Eltvikevegen 595

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass kan opparbeides på eget tun gitt godkjenning fra kommunen. Tidligere eier har parkert ved offentlig vei. Biloppstillingsplass er søknads pliktig. Kommunen vil også kreve godkjent avkjøringstillatelse fra vei.

Eiendom

Tomteareal er 1 497 m² på eiet tomt.

Nordaustvendt enkelt opparbeidt tomt med forstøtningsmurar, grasmark og naturterreng. Restar etter bålbrenning nederst på tomta. Dels manglande/skada gjerde rundt tomta.

Byggeår

1929

Innhold

Einebustaden går over tre plan med følgande innhald: 1. etasje: Entrè m/trapp, vaskerom, bad, to stover og kjøkken. Lof: Gang/trapperom og fire soverom. Kjellar: Bodareal med utvendig tilkomst.

Standard

Selger av eiendommen er tre forsikringsselskaper. Selskapet har overtatt eiendommen i forbindelse med en reklamasjonssak mellom tidligere kjøper og selger/selgers forsikringsselskaper. Reklamasjonssaken var gjenstand for rettslig tvist. Det foreligger dom fra Sogn og Fjordane tingrett. Rettskrafitg dom og alle skadedokumenter/tekniske vurderinger er fremlagt her, dersom det er ønskelig med kopi av ytterligere dokumenter knyttet til rettstvisten, ta kontakt med megler. Selskapet har ikke bodd i boligen og har ingen eller begrenset kjennskap til dens kvaliteter og tilstand utover det som fremkommer av innhentede rapporter. Det forventes at interessenter setter seg nøye inn i vedlagte dokumenter og at det foretas grundige undersøkelser av eiendommen og sakens dokumenter, gjerne i samråd med fagkyndig. Det kan forekomme avvik utover de som fremkommer av vedlagte dokumenter. Det tas forbehold om at vedlagte dokumenter ikke er komplett og at det kan være ytterligere avvik. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før salg/overtagelse. Eiendommen har førsterisiko bygningsforsikring inntil 60% av verdi. Dokumentliste: 1. Dom 23.10.2025, Sogn og Fjordane tingrett 2. Tilstandsrapport, 09.06.2022 (innhentet i forbindelse med forrige salg) 3. Egenerklæringsskjema fra tidligere eier (skrevet i forbindelse med tidligere salg) 4. Besiktigelsesrapport, Råd.ing. Per Mulvik AS, 22.05.2023 5. Rapport etter branntilsyn, 09.01.2023 6. Redegjørelse, Bølgen Bygg AS, 07.08.2023 7. Tilstandsrapport, Stad VVS, 09.07.2023 8. Skaderapport, takstmann Roger Oppedal, 10.08.2023 9. Besiktigelsesrapport, Råd.ing. Per Mulvik AS, 11.09.2023 10. Referat, Stad kommune, 30.08.2023 11. Analyserapport, Eurofins, 19.09.2023 12. Befaringsrapport, takstmann Kenneth Vedvik, 26.05.2024 13. Skade-/reklamasjonsrapport, takstmann Kai Sartori, 17.10.2024 inkl vedlegg med bilder Det må foreligge skriftlig bekreftelse på at interessent har mottatt, lest og forstått dokumentene i saksmappen, som er en del av salgsoppgaven, for å kunne by på eiendommen. På eigedomen er det oppført einebustad bygt i 1927 som vart tilbygd og i hovedsak renovert i 2014. Bygningen er oppført etter forskrifter og tekniske standardard som ikkje tilfredsstiller nyare forskrift og tekniske løysingar som vert nytta ved oppføring av nye bustadhus idag. Med bakgrunn i påviste merknader og avvik må nødvendig tekniske og bygningsmessige tiltak utførast. Elles er det oppført lade i 1927 som blir nytta som lagerbygg. INNVENDIG Himlingsbekledning; Mdf-panel, kledt mot yttertaket på loftet og i vaskerommet og ytre del av trapperommet i 1.etg. Veggbekledning; I hovedsak måla slitt målingsstrie, elles noko måla tømmerplank. Golvbekledning; Golvflis i trapperommet og kjøkkenet, elles luta/lakkert tregolv. Golvvarme med varmekablar i trapperommet og kjøkkenet. Kjellar; Himling dels med rupanel og dels med takessplater. Veggar som steinmurar og ei veggside av betong, synleg innvendig betongsåle for tre sider. Betonggolv. VÅTROM Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Utførelse frå 2014. Himling med mdf-panel. Veggbekledning med måla tapet. Golv med flis m/sokkelflis. Utstyrt med opplegg til vaskemaskin og enkle hyller og oppheng. Naturleg avtrekk med veggventil. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Utførelse frå 2014. Himling med måla gipsplater og belysning med downlights. Veggar med marmorflisar. Marmorflis mot påstøyp av betong med varmekablar. Fallhøgd 12 mm frå golv ved dør til slukrist, ingen oppkant mot dørterskel som er laus. Plast golvsluk. Synleg klemt slukmansjett mot golvsluken. Synleg Litex membranplate (eller tilsvarande) ved vindauget. Ingen synleg membran ved innerdøra. Veggmontert klosett, badekar med veggmontert dusjblandebatteri og hengsla glasvegg samt heilstøypt vask i kvit innredning. Mekanisk avtrekk med veggmontert avtrekksvifte og med 2 mm tilluftspalte i underkant innerdørblad. KJØKKEN HTH kjøkkeninnredning montert i 2014 med kvitt skrog, kvite glatte frontar, kvit laminat benkeplate og mosaikkflis over benk. Belysning under overskåp med laus el.ledning. Komfyrvakt over steikjesona. Integrert komfyr, 60 cm induksjonstopp, oppvaskemaskin og kombinert kjøl- og fryseskåp. Mekanisk avtrekk med Zanussi ventilator over steikjesona. Omsetning av brukt eigedom: Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Adkomst

