Vikevågveien 131

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har parkering i dobbel garasje og påbygget garasje, samt biloppstillingsplasser på egen tomt som er opparbeidet med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 773 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 773 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med belegningsstein, gressplen og hekk mot nabogrenser. I hagen er det en hagestue og flere uteplasser. Eiendommen har en blandet grensekvalitet. De sørlige og sørøstlige grensene er nøyaktig oppmålt, mens de nordlige og vestlige grensene er angitt som usikre i kartet og kan avvike fra det som er vist. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser.

Byggeår

1949

Innhold

Enebolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang/trapp, toalettrom, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Hagestue og garasje. 2. etasje BRA-i: Trapp/gang, tre soverom, bad og omkledningsrom. Kjeller BRA-i: Trapp/allrom, kjellerstue/soverom og vaskerom/hobbyrom. Loft: Uinnredet. Terrasse på ca. 12 m² med adkomst fra stuen, terrasse på ca. 7 m² ved bakkeplan og en terrasse på ca. 50 m² ved garasjen. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.

Standard

En enebolig fra 1949 med sjel, stor tomt og en beliggenhet nær sjøen. Boligen er fordelt over fire plan og byr på romslig plass til en familie som ønsker å sette sitt preg på et hjem med god beinlengde. Innvendige overflater i 1. etasje og 2. etasje ble oppgradert i 2014-2016, og kjelleren ble revet og bygget opp på nytt i 2026 etter en tidligere lekkasje. Oppvarmingen skjer med varmepumpe fra 2019, vedovn og elektrisitet. Tomten på ca. 773 kvm er opparbeidet med gressplen, frukttrær, belegningstein og flere terrasser, og en dobbel garasje gir sjenerøs lagringsplass. Vindfang: Vindfanget møter deg med skifergulv og panelkledde vegger. Herfra er det direkte adkomst inn til gangen i 1. etasje, og rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Overflater ble oppgradert i 2014-2016. Gang/trapp: Fra vindfanget åpner gangen seg opp og leder videre inn mot stueetasjens oppholdsrom. Trappen opp til 2. etasje er fra byggeåret med rekkverk. Innvendige overflater ble oppgradert i 2014-2016. Stue: Stuen er boligens største oppholdsrom og rommer både en TV-stue og en spisestue i forlengelse av hverandre. Pipe med brannmur og vedovn er plassert mot den ene veggen, med naturstein på gulvet rundt ildstedet. Varmepumpen fra 2019 sørger for effektiv oppvarming. Rommet har plass til sofagruppe og sekspersoners spisebord, og terrassedørene fra 2012 leder ut til terrassen i impregnert tre med rekkverk. Innvendige overflater ble oppgradert i 2014-2016. Terrasse (fra stue): Terrassen ut fra stuen er i impregnert tre med rekkverk, fra 2014. Herfra er det utsyn mot sjøen og omgivelsene. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning i grå overmalt utførelse med profilerte fronter og glassdører på deler av overskapene. Benkeplaten er i grå laminat, og det er stålvask. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenvifte med rør ut i vegg. Kjøkkenet har vindu mot hagen og gir plass til et lite spisebord ved siden av. Toalettrom (1. etasje): Toalettrommet ble oppgradert i 2014. Det har hvit seksjon med vask, speil på vegg og hvit wc. El-ovn er montert på vegg. Rommet mangler mekanisk ventilasjon. Hagestue: Hagestuen er en godkjent tilbygg med glasstak som slipper inn dagslys fra alle vinkler. Rommet fungerer som en overgangsone mellom inne og ute, med direkte utgang til terrassen ved garasjen. Plass til sittegruppe og bruk gjennom store deler av året. Terrasse ved garasje: Den store terrassen ved garasjen gir god plass til utemøbler og er den mest romslige av eiendommens uteplasser. Noen terrassebord har vedlikeholdsbehov. Soverom (2. etasje): På 2. etasje er det tre soverom fordelt rundt en sentral gang. To av soverommene har vinduer med utsyn mot sjøen. Det tredje soverommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Alle soverommene ble oppgradert i 2014-2016. I tilknytning til to av soverommene er det garderober med hengestang og hyller. Bad (2. etasje): Badet ble oppgradert i 2002. Det har gulvvarme, fliser på gulv med sokkelflis og fliser på vegger i dusj. Øvrige vegger er tapetsert og overmalt. Hvite takplater i himling. Innredningen består av grå seksjon med vask/benk, langskap og speil på vegg, hvit wc og dusjkabinett som fører vannet direkte ned i sluk. Membran ned i sluk med klemring og fall på gulv til sluk i dusj. Ventilasjon via el-vifte ut i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Omkledningsrom (2. etasje): I tilknytning til soverommene er det et omkledningsrom med plass til oppbevaring av klær. Overflater ble oppgradert i 2014-2016. Loft: Loftet er et kaldt loft med synlig trekonstruksjon og teglpipe. Det er tilgjengelig via loftsluke og benyttes til oppbevaring. Kjeller: Kjelleren ble revet og bygget opp på nytt i 2026 etter en tidligere lekkasje, og inneholder i dag gang/allrom og et innredet rom som benyttes som kjellerstue/soverom. Det er ikke bekreftet at rommene er godkjent for varig opphold. Vaskerom/hobbyrom har opplegg for vaskemaskin, betong i vegger og gulv, og utepåliggende vannrør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Garasje: Den doble garasjen er en frittstående bygning oppført