Lundsbakken 1B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap og budsjett. Interessenter kan få dette oversendt. * Årsresultat for 2025: kr 40 159,- (overskudd) * Årsresultat for 2024: kr 69 729,- (overskudd) * Egenkapital per 31.12.2025: kr 338 089,- * Budsjettert driftsresultat for 2026: kr 80 462,- På årsmøtet 23. april 2025 ble sameieavgiften økt til kr 180 000,- for 2025 for å dekke økte kostnader, blant annet til nytt lysopplegg.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Fra årsmøtet 23. april 2025 fremgår det at beboere forventes å bidra med egen arbeidskraft ved planlagte vedlikeholdsarbeider, som legging av gulv i søppelrom og maling av dører.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 425,33 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene er kr 2 425,- pr. måned og dekker forsikring av bygg, vedlikehold av bygg og heis, brannalarm, strøm til fellesareal, forretningsførsel og andre driftskostnader. Sameieavgiften ble økt fra januar 2025 for å dekke kostnader til nytt lysopplegg. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

84350887

Sikringsordning

Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som – dersom ikke lovgivningen anviser et høyere beløp – svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger garasjeplass på ca. 15 m² i bygningens 1. etasje. I henhold til vedtektene er det avsatt 1 parkeringsplass for hver boligseksjon. Det er tilrettelagt for lading av el- bil i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 4 181 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 4180,8 m². Tomten er tilnærmet flat og sentrumsnær, med asfalterte utearealer og parkeringsplasser på bakkeplan. Adkomst til eiendommen er via kommunal, asfaltert vei. Sameiet har fellesarealer, inkludert en felles takterrasse som fungerer som uteområde for boligseksjonene. Det er utarbeidet en planskisse som viser hvilke fellesarealer boligseksjonene har enerett til, og hvilke næringsseksjonen har enerett til. Sameiet har også et felles søppelrom. Denne boligen disponerer utvendig sportsbod på 5 m² samt garasjeplass på ca 15 m² ved 1.etasje . Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven

