Brøttenga 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer parkering på egen tomt i gruset innkjørsel.

Eiendom

Tomteareal er 814 m² på eiet tomt.

Skylddelt tomt. Arealavvik kan forekomme. Flat og solrik tomt, med hage og støttemur, etablert i 2019. Hekk rundt deler av eiendommen.

Byggeår

1977

Innhold

Enebolig over to etasjer består av følgende rom: 1. Etasje: entré, bad, bod, kjøkken, stue og tre soverom. Kjeller: bad, vaskerom, bod, soverom og kjellerstue. Terrasse på 40 m². Eiendommen disponerer frittstående bod på 16 m². Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen inn til en innholdsrik og familievennlig enebolig over to plan. Boligen byr på en gjennomtenkt romløsning med blant annet to stuer, to bad og et separat vaskerom, noe som gir fleksibilitet i hverdagen. Hovedetasjen samler de sosiale sonene med stue og kjøkken, i tillegg til tre soverom og et bad. Underetasjen er innredet med en ekstra stue, et bad fra 2024, et praktisk vaskerom og ytterligere rom. Flere av de sentrale rommene, som bad og vaskerom, er modernisert i nyere tid, og boligen fremstår som godt vedlikeholdt. 1. etasje Entré: Inngangspartiet er lyst og innbydende, med en utforming som gir god plass til å ta imot gjester. Arealet er utvidet sammenlignet med de originale byggetegningene, da et tidligere WC-rom er innlemmet i entréen. Rommet har downlights i himlingen. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2007 har en funksjonell innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og godt med skapplass, inkludert et praktisk høyskap og et hjørneskap med karusell. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Et frittstående kjøleskap med frysedel er plassert i en egen nisje. Det er installert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Stue: Stuen er romslig og har en åpen løsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Et ildsted bidrar med varme og hygge. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse. Terrasse: Terrassen på ca. 40 m² er fundamentert på bakken og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Her er det rikelig med plass for utemøbler og sosiale sammenkomster. Bad: Badet ble renovert i 2016 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av et vegghengt servantskap med overliggende servant, speil med integrert belysning og et vegghengt toalett. Dusjen er plassert i et hjørne med praktiske, innfellbare dører. Tre soverom: I hovedetasjen er det tre soverom med laminatgulv og vegger med MDF-plater. Kjeller Kjellerstue: I underetasjen finner du en romslig kjellerstue med gulvvarme og et vedfyrt ildsted, som skaper en lun og behagelig atmosfære. Rommet har downlights i himlingen. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys og varig opphold, men rommet fremkommer på tegning fra kommunen over kjellerplanet. . Bad: Badet i kjelleren ble etablert i 2024 og har et moderne uttrykk med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av et vegghengt servantskap, speil med integrert belysning og et vegghengt toalett. Dusjhjørnet har en fast glassvegg. Rommet har downlights i himlingen. Vaskerom: Et stort og praktisk vaskerom, oppgradert i 2016. Rommet har flislagt gulv, downlights i himlingen og rikelig med benkeplass med en nedsenket utslagsvask. Det er tilrettelagt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Boligens varmtvannsbereder på 194 liter fra 2016 er plassert her. Innredet rom: I kjelleren er det i tillegg et rom (opprinnelig bod) som i dag benyttes som soverom. Rommet har hel-limt laminatgulv, malte vegger og downlights i himlingen. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys. Innredning fra bod til soverom er ikke omsøkt. Overflater: Gulvoverflater: Laminatgulv i 1. etasje. Hellimt laminat og fliser i kjeller. Gulvvarme i kjellerstue og på begge bad. Vegger: MDF-plater og fliser i 1. etasje. Malte flater og fliser i kjeller. Himlinger: Himlingsflater og malte flater i 1. etasje. Malte flater og nedsenket platehimling i kjeller. Downlights er installert i entré og i alle rom i kjeller. Bodplass: Boligen har god lagringsplass med en innvendig bod i 1. etasje og en bod i kjelleren. I tillegg er det en frittstående bod på 16 m² på tomten, oppført i 2022. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at den frittstående boden er byggemeldt eller lovlig oppført. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.01.2026. Bygning: Enebolig over to etasjer, oppført i 1978. Boligen er oppgradert i forskjellige tidsperioder, med blant annet oppussing av overflater, endringer i det elektriske anlegget, ny drenering og nytt bad i kjeller. Ytterveggene er av isolert trebindingsverk fra byggeår, utvendig kledd med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er en støpt betongplate, og det er ikke utført radonmålinger eller etablert radonsperre. Kjellervegger er en utlektet innvendig konstruksjon på grunnmur, som er en kjent risikokonstruksjon. Grunnmuren er i lettklinkerbetong. Dreneringen er fra 2019, og grunnmuren er utvendig isolert, med fremlagt faktura. Det er en forstøtningsmur av betongblokker fra 2019 med fremlagt dokumentasjon. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Tak: Saltak i trekonstruksjon, utvendig belagt med shingel fra 2007. Undertaket er av taktro (rupanel). Takkonstruksjonen er et kaldt loft med prefabrikkerte takstoler i tre, 20 cm isolasjon i bjelkelaget og adkomst fra soverom i 1. etasje. Renner, beslag og stigetrinn er av metall. Nytt pipebeslag ble montert i 2025. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeår. Det er et vedfyrt ildsted i rommet som benyttes som kjellerstue. Vinduer: Boligen har vinduer med to-lags isolerglass fra 2007 og 2019, og vinduer med tre-lags isolerglass fra 2016. Dører: Boligen har en slett entrédør fra 2016 med to-lags isolerglass og elektronisk dørvrider. Balkongdøren er fra 2016 og har tre-lags isolerglass. Utgangsdøren i kjeller er fra 2019. Innvendig er det slette og profilerte innerdører fra forskjellige tidsperioder. Trapper/adkomst: Utvendige trapper er av treverk og betong. Trappen fra kjeller ble etablert i 2019, og dokumentasjon er fremlagt. Innvendig trapp er av treverk. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til en terrasse på ca. 40 m². Terrassen er en trekonstruksjon belagt med trebord, med rekkverk av tre. Den er fundamentert direkte på bakken og ble oppført i 2019 som egeninnsats uten dokumentasjon på fagmessig utførelse. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er av typen rør-i-rør, kobberrør og plastrør, fra byggeår, 2007, 2016 og 2024. Hovedstoppekran er plassert bak en luke på veggen på badet i kjeller. Synlige avløpsrør er av plast, og stakeluke finnes bak en luke på veggen på badet i kjeller. Varmtvannsberederen er en CTC Ferro Term på 194 liter fra 2016. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet kombinerer naturlig tilluft via ventiler i ytterveggene med mekanisk avtrekk og naturlig oppdriftsventilasjon. Badet i 1. etasje har en avtrekksventil for naturlig oppdrift i himlingen. Vaskerommet i kjeller har en klaffventil på veggen, og kjøkkenet har en vegghengt ventilator. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med elektrisitet, et vedfyrt ildsted og en luft-til-luft varmepumpe med sist utført service i 2020. Det er installert røykvarslere og et pulverbasert brannslukningsapparat fra 2025. Frittstående bod: Frittstående bod oppført i 2020 (også opplyst 2022) som udokumentert egeninnsats. Bygningen er fundamentert rett på bakke med punktfundamenter. Den har bjelkelag av treverk og yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Pulttaket er belagt med plater og papp/shingel (ikke besiktiget). Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer er plassert i kjøkken. Det elektriske anlegget er delvis synlig og skjult, og det er utført endringer på anlegget i selgers eiertid. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Tror byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Det er blitt utført ufaglært egeninnsats på det elektriske anlegget, blant annet kopling av stikkontakter. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger kun samsvarserklæring for deler av anlegget. Det foreligger ikke samsvarerklæring vedrørende intallasjon i nytt bad i kjeller. Fremlagt samsvarserklæring/ arbeidsbeskrivelse: Montering og tilkobling av 10 stk. Innfelte spottere , 4 stk. innfelte stikkontakter, og samt. trekking og tilkobling av tilførselen i sikringsskapet. Kunde sto selv for levering av stikkontakter og spottere, og samt. sto kunde sin tidligere, respektive elektriker for trekking av kabling + hulltaging og montering av multibokser. Vi utførte montering og tilkobling av stikkontakter, spottere og tilkobling av sikring i sikringsskap. Signert og datert 21.11.2019. Arbeider utført av Elektro-kloden AS. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke fullstendige samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. Dette i tillegg til opplysninger om ufaglært egeninnsats på anlegget medfører at anleggets utførelse og tilstand ikke kan dokumenteres fullt ut. Risikoen knyttet til feil, mangler eller uautorisert endringer i anlegget kan derfor ikke vurderes med sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Støttemur ved trapp fra kjeller mangler også rekkverk. Det er risiko for fallulykker. Nederste trinn på trapp som vender mot syd er løs. Trapper og støttemur må utbedres med etablering av rekkverk og reparasjon av løst trinn for å unngå ulykker/ skade ved bruk. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det foreligger ikke fullstendige samsvarserklæringer for det elektriske anlegget. Dette i tillegg til opplysninger om ufaglært egeninnsats på anlegget medfører at anleggets utførelse og tilstand ikke kan dokumenteres fullt ut. Risikoen knyttet til feil, mangler eller uautorisert endringer i anlegget kan derfor ikke vurderes med sikkerhet. På bakgrunn av alder og lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Kostnadsestimat gjelder kun el-kontroll utført av autorisert elektroinstallatør. Ved påviste avvik som må utbedres ved en kontroll vil kostnader påløpe. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler avtrekk og tilluft. Dette kan føre til fuktskader og muggvekst. Etablering av tilfredstillende avtrekk som som feks. mekanisk avtrekk må påregnes. Etablering av tilluftløsning for å sikre god luftutskifting må påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen består av shingel som er opplyst å være ca.18 år gammel. Shingel har en forventet teknisk levetid på om lag 20–30 år, avhengig av kvalitet og vedlikehold. Det er registrert normal aldring med slitasje og begynnende groing på overflaten. Taket nærmer seg en alder hvor økt vedlikehold og jevnlig oppfølging må påregnes for å unngå fuktskader. Det ble på befaringstidspunket observert stedvis at pappspiker/innfesting har jobbet seg opp fra undersiden og presser opp shingel. Det anbefales regelmessig kontroll og rengjøring av takflaten, samt oppfølging av eventuelle tegn til lekkasje eller mekanisk skade. Eldre shingeltak bør vurderes nærmere for utskifting i løpet av de kommende årene dersom ytterligere aldring eller utettheter oppstår. Tiltak bør iverksettes for å unngå inndriv av vann med skader som konsekvens i områder med shingel som har blitt presset opp. Utbedringer bør utføres av fagperson. - Utvendig - Vindskier | Det er observert stedvise råteskader på vindskier. Råte svekker treverket og kan føre til videre forringelse dersom det ikke utbedres. Skadde deler bør fjernes og erstattes med nytt, behandlet treverk. Det anbefales samtidig å kontrollere tilgrensende konstruksjoner og sørge for tilfredsstillende overflatebeskyttelse for å forebygge ny råte. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Råteskade påvist på vegg mot syd. Råteskadene skyldes ofte naturlig aldring av materialene kombinert med langvarig eksponering for vær og fukt i tillegg til manglende vedlikehold. Det kunne ikke verifiseres tilfredstillende lufting bak kledningen. Mangelfull lufting bak kledningen kan bidra til å opprettholde fuktige forhold, noe som øker risikoen for nedbrytning av treverket. Vedlikeholdstiltak over tid kan også ha vært utilstrekkelige for å hindre skader. Omfanget av skader på befaringstidspunktet vurderes å være lite. Råteskader reduserer kledningens funksjon som beskyttende sjikt mot vær og fukt. Mangelfull lufting kan føre til ytterligere nedbrytning av kledning og underliggende konstruksjoner, med risiko for skader på vindsperre, isolasjon og bærekonstruksjon dersom forholdene vedvarer. Tiltak for utskifting/utbedring av skadet kledning og inspeksjon av bakenforliggende konstruksjoner må påregnes. Manglende vedlikehold vil kunne gi økte fremtidige kostnader samt økt