Odalsgata 21A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er forbud mot hund og katt i borettslaget. Styret kan likevel samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning ved saklig grunn eller hvis ervervet er i strid med vedtektenes punkt 2. Melding om nektelse må gis innen 20 dager, ellers regnes godkjenning som gitt. Bruk av boligen er ikke tillatt før godkjenning foreligger. Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før styregodkjennelse foreligger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, nær familie eller husstandsmedlemmer. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding om eierskifte, eller 5 hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel. Det er både intern forkjøpsrett og BORI forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 779 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 84.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Gebyr: Felleskostnader: kr 4 410 Stipulerte avdrag: kr 285 Stipulerte rentekostnader: kr 84 Sum: kr 4 779 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 15 198
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.10.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Strømmen Sparebank, Strømmen Type: Annuitetslån Restsaldo: 124 091 Innfrielsesdato: 31.03.28 Rente: 8,95%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ikke oppgitt.

Forsikringspolise

20823429

Sikringsordning

Borettslaget er medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte, etter vedtak fra generalforsamlingen.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass. Øvrig Parkering skjer etter gjeldende bestemmelser for gateparkering i området.

Eiendom

Tomteareal er 1 814 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med gress og beplantning.

Byggeår

1960

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, og bad. Vestvendt balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en loftsbod på 4 m² og to kjellerboder på 7 m².

