Mobakkvegen 4C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Det medfølger garasje med bod og biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 691 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og noe beplantning. Hver seksjon har en tilleggsdel i grunn, men det øvrige arealet er felles for sameiet. Deler av tomten er inngjerdet, hovedsakelig med flettverksgjerde. Det er påvist dårlig fall inn mot grunnmuren, noe som kan medføre større vannansamlinger. Denne boligen disponerer egen hagedel og del av gårdsplass. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. På den del av tomten som er avsatt til parkering for denne seksjonen er det i dag oppført en frittstående bod. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

2007

Innhold

Halvpart av tomannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje (BRA-i): - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - Vaskerom - To soverom - et rom har lukt til gulvet loft 1. etasje (BRA-e): - Garasje Eiendommen har en platting på 39 m² med utgang fra stuen og en platting foran inngangen. I tillegg er det oppført en frittstående bod på 6 m². Deler av tidligere innvendig bod er innlemmet i gangen og resterende del er innredet og omgjort til vaskerom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Det er oppført en frittstående bod og plattinger/terrasser på eiendommen uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om det gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under ferdigattest og brukstillatelse.

Standard

Dette er en pen og praktisk halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, beliggende i et rolig boligområde på Gråtenmoen. Boligen er fra 2007 og har en gjennomtenkt planløsning med alle rom på ett plan, noe som gir en lettstelt hverdag. Her får du en usjenert terrasse og hage, samt gode lagringsmuligheter med både garasje og boder. Entré: Fra en delvis overbygget platting ved inngangen kommer du inn i en lys entré. Her er det fin plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Boligen har ny og moderne ytterdør fra 2026. Døren videre inn i boligen har glassfelt, som slipper lyset videre inn i gangen. Stue: Stuen er romslig, med lyse overflater og åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til sofagruppe, og spisestuen finner sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet. En vedovn gir varme og hygge, supplert med varmekabler i gulvet. Store skyvedører i glass åpner opp mot terrassen og hagen, og visker ut skillet mellom inne og ute på varme dager. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk utforming, med takhøy innredning og hyggelig spiseplass ved vinduene. Innredningen har godt med skapplass, integrert stekeovn og tidløse fronter i glatt utførelse. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål. Fint og praktisk med lyse fliser i benkeryggen og belysning under overskap. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Det er innfelte spotter i tak, som kan dimmes. Også her er det varmekabler i gulvet. Hvitevarer medfølger. Bad: Pent, flislagt bad med standard fra byggeår. Badet har varmekabler og gulvmontert toalett, samt nytt dusjkabinett i mai 2026. Det montert ny servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt tilhørende høyskap og speilskap med overlys i 2022/23. Badet har for øvrig et oppgraderingsbehov, spesielt hva gjelder sluk, membran og tettesjikt. Vaskerom: Praktisk plassert i boligen ligger et separat vaskerom med flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov, spesielt hva gjelder ventilasjon og sluk, membran og tettesjikt. Soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Uteplasser: Boligen har to uteplasser. En platting foran inngangen og en større, usjenert terrasse med utgang fra stuen. Her er det god plass til utemøbler, og terrassen blir en fin arena for måltider og avslapning utendørs. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på gulv i bad og vaskerom. Vegger: Malte plater/mdf-plater. Fliser på bad. Våtromstapet/belegg på vaskerom. Himling: Mdf-panel. Lagring: Eiendommen har en garasje på ca. 23 m² med tilhørende bod, bygget i 2007. Garasjen har vegger i bindingsverk og tak tekket med takstein. I tillegg er det en frittstående bod på ca. 6 m² av enkel utførelse. Gode lagringsmuligheter også på gulvet loftsrom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter | Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Synlig isopor mot plate på mark. Våtrom: - Sluk, membran og tettesjikt på bad | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran rundt sluk er ikke fagmessig utført, Gulvet er bygget opp med mye flislim, ikke fagmessig utført. Det er målt store fukt variasjoner i gulv. Konstruksjonen er utgått på normal brukstid. Nytt dusjkabinett 2026. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er sprekt/ defekt. - Ventilasjon på vaskerom | Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Vifte bør monteres. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det bør monteres snøfangere foran inngang. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis står kledningen helt ned mot bakken. Ikke synlig musebånd. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Terrassebord har slitasje, over halv part av forventet brukstid. Noe fuktskade i en stolpe, eier opplyser at dette blir utbedret før salg. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Det er avvik: Terrassebord har slitasje, over halv part av forventet brukstid. Innvendig: - Overflater | Det er avvik: Parkettgulv har noe slitasje/ kuving. Litt knirk i gulv. Tekniske installasjoner: - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det bær monteres deksel over avløp. fra vannfordelerskap. - Avløpsrør | Det er avvik: Det er montert durgoventil på loft. Lufting av kloakk skal føres over tak. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er sluk i rommet , men ved en lekkasje vil vann kunne renne mot tilstøtende konstruksjon, pga ikke fall mot sluk . Dett bør monteres belegg på gulv eller monteres water -guard. Tomteforhold: - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Iht. Bygg Forsk anbefaling bør det i en avstand på ca. 3 meter være hellning 1:50 vekk fra husets grunnmur. Kjøkken: - Avtrekk | Det er avvik: Ventilator har over halv part av forventet brukstid. Våtrom: - Overflater vegger og himling på bad | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Generell høy slitasje i fuger. - Overflater gulv på bad | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sjekket med fukt indikator, registret fukt variasjoner i gulv. Gulvet/ fuger har høy slitasje. Konstruksjonen er utgått på normal brukstid. - Ventilasjon på bad | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vifte må rengjøres, eier opplyser at dette blir utført før salg. Viften har over halv part av normal brukstid. - Overflater gulv på vaskerom | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Konstruksjonen harv over halv part av forventet brukstid. HMS - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en halvpart av en tomannsbolig i én etasje, bygget i 2007. Det er byggegrunn av leirholdige masser, med støpt plate på mark. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Takkonstruksjonen er av W-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, som er nye i 2026. Terrasse ut fra stue og ved inngangsparti med impregnerte terrassebord. Terrassebord/rekkverk utenfor stue er malt i 2026. Garasje: Garasje med bod på siden av boligen, fra 2007. Garasjen står på støpt betongdekke, med vegger i bindingsverk og utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Bod: Frittstående bod som står på punktfundamenter, med vegger i bindingsverk og utvendig stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med shingel.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Boligen har varmekabler i gulv på bad, stue og kjøkken. I tillegg elementpipe med tilkoblet vedovn i stuen. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2021. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge selgers egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst til eiendommen er via privat vei over gnr. 220 bnr. 81. Det er ikke tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold og brøyting/strøing av eksisterende vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Informasjon om sameiet: Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer elbillader. Plantegninger: Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feie- og tilsynsgebyr. Oppgitte beløp er kun en prognose for inneværende år. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr. 16 881,07 i 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Maling av boligen, inkludert fasade/kledning, terrassebord og rekkverk - Ny hovedytterdør og balkongdør - Takvask utført april 2026 2023: - Ny baderomsinnredning, servant og dusjhjørne. Nytt dusjkabinett 2026. 2021: - Ny varmtvannstank

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 349