Nansenveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. På generalforsamlingen 6. mai 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent, og budsjettet for 2025 ble tatt til orientering.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er generelt ikke tillatt å ha dyr, inkludert fugler og reptiler. Den enkelte borettshaver kan levere en begrunnet søknad til styret om dyrehold. Blir dette innvilget, skal det inngås en avtale mellom borettshaveren og borettslaget. Søknad rettes til styreleder. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Renhold av fellesrom som sykkelboder utføres på dugnad blant beboerne i oppgangen. Andelseier er ansvarlig for at balkonger og sluk holdes fri for snø, is og løv for å forhindre vannskader. I tillegg har andelseier vedlikeholdsplikt for radiatorer, rør på kjøkken og bad, samt det elektriske anlegget fra og med sikringsskapet.

Styregodkjennelse:
Erverver må godkjennes av borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, eller dersom ervervet vil være i strid med vedtektenes punkt 2. Godkjenning regnes som gitt dersom avslag ikke er meddelt innen 20 dager etter mottatt søknad. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i Ringbo BBL har forkjøpsrett ved eierskifte. Forkjøpsretten annonseres fortløpende på boligbyggerlagets hjemmesider. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene. Forkjøpsretten gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller ved overtakelse av husstandsmedlem.

Innskudd:
kr 7 900

Felleskostnader

kr 6 031 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 419.

Fellesgjeld

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 143 650
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.03.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808301796 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 11.03.2026: kr 4 993 374,- Andel av saldo: kr 39 309,- Restløpetid: ca. 7 år (siste termin 30.05.2033) Type rente: Flytende Rente: 4,84 % p.a. Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808373606 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 11.03.2026: kr 4 998 479,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: ca. 14,5 år (siste termin 30.10.2040) Type rente: Flytende Rente: 4,84 % p.a. Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808229165 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 11.03.2026: kr 15 588 173,- Andel av saldo: kr 104 341,- Restløpetid: ca. 21 år (siste termin 31.12.2046) Type rente: Flytende Rente: 4,84 % p.a. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86195946

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Garasjer og parkeringsplasser med motorvarmer tildeles internt i borettslaget etter boansiennitet. Besøkende kan benytte ledige, ikke-reserverte plasser. Regler for elbillading finnes på borettslagets nettsider.

Eiendom

Tomteareal er 27 640 m² på festet tomt.

Borettslaget har en stor, festet tomt på 27 640 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsplasser og store grøntarealer med plen, sittegrupper og lekeplass. Grunneier er Ringerike kommune. Festeavtalen er stedsevarende (evigvarende). Festeavgiften ble opprinnelig satt til kr 0,13 per m² for de første 5 årene, og deretter regulert til 4 % av skattetaksten, men begrenset av gjeldende regler. Festeavgiften er en del av felleskostnadene. Borettslagets tomt er fellesareal. Det er ikke tillatt å plante blomster, busker eller lage egne blomsterbed på uteområdet uten avtale med styret.

Byggeår

1959

Innhold

Leiligheten ligger i 2. halvplan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom. Sørvendt, overbygget balkong på 9 m². Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller på til sammen 7 m².

