Nordbyveien 221

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. • Årsresultat for 2024: underskudd på kr 8 450 975,- • Budsjettert resultat for 2025: underskudd på kr 48 861,- • Disponible midler per 31.12.2024: kr 3 922 391,- • Egenkapital per 31.12.2024: negativ med kr 7 941 332,- Den negative egenkapitalen skyldes at vedlikehold er kostnadsført på gjennomføringstidspunktet og finansiert med lån. På generalforsamlingen 10. april 2025 ble det foreslått at det negative årsresultatet for 2024 overføres til udekket tap.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold krever søknad og tillatelse fra styret. Styret kan gi samtykke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Husdyr skal luftes av voksne og føres i bånd på borettslagets eiendom. Ekskrementer må fjernes umiddelbart. For ytterligere detaljer henvises det til husordensreglene.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes årlig vår- og høstdugnad i borettslaget. Den enkelte andelseier har en omfattende vedlikeholdsplikt for egen bolig, som blant annet inkluderer vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler, alle innvendige flater og våtrom. Ansvaret omfatter også oppstaking av egen kloakkledning frem til felles-/hovedledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i BORI BBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salgsprosessen. Frist for å melde interesse er normalt 5 virkedager etter at den er utlyst. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Felleskostnader

kr 4 859 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 859,- per måned. Dette inkluderer felleskostnader, parkeringsplass, TV og internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 289,- - Parkeringsplass: kr 500,- - Stipulerte avdrag: kr 281,- - Stipulerte rentekostnader: kr 789,- Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Siden borettslagets lån har flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 196 282
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.02.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: HANDELSBANKEN Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 28.02.2026: kr 11 154 566,- Andel av saldo: kr 109 194,- Innfrielsesdato: 27.02.2054 Type Rente: Annuitetslån Rente: 4,85% Bank: HANDELSBANKEN Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.01.2026: kr 8 896 378,- Andel av saldo: kr 87 088,- Innfrielsesdato: 27.02.2054 Type Rente: Annuitetslån Rente: 4,85% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

84949193

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp av borettslaget innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte, etter vedtak i generalforsamlingen.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser i garasjehus og utendørs. Innvendig garasjeplass følger andel med garasjebevis. Utvendig parkering fordeles etter venteliste, og det er mulig å leie parkeringsplass ved å kontakte driftsleder.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Leiligheten har en innglasset balkong på 14 m² med adkomst fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 1,5 m² og en utebod på 2 m².