Lett tilkomst frå offentleg veg. Sjå ev. kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Grunnmur i hovedsak av naturstein, ei veggside som grunnmur av sparebetong. Tilbygg fundamentert som såle og golv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag, isolert over kjellaren, ukjent isolasjonsomfang mellom 1.etg. og loftet. Taktekking av lappskifer som vart omtekka i 2016. Delvis nytt undertak i 2016, elles ukjent utførelse av undertak men sansynlegvis frå byggjeår. Pipa er utvendig tekka med pipehatt. Alu. takrenner og nedløpsrør. Montert i 2014. Tømmerplank med utvendig ca 10 cm etterisolering. Tilbygget med isolert bindingsverk. Ytterkledning med liggande dobbeltfalsa trekledning og utvendig vindtetting med asfaltplater og vindduk. Åstakkonstruksjon med bærande åsar og bærande sperrer. Ukjent isoasjonsomfang. Vindauger montert i 2014 i 1.etg. og loftet med 2-lags og dels 3-lags glasruter i trekarm og nokre vindauger med utendig alu.beslag. Eit kjellarglas frå byggjeår med 1-lags glasrute. Velux takvindauger med 3-lags glasrute. Overbygt inngangsparti og kvit ytterdør til 1.etg. Kvit ytterdør til kjellaren. Terrassedør med 3-lags glasrute i trekarm og utvendig alu.beslått. Vassrør av plast rør-i-rør system med rørskåp og stoppekrane montert i kjellaren. Vassfilter montert før trykkpumpa. Besiktiga i kjellaren og i rørskåpet. Rørleggararbeidet er utført av Stadlandet VVS. Synlege avløpsrør av plast montert i 2014. Naturleg ventililering i 1.etg. og loftet med veggventilar og opning av vindauger. Våtrom er omtalt under eigne punkt. 198 liters varmtvannstank produsert i 2013 montert på vaskerommet med direkte el.tilkobling. Trykkpumpe montert i kjellaren i 2022. Sikringsskåp med automatsikringar og overbelastningsvern montert i garderobeskåpet i trapperommet i 1.etg. med delvis skjult el.installasjon. Låve: Grunnmur av naturstein. Ytterveggar av enkelt grindeverk/stolpar. Ytterkledning for tre veggsider med ståande trekledning, ei veggside med galvanisert veggplater. Saltakkonstruksjon med bærande sperrer. Taktekking med eternitplater. Eit vindauge i kjellaren med 1-lags glasrute i trekarm med gjennomgåande sprossar. Plassbygd ytterdør til kjellaren og plassbygd tofløya plassbygd tredør til 1.etg. Etasjeskille som bjelkelag og tregolv. Kjellargolv dels med enkel betong og elles med jord og grus. Her er ikkje innlagt straum eller vatn. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Kristen Eikenæs datert 16.02.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgande punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlege avvik): - Tidlegare registrert lekkasje i taktekkinga synleg i trapperommet. For korte takfotbeslag mot vindskider. Ubehandla loddbord. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Manglande stabilisering/spikerslag mot tømmplankar ved utsaga nye vindauger/utvida glasopningar/terrassedøra, dette kan føre til forskyvning av tømmerplankar samt redusert avstivning ved vindbelastning. Eit sprekkskada kledningsbord mot nord. Målingsslitt kledning mot vest. Dels synleg isolasjonsskumm i underkant vegg spesielt mot sør. Dels manglande museband, dette har ført til mus/avføring i vegg/tak tilbygg. Noko råteskade i botnstokk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Utvendige sidelister er dels målingsslitte og er montert mot beslag med dertil fuktopptrekk og fare for skade over tid. Generelt dårleg finish/utførelse på innvendige lister og med manglande isolasjonsdytt/tetting. Kjellarglas mot aust med feilmontert underliggande beslag med motfall og dels med synleg skummisolasjon. Eine kjellarvindauget frå byggjeår er målingsslitt/værslitt, ei manglande glasrute og dårleg kitt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjellardør; Skada/dels avflerra karmpakning og dørbladet tar i karm, fuktoppsvulming i nedre del av dørbladet. deler av terskel med råteskade, flatt og dels manglande beslag i underkant dør. Ugunstig overgong utvendig mot terreng og innvendig mot kjellargolvet. Terrassedør; Noko vridning/sig av dørblad med dertil utett mot karm i øvre del av dør, utvendige dørlister montert mot beslag, døra er ikkje låsbar. Dører generelt; Manglande isolasjonsdytt og innvendig tetting. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Manglande trapp til terrassedøra. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Fall/retningsavvik er kontrollert kun for opplista rom; Loftet; Trapperom med avvik 35 mm på 2 m, soverom sørvest med avvik på 68 mm og 46 mm på 2 m, soverom nordaust med avvik på 30 mm. 1.etg.; Kjøkken/stove med avvik på 17 mm og stove nord med avvik på 11 mm på 2 m. Kjellaren; Ikkje kontrollert. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Sprekker i pipa i kjellaren. Rusta defekt sotluke. Innekledt ei pipeside på loftet og for kort avstand til brennbart matriale til skorsteinen. Ukjent utførelse av brannmur på sida av omnen, ukjent om det er nok avstand til brennbart rundt røykrør og med for kort avstand til dør/list/karm. Hol i skorsteinen over sotluka. Djup botn i sotluka. Viser til tilsynsrapporten for nærmare og utfyllande opplysningar. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Manglande rekkverk i innvendig trapp og manglande returrekkverk. Frihøgd på det minste kun 1,60 m. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Vaskerommet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen membran på golv og veggar. Utette tapetskjøtar og strekk i tapeten i vegghjørner. Golvet er anlagt flatt som kan føre til vassutstrøyming mot tilstøtande rom ved eventuell lekkasje. Ingen oppvarming. Sprekk/utettheit mellom flis og sokkelflis ved varmtvannstanken. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Forstøtningsmur med høgd inntil 1,4 m utan sikring, det er krav til sikring/rekkverk av murar med høgde over 0,5 m. Deler av mur mot terreng med manglande betong. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Terrenget fell inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vatn inn mot muren. Iflg NGU Kart ligg eigedomen i aktsomhetsområde for jord- og flomskred og snøskred. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgande punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Dels dårleg innfesting av vindskidebeslag. For korte takfotbeslag mot vindskider. Ubehandla loddbord og vindskidebord. - Merknader/avvik utover naturleg elde og slitasje på innvendige overflater. Generelt; Noko glis i himlingsmonterte mdf-panel og stadvis noko golvknirk. Spor etter mott i tregolvet på loftet. 1.etg.; Trapperom; Sprekk i veggplater over to dører. Stove nord; Sprekk i veggplater ved vindauget. Manglande overgongslist på golvet mot kjøkkenet. Kjøkkenet, Ei laus taklist og ei manglande golvlist. Bomm i nokre flisar. Loftet; Soverom nordvest; Skada golv (ca 40x60 cm) pga mottskader. Soverom nordaust; Skada golv (10x50 cm) pga mottskader. Kjellaren; Dels fjerna panel ved eine vindauget, utette rørgjennomføringar, nedsig for mesteparten av himling med takessplater, spor etter mott i bærebjelke. - Dårleg og dels mangelfull innfesting av lister og foringar, lause foringar og lister på døra til badet. Manglande innfesting av tersklar og ufesta ettermonterte tersklar. - Det er vindu/dør med ikkje fuktbestandige materialer i våtsona i badet (ved vask, dusj, badekar, osv.), løysinga eller byggematerialet er uegna. - Fallhøgd frå golv ved dør til slukrist i badet mindre enn 25 mm målt til 10 mm. Sprekk i nokre få golvsflisar. - Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på membranløysinga i badet. Ved etablering av bad er det krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Det er ikkje påvist tilfredstillande løysing for å synleggjere lekkasje frå ininebygd sisterne. - Badet manglar tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Manglande montering av waterguard. Manglande tilpassing av benkeplata i enden mot yttervegg. Manglande «fjøring» på døra til oppvaskemaskina. - Ulyd ved max avtrekk på ventilatoren i kjøkkenet. - Rørskåp montert i rom utan golvsluk. Lekkasje i rørføring mellom rørskåpet og trykkpumpa. - Det er ikkje påvist tilfredstillande lufting og stakemoglegheit på avløpsanlegget. - Manglande ventilering av kjellaren. - Trykkpumpa kobla ikkje ut men med ukjent årsak. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - På grunn av alder er detr sannsynleg at det manglar utvendig fuktsikring av grunnmur ved kjellar. - Meir enn halvparte av forventa brukstid er passert på septiktank. Tidvis vatn frå terreng ved store nedbørsmengder trekkjer inn i tanken iflg tidlegare eigar. Følgande punkt har fått TGIU (konstruksjonar som ikkje er undersøkt): - Ingen synleg luftspalter i gesimskasser. Detaljer i ytre del av kassekledning med synlege åpningar med manglande fugleband/flugenetting. Hanebjelkar på loftet er fjerna som reduserar konstruksjonens styrke og stablilitet. Utsaging i yttereggar for nye vindauger på loftet og fjerna/kraftig redusert bæring til åsbjelkar, men det vart ikkje redusert nedbøyning i konstruksjonen. - Holtaking i badet er ikkje foretatt då det ikkje er fysisk muleg pga tilliggande konstruksjonar. Våtsone mot tilstøtande våtrom, yttervegg og tømmervegg. Fuktsøk med fuktindikator utan at forhøga fuktmåling vart registrert. - Synlege stikkledningar av plast i kjellaren men ukjent utførelse frå kjellaren og fram til vassbrønnen og septiktanken. Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Eigedommen ligg i eit flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eigedommen ligg i eit rasfarleg /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eine soverommet har dagslysflate mindre enn 10 % av rommets bruksareal. - Manglande røykvarslar i kjellaren.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedomn i stova. Varmekablar i entrè/trapperom, kjøkken og badet. Anna oppvarming er basert på elektriske varmeomnar. Registrert avvik gjeld teglskorstein inntil brennbart, der ei løysing for å få lukka dette er å sette ned rør på godkjent måte slik at to sider av skorsteinen kan vere innebygd/inntil brennbart. Utført kontroll 9/1-23

