Etterstadkroken 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Dyrehold:
De som holder husdyr, plikter å fjerne ekskrementer som dyret etterlater seg på fellesarealene så som i sandkasser og på plener. Hunder skal alltid være i bånd. Skade på beplantning og lignende må erstattes. Etter gjentatt klager fra andre beboere, kan styret vurdere pålegg om fjerning av dyret. Styrets beslutning kan påklages til generalforsamlingen

Felleskostnader

kr 3 054,28 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker fibernett og ordinære driftskostnader i sameiet. De månedlige felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 869,28 - Fibernett: kr 185,- Felleskostnadene inkluderer blant annet: personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift & vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader. En del seksjonseiere har kjøpt garasjeplass i Etterstadkroken Garasjeanlegg. Månedlig leie for garasje kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen og faktureres via en egen giro. Ved overtakelse av garasjeplass påløper det et administrasjonsgebyr til forretningsfører. Det er vedtatt en oppgradering av ventilasjonssystemet til individuelle vifter med en kostnad på kr 1 500 000,- inkl. mva. Denne oppgraderingen dekkes over sameiets vedlikeholdsbudsjett. Det pågår også innhenting av tilbud på oppgradering av vinduer og balkongdører på sørsiden, med et foreløpig grovt kostnadsoverslag på kr 4 300 000,-. Beslutning om denne investeringen vil tas på et ekstraordinært årsmøte eller neste ordinære årsmøte. For perioden 2026–2030 er det anbefalt en komplett utskiftning av takmembran, med et estimert kostnadsoverslag på ca. kr 1 000 000,-. Det anbefales også utskifting av varmtvannsberedere og installasjon av Water Guard for beboernes egen regning for å forebygge vannskader. Dersom eier monterer luft-til-luft-varmepumpe, har vedkommende det fulle vedlikeholds- og erstatningsansvaret. Eiendommen har en aktiv og løpende avtale om Norgespris på strøm til en fastpris på 50 øre pr. kWh som løper frem til 31. desember 2026. Avtalen er bindende ut bindingstiden og overføres automatisk til ny eier ved salg. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

81635311

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er mulighet for gateparkering etter områdets bestemmelser. Parkeringsplasser ute og gjesteparkering driftes og forvaltes av Etterstadkroken Vel. Et gult parkeringskort for gjesteparkering skal følge boligen ved salg. Nytt parkeringskort koster kr 400.

Eiendom

Tomteareal er 969 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt. Eiendommen har store, pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, beplantning og interne gangveier. Sameiet har en tinglyst bruksrett til lekeplass på naboeiendommen. Drift og vedlikehold av felles utearealer og utendørs parkeringsplasser utføres av Etterstadkroken Vel, som sameiet er forpliktet medlem av. Dette er tinglyst som en erklæring på eiendommen. Arealet er hentet fra arealbekreftelse fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

2002

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Balkong på 7,6 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m².

