Gudbrandsdalsvegen 2510

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

41723204

Areal

BRA: 551 m²
BRA-i: 269 m²
BRA-e: 282 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

To biloppstillingsplasser i dobbel garasje. Ellers parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 3 086 m² på eiet tomt.

Stor selveiertomt som er litt hellende/skrånende. Den er arrondert litt flatere på over- og nedsiden av boligen og på tunet. Gruset adkomstvei og gårdsplass. Tomten er bebygget med enebolig, garasje og en eldre driftsbygning. Bygningene er plassert ca. midt på tomten. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre på grunn av opplysninger vi har fått fra ambita. Kjøper må påregne at arealet er 3 085,90 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Byggeår

1918

Innhold

Boligen inneholder følgende:   1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, kott, to boder, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Trapperom/gang, fem soverom og toalettrom. Kjeller: Trapperom, tre boder og bakstkjeller. Utleie: Gang, soverom, bad, bod, kjellerstue og kjøkken.   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Standard

Et opprinnelig hus fra 1918, tilbygget og ombygget over flere tiår, gir i dag en romslig enebolig over tre plan med fem soverom i 2. etasje, store sosiale rom i 1. etasje og en innredet hybel i kjelleren med egen inngang. Boligen bærer preg av løpende oppgraderinger gjennom de siste tiårene: nytt bad i 2017, kjøkkenoppgradering i 2020, ny veranda i 2019 med takoverbygg i 2023, og ny varmepumpe i 2021. Vedovnen i spisestuen er tilknyttet nordre mursteinspipe, som har innvendig røykrør av stål. Søndre pipe er plombert og har bruksforbud. Det balanserte ventilasjonsanlegget fra 2004 er for øyeblikket utkoblet og må utbedres av fagfolk. Kjelleren inneholder en innredet hybel med stue, kjøkken, bad og soverom med egne innganger fra utsiden. Hybelen er registrert som utleiedel, men badet der har et oppgraderingsbehov. Vaskerommet i 1. etasje har også et oppgraderingsbehov. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje og en gammel driftsbygning med snekkerverksted. Entré: Du kommer inn i en romslig entré med flislagt gulv. Langs veggene er det garderobeskap med god kapasitet for yttertøy, og rommet har plass til å henge fra seg alt man trenger uten at det blir trangt. Herfra åpner gangen seg mot de sosiale rommene i 1. etasje, med dører til både spisestue, stue og kjøkken. Entréen ble opprettet i 2017 da et tidligere soverom ble omgjort til inngangsparti, og gangen fikk ny lettvegg i 2018. Spisestue: Spisestuen er det rommet som binder 1. etasje sammen. Store vinduer mot utearealet slipper inn godt med dagslys, og det er plass til et langbord med god sitteplass. Vedovnen er plassert mellom spisestuen og gangen mot stuen, tilknyttet nordre mursteinspipe med innvendig røykrør av stål. Fra spisestuen er det direkte adkomst til kjøkkenet. Stue: Stuen er tilbygget i 1972 og utgjør boligens største sammenhengende oppholdsrom. Vindusrekken mot dalen gir vid utsikt over jordene og åsene, og luft-til-luft-varmepumpen fra 2021 sørger for effektiv oppvarming. Det er god plass til sofagruppe. Fra stuen er det utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen ble oppgradert med maling og nye håndtak i 2020, og det ble lagt nytt laminatgulv i 2021. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2017 med innforing, isolering og kledning av baderomsplater på veggene, nytt vinylbelegg med elektriske varmekabler i gulvet, og kobling av all strøminstallasjon. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Taket har eldre himlingsplater av malt spon. Det er påvist tegn til fuktskader i dusjsonen der laminat løsner fra veggplaten, og badet har et oppgraderingsbehov på dette punktet. Balansert ventilasjon er installert i rommet. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet ligger i 1. etasje og har oppgraderingsbehov. Rommet har fått TG3. Terrasse: Verandaen på ca. 60 m² ble bygget i 2019 av impregnert tre med gulv av terrassebord og rekkverk med stående bord. I 2023 ble det laget takoverbygg over deler av terrassen, slik at den overdekte delen kan brukes uavhengig av vær. Terrassen har plass til stor sittegruppe og grill. 2. etasje: Opp en malt tretrapp med laminerte trinn, foliert og malt i 2023, kommer man til 2. etasje med fem soverom og et toalettrom. Etasjen er fordelt rundt en sentral gang. Soverom 2. etasje: De fem soverommene i 2. etasje varierer i størrelse og karakter. Hovedsoverommet har garderobeløsning installert i 2021, og det ble satt opp lettvegg i 2020 med maling og nytt gulv. Det er god plass til dobbeltseng i de største rommene, mens de mindre egner seg godt som barnerom eller kontor. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet i 2. etasje har servant og toalett og er fra 1972. Det har kun naturlig avtrekk. Kjeller: Kjelleren er delt i to deler. Hoveddelen inneholder trapperom og flere boder, inkludert bakstkjeller. Den innredede hybeldelen har gang, soverom, bad, stue og kjøkken og har egen inngang fra utsiden under terrassen. Hybelen er registrert som utleiedel. Kjellerstuen ble pusset opp i 2003. Kjøkken i hybel (kjeller): Kjøkkenet i hybelen har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er utstyrt med kjøleskap og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hybel (kjeller): Badet i hybelen er bygget i henhold til byggeforskrifter fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Det bør gjennomføres en totalrenovering av badet. Rommet har fått TG3. Driftsbygning og garasje: På tomten ligger en gammel driftsbygning fra 1930 med fjøs, låve og et snekkerverksted med panelte vegger. Bygningen brukes til lagring og som snekkerverksted. Frittstående garasje fra 1988 er over to plan med garasjeplass i hovedplanet og innredet bodrom i kjelleren. Lagring: Innvendig lagring i 1. etasje: kott og to boder. I kjelleren: Tre boder, bakstkjeller og bod (i hybeldelen). Ekstern lagring: gammel driftsbygning fra 1930 med fjøs, låve og snekkerverksted benyttes til lagring. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kobber fra ca. 1970 (eldste rør). Plastrør (rør i rør) fra 2017 på badet i 1. etasje. Nytt vanninntak installert i 2011. - Avløpsrør: Plast og PVC fra ca. 1970. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon installert i 2004, for øyeblikket utkoblet og ikke i drift. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i begge kjøkken. Toalettrom i 2. etasje har kun naturlig avtrekk. - Varmtvannstank: Ca. 200 liter fra 1990. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Delvis skjult og delvis åpen installasjon fra forskjellige byggeår. Siste el-kontroll i 2018; pålegg fra denne er utbedret. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger, da manglende målinger og fravær av radonsperre medfører usikkerhet om radonnivået i bygget. Forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko for beboere. Innvendige trapper - Håndløper Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør monteres håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet for å ivareta sikkerhet og redusere risiko for fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Etter avtale med selger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår: 1918 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket uten sikring. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekkingen på 2 tilbygg er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av metall. Veggene består av både tømmerkonstruksjon fra 1918 og bindingsverkskonstruksjon fra 1974, i henhold til de ulike byggeårene. Lydisolering og utskifting av kledning på tre vegger ble utført i 2004. Fasaden har stående bordkledning. Kledningen er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med hanebjelker og isolert mørkloft. Skjolder i taktroa synes etter tidligere lekkasjer fra opprinnelig tak. Dette har nå tørket helt ut. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste er fra 2004-2005 samt noen fra 2015. Bygningen har i kjellerdelen under hovedhuset trevinduer med koblet glass. (doble rammer) Bygningen har malt hovedytterdør i 1. etasje, samt to malte hovedytterdører i sokkeletasjen. Boligen har terrasse/veranda av impregnert tre. Gulv av terrassebord, og rekkverk med stående bord. Impregnert malt topprekke. Eier opplyser om at arbeidene er gjort som egeninnsats. Eier er fagkyndig snekker. Garasje - Byggeår: 1988 Garasje over 2 plan med garasjeplass i hovedplanet og innredet bodrom i kjeller. Boden har synlige fuktskader i panelen. Etterslep på vedlikehold og fuktinntrenging har påført underetasjen skader. Hele bygningen har behov for vedlikehold og utskiftinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Gammel driftsbygning - Byggeår: 1930 Eldre driftsbygning på gården med fjøs og låve. Deler av bygningen er innredet med panelte vegger, og benyttes som snekkerverksted. Ellers er bygningen egnet til lagring av diverse på eiendommen. Et visst vedlikeholdsbehov må påregnes fremover på bygningen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Motorenheten går varm. Må repareres eller skiftes ut med ny. Konsekvens/tiltak: Balansert ventilasjonsanlegg må skiftes/utbedres av fagfolk. Balansert ventilasjonsanlegg bør undersøkes og settes i drift av fagperson. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det foreligger ingen dokumentasjon på at konstruksjonen oppfyller kravene i gjeldende byggeforskrifter fra før 1997. Alder tilsier at en snarlig oppgradering av rommet står for tur. Det anbefales å innhente dokumentasjon eller få utført en vurdering av kvalifisert fagperson for å redusere usikkerhet rundt konstruksjonens kvalitet og funksjon. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte feil og mangler, samt usikkerhet ved fremtidig bruk eller ved salg. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet står foran en totalrenovering i nær fremtid, pga alder og bruk. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av bygningsdelen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvalitet og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at tilstanden vurderes av kvalifisert fagperson. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking - tilbygg: Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er synlig begynnende mosegroing på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør gjennomføres rens og fjerning av mose på taktekkingen for å forhindre ytterligere slitasje og redusert levetid på taket. Dersom tiltak ikke utføres, kan fukt trekke inn i tekkingen og føre til skader på underliggende konstruksjoner. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning, for å redusere risikoen for fuktskader og råte i kledningen. Manglende avstand kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og økt fare for skader på konstruksjonen. Dette gjelder da spesielt på øversiden av boligen. Utvendig > Vinduer - opprinnelig kjeller: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje. Slitte karmer og sprekker i treverket bør repareres eller byttes ut for å hindre fuktskader og forringelse av vinduets levetid. Punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut for å opprettholde isolasjonsevne og forhindre inntrenging av fukt, som kan føre til råteskader og økte vedlikeholdskostnader. Vinduene er modne for en utskifting, dette pga slitasje med også av energiøkonomiske grunner. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er registrert enkelte kosmetiske skader og utførelser på overflater. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overflater med kosmetiske skader kan utbedres ved reparasjon eller fornyelse etter behov. Konsekvensen av å ikke utbedre er hovedsakelig estetisk, men skader kan forverres over tid og føre til økt slitasje. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Gjelder opprinnelig kjeller under hovedhuset. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktgjennomtrenging i kjellermur og kjellergulv, for eksempel ved å forbedre drenering eller fuktsikring. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling i konstruksjonen, samt redusert levetid og inneklimakvalitet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. De eldste vannrørene av kobber har mer enn halvert sin levetid, og står derfor foran en utskifting i nær fremtid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. De eldste vannrørene bør følges opp og vurderes for utskifting, da de har passert mesteparten av forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for plutselige lekkasjer og følgeskader på bygningsdeler. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste rørene. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til de eldste avløpsrørene og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, for å unngå plutselige skader og vannlekkasjer som kan føre til følgeskader på bygningskonstruksjoner. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberederen bør vurderes for utskifting, da den har overskredet forventet levetid. Konsekvensen ved eldre varmtvannsberedere er økt risiko for plutselige lekkasjer og vannskader. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende eller gammel drenering og fuktsikring er økt fare for fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og potensielt høyere utbedringskostnader på sikt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Forblending med tegl-fliser på muren utvendig begynner å løsne enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det bør utføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til misfargingen på innsiden av grunnmuren, da dette kan skyldes fuktinntrengning. Tegl-fliser på grunnmuren bør limes på igjen der de løsner. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av konstruksjonen over tid. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder øversiden av bygningen Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren på øversiden av bygningen for å hindre vannansamlinger mot grunnmuren. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for fuktskader på grunnmur og kjeller, samt forringelse av bygningskonstruksjonen over tid. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Laminatet løsner fra veggplaten i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Laminatet som løsner fra veggplaten i dusjsonen bør utbedres eller skiftes ut med det første for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det oppstå ytterligere skader og behov for mer omfattende reparasjoner. Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fukt i vegg/gulv ble indikert ved søk med Tramex elektronisk fuktmåler. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelt åpning av konstruksjonen for å avdekke omfanget av fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre fuktproblemer er økt risiko for sopp- og råteskader, samt forringelse av bygningsdeler og innemiljø. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er varmet opp med strøm og ved. I brev fra kommunen opplyses det om at det ble det søkt om fritak for feie- og tilsynsavgift i 2015. Forutsetningen for gebyrfritak er at fyringsanlegget ikke er i bruk og at eventuelle ildsted tilknyttet pipeløpet holdes plombert. Fritaket gjelder fra 02.07.2015 frem til fyringsanlegget blir tatt i bruk igjen. Kontakt megler for kopi av fritak.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det er to strømmålere. En i hoveddel og en i utleiedel. Utleiedelen er ikke tilknyttet Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har ikke vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Sparebank 1

