Skjettenveien 42F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr 336 455,-. Underskuddet ble dekket av egenkapitalen. - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 180 521,-. - Sameiets egenkapital per 31.12.2025 var kr 1 353 092,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere plikter å påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 383 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 6 383,- per måned. Dette inkluderer bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, fjernvarme (a-konto), TV/internett fra Telia, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), samt generell drift og vedlikehold av sameiet. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Fjernvarme akonto: kr 2 454,- - Felleskostn. likt: kr 273,- - TV/internett: kr 300,- - Felleskostn. brøk: kr 3 356,- Kostnader til fjernvarme, vann og avløp faktureres a-konto. Det vil bli foretatt en årlig avregning av faktisk forbruk mot innbetalt a-konto beløp. Ved eierskifte må selger og kjøper selv lese av måler og sende inn eierskifteskjema til Techem. Det tilkommer egne felleskostnader for garasjeplassen på kr 150,- per måned. Disse er ikke inkludert i de totale fellesutgiftene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

8587706

Etasje

4

Parkering

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren, plass nr. 49 . Plassen har tinglyst eierskap med en ideell andel og følger seksjonen ved salg. Det er tilrettelagt for elbillading på samtlige plasser. Kostnader til drift og vedlikehold av garasjeanlegget kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Det er ikke gjesteparkeringsplasser i sameiet. Administrasjonsgebyr tilkommer forretningsfører ved eierskifter iht gjeldende prisliste.