Standard

En selveierleilighet i 6. etasje med heis, sydvendt balkong og en planløsning som utnytter arealet godt. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning mot sør, med balkongdør som åpner direkte ut. Soverommet og badet ligger mot entréen. Leiligheten er fra 2002 og bærer preg av opprinnelig standard, med 3-stavs eikeparkett i alle rom og malte flater gjennomgående. Entré: Entréen er romslig nok til å henge fra seg yttertøy og ta av skoene uten at det blir trangt. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Entrédøren er fabrikkmalt treverk med kikkehull og sikkerhetslås. Fra entréen er det direkte sikt inn til soverommet og videre til stuen, slik at leiligheten åpner seg med en gang du trer inn. Stue: Store vindusflater mot sør og balkongdør i full høyde slipper dagslyset inn over eikeparketten. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord side om side, og balkongdøren gjør overgangen til utearealet umiddelbar. Kjøkkenet ligger i åpen løsning i forlengelsen av stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har slette lakkerte fronter og laminat benkeplate. Rustfri oppvaskkum er plassert i benken. Ventilator med utluft er montert over kokesonen, med avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Frittstående hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap medfølger ikke nødvendigvis salget. Varmtvannstanken på 120 liter fra OSO er plassert under kjøkkenbenken. Balkong: Fra stuen er det adkomst til en sydvendt balkong på 7,6 m². Gulvet er lagt med terrassebord, og rekkverket er av aluminium med stående spiler og perforerte plater. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise og strømuttak. Fra denne høyden er det fri utsikt over omkringliggende bebyggelse og grøntområder. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og har en nyere heltredør med 1-speils utførelse. Vinduet vender mot nord. Bad: Badet er bygget som en prefabrikert baderomskabin fra byggeåret 2002. Fliser på vegger og innvendig tak med lakkerte stålprofiler. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant, tre høyskap og speil med lys over. Dusjhjørne med svingbare glassdører. Veggmontert toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventil i veggen. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett i alle rom. Fliser på bad. Vegger: Malte slette flater i alle rom. Fliser på bad. Himling: Prefabrikerte betongelementer. Fliser på innvendig tak på bad med lakkerte stålprofiler. Lagring: Boligen disponerer én kjellerbod på 4 m², merket med nummer 247. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.08.2026. Bygning: Selveierleilighet oppført i 2002. Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Produsert av NorDan. Årstall: 2001. Kilde: Produksjonsår på produkt. Dører: Fabrikkmalt entrédør av treverk med kikkehull og sikkerhetslås, brann og lydklassifisert B30/35Db. Fabrikkmalt balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass, produsert av NorDan, 2001. Boligen har en nyere heltredør med 1-speils utførelse til soverommet, og en fyllingsdør med slett dørblad til badet. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til en sydvendt balkong på 7,6 m². Balkongen er oppført i betong med terrassebord på gulvet og har et rekkverk av aluminium med stående spiler og perforerte plater. Balkongen er ellers utstyrt med elektrisk markise og strømuttak. Rekkverkshøyden er ca. 1,02 m, og høydeforskjellen ned til terrenget er ca. 13,5 m. VVS-installasjoner: Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannrør er lagt i varerør fra fordelerskapet på utsiden av baderomsveggen, og frem til hvert enkelt tappested i leiligheten. Ved en eventuell lekkasje på vannrørene skal lekkasjevannet ledes til fordelerskapet. Fordelerskapet har overløp som skal lede lekkasjevannet videre ut på baderomsgulvet. Stoppekraner er plassert i fordelerskapet. Synlige avløpsrør er av plast. Badet har plastsluk med klemring, plassert i dusjsonen. Boligen har en ca. 120 liters OSO varmtvannstank, plassert under kjøkkenbenken. Tanken har tilfredsstillende avrenning. Årstall: 2001. Kilde: Produksjonsår på produkt. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer sørger for at det kommer frisk luft inn i leiligheten. Disse ventilene må stå åpne hele døgnet for å sikre god og riktig utskifting av luft. Badet har mekanisk avtrekk via en ventil i veggen og tilluft via en luftespalte på 20mm under dørbladet. Det er avtrekk fra et sentralt avtrekksanlegg i bygget via en kjøkkenhette plassert over kokesone. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Boligen har røykvarsler tilkoblet felles anlegg, brannslange og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entré, og det elektriske anlegget i leiligheten består av skjult kabling. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Enkelte vinduer er noe værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. I tillegg er det registrert fuktsvelling på utforingen til soveromsvinduet. Det må påregnes utvendig overflatebehandling av vinduene for å opprettholde tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Trevinduer som ikke vedlikeholdes jevnlig er mer utsatt for råteskader og redusert levetid. Utbedring av utforingen på soveromsvinduet kan utbedres etter egne preferanser. - Ytterdører | Det er registrert skader i balkongdørens ramme, med åpninger i sammenføyningene. Nedre del av rammen har løsnet/sunket noe og tar i terskelen ved åpning eller lukking. Utvendig er det i tillegg registrert betydelig avflassing og slitasje på overflatebehandlingen. Døren bør justeres og rammen utbedres slik at sammenføyningene igjen er stabile og døren fungerer uten å ta i terskelen. Utvendige treoverflater bør vedlikeholdes og overflatebehandles. Uten tiltak kan forholdene utvikle seg videre og medføre redusert funksjon, levetid og økt risiko for fuktpåvirkning og skader i treverket. - Balkonger | Terrassebordene viser tegn til værslitasje, med sprekker i trevirket. Terrassen fungerer som den skal med de eksisterende terrassebordene, men for å redusere videre slitasje og forlenge levetiden anbefales det å overflatebehandle terrassebordene. Eventuell utskifting av enkelte terrassebord må vurderes ut fra egne preferanser. - Innvendige dører | Døren til soverommet tar i karmen eller terskelen når den åpnes eller lukkes. Dette kan skyldes feilmontering, bevegelser i bygget eller bevegelser i