Saltrøfeltet 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering nedenfor hytta på fellesarealet eller på felles biloppstillingsplass. Det er et andelslag for elbilladding, med 3 ladebokser disponible for andelseiere ved parkeringsplassen i nord (identifiseres med ladebrikke) Her har inngangen vært et depositum på 11.000,-, hvor man blir fakturert kvartalsvis til kost + påslag på 75 øre / kWh. Denne kan overdras ifm. handel.

Eiendom

Tomteareal er 508 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i et relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med store treterrasser og støpte, skiferlagte plattinger. For øvrig består uteområdet av naturlig vegetasjon og fjell i dagen. Det er etablert et utvendig boblekar på en skiferlagt platting i tilknytning til terrassen. En liten del av terrasseanlegget ligger utenfor eiendomsgrensen mot sørvest.

Byggeår

1999

Innhold

Fritidsbolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, soverom, bad og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Isolert bod på 4,9 m² og uisolert bod på 7 m². 2. etasje BRA-i: 2 soverom, loftstue, bad og kott. Balkong på ca. 11 m² i andre etasje. Terrasser på terreng med et samlet areal på ca. 95 m² og skiferlagte plattinger på ca. 45 m². En innredet hagestue på 16 m² er etablert over deler av terrassen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ettergodkjenning av tilbygg bod og hagestue er godkjent i vedtak datert 07.05.2026 En liten del av terrasseanlegget ligger utenfor eiendomsgrensen.

