Trippestadsvingen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Eiendom

Tomteareal er 1 222 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 1 222,20 m². Flat jordtomt som har pent opparbeidet hageanlegg med plener, hekker, vintergrønt og diverse pryd vegetasjon. Brosteinsbelagt gårdsplass.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1.etasje: Entré, toalettrom, gang, kjøkken, grovkjøkken, stue, soverom, soverom 2, bad og soverom 3. Kjeller: Kjellerstue, bod, bod 2 og bod 3. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»

Standard

Gulv: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Veggene har tapet og trepanel. Tak: Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning fra byggeår med glatte malte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er stålbenkebeslag med vask og utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og komfyr og det er eldre avtrekksvifte over komfyr med avkast ført ut av yttervegg. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Grovkjøkkenet innenfor kjøkkenet har belegg på gulv, tapetserte vegger og himling med malte plater. Rommet er innredet med kjøkkeninnredning med slette fronter og benkebeslag med stål oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Det er naturlig avtrekk fra grovkjøkken. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har innredning med profilerte fronter og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det montert speilskap med integrert belysning. Det er vegghengt dusjgarnityr på vegg i dusjsonen og panelovn montert på vegg ved dør. Det er mekanisk avtrekk i rommet med tilluftspalte i underkant av døren. Wc-rom: Toalettrommet har løsninger fra eldre tid. Gulvet er belagt med belegg, veggene er tapetserte og himlingen er malt. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og elektrisk panelovn på vegg. Verdt å merke seg: 2025 Modernisering Fjernet nedgravd parafintank. Vei mot nord ble renovert. 2023 Modernisering Ny luft til luft varmepumpe i stue. 2018 Modernisering Flere nye vinduer 1. etasje 2013 Modernisering Ny drenering 3. sider - unntatt av side mot carport. 2010 Modernisering Nytt bad 1.etasje ifm vannskade. 2009 Modernisering Ny varmtvannsbereder 1990 Modernisering Laget hobbyrom i garasje. (På 90-tallet.)