hengslene. For å utbedre avviket må døren justeres slik at den ikke tar i karmen. Dette kan innebære justering av hengslene eller karmen, samt eventuelt sliping/kapping av dørbladet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist enkelte fliser med små riss eller sprekker. To fliser ble avdekket under befaringen (nederst rad), men sprekkene er vanskelige å se, så det kan ikke utelukkes at det finnes flere. Slike sprekker kan oppstå som følge av bygningsbevegelser, monteringsfeil eller slag/støt. Det er påvist riss og sprekker i enkelte flisfuger på nederste flisrad. Slike sprekker er ofte kun overflatiske og av estetisk karakter, men kan også indikere bevegelser i underlaget som over tid kan påvirke fliser, fuger og underliggende tettesjikt. Ødelagte fliser utgjør ingen umiddelbar fare så lenge membranen bak er intakt, men dette er det umulig å stadfeste uten destruktive tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 1, må imidlertid ødelagte fliser skiftes ut. Utskifting av fliser som er montert direkte på tettesjikt/membran innebærer en risiko for å skade membranen bak flisene. Denne løsningen bør derfor vurderes nøye, og benyttes først dersom sprekkene ikke kan aksepteres. Utskiftingen bør utføres med stor forsiktighet for å unngå skade på tettesjiktet. Sprekker i fliser og flisfuger utgjør normalt et estetisk avvik. I enkelte tilfeller kan det også forekomme utettheter i underliggende membransjikt, men dette kan ikke stadfestes uten destruktive undersøkelser. Så lenge membransjiktet er intakt, fungerer våtrommet etter forutsetningene. Dersom det foreligger riss eller sprekker i membranen, kan dette over tid medføre redusert fuktsikkerhet og økt risiko for fuktpåvirkning av underliggende konstruksjoner. For å begrense vannbelastningen på vegger og overgangssoner kan bruk av dusjkabinett vurderes som et risikoreduserende tiltak. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil over tid bli mindre fleksible, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, utførelse, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være tilstrekkelig fleksibel til å ta opp bevegelser i konstruksjonen, og redusert fleksibilitet øker risikoen for sprekkdannelser. Når membranen får sprekker, mister den sin funksjon som tettesjikt, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist en løsning som tydelig viser lekkasje fra den innebygde sisternen. Vanlig praksis er å bruke en spalte i flisen under toalettet for å lede synlig lekkasjevann ut i rommet. Det er imidlertid mulig at lekkasjesikring er ivaretatt med alternative løsninger, som en sealingbag eller lignende, men dette er ikke dokumentert. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. For å oppnå tilstandsgrad 1 må det enten foreligge dokumentasjon på bruk av en lekkasjesikker løsning eller tiltak som synliggjør lekkasje må gjennomføres. Ved vurdering av tiltak bør det unngås å etablere en spalte uten først å undersøke membranløsningen, da dette kan medføre risiko for å bryte tettesjiktet, noe som kan føre til nye lekkasjeproblemer. - Innvendige vannledninger | Avslutningen av varerørene under kjøkkenkummen er ikke utført i henhold til produsentens monteringsanvisning, da overgangen mellom inner- og ytterrør mangler nødvendige tettemuffer. Overgangen er tettet med silikon, men det er ukjent om denne løsningen gir tilstrekkelig tetthet ved en eventuell lekkasje. Det anbefales å utbedre avslutningen av varerørene i henhold til produsentens monteringsanvisning. Uten korrekt utførelse kan lekkasjevann ledes utenfor varerøret, noe som kan redusere systemets evne til å synliggjøre og kontrollere en eventuell lekkasje. - Ventilasjon | Det er registrert at boligen mangler tilstrekkelig overstrømningsmulighet mellom alle rom med tilluft og avtrekk. Dette kan redusere ventilasjonssystemets funksjon og luftutskifting i boligen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende overstrømningsmulighet mellom rom med tilluft og avtrekk, for eksempel ved å etablere luftespalte under dører eller annen egnet løsning. Uten tilfredsstillende overstrømning kan ventilasjonssystemet få redusert funksjon, noe som kan gi dårligere luftutskifting og inneklima. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstanken bør kobles direkte til det faste elektriske anlegget av en kvalifisert elektriker. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Selv om det ikke er krav om å utbedre den elektriske tilkoblingen i henhold til dagens forskriftskrav, da dette ikke var et krav på monteringstidspunktet, er det sterkt anbefalt av sikkerhetsmessige årsaker. Det anbefales utskifting av varmtvannsberederen grunnet alder, da levetiden normalt er omkring 20 år. Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og energitap, og videre bruk bør vurderes opp mot risiko og kostnad ved eventuell skade. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke praktisk mulig å bore hull for fuktsøk, da badet er en prefabrikkert baderomsmodul. Fuktmåling med indikator lot seg heller ikke gjennomføre på grunn av veggkonstruksjonens oppbygning, som består av ledende materialer som forstyrrer målingene. Det ble imidlertid ikke observert noen visuelle tegn til fuktskade. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det finnes ikke dokumentasjon for arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring. Når slik dokumentasjon helt eller delvis mangler, foreligger det begrenset grunnlag for å vurdere utførelsen opp mot gjeldende regelverk, og dette anses som et dokumentasjonsavvik. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. En el-kontroll kan ikke erstatte manglende samsvarserklæring, men kan gi supplerende informasjon om anleggets tekniske og sikkerhetsmessige tilstand. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert elektriske varmekabler i baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som spesifiserer kostnadene for kommunale avgifter for denne seksjonen. Det er derfor usikkert om disse er inkludert i felleskostnadene eller faktureres direkte til eier.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk ETTERSTADKROKEN 5A OG B EIERSEKSJONSSAMEIE: 2018: - Innglassing av enkelte balkonger 2016: - Tilrettelegging av uteareal

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ifølge sameiets vedtekter må seksjonen ha en utleietid på minimum 4 uker/1 måned.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.