Lyngåsen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Før anskaffelse av husdyr/kjæledyr skal styret kontaktes. Husdyr/kjæledyr må ikke være til sjenanse for andre beboere når det gjelder støy, lukt, urenslighet og annet. Båndtvang gjelder uinnskrenket innenfor Borettslagets område. Dette gjelder i første rekke hund.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Innskudd:
kr 3 210

Felleskostnader

kr 5 602 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader som ikke er spesifisert inkluderer grunnpakke kabel-tv/internett, garasjeplass, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar m.m. For ytterligere spesifikasjon, se regnskapet i årsrapporten. Herav: Felleskostnader lik fordeling: 2 358,00 Lån lik fordeling: 244,00 Kommunale avgifter: 1 525,00 Lån fordelt etter brøk: 626,00 Felleskostnader, brøk: 849,00 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Restsaldo på felles lån for denne andel: Lånenummer: 90527175126 Restsaldo: 202 644,83

kr 202 645
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2025

Borettslaget har ett lån med følgende vilkår pr. 01.10.2025: Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr: 90527175126 Annuitetslån Restsaldo: kr 43 881 958,00 Innfrielsesdato: 28.08.2050 12 terminer pr. år Flytende rente Rente: 6,30% Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Forsikringspolise

2466298

Sikringsordning

Borettslaget er ikke medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger bruksrett til en parkeringsplass pr. leilighet/rekkehus. Parkeringsplassen skal alltid følge leiligheten/rekkehuset. (md. utgifter er inkl. i felleskostnadene).

Eiendom

Tomteareal er 48 318 m² på eiet tomt.

Fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeapparater. Asfalterte adkomstveier med kun nødvendig kjøring. Grendehus, garasjerekker og biloppstillingsplasser.

