Hellerudgrenda 83D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslaget er veldrevet med stabilt styre og god økonomi. Regnskapene for 2024 viser inntekter på kr 14.256.892,- og utgifter på kr 11.017.957,- som gir et driftsresultat på kr 3.448.623,- Etter finansposter var årsresultatet kr 2.389.180,- Disponible midler i borettslaget per 31.12.2024 var kr 6.416.095,- Budsjettene for 2025 viser inntekter på kr 14.816.447,- og utgifter på kr 11.160.433,- med et driftsresultat på kr 3.656.014,- og et forventet årsresultat på kr 2.683.164,-

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt etter gitte regler og søknad til styret. Se husordensreglene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Borettslaget har vedtektsfeste forkjøpsrett for USBL sine medlemmer. Forkjøpsretten vil bli parallellavklart sammen med salgsprosessen. Endelig avklaring av forkjøpsretten vil foreligge ca. 5 dager etter salg. Kontakt megler for meldefrist, eller andre spørsmål i forbindelse med forkjøpsretten.

Felleskostnader

kr 4 869 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 277.

Felleskostnader inkluderer

Garasjeplass, vaktmestertjenester, kabel-tv og internett fra Telenor, kommunale avgifter, felles byggforsikring, nedbetaling fellesgjeld, avsetning til fremtidig vedlikehold, festeavgift, drift av borettslaget, forretningsførsel mv.

Fellesgjeld

kr 65 355
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.02.2026

Borettslagets fellesgjeld som relaterer seg til løpende vedlikehold som vindutskiftning, maling av fasadene, etablering av infrastruktur for el-bil lader, oppgradering av garasjene mm. er felles for alle i borettslaget. Øvrig fellesgjeld, som relaterer seg til loftsutbyggingen i 2003 betales av de leilighetene som faktisk har bygget ut loftet. Lånenummer: 83987203318, Handelsbanken Eiendomskreditt- Løpende vedlikehold. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 5,55% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 25.02.2026: 6 243 115 Andel av saldo: 24 456 Siste termin 31.12.2029. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: 83987203296, Handelsbanken Eiendomskreditt- Løpende vedlikehold. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 5,55% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 25.02.2026: 8 062 719 Andel av saldo: 31 584 Siste termin 31.12.2031 Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: 24266 01, Husbanken - Loftslån Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 4,15% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 25.02.2026: 866 250 Andel av saldo: 9 315 Siste termin 01.04.2029. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 24266 20, Husbanken - Loftslån Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 4,15% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 25.02.2026: 378 688 Andel av saldo: 0 Siste termin 01.04.2029. IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 24266 02, Husbanken - Loftslån Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.02.2026: 4,15% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 25.02.2026: 871 556 Andel av saldo: 0 Siste termin 01.04.2029. IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Forsikringspolise

1442338

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader.   Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer parkeringsplass nr.115 med elbillader i felles lukket garasjeanlegg - øvre plan, garasje Nord. Det er gjesteparkering på borettslagets eiendom, som kan benyttes ved registrering på nettside, eller med parkeringskort. Betaling for parkeringsplass er inkludert i felleskostnadene. Strømkostnad for lading av elbil faktureres direkte fra leverandør Wattif etter faktisk forbruk og avtale.

Eiendom

Tomteareal er 46 024 m² på festet tomt.

Borettslaget er inndelt i 8 tun med store, grønne fellesområder. Her finner du lekeplasser, koselige sittegrupper og variert beplantning som gir et harmonisk og godt bomiljø. De asfalterte interne stikkveiene og adkomstområdene er godt opplyst, noe som gjør det trygt og brukervennlig – både for fotgjengere og syklister. Samlet sett et uteareal som innbyr til både aktivitet og avkobling for både store og små. Utenfor døren er det privat svalgang, som gir deg en ekstra uteplass. Perfekt for morgenkaffe.

Byggeår

1985

Innhold

2 etasje: Entré, bad, kjøkken i åpen løsning til stuen med utgang til balkong. Loft: Trappegang, innredet rom, soverom 1, soverom 2 I tillegg disponerer leiligheten utebod og garasjeplass nr 115 med elbillader.