Standard

Dette er en leilighet med en arealeffektiv planløsning og et godt utgangspunkt for den som ønsker å skape et hjem etter egen smak. Boligen har en gjennomgående eldre standard og et oppgraderingsbehov, noe som gir en utmerket mulighet til å modernisere og sette sitt personlige preg på boligen. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, kombinert med en romslig, innglasset balkong, gir en god base for en moderne og funksjonell bolig. Entré: Entréen har fliser på gulvet og gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Herfra er det også inngang til en praktisk innvendig bod. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning. Stuedelen har parkett på gulvet og god plass til møblering. Kjøkkenet har en innredning med glatte overflater, benkeplate i tre og oppvaskkum i stål. Over kokesonen er det installert en ventilator med kullfilter. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på 14 m². Innglassingen gjør balkongen til en fin forlengelse av stuen store deler av året. Soverom: Soverommet har tregulv og plass til seng og garderobeløsning. Bad: Badet har vinylgulv og malte vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og en slett innredning med nedsenket servant og ettgreps blandebatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin. Tilstandsrapporten har gitt badet tilstandsgrad 3 og konkluderer med at rommet må totalrenoveres. Overflater: Gulvoverflater: Tregulv, fliser i entré, vinylgulv i bod og parkett i stue. Vegger: Malte betongvegger og malte plater. Himling: Malte plater og malt betonghimling. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en kjellerbod på 1,5 m² og en utebod på 2 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.02.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 1975. Boligblokken har bærende konstruksjoner i betong/mur og grunnmur antatt av betong. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Boligen har etasjeskille i betong. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass fra 2010. Dører: Boligen har en brann- og lydklassifisert entredør og en skyvebalkongdør med 1-lags isolerglass. Skyvebalkongdøren er fra 2000, mens entredøren har ukjent alder. De innvendige dørene er profilerte. Trapper/adkomst: Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Balkong/terrasse: Boligen har en innglasset balkong med adkomst fra stuen. Balkongen er på ca. 14 m² og er oppført med betongdekke som hovedkonstruksjon. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast og anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran er plassert på bad. Avløpsrørene er synlige og av plast, men anlegget er i hovedsak skjult. Varmtvannsberederen er på 120 liter, produsert i 1995, og er plassert i kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduene. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator som benytter kullfilter for omluft. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Utebod: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Kjellerbod: En kjellerbod tilhørende leiligheten. Arealet er beregnet til ca 1.5 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samtstandard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1975 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anlegget er eldre og det bør foretas en utvidet el-kontroll TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert drypplekkasje fra sisternen på toalettet. Lekkasjen vurderes som et tegn på feil eller slitasje i pakninger, tilkoblinger eller intern mekanisme. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Sisternen bør kontrolleres av rørlegger. Defekte pakninger eller komponenter må repareres eller skiftes ut. Toalettsystemet bør testes etter utbedring for å sikre tett og normal funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Håndtaket på vinduet har en knekt del og er midlertidig teipet fast. Løsningen vurderes som ikke tilfredsstillende for normal og forsvarlig bruk av vinduet. Håndtaket bør skiftes ut eller repareres av kvalifisert fagperson slik at vinduet kan åpnes og lukkes på en sikker og funksjonell måte. Et defekt håndtak kan føre til redusert funksjon ved lufting, mulig ytterligere skade på beslag, samt svekket mulighet for rømning ved en eventuell nødsituasjon. Det kan også gi risiko for at vinduet ikke lar seg låse forsvarlig. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongskyvedøren og entredøren er begge av eldre dato og vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. Balkongskyvedøren har nedsatt funksjon ved låsing, og låsemekanismen bør undersøkes nærmere. På entredøren er håndtaket løst og mangelfullt festet. Det er for øvrig ikke registrert umiddelbare funksjonsavvik på selve entredøren utover alder. Dører må justeres. Låsemekanismen på balkongskyvedøren bør kontrolleres og justeres av fagperson. Ved behov må slitte eller defekte komponenter skiftes ut. Håndtaket på entredøren bør festes på nytt med riktige skruer, og eventuelle slitte deler bør vurderes skiftet. Begge dørene bør følges opp med jevnlig vedlikehold, og utskifting må påregnes på sikt grunnet alder og naturlig slitasje. Redusert låsefunksjon kan gi svekket sikkerhet, økt slitasje og risiko for innbrudd samt dårligere brukervennlighet. Løst håndtak kan føre til ytterligere skade på dør eller låsemekanisme og kan løsne helt ved fortsatt bruk. Aldring av dører kan over tid gi dårligere tetthet, trekk, varmetap og svekket generell funksjon. - Innvendige overflater | Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er registrert bom/hulrom under fliser i entré. I stue er det registrert svelleskader og enkelte løse skjøter i parkett. Overflater fremstår generelt som eldre og modne for utskifting. Det mangler terskler mellom bod og gang, og enkelte overganger fremstår som uferdige. Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Fliser med bom/hulrom bør følges opp over tid og eventuelt utbedres dersom det utvikler seg til løse fliser eller sprekker. Skadet parkett bør repareres eller vurderes skiftet dersom funksjon eller estetikk forverres. Manglende terskler og uferdige overganger bør ferdigstilles for å sikre riktig avgrensing, bedre finish og stabilitet mellom rommene. Bom i fliser kan føre til sprekkdannelser og løse fliser over tid. Svelleskader og løse skjøter i parkett kan gi redusert levetid, økt slitasje og estetiske mangler. Manglende terskler kan gi ustabile overganger, dårligere helhetsinntrykk og risiko for videre slitasje i gulvoverganger. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av boligens dører subber mot karm eller terskel ved åpning og lukking. Dette indikerer behov for justering og vedlikehold. Dørene vurderes som eldre, og naturlig slitasje må påregnes. Enkelte dører må justeres. Dørene bør justeres slik at de går fritt uten friksjon mot karm eller terskel. Det anbefales samtidig å kontrollere hengsler og festeanordninger. Utskifting av dører kan bli nødvendig på sikt dersom justering ikke gir tilstrekkelig funksjon. Dører som subber kan føre til økt slitasje på dørblad, karm og gulv, samt gi redusert funksjon og vanskelig betjening. Ved manglende tiltak kan skader forverres og på sikt medføre behov for utskifting. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Enkelte skapdører er noe løse og må etterstrammes og justeres. Kjøkkeninnredningen har tydelig bruksslitasje, er av eldre standard og vurderes å være over halvparten av forventet levetid. Det er registrert enkelte svelleskader på overflater, og samlet vurdering gir grunnlag for TG2 basert på både alder og påviste slitasjer. Påviste skader må utbedres. Løse skapdører bør etterstrammes og justeres for å sikre normal funksjon. Skadde eller slitte komponenter kan ved behov skiftes ut. Kjøkkenet bør følges opp med jevnlig vedlikehold, og utskifting må påregnes på sikt grunnet alder og registrerte skader. Løse skapdører kan gi redusert funksjon og ytterligere slitasje på hengsler og innredning. Bruksslitasje og svelleskader kan forverres over tid, og eldre kjøkken vil gradvis få redusert levetid, estetikk og funksjonalitet. Manglende tiltak kan føre til behov for mer omfattende utskifting. - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilatoren er av eldre standard og vurderes å være forbi halvparten av forventet levetid. Normal slitasje er synlig, og komponenter kan ha redusert funksjon over tid. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ventilatoren bør følges opp med jevnlig rengjøring og vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt grunnet alder og naturlig funksjonssvekkelse. Eldre ventilatorer kan ha redusert kapasitet og effektivitet, noe som kan gi dårligere avtrekk og svekket luftkvalitet. Ved manglende utskifting kan funksjonen forverres ytterligere og medføre økt slitasje på kjøkkenmiljøet. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiets/borettslaget sitt ansvar.

Andel fellesformue

kr 44 362
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Boligen er ryddet og rengjort til visningen vil ikke bli ytterligere rengjort av selger fram til overtakelsen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2010: - Vinduer med to-lags isolerglass skiftet. 2000: - Skyvebalkongdør med 1-lags isolerglass skiftet. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Vedlikehold av parkeringsanlegget, inkludert betong- og fasadevedlikehold. Finansiert via fellesgjeld. - Vedlikehold av inngangspartier og oppganger. - Rens av ventilasjonsanlegget. - Montert snø- og temperatursensor på varmekabler foran garasjeporter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger i leiligheten, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.