Byggeår

1985

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Vestvendt balkong på 8 m². Leiligheten disponerer bod i underetasjen på 9 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen er det direkte tilgang til leilighetens øvrige rom, noe som skaper en god flyt i boligen. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en lys og luftig atmosfære. Stuedelen har plass til en sofagruppe og tilhørende møblement. Kjøkkenet har en eldre, men funksjonell innredning med profilerte fronter og vitrineskap. En praktisk kjøkkenøy deler sonene og gir ekstra arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er installert lekkasjestopper for ekstra trygghet. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 8 m². Dette er en fin forlengelse av stuen, med plass til en sittegruppe for hyggelige sammenkomster. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, og elektrisk gulvvarme. Himlingen har malt panel med downlights. Rommet er praktisk innredet med et dusjkabinett som ble installert i 2022, toalett, servant med underskap, og et høyskap for ekstra oppbevaring. Det er opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsberederen på 200 liter er fra 2020. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har en moderne spilevegg bak sengen og god plass til dobbeltseng og en åpen garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Gulvoverflater: Laminat i alle oppholdsrom. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater, malte panelplater og laminat. Fliser på bad. Himling: Malt betong, malte plater og malt panel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.10.2025. Bygning: Boligblokk fra 1985 over 2 etasjer pluss 2 underetasjer. Bærende konstruksjoner er fra opprinnelig byggeår. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong med innfelt bindingsverk og er kledd med liggende panel. Etasjeskiller er av betongdekke. Taket er et saltak og er tekket med profilerte takplater. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke montert ildsted. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Alle vinduer ble byttet i 2020. Dører: Entrédøren er brann- og lydklassifisert B-30/35dB. Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass, som ble byttet i 2020. De innvendige dørene er 1-speils profilerte og hvitmalte lettdører. Balkong: Det er en vestvendt balkong i betong på 8m². I 2020 ble terrassebord byttet, en betong blomsterkasse fjernet og rekkverk etablert. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av kobber og avløpsrørene er av plast. Varmtvannsberederen på 200 liter ble byttet i 2020. Sluk ble gjennomspylt i 2024. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon, med avtrekk på kjøkken over stekesonen og på bad. Ventilasjonsanlegget ble rengjort i 2025. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk med panelovn i stue/kjøkken og elektrisk gulvvarme på bad. Entrédøren er brann- og lydklassifisert B30/35dB. Boligen har elementpipe. Det er installert lekkasjestopper på kjøkken. Elektrisk anlegg: Sikringskap med nye automatsikringer fra 2021 er plassert i felles trapperom. Det er registrert løs ledning ved spilepanel på soverom. Det er fremlagt samsvarserklæringer for utførte arbeider i selgers eiertid. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for arbeider fra tidligere eiere. Deler av det elektriske anlegget er fra opprinnelig byggeår. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1985 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Inntak og sikringsskap: Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle høydeforskjeller/avvik over 30mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue/kjøkken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 45mm over hele rommet, og 15mm over 2m. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 20mm over hele rommet og 14mm over 2m. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre bygg, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering av materialer. Andre tiltak: Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Våtrom - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Gulvmembran er fra byggeår og har passert 40 år, og har usikker tetthet og rest levetid. Det er registrert løs klemring som mangler skruer og utettheter i sluk og rundt rørføringer. Riss/sprekker i flisfuger og bom i fliser på gulv og vegger. Gulvet er stedvist flatt og oppkant ved terskel er ikke synlig/registrert. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. De fleste vannskader i våtrom skyldes utettheter rundt gjennomføringer i gulv og vegg, samt manglende fall til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er beslått med blekk utvendig rundt vinduskarmene, men det er åpninger som kan føre at fukt trekker inn i veggkonstruksjonen og skummet er synlig ikke tilstrekkelig utfyllende. Vinduer er ellers uten avvik og fungerer ellers tilfredsstillende. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det anbefales og kontakte borettslaget for å utbedre avviket da dette er innenfor garantitiden og er borettslagets ansvar. - Utvendig - Dører | Det er beslått med blekk utvendig rundt balkongdør, men det er åpninger som kan føre at fukt trekker inn i veggkonstruksjonen og skummet er synlig ikke tilstrekkelig utfyllende. Entrédør subber noe i karm/terskel og har behov for justering. Tiltak: Det anbefales og kontakte borettslaget for å utbedre avviket da dette er innenfor garantitiden og er borettslagets ansvar. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Det registreres noe maligsavskalling på rekkverk. Balkongen er tekket og det er ikke mulig å kontrollere tettesjikt og fallforhold grunnet terrassebord og blekk ved vegg og balkongdør. Tiltak: Tettesjikt kan ha skader som ikke er mulig å oppdage ved visuell kontroll. Ytterligere kontroll av tettesjikt, og oppkanter anbefales. Ved manglende overflatebehandling av malingsavskalling kan fukt- råte- og soppskader oppstå. Vedlikehold og overflatebehandling er påregnelig. - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Det registreres stedvis knirk i laminatgulv og blæringer/luftlommer på tapet på vegg. Tiltak: Utbedringer av registrerte avvik og overflateoppussing er påregnelig. knirk i gulv er ikke uvanlig på skjeve gulv, men kan være sjenerende ved gange. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er koblet til stikkontakt. Ut fra alder var det krav ved oppføringspunktet at varmtvannsberederen er koblet til fast kobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanker på 2kwt som er koblet til stikkontakt har erfaringsmessig større brannfare. Det er derfor i dag krav om fast kobling. - Kjøkken - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Det registreres løst blandebatteri og svelling i benkeskap under vaskekum. Det er ikke etablert komfyrvakt. Innredningen vurderes ellers å være i funksjonelt ok stand med normal bruksslitasje, og ingen alvorlige symptomer på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Tiltak: Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk, men grunnet alder vil det være påregnelig med utbedringer/oppgraderinger i tiden som kommer. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell tørrkoking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming er elektrisk med panelovn i stue/kjøkken og elektrisk gulvvarme på bad.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 23 177
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2020: Ombygging/oppgradering: Bytte av terrassebord samt fjerne betong blomsterkasse og etablert rekkverk. Alle vinduer og balkongdør ble byttet i regi av borettslaget. Utført av Prosjektmesteren 2020: Oppgradering: Bytte av varmtvannsbereder. Utført av Wislan rør. 2021: Oppgradering: Bytte av innmat/automatkurser i sikringsskap. Sjekket stikkontakt. 2022: Modernisering: Fjernet badekar, satt inn dusjkabinett. 2024: Vedlikehold: Gjennomspyling av sluk i regi av borettslaget. Utført av Norva24 Gravco. 2024: Montering: Bytte av armaturer under overskap på kjøkken. Montering av lampe over kjøkkenøy. Montering av stikkontakt ute. 2025: Vedlikehold: Ventilasjonsanlegg rengjort i regi av borettslaget. Arbeid utført av Aktiv ventilasjon AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.