Standard

Dette er en fritidsbolig fra 1999 over to plan, med en innholdsrik planløsning og store uteområder. Hytta er fundamentert på fjell og har en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon. Kjøkkenet ble oppgradert i 2016, og det er etablert en hagestue som utvider bruken av terrassen. Eiendommen har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, noe som gir en mulighet til å forme stedet etter egne ønsker. Entré: Entréen har varmekabler i gulvet, som gir en god velkomst. Herfra leder en lakkert tretrapp opp til andre etasje, og rommet åpner seg videre inn mot hyttas hovedplan. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og sosialt rom. I stuedelen er det plass til sofagruppe, og en vedovn i hjørnet gir varme og atmosfære. Fra stuen er det direkte tilgang til en romslig hagestue. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2016 har glatte fronter og benkeplate i laminat. Den er utstyrt med integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. En ventilator over kokesonen er også på plass. Det er god plass til et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Hagestue: Hagestuen ble bygget i 2014 og fungerer som et ekstra oppholdsrom. Store vindusflater slipper lyset inn, og skyvedører åpner ut mot den store terrassen. Rommet har laminat på gulvet og malt trepanel på vegger og i tak. Uteområde og terrasser: Eiendommen har et stort uteområde med terrasser på til sammen ca. 95 m² i tre og ca. 45 m² med skifer. Her er det flere soner for sittegrupper, en pergola, utegrill og et utvendig boblekar. En del av terrasseanlegget har vedlikeholdsbehov. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger et praktisk soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene fra rundt 2014. Det er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og en veggmontert håndkletørker. Rommet har et oppgraderingsbehov. Loftstue 2. etasje: Trappen fører opp til en loftstue som gir ekstra plass til opphold. Rommet har lav takhøyde, noe som skaper en lun atmosfære. Fra loftstuen er det utgang til en balkong. Balkong: Balkongen i andre etasje er på ca. 11 m² og gir en fin, privat uteplass for denne etasjen. To soverom 2. etasje: Andre etasje inneholder to soverom. Begge rommene har skråtak som gir dem karakter, og de egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er innredet med servant, toalett og dusjkabinett, og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har et oppgraderingsbehov, da det ikke har tilfredsstillende tettesjikt. Overflater: Gulv: Furu i de fleste oppholdsrom. Fliser med varmekabler i entré og på bad i 1. etasje. Vinylbelegg på bad i 2. etasje. Laminat i hagestue. Vegger: Malt trepanel og malte plater. Baderomsplater på bad i 1. etasje. Panel på bad i 2. etasje. Himling: Malt trepanel. Lagring: Innvendig bod i andre etasje på ca. 1,3 m² med lav takhøyde. sikringsskap er plassert i utvendig bod. I tillegg er det en ekstern isolert bod på ca. 5 m² og en ekstern uisolert bod på ca. 7 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Beslagløsningen mot vegg/tak ved hagestuen fremstår som mangelfull. Det er registrert forhold som indikerer lekkasje fra beslagløsningen mot hagestuen. Tak med middels glatt stein skal sikres dersom takets vinkel er over 14 grader. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Dette kan gi fuktansamling og risiko for råte. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Ved befaring ble det observert skader i utforet vegg ved dør mot hovedhytte. Det ble utført hulltaking og fuktmåling i området, hvor det ble målt forhøyede fuktverdier på ca. 25,9 vektprosent. De registrerte fuktverdiene indikerer fuktopptak i konstruksjonen, og det er tegn til begynnende skade i trevirket. Årsaken til fuktpåvirkningen vurderes å være relatert til utvendige forhold, herunder tidligere påviste svakheter ved overgang mellom tak og vegg (omtalt under utvendige beslag). - 2. Etasje Bad 3,7 m2 (alh 1,2m2) - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Veggene har ikke tilstrekkelig tettesjikt, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Det anbefales utbedring for å sikre tilfredsstillende beskyttelse mot fuktinntrengning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er observert avløpslufting ført opp på loft uten isolasjon og uten tett gjennomføring i tak. Løsningen fremstår som ufullstendig avsluttet. På undertak og tilstøtende treverk er det synlige misfarginger og sorte prikker som kan indikere fuktpåvirkning og begynnende mikrobiell vekst (mugg). - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Manglende isolasjon på avløpsrør og manglende gjennomføring til takhatt kan føre til kondensdannelse fra varm, fuktig luft i avløpsledningen. Dette gir økt risiko for fuktskader på undertak og konstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Det foreligger ikke dokumentasjon på alder, installasjon, tilkoblinger eller utførelse. Det er opplyst om tidligere lekkasje i boblekar med tilhørende pumpeproblem, som følge av mus som har skadet rør/ledning. Forholdet ble utbedret i 2023 av VikingBad AS, hvor rør ble skiftet, inngang for mus ble tettet og to pumper ble byttet. Det er videre opplyst at nytt lokk ble anskaffet i 2024. - 1. Etasje Bad 6,2 m2 - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Manglende avslutningsbeslag og fuging i nedre kant av baderomsplater Baderomsplater montert direkte på tidligere panel (ikke dokumentert fagmessig løsning) Løse plater i nedre del av vegg Utførelse vurderes ikke som fagmessig - 1. Etasje Bad 6,2 m2 - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det skal være tilstrekkelig fall mot sluk fra alle relevante deler av gulvet. I dusjsone anbefales normalt et fall på minimum 1:50 (20 mm pr. meter). Utenfor dusjsone er det vanlig med minimum 1:100 (10 mm pr. meter). Det skal ikke forekomme motfall (fall bort fra sluk). - 1. Etasje Bad 6,2 m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. Etasje Bad 6,2 m2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - 1. Etasje Stue/kjøkken 29,8 m2 - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - 2. Etasje Bad 3,7 m2 (alh 1,2m2) - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Panel på vegger i våtrom er ikke en dokumentert fuktsikker løsning, og det medfører økt risiko for fuktskader over tid. - 2. Etasje Bad 3,7 m2 (alh 1,2m2) - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Liten del av terrasseanlegget ligger utenfor eiendomsgrensen mot sørvest, jf. situasjonsplan Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning. Fra Tvedestrand følger du RV 411 forbi avkjøringen til Gjeving/Lyngør etter ca 500 meter står det skilt til Saltrø. Følg veien til du kommer til bommen. Etter bommen er det første vei til høyre. Fra øst E18 tar en av mot Risør. Ved Bossvik ta av mot RV 411 Lyngør. Følg veien ca 12,4 km, på venstre side er det skilt et til Saltrø.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1999 som består av en hovedetasje og en innredet andre etasje/loft. Bygningen er fundamentert med ringmur av lettklinkerblokker og støpt plate på byggegrunn av fjell. Fritidsboligen er oppført direkte på fjell, og det er ikke observert noe utvendig dreneringssystem. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Gulvet i første etasje er etablert på en støpt plate med oppforet gulv. Etasjeskillet mellom hovedetasjen og loftet er utført med trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler i tre. Taktekkingen består av betongtakstein, med et undertak av bordtak med papp-løsning. Takrenner, beslag og nedløp er av lakkert aluminium, mens pipehatten er av lakkert stål. Bygningen har trevinduer med koblede glass. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre, en skyvebalkongdør i PVC og malte boddører i tre. Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører. Boligen har en innvendig trapp i lakkert tre. Det er installert elementpipe og vedovn. Fritidsboligen har en balkong i andre etasje på ca. 11 m², samt terrasser på terreng på til sammen ca. 95 m² i tre og ca. 45 m² med skifer. En hagestue ble bygget i 2014 av en tidligere eier.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og gang/entré i 1. etasje. Boligen har vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det er bestilt Norgespris for denne eiendommen. Avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Vannavgift: kr 4 416
Vannmåler: Krokvåg Vannverk SA

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Avløp: kr 7 827,- - Renovasjon: kr 3 336,- - Eiendomsskatt: kr 6 000,- Totalt: kr 17 163,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Varmeelement/kolbe skiftet på varmtvannsbereder. 2024: - Nytt lokk til boblekar anskaffet. - Støttemur / bed øst, planert/opparbeidet hageflekk / flyttet masser fra fellesareal. 2023: - Utbedring av lekkasje i boblekar, rør skiftet, inngang for mus tettet, to pumper byttet (VikingBad AS). 2021: - Byttet termostater varmekabel bad og gang (Tvedestrand Elektro AS). - Kontrollert el-anlegg ifm. utløst jordfeil boblekar (Tvedestrand Elektro AS). - Laget kursfortegnelse (Tvedestrand Elektro AS). - Spottere veranda (Tvedestrand Elektro AS). - Byttet terrassegulv og bjelker på terrassen, samt satt opp rekkverk mot nord. Dette er gjort som egeninnsats. 2016: - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. - Kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2014: - Bygging av hagestue. - Vegger på bad i 1. etasje kledd med baderomsplater. Ukjent årstall: - Etablert utvendig boblekar plassert på skiferlagt platting. - AMS-måler installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område klassifisert som radonutsatt område med «høy aktsomhet» basert på NGU-data. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 163