med støpt plate på mark med ringmur, bindingsverk i tre med liggende kledning og sperrer tekket med stålplater. Garasjen gir god plass til to biler og rikelig med lagringsplass langs veggene. Garasjen har vedlikeholdsbehov knyttet til kledning, vinduer, dør og tak. Hage og uteområde: Tomten er opparbeidet med gressplen, frukttrær, belegningstein og flere soner for uteopphold. Et lysthus i hagen gir en skjermet sittemulighet. Hagen er inngjerdet med hvite lamellgjerder og gir god plass til lek og aktivitet. Overflater: Gulv: Laminat i gang, soverom og toalettrom. Naturstein rundt vedovn i stue. Skifergulv i vindfang. Fliser på bad. Betong i kjeller. Vegger: Malte panelplater i hoveddelen av boligen. Fliser på vegger i dusj på bad. Tapetserte og overmalte vegger på bad. Betong i kjeller. Himling: Hvite takplater gjennomgående i boligen. Lagring: Dobbel garasje med god plass til to biler og lagring langs veggene. Vaskerom/hobbyrom i kjeller med opplegg for vaskemaskin og lagringsplass. Loft i god stand, tilgjengelig via loftsluke, benyttes til oppbevaring. Garderober med hengestang og hyller på 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med råteskader. Begge kjellervinduene i vaskerom har råte, ett vindu i stuen er litt stritt å få opp og har råte, ett vindu på kjøkken har råte, vindu på soverom i 2. etasje har ødelagt lås, vindu på gjestetoalett sitter fast. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er løse steiner fra den gamle delen av grunnmuren, og det kommer noe vann inn i hjørnet ved den lille døren. Det er råteskader i takutstikket i overgangen mellom garasje og hagestue. Det er råte i begge vinduene i garasjen samt i den lille døren. Det er fuktskader i enkelte plater på veggen i garasjen, samt lekkasje inn i hjørnet langs gulvet og rundt vinduet ved garasjeporten. Det mangler vannbord over garasjeporten. Kledningen i front av garasjen har skjøter over hverandre. Kledningen langs garasjen er for nær bakkenivå. Det er rustdannelse i ståltaket på garasjen i nedre del. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille på over 20 mm innenfor 2 meter. Det er også registrert høydeforskjell i etasjeskille på over 30 mm gjennom hele rommet. - Etasje 1 Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet. Det er ikke etablert avtrekk på WC, noe som medfører manglende ventilering av rommet. - Kjeller Vaskerom/hobbyrom - Generell | Vaskerommet har ikke membran på gulvet, og det er ikke etablert avtrekk fra rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking og undertak er 18 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig - Nedløp og beslag | Renner og nedløp er 18 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er observert begynnende råteskader på 2-3 kledningsbord på veggen mot vei, mellom vinduene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er noen eldre fuktskjolder på kaldloftet, trolig fra før taktekking ble skiftet. - Utvendig - Dører | Det mangler beslag under hoveddøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen ut fra stue har for lav rekkverkshøyde i forhold til gjeldende krav. Det er påvist råte i 4-6 impregnerte bord på terrassen ved garasjen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipen er 77 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappene mangler håndrekke, og kjellertrappen er noe bratt og mangler både rekkverk og håndrekke. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringen på én side av bygningen er fra byggeåret og er 77 år gammel. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget rundt boligen er flatt, noe som kan medføre risiko for vannansamlinger inntil grunnmuren. - Etasje 2 Bad - Overflater Gulv | Det er motfall på gulvet mot sluket. Det er registrert bom i enkelte gulvfliser. - Etasje 2 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen er 24 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasje 2 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av laftet plank. Det er utført overflatesøk med fuktmåler uten utslag. - Kjeller Vaskerom/hobbyrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da vegger og gulv er i betong og vannrør er utepåliggende. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Terrasse/balkong: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1949 med yttervegger av laftet plankvegger. Ytterveggene har utvendig liggende kledning som antas å være hovedsakelig original, og er på innsiden platet og tapetsert eller malt. Taktekkingen består av stålplater fra 2008. Takkonstruksjonen er en luftet konstruksjon med kaldt loft. Boligen har vinduer av varierende alder, inkludert et WC-vindu med ett-lags glass, og øvrige vinduer med produksjonsår fra 1984 til 2022. Hoveddør og kjellerdør er malte og av ukjent alder, terrassedørene er fra 2012 og dør til hagestue er fra 1999. Garasje: Garasjen er oppført på støpt plate på mark med ringmur, har yttervegger i bindingsverk av tre med liggende kledning, og taket består av sperrer tekket med stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen varmes i hovedsak opp med elektrisitet, varmepumpe og ved. Varmepumpe ble installert i 2019. Det er vedovn med brannmur og naturstein på gulv. Elektrisk oppvarming med el-ovn er montert på vegg på toalettrom (WC) i 1. etasje, og det er gulvvarme på badet i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