Byggeår

2007

Innhold

Selveierleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod Takterrasse på 50 m². Leiligheten disponerer utvendig sportsbod på 5 m² og garasjeplass på 15 m². Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for «Påbygg Leiligheter» datert 20.11.2007. Tillatelsen var tidsbestemt til 16.05.2008. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: Det er registrert mindre vesentlige mangler. Gjenstående arbeider skal være utført innen 16.05.08. Ansvarlig søker skal anmode om ferdigattest når alle feil, mangler og gjenstående arbeider er utført. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.11.2006, som stemmer med dagens bruk.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En areal effektiv selveierleilighet i 2. etasje med sydvendt takterrasse på 50 m² med direkte utgang fra stuen. Innendørs er leiligheten gjennomgående oppgradert siden 2019, med nytt kjøkken, nytt laminatgulv i alle tørre rom og en vedovn som gir stuen et eget tyngdepunkt. Planløsningen samler stue, spiseplass og kjøkken i én åpen sone mot syd, mens to soverom og bad/vaskerom ligger mot den private siden av leiligheten. Adkomst via felles inngangsparti med både trapp og heis. Entré: Dørtelefon tilknyttet felles inngangsparti møter deg ved inngangsdøren, som er en laminert ytterdør med glassfelt. Gangen strekker seg innover i leiligheten og leder blikket direkte mot stuen og terrassen i enden. Sikringsskapet med jordfeilautomater sitter i gangen. Til venstre, bak en skyvedør, ligger boden. Gangrommet har plass til garderobe langs veggen og gir en ryddig overgang mellom ytterdør og de øvrige rommene. Stue: Vedovnen med innvendig stålpipe er det første som fanger blikket når du trer inn i stuen. Brannmurplaten på veggen bak og glassplaten mot gulvet er på plass, og brennsteinene ble skiftet i 2026. Fra sofakroken går blikket rett mot hev-/skyvedøren som åpner mot takterrassen i syd. Rommet har plass til en romslig sofagruppe og gir god avstand mellom sitteplassen og spiseplassen som naturlig henger sammen med kjøkkenet. Downlights i himlingen fordeler lyset jevnt. Vinduer fra byggeåret med luftespalter i overkarm. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2019 med innredning som har laminerte fronter og skrog, og laminerte benkeplater. Oppsettet er i U-form og gir god arbeidsflate langs tre vegger. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Oppvaskkummen er i metall. Veggflatene over kjøkkenbenken har malte plater, med sprutsikring på vegg ved platetopp og oppvaskkum og overgang med mykfuge. Ventilator med avkast via mekanisk sentralavtrekk sørger for lufting. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og Water-guard lekkasjevarsler med vannstopp. Strømkontakter i benkeplate med backflip. Varmtvannsberederen på 116 liter sitter i kjøkkenbenken og har egen Water-guard lekkasjevarsler med vannstopp i sokkel/skrog. Vanninntak med PE-rør, rør-i-rørsystem og PEX-rør, med åpne fordelerstokker i kjøkkenskrog. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang via hev-/skyvedøren til den sydvendte takterrassen. Dekket består av betongheller, og en del av arealet er etablert som markterrasse av impregnerte bord over betongheller. En strekkmetalltrapp med tosidig rekkverk fører ned til bakkeplan. Det er montert en frostsikker utekran ved terrassen. Terrassen er godt skjermet med skillevegger mot nabo og har plass til både sittegruppe og utekjøkken. Tettesjiktet under terrassegulvet har passert halvparten av forventet levetid og bør følges med jevnlig. Soverom: Leiligheten har to soverom som begge ligger mot den private siden av planløsningen, adskilt fra stue- og kjøkkensonen via gangen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og store skyvedørsskap med speilfront langs én vegg. Rommet har vindu og innerdør med formpresset dørblad. Det andre soverommet er noe mindre, men rommer dobbeltseng og har vindu med dagslys. Her er det også plass til arbeidsplass langs veggen. Begge rommene har laminatgulv fra 2019. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Fliser på gulv og vegger, malte plater i himlingen med downlights, og elektrisk gulvvarme under gulvflatene. Servanten sitter i innredning, og dusjhjørnet ble fornyet i 2020 sammen med servantinnredningen. Gulvfugene ble skiftet i 2026. WC er gulvmontert. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk sentralavtrekk med tilluft via spalte under dørblad. Dusjhjørnet ligger mot seksjoneringsvegg og kjøkken. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til membranløsningen, som ikke kan dokumenteres og har passert halvparten av forventet levetid. Overflater: Gulv: Laminat i alle tørre rom fra 2019. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater, enkelte partier med spileplater. Himling: Malte plater og malt betong. Lagring: Innvendig bod med adkomst via skyvedør fra gangen. Utvendig sportsbod på 5 m² med adkomst utvendig i 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.05.2026. Bygning: Selveierleilighet i 2. etasje i et seksjonert kombinert bolig- og forretningsbygg, oppført i 2007. Bygningsmassen er ombygget og tilbygget i flere etapper, med siste ombygging i 2007. Veggkonstruksjoner er av betong og bindingsverk med utvendig kledning med stående rektangulære kledningsbord, og enkelte felt med liggende kledningsbord. Skillevegger mot naboleiligheter og fellesarealer har brann- og lydkrav, men dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Etasjeskille mot 1. etasje fremstår som utført med betongelementer. Det er ukjent utførelse ved etasjeskille mot 3. etasje. Etasjeskillere mot naboleilighet i 3. etasje og mot næringslokaler ved 1. etasje har brann- og lydkrav, men utførelsen er ukjent. Tak: Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekkingen er med betongtakstein fra byggeår. Det er ukjent vedrørende undertak og eventuell sekundærtekking. Vindskiene er malte og isbord har metallbeslag. Takkonstruksjon og eventuelt loftsrom er ikke vurdert. Renner og nedløp er i metall, fra byggeåret. Nedløp er ført til terreng med utkastere, eller til takterrasse. Utførelsen ved takterrasse i 2. etasje fremstår med taksluk og innvendige nedløp. Gesimser/parapeter har metallbeslag. Pipe/Ildsted: Innvendig stålpipe med synlig stålpipe over tak. Sotuttak med sotskuff i peisovn. Det er brannmurplate på vegg bak vedovn. Ildsted i stue med vedovn, med brannsikring av glassplate mot gulv. Vinduer: Vinduer fra byggeåret. Det er luftespalter i overkarm på vinduene. Dører: Laminert ytterdør med glassfelt. Hev-/skyvedør til terrasse med glassfelt. Dørtelefon er tilknyttet felles inngangsparti. Innerdører har formpressede dørblad og er fra byggeår. Det er en skyvedør til boden. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten er via felles inngangsparti i 1. etasje, med trapp og heisforbindelse mellom etasjene. Det er en strekkmetalltrapp fra takterrassen i 2. etasje til bakkeplan, som fremstår å være fra byggeåret. Trappen har tosidig rekkverk. Balkong/terrasse: Åpen, sydvendt takterrasse på ca 50 m² med dekke av betongheller lagt over impregnerte tilfarere. Ca 21 m² av arealet er etablert som markterrasse av impregnerte bord over betongheller. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-rør, med stoppekran og vannmåler i kjøkkenskrog. Forbruksvann er et rør-i-rørsystem med PEX-rør og åpne fordelerstokker i kjøkkenskrog. En Water-guard lekkasjevarsler med vannstopp er installert. Synlig avløpsrør er av PP- eller PVC-plast, og bunnledninger fremstår som utført med PP eller PVC. Stakeluke er påvist i kjeller, og kloakklufting er påvist. Varmtvannsberederen er fra 2007, på anslagsvis 116 liter og er plassert i kjøkkenbenk. Det er montert en frostsikker utekran ved terrassen. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk sentralavtrekk. En ventilator over platetoppen fungerer som ventilasjonsaggregat og styrer sentralavtrekket på bad/vaskerom, med avkast til over tak. Tilluft på badet skjer via en spalte under dørbladet. For øvrig er det naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Tekniske detaljer: Oppvarming med elektrisk gulvvarme på baderom og en vedovn i stuen. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i gang. Kurser er merket. 3-fase 230V anlegg med 40A hovedsikringer. Måler plassert i utvendig skap. Åpent og skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme på baderom. Downlights ved flere himlinger. Dokumentert ved samsvarserklæring fra Minel Elmontasje Elverum AS av 04.05.2026 at de har gjennomført kontroll av alt elektrisk i leiligheten, skiftet sikringer i sikringsskap, montert komfyrvakt, noen stikk, dimmer m.m. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 Anlegget fremstår som delvis oppgradert etter byggeåret ifm. nytt kjøkken i 2019. Samsvarserklæringer fremlagt for arbeider i 2019 og gjennomgang i 2026. Samsvarserklæring for hovedinstallasjon i 2007 mangler. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja fremlegges. Samsvarserklæringer for hovedinstallasjon 2007 må fremlegges. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Samsvarserklæringer for hovedinstallasjon 2007 må fremlegges. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Takterrasse med risikokonstruksjon mot underliggende boarealer avhengig av membransjikt under betongheller. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp- eller folietekking ca 25 år. Tettesjikt under terrassegulvet kunne ikke kontrolleres. Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det bør gjennomføres jevnlig kontroll av membransjiktet, og det må påregnes utskiftning eller utbedring av tettesjiktet når dette nærmer seg slutten av forventet levetid. Manglende eller svekket membran kan føre til vanninntrengning i underliggende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og råte. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Manglende endemuffer ved røravslutninger varerør inne i kjøkkenbenk. Enkelte PEX-rør mangler varerør. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det bør monteres endemuffer på varerør i kjøkkenbenk, samt ettermontere varerør der dette mangler. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er 19 år gammel. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Bereder tilkoblet veggstikk. Bereder plassert i kjøkkenbenk uten sluk. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk tilkobling til berederen bør utføres som fast tilkobling i henhold til gjeldende forskrift, for å unngå fare for elektriske feil eller brann. Berederen nærmer seg forventet levetid og bør vurderes for utskiftning for å redusere risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagkyndig. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Enkelte fliser uten vedheft til underlag (bom). 2 gulvfliser med riss/sprekk. Fallforholdene ved gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 20 mm, fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm fall til sluk fra gulv foran terskel og minimum 15 mm terskelløsning). Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør utbedres fallforhold til sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for fuktskader i konstruksjonen. Sprekker og bom i fliser bør utbedres for å hindre vanninntrengning og ytterligere skade på underliggende konstruksjon. Manglende utbedring kan føre til fukt- og vannskader, samt redusert levetid på gulvkonstruksjonen. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og slukmansjett. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membranens tilstand er økt risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare utbedringer. Våtrommet synes å ha fungert i 19 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett kan evt vurderes hvis nødvendig. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjon og evt loftsrom er ikke vurdert. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke fysisk mulig. Dusjhjørne med beliggenhet mot seksjoneringsvegg og kjøkken. Ingen tegn til fuktproblematikk ved våtrommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Kapasitansmålinger ved gulv og vegger uten indikasjoner av forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med usikker radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Eiendommen ligger i sentrum/Leiret, noe støy forbundet med bysentrum. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om radonnivåene i boligen er innenfor anbefalte grenser. Manglende radonmålinger og fravær av radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko forbundet med forhøyede radonnivåer. Støy må påregnes grunnet sentral beliggenhet, noe som kan påvirke bokomforten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme på baderom. I stuen er det ildsted med vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 08.11.2022. Siste feiing er utført 25.05.2021. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 6 795,20 - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 6 480,- Totalt: kr 13 859,20 For 2026 er det beregnet kommunale avgifter på ca. kr 12 884,- for renovasjon, feiing, vann og avløp. I tillegg kommer beregnet eiendomsskatt på kr 7 767,-. Endring fra 2026 Fra 01.01.2026 faktureres vann- og avløpsgebyrer direkte til den enkelte seksjonseier. Tidligere var disse kostnadene inkludert i felleskostnadene. For denne seksjonen er det lagt til grunn et stipulert vannforbruk på 92,4 m³ per år. Basert på dette er de årlige vann- og avløpsgebyrene beregnet til: Vann: ca. kr 1 377,- per år Avløp: ca. kr 1 809,- per år Samlet vann- og avløpsgebyr: ca. kr 3 186,- per år inkl. mva. Det understrekes at vann- og avløpskostnadene er basert på stipulert forbruk, og at fremtidige kostnader kan avvike dersom faktisk forbruk eller kommunale satser endres.