Strømforbruk

Selger har ikkje bebudd eigedommen har ikkje informasjon om strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen grenser mot offentlig veg. Det er ingen privat vei/avkjørsel inn til eiendommen. Det er tinglyst over naboens eiendom, rett på vei til sjøen og utmark. Hvordan dette er i praksis vet ikke nåværende eier da de ikke har bebodd eiendommen. Tar utgangspunkt i at det ikke er bilvei frem til huset som kan benyttes. Privat vasstilførsel. Tinglyst rett til å ta vann/legge vannrør fra naboens bekk. Vatnet kan ikkje nyttast pga svært dårleg kvalitet. Det må etablerast ny vasstilførsel med til dømes boring etter vatn. Privat avløp til 2,5 m3 septiktank av betong med overløp til bekk/grunnmassar. Siste tømming var 26.02.2025.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Boligen og eiendommen blir ikke ryddet eller vasket ytterligere før overtagelse enn det den var på visning. Møbler og invnetar i hus, kjeller og låve følger salget.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og tilsyn spredt avløp. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2014: Oppføring av tilbygg. 2014: Skifting av alle vindauger i 1.etg. og loftet. Skifting av ytterdører. Etterisolering av ytterveggar og skifting av ytterkledning. Renovering av bad og kjøkken. Teknisk oppgradering. Overflateoppussing av 1.etg. og loftet. 2016: Omtekking av skifertaket. 2021: Montering av veggventilar i alle rom i 1.etg. og loftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 693
• Eiendomsskatt: kr 4 033
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).