Borestranda 407

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parker ved hyttevegg.

Eiendom

Tomteareal er 212 m² på eiet tomt.

Parkering på egen tomt. Enkel tilgang. Trygge rammer for de små og springe på feltet. God boltreplass for lek og moro, store solrike terrasser og lune kroker, samt mulighet for å tilordne hage eller annet etter eget ønske. Gruslagt, samt stor terrasseplatting.

Byggeår

2022

Innhold

1. etasje: Entré/gang, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. To utvendige boder. Hems kombinert stue/sovealkove.

Standard

Fantastiske omgivelser med tur og rekreasjon. Restaurant, bar, Boretunet aktivitetstun. Mulighet for gode leieinntekter, samt selv nyte et supert utgangspunkt for fritid i naturen med bading, surfing, padling, tur og trening. Et eldorado for både barn og voksne. Svært praktisk løsning for optimal bruk og komfort. Entre med oppheng. Takhøyde, naturlig lys, lyspigmentert trepanel, 1-stavs moderne gulv og smart kjøkkeninnredning som gir luftighet. Her er samlingen av faktorer som gir deg komfort og trivsel. Enkelt å møblere for både spisestue, dagligstue/tv-stue m.m. Spotter i tak over kjøkken. Mye naturlig lys med vinduer på flere sider. Vindu i terrassedør gir naturlig lys på kjøkken og rask tilgang ut. Spotter i tak. Tidløst og moderne kjøkkeninnredning. Mer lagringsplass under trapp. Rask tilgang ut. Rikelig med naturlig lys. Åpen og luftig løsning. Ekstra lagring under trapp gir mulighet for mer kjøkkenutstyr eller annet om du ønsker. Fin flyt mellom inne og ute. Enkelt å ta maten ut på fine dager. Mye naturlig lys med store vinduer og skyvedør i stuen. Rikelig med uteplass for soling, bespisning med gjester, bålpanne og pinnebrød m.m. Her er det rom for enhver anledning. Stor terrasseplatting, samt lettstelt gruset tomt, kan tilordnes etter eget ønske. Innhukk for å sitte lunt og solrikt. Utvendige stikkontakter for varmelamper eller annet utstyr. Trygge rammer for små som springer rundt med venner eller hund. Smart sportsbod på enden for puter og utstyr. Varmepumpe for jevn justering av varmen både sommer og vinter. God takhøyde og mye naturlig lys gir herlig romfølelse og høy trivsel. Moderne og stilrent baderom som står seg i tiden og hvor du enkelt kan tilføre eget interiør. Lys i speil. Stikk for maskiner. Vindu for naturlig lys også her. Kombinert vaskerom og bad. 2 soverom nede i tillegg til hems med mulighet for kombinert ekstra stue og soveplasser. Sengegavl på hovedsoverom med hyller for mobil, bøker og mer i siden. Enkelt oppsett for lading. Soverom nr. 2 er godt utnyttet med dobbelkøy nede og enkel oppe. En hems som ikke er medtatt i areal, men svært funksjonell med kombinert stue og sengeplasser. Lagring i kott. Rikelig med naturlig lys via flere vinduer skaper herlig atmosfære også her. Samme moderne 1-stas gulv er gjennomgående. Sportsbod på terrassen for nødvendig utstyr som skal settes vekk. Mulighet for hyller og enkelt å henge opp noe i fsb platene. Parkering på egen tomt. Enkel tilgang. Trygge rammer for de små og springe på feltet. God boltreplass for lek og moro, store solrike terrasser og lune kroker, samt mulighet for å tilordne hage eller annet etter eget ønske. Reguleringsformålet for eiendommen er reiselivsanlegg. Dette medfølger restriksjoner for eiendommer med feriehus/ hytte, hvor det går fram at feriehus/ hytte skal være tilgjengelig for utleie i minst 9 av 12 måneder i året. Videre følger det av kommuneplanens bestemmelse § 2.3 at det ikke er lov å bo fast i fritidsboliger eller på campingplasser. Se vedagt kjøpekontrakt for tydeliggjøres. Ny eier overtar uoppsigelig avtale om utleievirksomhet tegnet av forrige eier. Avtalen ble i sin tid inngått mellom opprinnelig eier og Jærstranda Utleie AS. Jærstranda Utleie AS ble i senere tid overtatt av Boretunet AS. Praktisk betydning: - Boretunet AS administrerer en online-kalender hvor hytteeier legger inn reservasjoner for egen bruk av hytte og/ eller utleie via andre utleieaktører. * Boretunet AS har ikke monopol på utleie av hyttene og har heller ingen krav på tilgjengelighet. * Boretunet AS tilbyr per i dag samme utleievilkår til alle hyttene. Se vedlegg. - Borestrand Velforening har utarbeidet "Property Terms and Conditions" som brukes mot utleieaktørers gjester. - Det er Klepp kommune som er kontrollmyndighet mhp. reiselivsbestemmelsen om hyttenes tilgjengelighet iht. kjøpekontrakt med avtale. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert snøfangere på tak. Byggverk skal sikre slik at is og snø ikke faller med der personer eller dyr kan oppholde seg. ( TEK 17 §10-3). Taket er tekket med stålplater/båndtekking og har ifølge tegninger en takvinkel på 13°. Et tak på 13° med glatt tekking kan gi reell fare for snøras da vinkelen ikke er så lav at risikoen kan avskrives. Glatte takplater kan gi ras ved vinkler helt ned mot 3-5°, da særlig ved mildvær og temperaturer mot 0°C. Taket er prosjektert og vurdert til å ikke trenge snøfangere av utførende foretak. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsone for dusjnisje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stålplater/båndtekking. Takrenner og nedløp i aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Lukket takonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i tre, montert på terreng. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter gjelder for vann og avløp. Beløpet kan variere.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Reguleringsformålet for eiendommen er reiselivsanlegg. Dette medfølger restriksjoner for eiendommer med feriehus/ hytte, hvor det går fram at feriehus/ hytte skal være tilgjengelig for utleie i minst 9 av 12 måneder i året. Videre følger det av kommuneplanens bestemmelse § 2.3 at det ikke er lov å bo fast i fritidsboliger eller på campingplasser. Se vedagt kjøpekontrakt for tydeliggjøres. Ny eier overtar uoppsigelig avtale om utleievirksomhet tegnet av forrige eier. Avtalen ble i sin tid inngått mellom opprinnelig eier og Jærstranda Utleie AS. Jærstranda Utleie AS ble i senere tid overtatt av Boretunet AS. Praktisk betydning: - Boretunet AS administrerer en online-kalender hvor hytteeier legger inn reservasjoner for egen bruk av hytte og/ eller utleie via andre utleieaktører. * Boretunet AS har ikke monopol på utleie av hyttene og har heller ingen krav på tilgjengelighet. * Boretunet AS tilbyr per i dag samme utleievilkår til alle hyttene. Se vedlegg. - Borestrand Velforening har utarbeidet "Property Terms and Conditions" som brukes mot utleieaktørers gjester. - Det er Klepp kommune som er kontrollmyndighet mhp. reiselivsbestemmelsen om hyttenes tilgjengelighet iht. kjøpekontrakt med avtale.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 944