Standard

Denne leiligheten i første etasje byr på en arealeffektiv og klassisk planløsning med en god romfordeling. Boligen har en gjennomgående standard og en praktisk utforming som gir et godt utgangspunkt for et trivelig hverdagsliv, sentralt i Lillestrøm. Entré: Entréen fungerer som leilighetens bindeledd og gir adkomst til samtlige av boligens rom. Stue: Stuen er et lyst oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en takhøyde på 2,43 meter og god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong. Balkong: Balkongen på 7 m² er vestvendt og utvider stuen i sommerhalvåret. Her er det plass til utemøbler og diverse beplantning. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat og funksjonelt rom med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Området mellom benk og overskap er flislagt, og en kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for utlufting under matlaging. Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenskap. Soverom I: Det første soverommet er lyst og romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Ekstra oppbevaringsplass i innebygd garderobe. Soverom II: Soverom II kan benyttes som gjesterom, barnerom, etc. Alt etter eget behov. Her er det også et praktisk innebygd garderobeskap, med god plass til lagring. Bad/vaskerom: Badet er et kombinert baderom og vaskerom. Rommet er innredet med servant, gulvstående toalett, dusjområde og har opplegg for vaskemaskin. Gulvet har vinylbelegg, og veggene har fliser i dusjsonen og for øvrig malte overflater. Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i vindu. Overflater: Gulvoverflater: Gulvene i leiligheten består hovedsakelig av laminat og belegg. Vegger: Veggoverflatene består av trepanel, malt betong og strietapet. Himling: Himlingene har malte plater og betong. Lagring: Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass. Dette inkluderer to boder i kjelleren på til sammen 7 m² og én bod på loftet på 4 m². Til sammen utgjør dette 11 m² med ekstern lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.10.2025. Bygning: Boligblokk oppført i 1960. Bærekonstruksjoner er av betong og stål. Etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong. Yttervegger er kledd med metallplater/fasadeplater i stående utførelse. Vegger mot vaskerom er av mur/betong. Pipe/Ildsted: Et ildsted som er tegnet inn på bygningstegningene er ikke til stede ved befaring. Det går en gjennomgående pipe gjennom boden på loftet. Vinduer: Vinduene er av malt tre med 3-lags isolerglass fra 2013, utvendig beslått med vedlikeholdsvennlige materialer. Det er også vinduer av malt tre med 2-lags isolerglass fra 1999 og 2006. Badet har et vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Dører: Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør fra 1986; en B30 branndør med 35db lyddemping. Balkongdøren er en malt dør i tre med 3-lags isolerglass fra 2013. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong på ca. 7 m² med adkomst fra stue. Balkongen har dekke av betong og rekkverk i metall. Balkongen fremgår ikke av bygningstegningene. VVS-installasjoner: Vannledninger er av kobber, og anlegget fremstår å være fra byggeår eller eldre. Avløpsrør er av støpejern og plast; synlige rør er i plast mens soilrør/støpejern i konstruksjonen ikke er besiktiget. Varmtvann produseres av en 120 liters varmtvannstank fra 2001, plassert i kjøkkenskap. Badet har et eldre plast/soil sluk med klemring. Ventilasjon: Leiligheten har hovedsakelig naturlig ventilasjon med ventiler på vegg/vinduer. Badet har naturlig avtrekk via vindusventil og tilluft under dør. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Energiattesten oppgir at ventilasjonen er mekanisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming er elektrisk med panelovner. Leiligheten har brannalarm og en brannslukker som er eldre enn 10 år. Bod på loftet: Bod på loftet med et bruksareal (BRA-e) på 4 m². Det går en gjennomgående pipe gjennom boden. Boder i kjeller: To boder i kjeller med et samlet bruksareal (BRA-e) på 7 m². Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med atomatsikringer. Eier/selger har gjennomgått spørsmål vedr. Elektrisk anlegg. Panelovner og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet av takstmann, så det vites ikke om de virker som de skal. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av elde og manglende dokumentasjon på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold | Apparatet fremstår som eldre og det kan derfor ikke utelukkes at det har passert anbefalt levetid på 10 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører | Døren tar noe i karm ved lukking, og det er synlig slitasje på overflater og karm. Tetningslisten har noe slitasje og rift. På grunn av dørenes alder må det påregnes redusert tetthet og isolasjonsverdi sammenlignet med nyere dører. Dørblad tar i karm. Justering og vedlikehold av dør og karm anbefales for å oppnå bedre funksjon og tetthet. Utskifting kan vurderes på sikt grunnet alder og redusert isolasjonsevne, dette må ofte tas med borettslaget siden det er en ytterdør. Dersom tiltak ikke utføres, kan det medføre økt varmetap, dårligere lydisolasjon og redusert brann- og innbruddssikkerhet. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert normal slitasje og bruksmerker på innvendige dører. Flere dører tar i karm, og enkelte dørhåndtak er løse. Dørene fremstår for øvrig som funksjonelle, men har behov for justering og vedlikehold. Dører som tar i karm og løse dørvridere, bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje, redusert brukervennlighet og mulig skade på dør og karm over tid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke etablert avrenning fra varmtvannsberederens sikkerhetsventil til sluk eller avløp. Ved utløsning av sikkerhetsventilen kan vann renne ut på gulvet eller i innredningen, noe som kan medføre fuktskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken, for eksempel ved å montere automatisk vannstopper eller koble sikkerhetsventilen til avløp. Manglende tiltak medfører økt risiko for vannskader på kjøkkeninnredning og omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje fra tanken. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | På grunn av elde og manglende dokumentasjon på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert lokale skader og misfarging i laminatbenkeplate, fronter og skuffer ved tidligere plassering av komfyr. Skadene vurderes å være forårsaket av varmebelastning. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Skadene bør utbedres, for å forhindre videre utvikling. Eventuell utskifting eller utbedring av benkeplate, fronter og skuffer kan vurderes av eier ut fra behov og ønsket standard. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert lokal misfarging i fuger og overganger. Det er stedvis mindre avvik på overflater som ufagmessigheter og sår/merker. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Avvikene gir noe økt risiko for fuktopptak over tid. Sprekker og misfarging i fliser og fuger kan føre til redusert vannmotstand. Vindu med ikke fuktbestandige materialer bør beskyttes mot vannsprut. Forholdene er normalt for alder, men bør vurderes ved oppussing eller rehabilitering. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Gulvbelegg har synlig aldring og normal bruksslitasje. Det er enkelte mindre ujevnheter og ufagmessige avslutninger. Rundt sluket er det montert en list med høyde ca. 20 mm, som hindrer at eventuelt lekkasjevann fra øvrige deler av rommet renner direkte til sluk. Gulvet fungerer som forutsatt for alderen, men avvikene innebærer økt risiko for vannansamling og fuktopptak ved lekkasje. Ved rehabilitering bør gulvet bygges opp med helhetlig fall mot sluk uten hindringer, og med dokumentert membran/tettesjikt for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Alder på badet er ukjent, men det vurderes at både membranen og sluket har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette medfører økt usikkerhet og risiko for fremtidige skader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det bør gjennomføres utbedringer rundt rørgjennomføringer for å redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Videre bør tilstanden på membran og sluk overvåkes jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov. - 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det ble observert ved befaringstidspunktet at toalettet hadde kontinuerlig vannsig fra sisterne til klosettskål. Dette indikerer mulig feil ved tetning eller flottørmekanisme. Dusjvegger og innredning er av eldre type med synlig slitasje og misfarging, men uten registrerte funksjonelle avvik. Det anbefales service eller utskifting av komponenter på toalettet for å hindre vannsig og unødvendig vannforbruk. Det anbefales å montere tett dusjkabinett, men oppgradering bør vurderes ved rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon over tid. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge NGU aktsomhetskart for radon ligger boligen i ett område med usikker aktsomhet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålinger og tiltak skal normalt utføres i regi av borettslaget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fremstår å være fra byggeår eller av eldre dato, og rørene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1. etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det anbefales å etablere løsning for mekanisk ventilasjon, enten lokalt for rommet eller sentralt for bygget. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til fuktskader og muggvekst. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk direkte fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er panelovn på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 22 561
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.10.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.