Standard

Andelsleilighet over to plan med svært god intern beliggenhet i "første rekke" mot Trolldalen og friområdet. Leiligheten har en funksjonell planløsning og god standard. Her kan du flytte rett inn, uten å måtte utbedre boligen først. Større vedlikehold: 2022: Oppgradering av kjøkken med blant annet benkeplate, koketopp og vask 2021: Ny peis 2021: Ny innmat i sikringsskapet og noen nye kurset til blant annet varmepumpe 2019: Installasjon varmepumpe 2018 Oppussing bad med membran, sluk og tettesjikt 2017 Byttet vinduer og balkongdør hovedplan, i regi borettslaget 2016 Avretting gulv 2 etasje Overflater: Gulv: Laminat og parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Privat svalgang med bod: På inngangssiden av boligen har du en privat svalgang som ingen andre benytter. Svalgangen fungerer som et ekstra uteareal og er ideell for å nyte morgensolen med en kopp kaffe. Like ved inngangsdøren finner du en isolert utebod på 3 kvm med innlagt strøm. Boden er en praktisk og funksjonell lagringsplass for oppbevaring av nødvendigheter. 2 etasje: Entré: Entréen er funksjonell og utstyrt med en garderobeløsning som gir god plass til å henge fra seg jakker og sette skoene pent til side når du kommer hjem. Bad: Flislagt bad fra 2018 med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med: - Baderomsskap med glatte fronter og nedfelt servant - Vegghengt toalett - Badekar - Opplegg for vaskemaskin Overflatene fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Det er registrert manglende tilfredsstillende fall på gulvet, samt stedvis motfall, med en høydeforskjell på 39 mm fra badekar til terskel. Det ble ikke boret hull fra tilstøtende vegg for vurdering av våtsonen, da denne ligger mot naboleilighet og yttervegg. Under befaringen ble det foretatt fuktmålinger på tilgjengelige tilstøtende overflater. Ingen indikasjoner på forhøyede fuktverdier ble registrert, og det ble heller ikke observert synlige tegn til fuktskader. Badet er utstyrt med et mekanisk avtrekk som effektivt transporterer damp ut av rommet. Kjøkken: Praktisk og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med ny benkeplate, koketopp, vask og blandebatteri fra Kvik. Kjøkkenet har rikelig med både benke- og skapplass, og er innredet med glatte fronter og en slitesterk benkeplate av kompositt. Enkel oppvaskkum av kompositt med ettgreps blandebatteri og plastavløp. Integrerte hvitevarer: stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og koketopp med ventilator. Kjøkkenets mekaniske avtrekk sørger for å effektivt fjerne damp og os ut av boligen. Kjøkkenet fremstår i normalt god stand, uten synlige tegn til skader eller vesentlig slitasje. Det ble dog registrert at fronten på oppvaskmaskinen ikke flukter helt med de øvrige frontene. Det bemerkes at kjøkkenet mangler både komfyrvakt over koketoppen og en elektronisk waterstop-funksjon under benken. Vanntrykk og avrenning fra kranen er normalt og funksjonelt. Stue: Den åpne og gjennomgående planløsningen mellom kjøkken og stue skaper en lys, luftig og romslig atmosfære. I tillegg til en praktisk spiseplass er det god plass til et koselig sofahjørne – perfekt for avslapning og hyggelige stunder. Stuen er utstyrt med en peis fra 2021 som gir en lun og behagelig varme på kalde vinterkvelder. I tillegg har rommet en varmepumpe fra Toshiba, installert i 2019, som gir både effektiv oppvarming og kjøling etter behov. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig dagslys og gir samtidig en flott utsikt. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong som forlenger oppholdsrommet og gir ekstra muligheter for å nyte varme sommerdager. Balkong: En solrik, sørvestvendt balkong på 8 kvm med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Her kan du nyte solen fra cirka kl. 12 til 22:30 på sommerstid. Balkongen har rikelig med plass til utemøbler, noe som gjør den ideell for avslapning på dagtid eller lange, hyggelige sommerkvelder med venner eller familie. Den flotte utsikten kombinert med de gode lysforholdene gir balkongen det lille ekstra. Loft: Trapperom: Trapperommet har et stort takvindu som slipper inn naturlig lys til både trappen og etasjen, og skaper en lys og innbydende atmosfære. Rommet gir også praktiske lagringsmuligheter. I loftsetasjen finner du i tillegg knevegger med kneloft, som gir ekstra lagringsplass. Soverom 1: Fra hovedsoverommet har kan du se lysene fra byen når du legger deg i den store dobbeltsengen om kvelden, eller nyte den fantastiske utsikten når du står opp. Det er en stor skyvedørsgarderobe på den ene veggen. Noe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2: Et lyst og trivelig soverom med naturlig lys fra takvinduet. Rommet passer utmerket til barn, gjester eller som kontor, avhengig av behov. Soverommet vender ut mot Tunet, noe som gir en hyggelig og fredelig atmosfære. Innredet rom: Et lite, men praktisk innredet rom med naturlig lys fra takvinduet. Rommet kan tilpasses etter behov og fungerer utmerket som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller kanskje en walk-in-garderobe. Selger har innhentet en tilstandsrapport for boligen/eiendommen, som er vedlagt salgsoppgaven. Rapporten viser at én eller flere bygningsdeler har fått følgende tilstandsgrader: - Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse) - Tilstandsgrad 2 (TG2) - Tilstandsgrad 3 (TG3) I tillegg beskriver rapporten avvik på undersøkte bygningsdeler som ikke har fått tilstandsgrad. Rapporten gir informasjon om avvikene, samt konsekvensene av disse. For avvik med TG3 har den bygningssakkyndige også gitt et kostnadsanslag for utbedring. Som kjøper må du være oppmerksom på at forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten anses som kjent. Du oppfordres derfor til å lese hele rapporten nøye. Det understrekes samtidig at hele salgsoppgaven – inkludert tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg – må gjennomgås grundig. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler i ettertid. TG3: Det er målt høydeforskjeller opptil ca. 40 mm på gulv i stuen på hovedetasjen og registrert knirk/vibrasjoner i bjelkelaget. Utbedring er mulig, men ofte lite økonomisk som enkeltstående tiltak. TG2: Takvinduer: Påbegynnende fuktskader og slitasje i treverk. Noe vedlikehold og eventuell utskifting må påregnes. Terrasse/balkong: Slitasje på treverk. Mangler beslag mot yttervegg. Rekkverk har for store åpninger i forhold til dagens krav. Bad (2018): – Avvik i fallforhold/motfall på gulv – Bom (hulrom) under enkelte fliser – Membran kan ikke dokumenteres Økt risiko for vann som ikke ledes til sluk og potensiell fuktproblematikk over tid. Avløpsrør (1986): Mer enn halvparten av forventet levetid passert. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverk på terrasse tilfredsstiller ikke dagens krav til åpninger (fallfare). Utvidet el-kontroll anbefales (anlegg fra 1985 med senere tilleggsarbeider). Konstruksjoner ikke undersøkt: - Sluk på bad var ikke tilgjengelig ved befaring. - Membran kan ikke inspiseres uten destruktive inngrep. - Elektrisk anlegg kun forenklet visuelt kontrollert. Kostnadsnivå (sjablonganslag) De fleste tiltak er anslått til under 100 000 kr per punkt. Unntak / større poster kan være: Takvinduer: ca. 20 000 – 100 000 kr Bad (fall/membran): ca. 20 000 – 100 000 kr Etasjeskille/gulv: ca. 20 000 – 100 000 kr Avløpsrør: ca. 20 000 – 100 000 kr Takstmanns kommentarer til byggemeldte tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Eier opplyser om at det i regi av borettslaget har blitt søkt om innredning av loft. Loftet er derfor godkjent som rom for varig opphold, men det avviker fra de godkjente tegningene. Oppføring av lettvegger inne i boenheten er ikke søknadspliktig, men det anbefales på generelt grunnlag og melde inn ny planløsning til kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer i kjøkkeninnredningen følger med i handelen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskin og tørketrommel på badet er løse komponenter, og følger ikke med i handelen.

