Anders Sandvigs gate 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 4 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Alle fellesutgifter i sameiet, herunder strøm og renhold i fellesarealer, brøyting og utvendig forsikring etc. Kostnader til gass blir fordelt på alle leilighetene og faktureres cirka én gang årlig basert på eget forbruk.

Forsikringspolise

SP0000911765

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Egen biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Eiendom

Tomteareal er 1 363 m² på eiet tomt.

Felles tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, busker og en forstøtningsmur av trønderblokk mot fortauet. Fellesarealene omfatter blant annet inngangsparti og asfaltert innkjøring til garasjekjeller. Sameiet har felles ansvar for snørydding med annen bebyggelse i kvartalet.

Byggeår

2012

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, bad/vaskerom, stue, kjøkken og tre soverom. Utgang fra stue og til terrasse på 13 m². Leiligheten disponerer i tillegg en egen bod på 11 m² og biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Standard

Dette er en stor og romslig selveierleilighet med en planløsning som gir god plass til både dagligliv og gjester. Stue og kjøkken utgjør et stort, sammenhengende oppholdsareal med direkte utgang til terrassen, mens tre soverom og to bad er samlet i den private delen av leiligheten. Gasspeis i stuen og balansert ventilasjonsanlegg er blant installasjonene som løfter komfortnivået. Leiligheten er gjennomgående velholdt og bærer preg av å ha vært i bruk av samme eier siden 2013. Entré: Fra felles inngangsparti er det adkomst til leiligheten. Entréen her er åpen og lys, med skyvedør videre inn mot kjøkkenet og stuen. I entréen er det muligheter for oppheng av yttertøy samt en romslig skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Ventilasjonsaggregatet for det balanserte anlegget er plassert i denne garderoben, diskret integrert i rommet. Stue: Stuen er romslig og bærer preg av gjennomtenkt planløsning. Det er god plass til en stor sofagruppe og separat sittegruppe, og rommet møbleres enkelt i ulike sosiale soner. Himlingen er dels nedsenket med downlights, men har takhøyde som gir god romfølelse. En gasspeis er integrert i veggen og gir stuen et naturlig midtpunkt i de kaldere månedene. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen via en skyvedør med stor glassflate. Terrassen er på ca. 13 m² og har flislagt gulv. Rekkverket er i stål med glassfelt i frostet glass, og det er montert solskjerming. Overbygd konstruksjon fra etasjen over gir ly for regn. Plass til sittegruppe med bord og stoler. Stuen har godt med vindusflate, og det er åpen løsning med kjøkkenet hvor overgangen mellom sonene er tydelig markert av kjøkkenøyen som også innbyr til sosial matlaging. Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH og har laminerte skrog med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat i treimitasjon og har nedfeldt stålservant med tilhørende ettgreps blandebatteri. Integrert platetopp med ventilator over og stekeovn under. Videre er det integrert oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Innredningen er av god størrelse og har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate med plass til barstoler på den ene siden, noe som knytter kjøkkenet naturlig til spisesonen. Gang mot soverom: Fra stuen fører en skyvedør inn til gangen som forbinder soverommene og badet. Gangen er bred nok til å fungere som en naturlig overgang mellom den sosiale og den private delen av leiligheten. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har vindu mot hagen. Det mellomste soverommet er også godt dimensjonert for dobbeltseng. Det minste soverommet egner seg godt som gjesterom, hjemmekontor eller kombinasjon av disse, og har i dag plass til seng langs den ene veggen og skrivebord ved vinduet. Bad: Hovedbad med flis på vegger og gulv. Gulvvarme under flisene. Downlights i himling. Baderomsinnredning med glatte fronter og dobbel porselenvask med ettgreps blandebatterier. Vegghengte speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Dusjdører i herdet glass med vegghengt dusjarmatur hvor det både er regnfall og håndholdt dusj. Det er opplegg på vegg for eventuell tilkobling av badekar. Bad/vaskerom: Dette rommet kombinerer bad og vaskerom i én løsning. Flis på vegger og gulv. Gulvvarme under flisene. Downlights i himling. Badet har vaskeromsinnredning bestående av dobbelt underskap, høyskap (som rommer varmtvannsberederen) benkeplate med nedfeldt stålservant og ettgreps blandebatteri. Det er selvfølgelig plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre har badet vegghengt toalett og dusjdører i herdet glass med dusjarmatur montert på vegg. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte glatte gipsoverflater. Himling: Malte glatte gipsoverflater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Plast, rør-i-rør, besiktiget i samleskap for vannledninger. - Avløpsrør: Plast (synlige innvendige avløpsrør). - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat i skyvedørsgarderobe i entré. Kjøkken og våtrom har mekanisk avtrekk. - Varmtvannstank: 200 liter, plassert i høyskap på bad/vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult el-anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Følg Jernbanegata opp fra gågata og sameiet ligger umiddelbart på høyre hånd.

Byggemåte

BYGGEMÅTE BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER - BYGGEÅR 2012 Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, bygget i 2012. Bæresystemet består av en bærende stålkonstruksjon med innfyllende treverk i yttervegger. Bygget er fundamentert med plasstøpte fundamenter og kjellervegger. Det er en utvendig isolert parkeringskjeller med plasstøpte vegger, og nedkjøringsrampen har aquadren. Etasjeskillere er i betong, utført med 270mm plattendekke/plasstøpt betong over kjeller, plan 1, plan 2 og plan 3. Gulv mot grunn er opplyst utført med radonsperre. Bygningen har flatt tak med tekking av asfaltbelegg. Yttervegger er isolerte bindingsverksvegger med 250mm isolasjon og forskriftsmessig vindtetting, innvendig platekledd og utvendig kledning av fasadeplater av type Cembrit. Vinduer er med 3-lags glass og malte karmer, datert 2011. Heve/skyvedør til veranda er også med 3-lags glass og malte karmer, datert 2011. Inngangsdøren til enheten er en glatt, brannklassifisert B30 dør. Det er en platting utenfor stuen på 13 m² med flislagt gulv, rekkverk i stål med glassfelt med frostet glass, og solskjerming er montert på terrassen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: VÅTROM - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i våtsone. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Avviket anses å ha liten risiko. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Gasspeis på stuen. Det er elektriske panelovner i diverse rom. Varmekabler i gulvet på bad og bad/vaskerom.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; overskytende forbruk faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Offentlig veg, vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

 I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

I dette beløpet inngår: - Avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing med ca. kr 13 332,-. - Eiendomsskatt med ca. kr 13 280,-. Leiligheten har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Videre er det eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter som regulerer utleie. På generelt grunnlag skal utleie alltid varsles til styret.

Radon

Jf. selgers egenerklæringsskjema er det målt radon og verdien er målt til 9 Bq/?m³, hvilket er veldig lave verdier. Se pkt. 24 i egenerklæringsskjemaet.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 612,40