Moderniseringer og påkostninger

Bygningen er opprinnelig oppført i 2006. I 2007 ble det gjennomført påbygging og ombygging som resulterte i leilighetenes nåværende utforming, og dette er derfor lagt til grunn som byggeår. I tillegg er det registrert et tilbygg fra 1988. Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Kontroll av det elektriske anlegget utført av Minel Elmontasje Elverum AS, hvor sikringer i sikringsskap ble skiftet til automatsikringer, og det ble montert komfyrvakt, dimmere og stikkontakter 2021: - Etablert frostsikker utekran på terrasse tilkoblet Waterguard vannstoppesystem, utført av YC Rør AS 2020: - Bad oppgradert med ny servantinnredning, servantskap, speil, dusj og dusjvegger 2019: - Kjøkken oppgradert med ny innredning med laminerte fronter, laminerte benkeplater, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og Waterguard lekkasjevarsler. Ny kurs og strøm til koketopp og stekeovn ble lagt opp av Minel AS - Nytt laminatgulv lagt i alle tørre rom Vedlikeholdshistorikk Eierseksjonssameiet Postgården: 2025: - Utskifting av lysarmaturer i trappeoppgang og svalganger, samt installering av bevegelsessensorer for innendørs belysning - Reparasjon av calling-anlegg etter strømbrudd 2024: - Innkledning av metallsøyler - Skifte av batteri i heisen - Vanlig fellesvedlikehold med utskifting av lyspærer og ettersyn av heis Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Etablert utekjøkken med vedstativ, blomsterbed med autovanningsanlegg, skillevegger mot nabo samt gassfyrt bordpeis på terrasse 2019: - Bygd ekstra etasje/hylle i bod og garasje for ekstra lagringsplass

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevern.no og www.ngu.no. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 379,20
• Eiendomsskatt: kr 6 480