risiko for følgeskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ved befaring 05.11.2025 registrert fuktmerker og lekkasje på kaldtloftet, og forholdet ble vurdert til TG3. Tilstandsgraden er nå endret til TG2 på bakgrunn av opplysninger om at årsaken til lekkasjen skal være utbedret. Det er ikke fremlagt dokumentasjon i form av arbeidsbeskrivelse eller risikovurdering for området med fuktmerker. Endringen av tilstandsgrad er derfor ikke basert på ny befaring eller verifiserende undersøkelser og det er derfor lagt vekt på utførende håndverkers profesjonsansvar. Det er fremlagt faktura og bilder av utført arbeid. Arbeidet er utført av Eidsvoll taktekking AS. Fakturadato 22.12.2025. Det foreligger fortsatt usikkerhet knyttet til fuktforholdene og om konstruksjonen kan ha pådratt seg skader. Skjulte skader eller restfukt kan ikke utelukkes, noe som kan medføre redusert levetid for berørte bygningsdeler. Det bør fremskaffes arbeidsbeskrivelse og risikovurdering av tilstanden etter utførte arbeider, for å dokumentere at utbedringen er tilstrekkelig og fagmessig utført. Videre anbefales nærmere undersøkelser av kaldtloftet, inkludert kontroll av undertak og tilstøtende konstruksjoner, samt jevnlig oppfølging av det skadede området, for å avdekke eventuelle skjulte skader og forhindre videre fuktproblematikk. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 2 | Det ble observert spor etter gnagere på kaldtloft, omfanget er ukjent. Downlightkasser på kaldtloftet er stedvis ikke tildekket av isolasjon. Dette medfører økt varmetap og kan gi risiko for kondens i kald sone ved kuldeperioder. Det anbefales å fjerne eventuelle rester etter gnageraktivitet og kontrollere om det fortsatt er aktivitet. Åpninger og gjennomføringer bør tettes for å hindre videre inntrenging. Det bør også vurderes å sette ut feller eller kontakte skadedyrfirma dersom det oppdages ny aktivitet. Det anbefales å legge isolasjon over downlightkassene i henhold til produsentens anvisninger for å redusere varmetap og risiko for fuktdannelse. - Utvendig - Dører | Utgangsdør i kjeller subber i terskel og er treg å betjene. Døren bør justeres for å unngå slitasjeskader eller nedsatt levetid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det foreligger usikkerhet knyttet til oppbygning og bæreevne siden fundamenteringen er utført direkte på bakken og uten dokumentasjon. Manglende inspeksjonsmulighet gjør at tilstanden ikke kan vurderes fullt ut. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig så lenge det ikke observeres setninger eller råte. Det anbefales jevnlig kontroll av bjelkelag og kontaktpunkter mot terreng for å avdekke eventuell fuktpåvirkning eller bevegelse over tid. - Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist ufagmessige avslutninger av laminatgulv. Det ble påvist ufagmessig utførelse ved montering av utforinger på utgangsdør i kjeller. Laminatgulv: Umiddelbare tiltak anses ikke som nødvendig. For det visuelle er det anbefalt at arbeidet sluttføres av en fagkyndig. Utforinger: Umiddelbare tiltak anses ikke som nødvendig. For det visuelle er det anbefalt at arbeidet sluttføres av en fagkyndig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Stue kjeller: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue 1. Etasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig - Radon | Manglende radonmåling og dokumentasjon gjør at radonforekomsten i boligen er uavklart. I eldre boliger ble det normalt ikke etablert radonsperre i byggegrunn, og det foreligger derfor økt sannsynlighet for at radon kan trenge inn dersom grunnen inneholder radonavgivende masser. Boligen er oppgitt i Ambita/ Geodata å ligge i et område med middels til lav risiko. Uten måling kan det ikke utelukkes at boligen har radonnivåer over gjeldende tiltaksgrense (100 Bq/m³). Forhøyede verdier over tid kan medføre helsemessig risiko for beboerne. Det anbefales å gjennomføre radonmåling for å avklare forholdet og eventuelt vurdere tiltak dersom målingen viser forhøyede verdier. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er observert sprekk i pipen over tak. Sprekk kan gi vanninntrengning og frostskader, samt redusert stabilitet i pipekonstruksjonen. Ytterligere undersøkelser av sprekk i pipe anbefales. Undersøkelser bør utføres av brannteknisk kompetent personell. