvest og nordvest, som gir fint lysinnslipp inn i rommet. Mot sørvest er det også tilkomst ut til den solfylte verandaen med nydelig uteplass. Sentralt i stuen er det en eldre vedovn som gir god oppvarming på kaldere dager. Internett og kabel-tv er inkludert i de månedlige felleskostnadene (grunnpakke fra Telenor). Kjøkken Fra stue er det tilkomst inn til kjøkken via en plassbesparende skyvedør. Kjøkkeninnredningen har glatte folierte fronter med god skapplass. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum med to kummer og avrenningsflate. Opplegg og avsatt plass for frittstående hvitevarer for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Over kokesone er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra kjøkken er det tilkomst inn til det ene soverommet. Baderom Eldre baderom som er delvis oppusset i nyere tid med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Veggmontert baderomsmøblement med underskap og nedfelt servant med speilskap over vask samt belysning. Nyere dusjkabinett satt inn i 2019. Gulvmontert toalett. Rommet har naturlig ventilering i yttervegg. Soverom Boligen har to gode soverom, hvorav det ene ligger ved entré og det andre ved kjøkken. Det største soverommet ligger ved entréen og er i dag innredet som en spisestue. Her er det to plassbygde garderobeskaper og et kott med fin plass til oppbevaring. Begge soverommene har fin plass til soveromsmøblement. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg Våtrom - Bad: - Sluk, membran og tettesjikt TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold Innvendig: - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank Våtrom - Bad: - Overflater vegger og himling - Overflater gulv - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling (10.06.2025) står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Planlegging av maling av hus, samt bytte ut dårlig kledning. Arbeidet er igangsatt i 2025. Grenland Boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: 2013 - utvendig maling i borettslaget 2021 - takrehabilitering Styreleder opplyser pr epost den 02.09.2025: «på sikt vil vinduer bli byttet, men dette prøver vi vente med. Håper vi slipper økning av felleskostnader, men kan ikke garantere renter og andre faste utgifter. Når det gjelder dyrehold er det både hunder og katter her, så det pleier gå bra. Vi har ikke el-bil lading. En beboer har lagt opp dette selv». Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyr. Varmtvannsbereder Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og står i vaskekjeller hvor det er sluk.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 41 394
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

Erverv av andel Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Styreleder i borettslaget Anne Fosshaug Mob.: 90619798 E-post: annfossh@online.no Leveres som fremvist Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Elektrisk anlegg Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Meglers vederlag Meglers vederlag er iht. tvangsfullbyrdelsesloven.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 9.50 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.