Langheiveien 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt, med plass på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 951 m² på eiet tomt.

Totalt areal på de 2 parsellene er ca. 1951 kvm iht. vedlagt målebrev av tomtene. Det er gnr. 113, bnr. 18 og 61 som selges, hvorav bnr. 18 er bebygd med hytte. Bnr. 61 er ubebygd. Deler av tomtene er pent opparbeidet og beplantet med plen, busker og diverse trær. Det er etablert stier og små broer i hagen.

Byggeår

1986

Innhold

Hytte: 1. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, bad, to boder, tre soverom og stue/kjøkken. Underetasje BRA-e: Utvendig bod/skur og rom for gråvannstank. Hagestue: 1. etasje BRA-e: Utestue. Terrasse på 36 m². Eiendomsmeglers kommentar til lovlighet: - Det foreligger ikke godkjente tegninger, byggetillatelse, ferdigattest i kommunens arkiv for hytte, hagestue eller terrasse. Takstmann er engasjert for å få nødvendige tillatelser på plass. Søknad m.m er sendt inn til kommunen fra takstmann, men pr. 02.06.2026 er dette ikke ferdigbehandlet. Godkjenning av hytte, hagestue og terrasse skal foreligge før overtakelse av hytte finner sted. Hagestue ligger delvis utenfor byggegrensen, men det søkes om dispensasjon for å få plassering og utforming godkjent.