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 40 810,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 37 146,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 664,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

1972 - Tilbygg: Tilbygg stue og kjellerleilighet, generell oppussing i boligen. 1990 - Modernisering: Renovert badet 2003 - Modernisering: Oppussing av kjellerleilighet 2004 - Modernisering: Støyisolert boligen, 3 vegger, balansert ventilasjon, kledning og vinduer. 2005 - Modernisering: Skiftet ut flere vinduer i boligdelen. 2011 - Modernisering: Elvestadrør og nytt vanninntak. 2012 - Modernisering: Nytt Decra tak på hoveddelen av boligen 2013 - Modernisering: Nye dører i kjeller leilighet og kjellerinngang 2014 - Modernisering: Oppgradert nordre pipeløp med nytt innvendig rør (søndre pipe brukes ikke lengre) Div. el-installasjoner. 2015 - Modernisering: Nye vinduer på kjøkken og soverom. 2017 - Modernisering: Totalrenovert badet (ikke taket) Ny entre (tidligere soverom) malt i 1. etg. 2018 - Modernisering: Satt opp lettvegg i gang 1. etg. Utbedring el-anlegg etter rapport. 2019 - Modernisering: Laget helt ny veranda, singlet opp gårdsplassen. 2020 - Modernisering: Oppgradering av kjøkkeninnredningen med maling og nye håndtak. Malt kjøkkenrommet. Satt opp lettvegg i stort soverom i 2. etg. Maling og nytt gulv i dette. 2021 - Modernisering: Lagt nytt laminatgulv i kjøkken. Lettvegg i soverom 2. etg.Ny garderobeløsning i hovedsoverommet. Ny varmepumpe, inkl. elinstallasjon. 2022 - Modernisering: Oppgradering av diverse uteområder. 2023 - Modernisering: Malt og foliert trapp til 2. etg. Laget takoverbygg veranda. Malt huset utvendig.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført 0-konsesjon, som betyr at det er boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes benyttet som helårsbolig. Egenerklæringsskjema for kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må fylles ut og signeres av kjøper. Megler bistår med utfylling og innsending av dette til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 810
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2026 utgjorde dette beløpet ca kr 3 664,-