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1970 med carport og innredet hobbyrom/verksted i forlengelse av boligen. Bygningen har støpt plate på mark og grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskille i tre mellom etasjene. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er betongtakstein fra byggeår på hoveddel, undertak av rupanel. Taktekking av papp/shingel over carport/hobbyrom med undertak av rupanel. Taket er besiktiget fra takfot i stige og på tak på carport. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag av sink viser tegn til slitasje, og utskifting må påregnes. Siden det var oppholdsvær på befaringsdagen, er det vanskelig å bekrefte renner og nedløps funksjon med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc. Disse bygninsdeler har fått TG0: Tilliggende konstruksjoner våtrom Branntekniske forhold Disse bygningsdeler har fått TG1: Bad -Ventilasjon Varmtvannstank Disse bygningsdeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Hellelagt platting med utgang fra stue. Utvendig > Andre utvendige forhold Utvendig > Hobbyrom/verksted - Carport Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Andre tomteforhold Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Kjøkken > 1. Etasje > Grovkjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Grovkjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Disse bygningsdeler har fått TG3: Nedløp og beslag Nedløp, takrenner og beslag av sink viser tegn til slitasje, og utskifting må påregnes. Siden det var oppholdsvær på befaringsdagen, er det vanskelig å bekrefte renner og nedløps funksjon med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. • Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Nedløp, takrenner og beslag av sink viser tegn til slitasje, og utskifting må påregnes. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Nye renner og nedløp må monteres Konsekvens: Lekkasje i beslag, takrenner og nedløp kan føre til kostbare skader. Regelmessig vedlikehold er viktig for å unngå utette deler. Når de først blir utette, kan vann renne over og forårsake betydelig skade på bygningen. Tiltak: Utskifting/Utbedringer av beslag, renner og nedløpsrør må utføres. Takrenner bør renses minst én gang i året. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vinduer fra eldre tid/byggeår Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass fra eldre tid/byggeår på bad i 1.etasje og i kjeller. Det er byttet glass i 3.stk vinduer i stue i 2005. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Kjellervinduene er uheldig plassert tett mot terreng, noe som medfører risiko for at overflatevann kan ledes inn mot konstruksjonen. Vinduer viser tegn til slitasje og elde, og flere er trolig fra byggeår eller eldre tid. Beslagløsninger rundt enkelte vinduer bør ettergås, og det må påregnes behov for vedlikehold og justering. Konsekvens/tiltak • En ikke-fagmessig utførelse vil sannsynligvis kreve hyppigere reparasjoner og vedlikehold. Regelmessig vedlikehold og inspeksjon er også viktige tiltak for å sikre at disse systemene fungerer effektivt over tid. • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Konsekvens: Plasseringen tett mot terreng og mangelfull drenering kan føre til fuktopptak i vinduskarmer og omkringliggende konstruksjoner, med risiko for råte- og fuktskader. Eldet og dårlig vedlikeholdte vinduer har redusert funksjon og isolasjonsevne, og levetiden er overskredet. Tiltak: Det anbefales kontroll og eventuelt forbedring av terrengfall og drenering for å lede vann bort fra vinduene. Beslag og overganger bør ettersees og tettes ved behov. Vinduer som viser tegn til råte eller deformasjon bør skiftes. Generelt bør utskifting av vinduer påregnes i nær fremtid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Betongtrapp har mindre sprekker/skader Betongtrapp til hovedinngang har stålrekkverk som er lavere enn dagens krav til høyde, og med åpninger som overstiger gjeldende forskriftskrav. Betongtrappen viser mindre sprekker og overflateskader. Det er ikke montert rekkverk på trapp med utgang fra stue. Årsak: Forholdene skyldes eldre utførelse etter tidligere byggestandarder, samt naturlig slitasje og påvirkning fra vær og bruk over tid. Manglende rekkverk ved trapp fra stue kan skyldes senere oppføring av terrasseløsning uten oppfølging av sikringskrav. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Påviste skader må utbedres. • Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/Tiltak: For å hindre alvorlige fallulykker er rekkverk/håndløpere et av de viktigste virkemidlene: Man må ha noe å ta tak i dersom - eller når - man tråkker feil og mister balansen. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Støpt plate mot grunn i kjeller. Etasjeskiller av tre. Planhet på gulv ble målt i rom på tilfeldige tilgjengelige overflater med laser: Største totalt målte avvik i rom i 1.etasje var 35 mm. (I stue.) og 30 mm i kjellerstue. Ellers noen mindre lokale skjevheter, normalt for alder og byggemetode. Avviket tilsvarer TG3 for etasjeskiller iht NS 3600. Lokalt avvik 2 til 20 mm. Totalt avvik 6 til 35 mm. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er avvik: Det registreres flere sprekker i betongplaten i kjeller, samt hullyder ved banking, noe som kan indikere delvis avskalling eller hulrom under overflaten. Det registreres også knirk i etasjeskillet mellom etasjene. Det registreres forhøyede fuktindikasjoner i betongplaten mot yttervegg i kjeller. Årsak: Sprekkdannelser i betongplaten skyldes trolig naturlige bevegelser, svinn i betongen og manglende eller ujevn understøttelse. Hullyder ved banking kan indikere lokale avskallinger eller dårlig heft mellom betong og underlag. Forhøyede fuktindikasjoner mot yttervegg kan ha sammenheng med kapillært opptrekk fra grunnen, mangelfull fuktsikring under plate, eller svakheter i dreneringssystemet. Knirk i etasjeskillet mellom etasjene skyldes sannsynligvis bevegelse i bjelkelag og festemidler som følge av normal materialbevegelse og alder. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens: Sprekkene og hullydene kan redusere konstruksjonens estetiske og lokale overflatestyrke, og over tid føre til økt nedbrytning ved fuktinntrenging. Knirk i etasjeskille har normalt liten strukturell betydning, men kan oppleves som sjenerende og indikere bevegelse i konstruksjonen. Tiltak: Det anbefales å kartlegge sprekkene nærmere for å vurdere omfang og eventuelt behov for reparasjon. Mindre riss kan tettes med egnet reparasjonsmørtel. Knirk i etasjeskillet kan reduseres ved etterfesting, justering eller forsterkning av gulvbjelker der det er tilgjengelig. Det anbefales ytterligere undersøkelser/tiltak. Kommentar til estimert kostnad: Kostnadsestimat er en estimert sum for en ytterligere kontroll og eventuell enkel utbedring, om kontroll avdekker ytterligere skader/feil/mangler så må det påberegnes ytterligere kostnader til utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Disse bygnigsdeler har fått TGIU: Varmesentral Fremviser opplyser følgende: • Vedovn i stue. • Mitsubishi luft til luft varmepumpe i stue fra 2020. • Elektriske panelovner. • Åpen peis i kjeller. Parafinkamin som er koblet ut/ikke i bruk i kjellerstue. • Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom som eier har opplyst har en varmekilde. Ikke vurdert på tilstand. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten i følge Indre Østfold brann og redning IKS. • Fremviser opplyser at varmekilder fungerer som de skal.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Fremviser opplyser følgende: • Vedovn i stue. • Mitsubishi luft til luft varmepumpe i stue fra 2020. • Elektriske panelovner. • Åpen peis i kjeller. Parafinkamin som er koblet ut/ikke i bruk i kjellerstue. • Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom som eier har opplyst har en varmekilde. Ikke vurdert på tilstand. • Fremviser opplyser at varmekilder fungerer som de skal.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat fordelingsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Trippestadlia er kommunal vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.   Forsikringen dekker bl.a ikke: Krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Verditap som følge av forekomst av insekter.   I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.   Kjøper kan motta fullstendige vilkår for boligselgerforsikring ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose 2024: Brannforebyggende avgift: 495,00 kr Vann a konto i år: 1 786,52 kr Vannabonnement pr boenhet: 2 075,75 kr Avløp a konto i år: 2 249,97 kr Avløpsabonnement pr boenhet: 2 431,10 kr Sum: 9 038,34 kr Renovasjon, grunnbeløp pr. boenhet: 3 393,00 kr Renovasjonsbeholder 140L restavfall: 1 648,00 kr Totalt: 14 076 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 076