Standard

Fritidseiendom Langheia med tre soverom, vedovn og en gjennomarbeidet hage med stor terrasse og separat hagestue. Hytten bærer preg av mange års omsorgsfull bruk. Varmepumpen ble skiftet i 2024, og kledningen på sørveggen ble fornyet i 2020. Vannforsyningen er basert på oppsamlet takvann som pumpes inn via rensefilter og benyttes til vask og dusj. Toalettet er mulldo i tett tank. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra byggeår og det er registrert bruksslitasje som følge av alder og elde. utskiftning av enkelte vinduer må påberegnes Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har passert mer enn 50 % av forventet levetid. Det er registrert aldersslitasje, særlig på de mest værutsatte fasadene. Det er registrert vinduer med påbegynnede råteskader og sprekker i trevirket i karm. Våtrom - Etasje - Bad - Generell Badet er ikke utført som et komplett våtrom etter dagens kjente prinsipper for våtromsutførelse. Eier opplyser å ha etablert dusjløsning i egen regi, hvor det er utført smøremembran og flislagt gulv i dusjsonen, samt våtromspanel på vegger i dusjsone. Det er ikke dokumentert etablert tett våtsone eller membranløsning på hele gulvet og øvrige deler av rommet utenfor dusjsonen. Rommet vurderes derfor ikke å ha en fullverdig våtromsutførelse Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Se for øvrig vedlagt tilstandsrapport. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Eier opplyser at taktekking ble oppgradert i løpet av forrige eiers periode. Det er ukjent hvilket årstall. Utvendig - Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Det er ikke snøfanger på taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingspunktet Det er registrert enkelte steder taktekkingen i nedre kant ikke er tilfredsstillende avsluttet med beslag ned i takrenne. Nedløp og beslag er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Utvendig - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Utvendig kledning er visuelt kontrollert fra bakkenivå. Det påpekes at kontroll av musetetting i lufting bak kledning kun er utført som punktkontroll. Der veggkonstruksjoner er helt gjenbygget, har takstmann begrensede muligheter til å gjennomføre tilfredsstillende undersøkelser uten bruk av destruktive tiltak. Takstmann vurderer likevel synlige spor, merker og indikasjoner på eventuelle avvik eller ufagmessige løsninger. På grunn av konstruksjonsløsning og manglende dokumentasjon er slike avvik imidlertid vanskelig å avdekke. Eier opplyser at fasadevegg mot sør er skiftet ut i 2020, hvor det er lagt ny vinduk, sløyfer og kledning. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er delvis synlig gjennom inspeksjonsluke i bod. Deler av taket er gjenbygget. Når takkonstruksjoner er helt eller delvis gjenbygde kan ikke takstmann utføre tilfredsstillende undersøkelser uten og utføre destruktive tiltak, takstmann ser allikevel etter spor/merker og indikasjoner på avvik eller ufagmessige løsninger men som følge av konstruksjonsløsning og at det ikke foreligger dokumentasjon, er slike avvik svært vanskelige å avdekke Gjennom inspeksjonsluke er det registrert god lufting gjennom åpen luke i gavlvegg ut i gesimskasse. Det er ikke registrert god lufting ved takfot, hvor isolasjon og lufteskuffe ligger helt inn til undertak ved takfot. Lufting av resterende takkonstruksjon som er gjenbygget, kan ikke visuelt kontrolleres uten destruktive tiltak. Det er registrert musefelle og spor av mus på kaldloft. Eier opplyser at det har vært mus, og utført tiltak. Referer til egenerklæringksjema hvor det etter endt tiltak ikke er registrert mus. Det påpekes at eventuelle tidligere skader av skadedyr ikke kan bekreftes uten destruktive tiltak. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Beskrivelse Vurdering av avvik: Det er registrert noe svikt i bod på gulv, Bjelkelag fra eldre byggeår er det ikke unormalt med skjevheter, høydeforskjeller og knirk, og anses som normalt i bygninger med eldre trekosntruksjoner. Innvendig - Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Hytta er oppført på pilarer/påler over fjell og grunn. Store deler under hytta er åpne, og konstruksjonen er ikke gjenbygget med tette vegger rundt hele bygget under hytta. Dette gir gjennomlufting og god ventilasjon under konstruksjonen. Eier opplyser at det i løpet av eiertiden er utført tiltak med drenerende masser og rør for å lede vann bort fra hytta. Det er registrert noe tilsig av vann/fukt under konstruksjonen, men som følge av god lufting og avstand til terreng/jord vurderes forholdene overordnet som tilfredsstillende på befaringsdagen. Konstruksjoner av denne typen og fra denne byggeperioden anses generelt som konstruksjoner som bør følges opp med jevnlig kontroll av bæringer, søyler, fundamentering, lufting og eventuelt tilsig av fuktighet/vann over tid. Det er etablert eget rom under hytta for gråvannstank. Tanken er isolert rundt og plassert direkte på grunn. Videre er det oppført lecavegger rundt utvendig bod/skur under hytta, hvor veggene er forblendet med stein utvendig. Det er registrert enkelte åpninger i konstruksjonen/bjelkelaget hvor det kan være mulighet for inntrenging av smågnagere. Eier opplyser at det tidligere har vært registrert mus på kaldloft, men at det etter utførte tiltak med feller ikke er registrert videre aktivitet inne i hytta. Eier opplyser at det er utført tiltak på bærende elementer under hytta, hvor hytta ble jekket opp med nye pilarer enkelte steder. Innvendig - Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Beskrivelse Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på 30 lite og er plassert under vask på bad. Den slås av når hytta ikke er bruk. Ikke lagt opp for lekkasjesikring eller kar under varmtvannsbereder, men eier opplyser at trykket på vann og varmtvanns slås av når hytta ikke er i bruk. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig med ukjent byggeår, oppført med bindingsverkskonstruksjon på pilarer/påler over fjell og grunn. Bærende søyler er oppgradert i løpet av eiers tid. Yttervegger i bindingsverk har liggende bordkledning, og fasadeveggen mot sør ble skiftet i 2020. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår. Taktekkingen består av stål/aluminiumsplater og ble oppgradert i løpet av forrige eiers periode. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, hvor deler av taket er gjenbygget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Ytterdører er en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre, hvor balkongdøren ble skiftet ut ca. 2008. Anneks: Hagestue er oppført i 2008. Det er ingen spesifikk informasjon om konstruksjon eller materialer.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligen har varmepumpe og vedovn med elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Adkomst skjer via privat vei. Eiendommen deltar på lik linje med øvrige brukere med veivedlikehold. Eiendommen er tilknyttet privat vann. Eiendommen har kun oppsamlingstanker for regnvann. Dette benyttes til vask på kjøkken, samt på badet. Det er filter på vannet, og selger har drukket dette vannet. Eiendommen er tilknyttet privat avløp: Toalettrom er utført med mulldo/toalettløsning med oppsamling i tett beholder/tank. Eier opplyser at beholder må tømmes jevnlig og at tømming utføres via hytteservice på området. Det gjøres oppmerksom på at hytta er ikke godkjent med innlagt vann og det foreligger ikke godkjent utslipp. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 2 887,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 887