Standard

Denne gjennomgående 3-roms leiligheten ligger en halv etasje opp fra bakkeplan i en boligblokk fra 1959. Leiligheten har et samlet bruksareal på 69 m² og fremstår med en funksjonell planløsning. Bygningen har gjennomgått flere vedlikeholdstiltak i regi av borettslaget, inkludert utskifting av balkonger og rørfornying av felles avløpsrør, noe som bidrar til en solid ramme for boligen. Med gangavstand til Hønefoss sentrum og gode kollektivforbindelser like ved, kombineres sentral beliggenhet med velstelte fellesområder. Entré: Inngangspartiet leder inn i en gang med plassbygget garderobeskap. Herfra er det adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er romslig og gir plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn lys og gir utgang til den overbygde balkongen. Rommet varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Kjøkken: Kjøkkenet har en moderne innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål kum. Flislagt bakvegg over benkeplaten og belysning under overskapene gir et funksjonelt arbeidsområde. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt plass for et frittstående kjøleskap. En ventilator med kullfilter er installert. Døren til kjøkkenet er en skyvedør, noe som bidrar til en effektiv utnyttelse av plassen. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har både klesskap og et plassbygget klesskap i veggen. Det andre soverommet er utstyrt med skyvedører, noe som gir fleksibilitet i møbleringen. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på vegger og gulv, og har et malt tak. Rommet varmes opp med radiator og stråleovn. Innredningen inkluderer servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap, speilbelysning, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og en vegghengt varmtvannstank. Dørbladet til badet er fjernet. Det gjøres oppmerksom på at det kun er varmt vann i dusjen på badet. Balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygget, sørvendt balkong på 9 m². Balkongen, som ble bygget i 2003/04, har støpt dekke med plast terrassefliser, rekkverk og sidefelt med malte plater og glassfelt. En montert markise gir fleksibel solskjerming. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og gulvbelegg/vinyl. Vegger: Panelplater, malt strie og tapet. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Innvendig er det gode oppbevaringsmuligheter med klesskap og plassbygget klesskap i vegg på hovedsoverom, samt plassbygget garderobeskap i vegg i gangen. I felles kjeller er det to boder (bod, bod 2) som gir ekstra lagringsplass. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3. Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - 2. Halvplan Kjøkken - Overflater og innredning - 2. Halvplan Kjøkken - Avtrekk - 2. Halvplan Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 2. Halvplan Bad/vaskerom - Overflater Gulv - 2. Halvplan Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Halvplan Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 2. Halvplan Bad/vaskerom - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Hønefoss sentrum følger man Hønengaten nordover til lyskrysset. Ta til høyre over brua retning Haug, rett etter Hønefoss Sykehjem går Nansenveien inn til venstre, følg veien innover, denne leiligheten ligger i første blokk langs etter Nansenveien, blokk A.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.03.2026. Bygning: Leilighet i boligblokk fra 1959. Boligblokken har fire etasjer (sju halvplan), samt kjeller. Blokken er oppført som en betong- og lettbetongkonstruksjon, og etasjeskiller er av betongdekke. Borettslaget har utført følgende vedlikehold: Utskifting av ytterdører i 1996/97, asfaltarbeider, postkasseanlegg og porttelefon i 2000, fellesmålere for strøm i 2013, nye balkonger i 2003/04, innlegging av fiberkabel for tv og internett i 2009, nye garasjer og motorvarmekontakter i 2011/12, sentralvarmeanlegg tilknyttet fjernvarme i 2012, montert felles brannvarslingsanlegg ca. 2021, og rørfornying av felles avløpsrør i 2021. Tak: Boligblokken har en tilnærmet flat takkonstruksjon med PVC membantekking. Vinduer: Leiligheten har trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1984. Vindu for ett soverom er fra 2012. Dører: Ytterdør er en finert brann- og lyddør med kikkehull (B30, dB40). Terrassedøren har 2-lags isolerglass fra 1985. Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører. Døren til kjøkkenet er en skyvedør. Til badet er dørbladet fjernet. På ett soverom er det montert skyvedører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappegang med slipt betonggulv/trapper og rekkverk i lakkert metall. Bygget har nyere hoveddør med porttelefon. Balkong/terrasse: Overbygget balkong på 9 m² mot sør, bygget i 2003/04. Den har støpt dekke med fall, og rekkverk og sidefelt med malte plater og glassfelt. Gulvflatene har plast terrassefliser, og det er panel på yttervegg mot leiligheten. Det er montert markise. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. På badet er det synlig hovedvannledning i metall. Synlige vannføringer er i kobber/metall. Synlige avløpsrør er i plast og soil/støpejern. Felles avløpsrør i borettslaget ble rørfornyet i 2021. En vegghengt varmtvannstank på ca. 110 liter er plassert på badet. Det er et eldre soilsluk på badet. Stoppekran er ikke lokalisert i leiligheten. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg og ventiler i vindu. På badet er det naturlig ventilering. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer fra felles sentralvarmeanlegg, som er tilkoblet fjernvarme og ble installert i 2012. Ledningsnettet for den vannbårne varmen er fra byggeår, men radiatoren på ett soverom er skiftet (ukjent alder). Det er også en stråleovn på badet. Det er installert porttelefon og Altibox for TV og internett. Bygget har et felles brannvarslingsanlegg fra ca. 2021, og leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og består av et eldre anlegg med hovedsakelig skrusikringer, samt en automatsikring. Ledningsnettet er en blanding av åpent og skjult anlegg, og det er installert strømmåler med fjernavlesning. Det er opplyst at enkelte arbeider er utført som faglært vennetjeneste, og det mangler samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Kursfortegnelse mangler, og det er registrert utettheter i kabelinnføringer i sikringsskapet. Anleggets alder tilsier begrenset kapasitet i forhold til dagens krav, og det anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme via radiatorer, tilknyttet felles sentralvarmeanlegg med fjernvarme. Badet har stråleovn.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 14 757
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres boligbyggelaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2020: - Rørfornying av felles avløpsrør, finansiert via låneopptak og økte felleskostnader. 2011/2016: - Opparbeidelse av nye garasjer og motorvarmerplasser. 2012: - Sentralvarmeanlegg tilknyttet fjernvarme.

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Det gjøres oppmerksom på at det for første regulering som finner sted etter 1.1.2002 er anledning til å foreta engangsløft av festeavgiften i samsvar med det som er avtalt i festekontrakten. I dette tilfellet er det avtalt at festeavgiften kan reguleres til markedsverdi. Det er ikke avklart om slik engangsløft er foretatt. Slik engangsløft er under enhver omstendighet begrenset oppad til kr 9 000 justert for endringer i konsumprisindeksen fra 1.1.2002 pr. dekar tomt. Maksbeløpet utgjør pt. ca. kr 12 000. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til fremtidig regulering.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Borettslagets vedtekter angir at andelseier ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Dette innebærer at all utleie, også korttidsutleie, krever styrets godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med høye radonforekomster iht. NGU sitt aktsomhetskart for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.