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det ble med egnet instrument målt relativ fuktighet i utlektet veggkonstruksjon i bod under terreng 58 %. Vektprosent målt i treverk inne i konstruksjonen i bod på befaringsdatoen var 17 %. Måleresultatet vurderes å være i risikosonen og det kan ikke utelukkes skader i konstruksjonen(Vektposent bør være under 15 %). Årsak er vurdert til å kunne være kappilæroppsug fra grunn. Det ble i tillegg observert saltutslag i kasse bak luke på vegg i bad. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Kjellervegger er oppført som utlektet innvendig konstruksjon på grunnmur under terreng. Veggene består typisk av en murvegg med påforet stenderverk, isolasjon, plast og innvendig kledning (vanligvis gips eller panelkledning). Denne løsningen var vanlig byggeskikk på 1970-1980 tallet, men er i dag kjent som en risikokonstruksjon for fuktskader, da den ikke tillater tilstrekkelig uttørking mot inneluft. Det anbefales å overvåke fuktverdiene over tid og gjennomføre ytterligere undersøkelser dersom det oppdages en negativ utvikling. Manglende fuktsperre mot grunn medfører økt risiko for kapillært oppsug av vann, som kan føre til fuktskader, råte og muggdannelse i konstruksjonen. Dette kan svekke byggets bæreevne og inneklima. God drenering kan redusere risikoen, men gir ingen garanti mot fuktproblemer. Eventuelle tiltak bør vurderes av fagfolk for å hindre videre skade. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har rekkverk kun på én side, noe som reduserer sikkerheten og øker risikoen for fall, spesielt for barn og eldre. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører subber mot karm og terskel. Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Deler av synlig avløpsrør i kasse bak vegg i bad i kjeller er vurdert til å være fra byggeår. Materialet har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevd, men at utbedringer bør planlegges innen rimelig tid. Anbefaler kontroll/sjekk av avløpssystem med tanke på alder. Dette gjelder på de deler av anlegget som har en høy alder. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bad i kjeller mangler ventilasjon, vaskerom i kjeller har kun naturlig avtrekk/ klaffventiler. Kjøkken i 1. Etasje har mekanisk avtrekk ut av bygget. Bad i 1. Etasje har kun naturlig avtrekk. Det kan ikke verifiseres tilstrekkelig tilluft eller luftutskifting i oppholdsrom i boligen. Ventilasjonen kan være utilstrekkelig for effektiv fuktfjerning, særlig under perioder med mye bruk eller dårlig lufting. Det anbefales å vurdere forbedring av ventilasjon i kjeller og bad i 1. etasje for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og effektiv fuktfjerning. Dette kan omfatte installasjon av mekanisk avtrekk, balansert ventilasjon eller forbedret naturlig ventilasjon, samt å kontrollere at oppholdsrom har tilstrekkelig tilluft. Regelmessig kontroll og rengjøring av eksisterende ventilasjonsanlegg anbefales for å opprettholde funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger. Tidspunktet for dette er det vanskelig og si noe om. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig siden alegget fungerer i dag.Det gjøres oppmerksom på at plutselige skader kan oppstå på eldre vann og avløpsrør og at kostnader kan påløpe som følge av dette. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Tetting / endeplugger mangler mellom varerør og vannrør under kjøkkenvask. Plugging mellom vannrør og varerør anbefales for å unngå skader ved en eventuell lekkasje. Det anbefales i tillegg å montere lekkasjevarsler med vannstoppesystem selv om dette ikke er et krav i forhold til installasjonår av kjøkkenet. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu på bad manglet gerikter/ lister på befaringstidspunktet. Vindu i dusjsone bør skjermes for å unngå fuktskader på vindu og konstruksjoner. Gerikter bør monteres. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Membran ved dør mangler oppbrett. Dette avviker fra standard og kan medføre risiko for vannlekkasje ut i rom eller til underliggende konstruksjon ved en eventuell lekkasje eller oversvømmelse av gulvet. Det anbefales å montere oppbrett av membran ved dør, utbedring bør utføres av fagperson og dokumenteres slik at eksisterende fall og tettesjikt hindrer vannlekkasje. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger mangelfull dokumentasjon for utførelse av våtromsarbeid. Når dokumentasjon på oppbygning, membranarbeid og tekniske løsninger mangler, kan ikke fagmessig utførelse eller forskriftsmessig oppbygning verifiseres. Dette medfører usikkerhet knyttet til fuktsikring og teknisk levetid. Det anbefales at det innhentes dokumentasjon på utførelse fra eventuelle fagkyndige som har deltatt i arbeidet. Dersom slik dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det å føre særskilt tilsyn med badet over tid, spesielt med hensyn til eventuelle fuktindikasjoner. Ved senere oppussing bør oppbygningen kontrolleres og dokumenteres fullt ut. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Fordelerskap for rør-i-rør system som er plassert bak servantskap mangler sprutsikkert deksel. Dette kan føre til skader på konstruksjoner ved en evetuell lekkasje. Tiltak bør iverksettes for å unngå skader på konstruksjoner ved en eventuell lekkasje. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | For lav høydeforskjell mellom topp slukkant og dørterskel(målt til ca 0 mm) og manglende oppbrett av tettesjikt ved terskel. Vann vil lett kunne forårsake vannskader i tilliggende arealer ved utstrømming av vann på gulvet. Fallforholdet må utbedres for å lukke avviket. Det anbefales samtidig å etablere oppbrett av tettesjikt ved terskel for å unngå skader på tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje eller oversvømmelse av gulvet. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Sluk er plassert under benkeskap og tilkomst er utilfredstillende. Utførelsen mellom membran og sluk er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Slukløsningen er uoversiktlig, og tilkobling til membran lar seg ikke kontrollere. Dette medfører risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader dersom utførelsen ikke er tett. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon eller foreta nærmere undersøkelse ved usikkerhet. Ved oppussing bør sluk og membran utføres etter dagens anbefalte løsninger. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet har kun klaffventil på vegg og mulighet for åpning av vindu. Løsningen gir ikke dokumentert utskifting av luft, og det foreligger ikke dokumentasjon på funksjon eller kapasitet. Anbefaler montere mekanisk avtrekksvifte, anbefaler i tillegg å etablere ventilasjonsspalte i underkant dør for å sikre tilfredstillende luftutskifting. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble med egnet instrument målt relativ fuktighet i utlektet veggkonstruksjon under terreng 60 % ved 18 grader. Vektprosent målt i treverk inne i konstruksjonen på befaringsdatoen var 18 %. Måleresultatet vurderes å være i risikosonen og det kan ikke utelukkes skader i konstruksjonen(Vektposent bør være under 15 %). Årsak er vurdert til å kunne være kappilært oppsug fra grunn. Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Observere og overvåke over tid av fagfolk. Dersom det observeres en negativ utvikling må ytterligere tiltak iverksettes. Betongsålen som utgjør kjellergulvet samt underkant grunnmur er etablert uten fuktsperre mot grunn. Dette medfører at vann kan trekkes opp i konstruksjonen og fukte ned gulv og tildels vegger (kapillært oppsug) Dette er en vanlig problemstilling for boliger oppført på 1970-1980 tallet. En god drenering kan hjelpe med å holde grunnvannstanden lav nok til at betongen ikke suger opp vann, men det er det ingen garanti for. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Boligen har installert luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen virket på befaring men ble ikke videre undersøkt da det kreves spesialkompetanse. Selger opplyser at det er foretatt service på varmepumpen i 2020. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter dette. Dette til informasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Det er gulvvarme i kjellerstue, samt på bad i 1. etasje og i kjeller. Ildsted er installert i kjellerstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på prognose for 2025. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 928
• Eiendomsskatt: kr 2 848