Nesleveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 221 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med plass til én bil. I tillegg er innkjørsel og gårdsplass belagt med belegningsstein, som gir gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 539 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 539,3 m². Tomten er svakt skrående og pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med belegningsstein.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall med trapp, stue med åpen kjøkkenløsning, mellomgang, to soverom og bad. Kjeller: Trappegang, gang, kjellerstue, to soverom, vaskerom, bad, to boder og lagerrom. Fra stuen og ett soverom i 1. etasje er det utgang til to verandaer på til sammen 21 m². Fra kjelleretasjen er det utgang til en terrasse på 40 m². Eiendommen har en frittstående garasje på 16 m². Lovlighet. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 15.11.1982, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som hobbyrom, boder og vaskerom. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 15.11.1982, som er vedlagt i salgsoppgaven. I 1. etasje er delevegger mellom gang, kjøkken og stue fjernet for å skape en åpen løsning. Rominndelingen er omgjort uten at endringene er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Denne eneboligen fra 1984 er betydelig oppgradert for å møte en moderne families behov. I hovedetasjen har det blitt bygd om, med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en lys og sosial sone. Boligen strekker seg over to plan og inneholder totalt fire soverom, to stuer og to bad, i tillegg til flere uteplasser og en praktisk underetasje. Vindfang og hall: Du trer inn i et vindfang og videre inn i en hall som umiddelbart gir et inntrykk av den åpne planløsningen. Vegger mot stue og kjøkken ble fjernet i 2008, noe som gir en god romflyt. Fra hallen fører en malt tretrapp ned til underetasjen. Stue: Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med forskjellige møbleringssoner, med god plass til blant annet sofagruppe og spisebord. På gulvet er det parkett og på veggene er det malte panelplater. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. En peis med innsats i støpejern er et sentralt element i rommet. Fra stuen er det dessuten utgang til en delvis overbygd veranda. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og ble etablert i 2008. Innredningen fra Ikea (ca. 2009) har profilerte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Over koketoppen er montert en ventilator med avtrekk ut. En praktisk halvøy fungerer som en naturlig spiseplass i hverdagen, og et naturlig skille ut mot stuen. Soverom i 1. etasje: Første etasje har to soverom. Hovedsoverommet har faste garderobeskap og utgang til en egen, delvis overbygd veranda som ble oppgradert rundt 2020. Det andre rommet har god plass til seng og oppbevaringsmøbler. Rommet er lyst og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad i 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2015 og har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med servant i innredning med slette fronter, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk, men mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på dette baderommet ligger dels på yttervegg, og dels på vegg mot rom med innredninger. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Verandaer og uteplasser: Boligen har totalt 61 m² med veranda- og terrasseareal. I første etasje er det to delvis overbygde verandaer med adkomst fra stue og soverom. Verandaene har et vedlikeholdsbehov, blant annet i underliggende konstruksjoner. På terrengnivå er det en stor uteplass på 40 m², bygget i 2025, som gir rikelig med plass for utemøbler og sosiale sammenkomster. Kjellerstue: Underetasjen har en romslig kjellerstue, innredet i et rom som opprinnelig var tegnet som hobbyrom. Dette er en søknadspliktig endring. Endringen er utført uten søknad til kommunen, og nødvendige godkjennelser er gitt. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Rommet har laminatgulv med varmekabler og en murt, åpen peis som skaper en lun atmosfære og varmekabler. Soverom i underetasje: Etasjen inneholder to soverom, begge med laminatgulv. Rommene er innforet og kledd, og gir fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad i underetasje: Badet ble oppgradert i 2021 av fagfolk. Det har belegg med oppbrett på gulvet, med varmekabler under. Rommet er utstyrt med badekar, toalett og servant i innredning. Sluket ble skiftet i forbindelse med oppgraderingen. Vaskerom: Et praktisk, separat vaskerom i underetasjen forenkler klesvasken. Rommet har belegg på gulvet, utslagsvask i heltre benkeplate, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk. Her er også varmtvannstanken plassert. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsonene på vaskerommet ligger på vegg mot rom med fast innredning. Det er foretatt søk etter fukt på normalt utsatte plasser, uten å avdekke unormale forhold med hensyn til fukt på befaringsdagen. Generelt innvendige overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig parkett, laminat og tepper. Fliser på bad i 1. etasje, belegg på bad og vaskerom i kjeller. Vegger: Hovedsakelig malte panelplater og andre malte overflater. Fliser over deler av kjøkkenbenk. Våtromstapet og trepanel på bad i kjeller. Malt tapet på vaskerom. Deler av veggene i kjelleren er av Lecablokker. Himling: Malte overflater og trepanel. De innvendige overflatene har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Deler av himlingene er farget av elde, og det finnes bruksmerker i parkettgulvet i stua. Lagring: Boligen har god lagringsplass med to boder og et lagerrom i underetasjen. Det er en skyvedørsgarderobe i hallen i kjelleren og faste garderobeskap på ett av soverommene i første etasje. I tillegg medfølger en frittstående garasje på 16 m² med lagerplass. Garasjen har innlagt strøm og en nyere leddport med elektrisk portåpner. Teknisk/diverse: Innvendig i huset er det vannledninger hovedsakelig av kobber. Det er installert vannmåler. Innvendig i huset er det avløpsledninger av plast/PVC, hovedsakelig med en standard fra byggetiden. Sluket på baderommet i kjelleren ble skiftet i 2021. Det er mekanisk avtrekk fra baderommene. Ellers er det ventiler i vegger og/eller luftespalter i vinduskarmene. Det kan være at ventilasjonsløsningen på enkelte av rommene kan oppleves som underdimensjonert i forhold til forventet bruksbelastning. En noe nyere varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerommet. Der er varmekabler i store deler av gulvene i innredede rom i kjelleren, og på baderommet i første etasje. Varmekablene har en standard fra byggetiden. Deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert og fornyet over tid. Blant annet ble sikringsskapet oppgradert i 2020, og det har blitt installert lader for elbil i senere tid. Det er 3 x 63 A hovedsikringer, overspenningsvern og 15 kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. Det foreligger begrenset med dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. På befaringsdagen registrert noe høye fuktverdier i nedkant på de utforede konstruksjoneneI i lagerrommet i kjelleren. Årsaken til dette kan være manglende fuktsperre i grunnen, og/eller manglende fuktsperre under fundamentene til grunnmuren. Det opplyses at det i 2023 ble utført arbeider på deler av dreneringen, på utsiden av det aktuelle rommet, hvor det er registrert noe høye fuktverdier. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Dette er en tradisjonell enebolig med kjeller, oppført i 1984. Bygningen har to etasjer. Det er støpte fundamenter, og grunnmuren er av Lecablokker som er pusset og malt utvendig. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Det ble foretatt utbedringer av deler av dreneringen på husets hjørne mot sydøst i 2023. Øvrig drenering rundt huset har en standard fra byggetiden. Ytterveggene er oppført av bindingsverk isolert med mineralull. Fasadene er kledd med stående trepanel som er malt. Kledningen har i hovedsak en standard fra byggetiden. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med mineralull. I kjelleren er det dels støpt gulv, og dels tilfarergulv med laminat. Ytterveggene er i stor grad foret ut og kledd. Deler av veggene i kjelleren er av Lecablokker. Terrenget rundt huset er dels flatt arrondert, og dels svakt skrånende. Tomten er svakt skrående, og er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med belegningsstein. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger har en standard fra byggetiden. Tak: Yttertaket er tekket med betongtakstein, og har opprinnelig en standard fra byggetiden. I 2018 ble taktekket vasket og impregnert. Undertaket er av rupanel. Yttertaket er av prefabrikkert W-takstoler. Himling mot kaldt loft er isolert med mineralull. Takrenner og nedløpsrør er i stål, og har en standard fra byggetiden. Pipen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Det er en to-løps Leca elementpipe, som er pusset i etasjene, og helbeslått over tak. I kjelleren er det en murt åpen peis, og i første etasje er det en peis med innsats av støpejern. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, hovedsakelig med tre-lags energiglass, og har en standard fra byggetiden. Dører: Ytterdøren ved hoveddøren er i teak. Ytterdøren i underetasjen er i malt utførelse. Innvendig er det malte finèrte fyllingsdører i første etasje, og i hovedsak heltre fyllingsdører i kjelleren. Dørene har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt fornyet over tid. Trapper/adkomst: Ved hovedinngangen er det en trapp av impregnerte materialer, som ble bygget i 2020. Til kjelleren er det en utvendig støpt trappehals med overbygg i trekonstruksjoner av nyere dato. Innvendig er det en trapp i malte trekonstruksjoner mellom kjelleren og første etasje. Balkong/terrasse: Fra stua og det ene soverommet er det utgang til delvis overbygde verandaer på totalt 61 m², med gulv av impregnerte materialer og rekkverk i malte trekonstruksjoner. Verandaen ved stua har i hovedsak en standard fra byggetiden, og verandaen ved soverommet ble oppgradert ca. år 2020. På terrengnivå er det en uteplass med gulv av impregnerte materialer, som ble bygget i 2025. VVS-installasjoner: Innvendig i huset er det vannledninger hovedsakelig av kobber og avløpsledninger av plast/PVC, med en standard fra byggetiden. Sluket på baderommet i kjelleren ble skiftet i 2021. En noe nyere varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerommet, hvor også vannmåler og stoppekran er plassert. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra baderommene og vaskerommet med felles vifte plassert på loftet. Ellers er det ventiler i vegger og/eller luftespalter i vinduskarmene. Over koketoppen er det ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er varmekabler i kjellerstue, hall, bad og vaskerom i kjelleren, og på baderommet i første etasje. Varmekablene har en standard fra byggetiden. Bygget er ikke utført med radonsperre. Garasje: Garasjen er oppført i 2003 i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med betongtakstein. Det er innlagt strøm, og det er montert en nyere leddport med elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler i store deler av gulvene i innredede rom i kjelleren og på baderommet i første etasje. Det er en murt åpen peis i kjelleren og en peis med innsats av støpejern i første etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr en fast strømpris på 50 øre/kWh (inkl. mva). I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandøren. Ordningen har et månedlig forbrukstak på 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette taket faktureres til markedspris. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 883,75 - Eiendomsskatt: kr 8 906,04 - Feiing: kr 1 132,47 - Renovasjon: kr 3 670,08 - Vann: kr 5 423,66 Totalt: kr 27 016,- Årsprognose for 2026 er kr 23 879,92. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 8 907,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 13.12.2025 viste et forbruk på 81 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Bygging av uteplass på terrengnivå. 2023: - Utbedring av deler av dreneringen (hjørne mot sydøst). 2021: - Oppussing av baderom i kjeller, inkludert bytte av sluk til skadedyrsikker sluk og nytt vinylbelegg, utført av Malermester Magne Klavestad og Byggmester Arild Andersen AS. 2020: - Oppgradering av veranda ved soverom. - Bygging av trapp ved hovedinngang. - Oppgradering av sikringsskap (3 x 63 A hovedsikringer, overspenningsvern, 15 kurser med automatsikringer og jordfeilbrytere), utført av Byggmester Arild Andersen AS. 2019: - Bygging av overbygg over utvendig trappehals til kjeller. 2018: - Vask og impregnering av taktekke, utført av Tak og mur Norge AS. 2015: - Oppussing av baderom i første etasje. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Ny terrasse svalgang oppe. 2018: - Utbedring av sprekker og setningsskade i sålen på garasjen i forbindelse med montering av garasjeport, utført av Byggmester Arild Andersen AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 879,92
• Eiendomsskatt: kr 8 907