3 hengelamper i stuen følger ikke med i handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann og avløp: kr 7 650,72 - Renovasjon: kr 6 355,08 - Eiendomsskatt: kr 1 583,04 - Feiing og tilsyn: kr 495,- Totalt: kr 16 083,84 Eiendommen har vannmåler. Basert på fakturaer fra 2026 er årlig forbruk estimert til ca. 102 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Kjeller innredet, inkludert ny drenering på 3 sider av boligen. Elektrisk anlegg i kjeller montert opp igjen. 2025: - Ny varmtvannsbereder på 198 liter installert. 2024: - Nye utvendige vann- og avløpsledninger. 2022: - Vinduer i stue og soverom 2. etasje skiftet. 2019: - Varmepumpe installert. - Vinduer i soverom 2. etasje skiftet. 2016: - Innvendige overflater i 1. og 2. etasje oppgradert. 2014: - Nytt elektrisk anlegg med ny sikring og strøm på soverom og gang i kjeller. Samsvarserklæring foreligger. - Toalettrom i 1. etasje oppgradert. 2009: - Sikringsskap med automatsikringer installert. 2008: - Taktekking med stålplater og renner/nedløp i aluminium. 2002: - Bad i 2. etasje oppgradert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2016: - Garasjen bygget ut. Ukjent årstall: - Vinterhage bygget, større terrasser anlagt, lysthus satt inn. 3 hengelamper i stuen følger ikke med i handelen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. I henhold til tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre eller radonduk.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 083,84