Eiendom

Tomteareal er 7 316 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 7 315,8 m². Uteområdene er pent opparbeidet med gårdsrom/atrium, plenområder og takterrasser. Tunet og takterrassen er utstyrt med blomsterkasser, pergola og utemøbler. Det er også lekeplass på fellesområdet. Adgangen til plenområdet er begrenset med låsbare porter. Sameiet har en gartner-avtale for vedlikehold av uteområdene. Boligseksjonene har enerett til bruk av fellesarealene.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og to bad. Leiligheten har to balkonger på totalt 21m². En balkong på 12m² med utgang fra stuen og en balkong på 9m² med utgang fra et soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5m² og en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Entré: Velkommen inn. Her trer du inn i en innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, mens gangen leder videre inn mot det åpne stue- og kjøkkenområdet. Den gjennomgående parketten og den vannbårne gulvvarmen etablerer standarden for resten av boligen. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, og vindusflatene gir rommet godt med lys og utsikt over nærområdet. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til den ene av leilighetens to balkonger. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk plassering i enden av stuen, med eget vindu som gir ekstra arbeidslys. Innredningen har glatte, hvite fronter og en mørk laminatbenkeplate. Det er integrert stekeovn og platetopp, samt tilrettelagt for oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og vannstoppsystem for ekstra trygghet. Balkong fra stue: Den sørvestvendte balkongen på 12 m² har utgang fra stuen. Rekkverket i stål og glass gir en åpen følelse. Det er verdt å merke seg at rekkverket er lavere enn dagens krav. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har egen utgang til en privat, nordøstvendt balkong. Balkong fra soverom: Denne balkongen er på 9 m² og vender mot nordøst, med utsikt mot de indre fellesområdene. Også her er rekkverket lavere enn dagens krav. Soverom 2 og 3: De to øvrige soverommene ligger praktisk til ved entréen. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har samme gjennomgående standard som resten av leiligheten. Bad: Leiligheten har to bad. Det ene er en flislagt baderomskabin med vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant og et dusjhjørne. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Det andre badet er også en flislagt baderomskabin med vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant og dusjhjørne. Begge badene har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på begge bad. Vegger: Malte plater. Fliser på begge bad. Himling: Malte plater og betong. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Funksjonaliteten på medfølgende hvitevarer er ikke kjent. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Moderne boligblokk oppført i 2023 over seks etasjer, med underliggende garasjeanlegg og heisforbindelse mellom etasjene. Fundamentering og bærekonstruksjoner er utført i betong, og fasader er kledd med teglsteinsforblending. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, med produksjonsår fra 2021. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør samt to malte balkongdører i tre med 3-lags glass, med produksjonsår fra 2021. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong: Leiligheten har to balkonger på 9 m² og 12 m². Balkongene er oppført med konstruksjon i stål og betong, med terrassebord på dekke og rekkverk i stål med glassfelt. Balkongen med utgang fra stue er sørvestvendt, mens balkongen fra soverom er nordøstvendt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem. Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme til tappevann. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Badene har balansert ventilasjon og tilluft ved terskel. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme til gulv. Det er etablert vannbåren gulvvarme med flere varmekretser (sløyfer) fordelt til boligens rom. Gulvvarmen dekker bad (2 stk.), gang, tre soverom samt stue/kjøkken. Anlegget er tilkoblet fordelersystem hvor hver sløyfe er individuelt regulert. Elektrisk anlegg: Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2023 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater gulv, bad 2 | Det er registrert noe svertesopp på silikonfugene i dusjsonen. Svertesopp bør fjernes ved grundig rengjøring av silikonfugene. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende resultat, bør fugene skiftes ut for å hindre videre vekst og for å opprettholde et godt innemiljø. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad 1 | Badet har baderomskabin, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking for fuktsøk. En baderomskabin er en prefabrikkert enhet som monteres som et ferdig våtrom i bygget, i stedet for plassbygget bad. Slike kabiner er normalt oppbygget som selvstendige moduler, ofte med bærekonstruksjon i stålprofiler og tette sjikt. Ved hulltaking er det risiko for å punktere kabinens tette sjikt eller konstruksjon, og det kan også være fare for å berøre eventuell brannklassifisert sjakt i tilknytning til kabinen. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er derimot foretatt fukstsøk med Protimeter MMS2 på overflater i dusjsone, uten å påvise unormale forhold. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad 2 | Badet har baderomskabin, og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking for fuktsøk. En baderomskabin er en prefabrikkert enhet som monteres som et ferdig våtrom i bygget, i stedet for plassbygget bad. Slike kabiner er normalt oppbygget som selvstendige moduler, ofte med bærekonstruksjon i stålprofiler og tette sjikt. Ved hulltaking er det risiko for å punktere kabinens tette sjikt eller konstruksjon, og det kan også være fare for å berøre eventuell brannklassifisert sjakt i tilknytning til kabinen. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er derimot foretatt fukstsøk med Protimeter MMS2 på overflater i dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkonger | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket bør forhøyes slik at det oppfyller dagens krav til høyde, for å redusere risikoen for fallulykker og ivareta sikkerheten for brukerne. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme. Gulvvarmen dekker to bad, gang, tre soverom samt stue/kjøkken, og er tilkoblet et fordelersystem hvor hver sløyfe er individuelt regulert. Leiligheten er også utstyrt med vannbåren varme til tappevann. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 22 577
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Såfremt rettens medhjelper innen utløpet av den ovennevnte fristen gir melding om at budet er blant dem medhjelperen vil anbefale overfor saksøkeren, er budet bindende i ytterligere 6 uker, regnet fra utløpet av fristen. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker. Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven om tvangssalg, og at Lov om avhending av fast eigedom ikke gjelder ved tvangssalg.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt Tingretten om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før overtagelse kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke nødvendigvis vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelsen. Kjøper må kunne regne med å fjerne eventuelle inventar/løsere fra boligen/boder/eiendommen som eventuelt står igjen på overtakelse. Ved tvangssalg er det ikke sikkert det foreligger komplette nøkkelsett, kjøper må selv fremskaffe og betale dette dersom det mangler.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Leiligheten har bod nr. 40 som er tinglyst som tilleggsdel iflg seksjoneringsbegjæringen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon er inkludert i felleskostnadene og faktureres sameiet. Eiendomsskatt er ikke inkludert og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.5 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller:   - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.   Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 324