Adkomst

Hellerudgrenda ligger øverst på Hellerudtoppen og har adkomst via Rundtjernveien. Se kartskisse på eiendommens nettside for veibeskrivelse. Følg Rundtjernveien helt opp til innkjøring og informasjonsskilt for Hellerudtoppen borettslag. Hellerudtoppen Borettslaget ligger på høyre side. Kjør inn og parker på gjesteparkeringen. Følg intern stikkvei innover i borettslaget. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 skilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Lavhusbebyggelse oppført i 1985 med: Grunnmur i betong. Støpt såle på bakken. Yttervegger i bindingsverk. Fasader kledd utvendig med malt liggende trepanel. Etasjeskillere i trebjelkelag med mineralull. Takkonstruksjon er saltak i treverk. Tak er tekket med taksten. Takrenner i stål. Tak er fra 2003.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med varmepumpe på stuen, panelovner og varmekabler i gulvet på badet. I tillegg er det peis med lukket innsats for vedfyring i stuen.

Strømforbruk

I 2025 brukte eier 16176 kwh I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 432
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i ditt bud.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres hvert 10 år ihht festekontrakten. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Festetid

Festetiden er 80 år, og løper fra 17.10.1984 til 2064. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie i borettslag skjer som hovedregel etter styrets godkjenning. - Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. - Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning, forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. - I borettslag kan du leie ut eller låne bort boligen din i inntil 30 døgn per år uten godkjennelse fra styret. Boligen har ikke separat boenhet godkjent for utleie.  Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det hefter ikke Odel ved eiendommen.
Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.