Skirvedalsvegen 1073

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering skjer ved hovedvei, da eiendommen kun har adkomst via gangsti. Det betales et årlig beløp for parkeringsplass og brøyting til grunneier/ bortfester. For 2026 er dette beløpet kr. 1 250,-.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 1 000 m². Hytta ligger på en flott naturtomt med lyng, mose, furu og granskog. Eiendommen ligger i skrånet terreng. På eiendommen er det opparbeidet flere flotte uteplasser. Festetomt: Grunneier/ bortfester: Ole Per Haukås Dagens festeavgift er kr. 3 019,-. I tillegg betales det kr. 1 250,- for parkeringsplass og brøyting til grunneier/ bortfester. Til sammen kr. 4 269,- Opplysningene er opplyst av selger. Forholdet mellom grunneier/ bortfester og fester reguleres bl.a. i henhold til Festekontrakt og Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til Tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Bortfester har forkjøpsrett ifølge festeavtale. Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle rettighetshaveren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til Tomtefesteloven og Lov om løysningsrettar. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i Tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1967

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, tre soverom, bad, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Soverom (ikke omsøkt og godkjent) med utvendig inngang. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². Veranda på 38 m² ved inngangspartiet og stuen.

Standard

Dette er en velholdt og innholdsrik fritidsbolig som er betydelig påbygd og modernisert i nyere tid. Hytta ligger usjenert til med flott utsikt mot fjellene, og har nærhet til turterrenget på Hardangervidda. En rekke oppgraderinger, inkludert et nytt kjøkken fra 2023 og utvidet veranda fra 2021, gir en god kombinasjon av tradisjonell hyttesjarm og moderne komfort. Entré: Man kommer inn i en romslig gang som ble utvidet i 2012. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Elektriske varmekabler i gulvet, installert av fagfolk, gir en behagelig varme. Gangen har praktiske flis på gulv. Stue: Stuen er hyttas samlingspunkt, med plass til både spisebord og sofagruppe. En solid vedovn, montert i 2022, gir lun varme på kalde dager. Store vindusflater rammer inn utsikten mot fjellandskapet, og en dør leder direkte ut til en solrik veranda med flott utsikt og bålpanne. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2023 og har en moderne innredning med glatte, mørke fronter som står i kontrast til de lyse treveggene. Det er godt med benkeplass på en laminatbenkeplate, og rommet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. En kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god utlufting. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial atmosfære. Varmtvannstank på ca. 40l er plasser i kjeller under kjøkkenet. Soverom: Hytta har totalt fire soverom, hvorav tre godkjent for varig opphold. Tre av rommene ligger i hoveddelen og er innredet med plass til både dobbeltsenger og køyesenger, noe som gir fleksible soveplasser for familie og gjester. Det fjerde soverommet har egen, utvendig inngang ved inngangspartiet. Her er det plass til en dobbeltseng og i tillegg er det en praktisk nedfellbar liten seng oppe på veggen over døren. Dette soverommet har opprinnelig vært en bod. Bad: Badet ble pusset opp i 2000, og er innredet med servant og hyller, samt dusjkabinett. Rommet har stråleovn for oppvarming. Toalettrom: Separat toalettrom fra 2012 med Cinderella forbrenningstoalett og en veggmontert servant. Rommet har stråleovn på veggen og ventilasjon via ventil og pipe over tak. Veranda: Hytta har to flotte uteplasser på hver av kortsidene på til sammen på 38 m² med adkomst både fra inngangspartiet og stuen. Deler av verandaene ble utvidet i 2021. Her er det god plass til utemøbler, og man kan nyte utsikten og gode solforhold. Overflater: Gulv: Parkett og furu. Flis i gang. Vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har en frittstående, uisolert bod på ca. 6 m². I tillegg er det en krypkjeller under deler av hytta. I tilknytning til inngangspartiet er det laget terrasse mot den utvendige boden hvor det er tillaget en hyggelig uteplass med sittebenk og badestamp. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Bjelkelaget og kantbjelken ligger direkte på stripemuren, noe som kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning og redusert levetid dersom det ikke er tilstrekkelig fuktsikring. - 1.etg. Hovedplan Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er uegnede materialer i våtsoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen over stuen har svak dimensjonering sammenlignet med dagens krav til dimensjonering for snølast. Dette kan medføre økt risiko for overbelastning ved store snømengder. - Utvendig - Vindu i soverom | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - 1.etg. Hovedplan Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. - 1.etg. Hovedplan Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 1.etg. Hovedplan Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Avtrekksanlegget er montert over himlingen i gangen, men det mangler rørsystem for avtrekk i de enkelte rommene. Det er etablert luker på soverommene med avtrekksvifte over himlingen i gangen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Varmtvannstanken er plassert på et dekke av trebord som er svært utsatt for fukt. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i underlaget og redusert levetid for både tank og underlag. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren under den delen av hytta som ikke er tilbygg ved kjøkkenet, og denne delen lot seg derfor ikke inspisere. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 1967 med bindingsverkskonstruksjon. Kjøkken ble tilbygget i 2023, og gang, toalettrom og soverom ble tilbygget i 2012. I tillegg ble utvendig veranda modernisert i 2021 og et karnapp bygget i 2015. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, samt stripefundamenter og punktfundamenter av betong. Byggegrunnen er ukjent, men eiendommen ligger på en morenerygg. Dreneringen er fra byggeåret 1967. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn består av trebjelkelag over krypkjeller. Krypkjelleren har stubbegulv av eternittplater og stubbeloftsplater. Taktekkingen er av pappshingel, lagt i 2010. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er i lakkert stål fra 2012. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblede glass, med nye vinduer satt inn i 2010, 2012 og 2014. Hovedytterdør og balkongdør er malte tredører fra 2012, og innvendig er det malte fyllingsdører. Det er mursteinspipe med vedovn, og pipehatten ble fornyet i 2011. Det er etablert terrengtrapper og trapper for adkomst til hytten fra 2012. Ved inngangspartiet er det en veranda på 38 m² fundamentert på pilarer/ringmur, med bærekonstruksjon og spaltegulv i trykkimpregnert virke og rekkverk i malt tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og elektriske stråleovner på bad og toalettrom. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det er varmekabler i gang fra 2012. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris' frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 1 000 kWh for fritidsbolig. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Vei Eiendommen har ikke opparbeidet vei, og adkomst skjer via gangsti. Parkering er ved hovedvei. Det betales pt kr. 1 250,- for parkeringsplass og brøyting til grunneier/ bortfester. Adkomst til eiendommen går over gnr. 24 bnr. 3, som er bortfesters eiendom. I tinglyst festekontrakt står det at "leieren har rett til adkomst til hytta etter anvisning av eieren." Vann Eiendommen har innlagt vann fra brønn som deles med tre andre hytter, og avløp til terreng. Varmtvannstank på ca. 40l plassert i kjeller under kjøkken. Innvendige vannledninger i plast. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Det er et søknadspliktig tiltak å legge inn vann og avløp. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dagens løsning for vann- og avløp er søkt om og/eller godkjent iht. gjeldende krav. Kjøper har risiko for offentlige pålegg om opphør av bruk, eventuelle kostnader til søknad/ etablering /utbedringer og om tillatelse til et slikt tiltak kan bli gitt. Avløp Cinderella forbrenningstoalett på toalettrom.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Bortfester har forkjøpsrett til eiendommen til den pris eiendommen er solgt for. Bortfester må benytte seg av forkjøpsretten innen to måneder etter at han er varslet om salget. Megler vil snarest etter salg varsle rettighetshaveren og be om en snarlig avklaring av forkjøpsretten. Eiendommen kan ikke overtas av kjøper før forkjøpsretten er avklart. For mer informasjon om bortfesters forkjøpsrett vises det til Tomtefesteloven og Lov om løysningsrettar. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøtet. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om så regnes dette ifølge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Renovasjon: kr 2 796,- - Tilsyn pipe/ildsted: kr 101,- - Feieavgift: kr 394,- Totalt: kr 3 291,-

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter gjeldende tomtefestelov kapittel 6, kreve å få innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute til de vilkår som er nærmere beskrevet i Tomtefesteloven. I Tomtefesteloven er det unntak fra de ovenfor nevnte bestemmelser om rett til innløsing. Innløsningsvilkår er regulert i Tomtefesteloven og er ifølge loven normalt 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler er det iht. tomtefesteloven likevel slik at bortfester kan kreve at innløsningssummen er 40% av tomteverdien på innløsningstidspunktet. Se Tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres i følge selger hvert år. Neste regulering er i 2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden utløp: 2006 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

I henhold til festekontrakt kan framleie bare skje etter avtale med bortfester/ grunneier.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 291