Tømtebakken 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke og en biloppstillingsplass på felles tomt. Det er felles adkomst til garasjeanlegget og parkeringsplassene, og boligen har andel i disse fellesområdene med 1/17. Det er ifølge selger lagt til rette for montering av elbil-lader.

Eiendom

Tomteareal er 347 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt, med belegningsstein, terrasse, plen og beplantninger.

Byggeår

1978

Innhold

Atriumsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, spisestue, stue, tre soverom og bad Kjeller: kjellerstue, soverom, bad, vaskerom og tre boder Terrasse på 37 m². Eiendommen disponerer utvendig bod på 7 m², samt parkeringsplass i felles garasjerekke og biloppstillingsplass på felles tomt.

Standard

Atriumsboligen i Tømtebakken 35 er fordelt over to plan med et internt bruksareal på 182 m². Boligen byr på en planløsning med tydelig karakter: en romslig stue med generøs takhøyde, åpen plassbygget elementpeis og en bred vindusrekke mot terrassen i 1. etasje. En kjellerstue med peisovn i glass gir underetasjen sitt eget oppholdsrom. Boligen er oppført i 1978, med trepanel på vegger og himling, parkett i de fleste rom og en planløsning som ble delvis åpnet i forbindelse med bygging av nytt kjøkken i 2007. Ny varmepumpe ble installert i 2024, og ny takpapp ble lagt i 2020. Badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov som kjøper må ta med i sin vurdering. Entré: Ytterdøren fra 2016 åpner inn til en trivelig entré med flislagt gulv og trepanel på vegger og himling. Entreéen fører videre til gangen hvor du sammenlagt har rikelig med oppbevaringsplass i garderobenisje, skoskap og knagger. Sikringsskap med jordfeilautomater er montert i entréen, og varmekabler er lagt i gulvet. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2007 med ny innredning og åpning mot gang og spiseplass. Det er innredet langs to vegger med hvite fronter og benkeplater, stålvask med to kummer, platetopp, stekeovn og integrert oppvaskmaskin. Overskap med glassfronter gir oversikt over innholdet. Stålplate som backsplash langs den ene veggen, og mosaikk-fliser langs den andre. Et vindu over benken slipper inn dagslys. Kjøkkenet har åpen løsning mot frokostbordet/spisestuen, noe som skaper en sosial atmosfære. Et nivåskille deler spisestuen fra hovedstuen og understreker rommets arkitektur. Stue: Stuen er husets mest særpregede rom, med sin generøse takhøyde på opptil 2,6 meter. En bred rekke vinduer langs hele ytterveggen slipper inn rikelig med naturlig lys, som i kombinasjon med takhøyden skaper en god romfølelse og atmostfære. Den åpne plassbyggede elementpeisen i hvitmalt tegl dominerer den ene veggen og gir rommet særpreg og karakter. Fra stuen finner du utgang til terrassen i trekonstruksjon og hagen bak. Terrasse: Terrassen på 37 m² i trekonstruksjon har adkomst fra stuen og er utstyrt med terrassebord på bjelkelag og levegger i tre. Det er plass til både sittegruppe og spisebord. En elektrisk terrassemarkise ble montert i 2020. Terrassen har vedlikeholdsbehov som følge av alder og slitasje. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det tre soverom, alle med parkett og trepanel i himlingen. Samtlige av soverommene er av god størrelse. Hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe med glatte fronter. Elektriske varmeovner er montert på soverommene. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er fra byggeåret, oppusset med nye fliser på 90-tallet. Nyere innredning dusjkabinett, servantskap med nedfelt servant og toalett i 2008. Sluk, røropplegg, gulvkonstruksjon og vegger er opprinnelige, og badet har et oppgraderingsbehov. Varmekabler er lagt i gulvet. Kjellerstue: Ned trappen i lakkert tre møter man kjellerstuen, som fungerer som et selvstendig oppholdsrom. Peisovnen med glassdør gir rommet varme og karakter. Gulvet er parkett, og veggene har en kombinasjon av betong/mur og plater. Himlingshøyden er 2,14 meter. Fra kjellerstuen er det direkte adkomst til soverommet ved siden av. Soverom i kjeller: Rommet er av god størrelse og passer perfekt som gjesterom, kontor, eller ungdomsrom. Bad kjeller: Badet i kjeller er fra byggeår, pusset opp nye fliser på 90-tallet. Veggene har fliser, himlingen har sparklede malte plater, og gulvet er flislagt. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og badekar. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte og luftespalte under dør. Badet har slitasje og fuger med riss som bør følges opp. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er fra byggeåret og har opplegg for vaskemaskin og utslagskum i rustfritt stål. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket. Veggene har pussede malte overflater, og himlingen har malte plater. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte og friskluftsventil. Overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue, gang, soverom i 1. etasje, kjellerstue og innredet rom i kjeller. Fliser i bad 1. etasje og bad kjeller. Vinylbelegg i vaskerom kjeller. Varmekabler i entré og begge bad. Vegger: Trepanel og malte plater i 1. etasje. Trepanel og malte plater i kjeller, samt pussede malte overflater i boder. Fliser i bad kjeller. Betong/mur og plater i kjellerstue. Himling: Trepanel i 1. etasje og kjeller. Sparklede malte plater i bad kjeller. Malte plater i vaskerom kjeller. Lagring: Innvendig er det plassbygget åpen garderobeløsning med stang og hyller, samt skyvedørsgarderobe med glatte fronter. I kjeller er det tre boder. Bod mot innredet rom i kjeller er opprinnelig byggesøkt som badstue/omkledningsrom. Feieluke er lokalisert i bod i kjeller. Friskluftsventiler er installert i to boder. Utvendig er det en bod på 7 m² i 1. etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026. Bygning: Kjedehus oppført i 1978. Bygningen har yttervegger i bindingsverk over grunnmur i betong og går over to plan (1. etasje og kjeller). Yttervegger er kledd med liggende trepanel. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Gulv mot grunn består av støpt betonggulv i kjeller, og deler av 1. etasje har også støpt betonggulv på grunn. Innsiden av yttervegger under utvendig bakkenivå er kledd med panel/plater (organisk materiale), gulvet har parkett og veggene har betong/mur og plater. Fundamenter er i betong, skjult under bakkenivå, med grunnmur i lettklinkerbetong. Utvendig drenering er fra byggeåret, og det er observert utvendig fuktsikring av grunnmuren. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Pulttak i trekonstruksjon med luftespalter i gesimser. Yttertaket er tekket med takpapp fra 2020. Takrenner og nedløp er i metall med utkast på tomten. Pipen over yttertaket er helbeslått, og øvrige beslag er i metall. Pipe/Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe. Feieluke er lokalisert i bod i kjeller. Det er peisovn med glassdør i kjellerstuen og en åpen plassbygget elementpeis i stuen. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1971 og 1977. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt, montert i 2016. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 1995. Innvendige dører er glatte. Trapper/adkomst: Utvendig er det en rettløpstrapp med trinn, vanger og rekkverk i trekonstruksjon. Innvendig er det en vinkeltrapp med trinn, vanger og rekkverk i lakkert tre. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på ca. 37 m² med adkomst fra stue. Den har terrassebord på bjelkelag og levegger i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberrør. Stoppekran er lokalisert i trapperom. Avløpsrør er i plast og er skjult i konstruksjonen, med stakeluke i vaskerom. Varmtvannsberederen er på 300 liter, produsert i 1996, og er montert i trapperom med fast tilkoblingspunkt for strøm og avløp fra sikkerhetsventilen til bad. Ventilasjon: Ventilasjon består av friskluftsventiler i vaskerom og to boder, samt spalteventiler i vinduer i oppholdsrom. Bad og vaskerom i kjeller har elektrisk styrt vifte. Badet i kjeller har også luftespalte under døren. Tekniske detaljer: Det er installert varmepumpe i 2024. Det er varmekabler i to bad og entré. Bygget er ikke utført med radonsperre, og det er ikke foretatt radonmålinger. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater montert i entré Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i to bad og entré Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæring fra TK Elektriker datert 05.11.2007, arbeidene gjelder: Ombygging av sikringskap til kombiautomater. Trekke om sikringskurs for komfyrvakt og VVB. Bytte 2 stikk i gang, montere 2 varmeovner i soverom. Opplegg av lys og stikk på nytt kjøkken. Feste kabel i soverom, flytte stikk i vaskerom. Det er fremvist samsvarserklæring fra 2 Ponder EL AS datert 03.03.2026, arbeidene gjelder: Removed existing outdoor grounded socket outlet. Permanently connected previously installed exterior lamp via switch-controlled connection. Det er fremvist samsvarserklæring fra Nansen Elektro datert 19.05.2026, arbeidene gjelder: Montering av vifte og bryter til vifte i vaskerom. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Noen vinduer| Det er påvist punkterte glassruter i stuen, soverom og i kjeller. Det er gitt tilstandsgrad 3 da det må påregnes og gjøre tiltak. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Bad 1. etasje | Badet er fra byggeåret. Det er gitt Tilstandsgrad 3 da det bør påregnes total rehabilitere badet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Beslag vannbrett | Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Vedlikehold og eventuell utskifting bør påregnes over tid som følge av alder og slitasje. Økt risiko for fuktinntrenging og redusert funksjon dersom tiltak ikke utføres over tid. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er observert tørkesprekker på utvendig panel på solvendte vegger mot terrassen. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Utvendig panel skal i henhold til teknisk forskrift avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom terreng/snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Tg 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold, normal slitasje og noe sprekkdannelser på panelet. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjon. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Noen vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Det må påregnes noe vedlikehold, og enkelte vinduer vil etter hvert måtte skiftes ut. - Verandadør| Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes noe vedlikehold og at døren må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Lokal utbedring må utføres. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er funnet bom under enkelte fliser i entré og trapperom. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registrert knirk i gulvet i spisestue/ kjøkken. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder, generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Overflatene bør vurderes slipt, behandlet eller delvis/hel utskiftet ved behov, avhengig av omfang og ønsket standard. - Etasjeskille/gulv mot grunn, kjeller og 1. etasje | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det bør på generelt grunnlag påregnes rehabilitering av eldre teglsteinspiper med nye innvendige pipeløp. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk), isolert og belagt med tregulv, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det ble tidligere ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og betonggulvet. Det er derfor å påregne at gulvet inneholder fuktighet. Betonggulv i eldre kjellere bør derfor males/flislegges el. lign. Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. Hulltaking er utført i følgende rom: Soverom. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i platen som er limt direkte på grunnmuren under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 26,1 % i platen ved hullet. Det ble også brukt pigger på parkett mot gulvlisten og det ble målt 20,6 % i parkett. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere er det stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen, og tiltak bør påregnes. Det må påregnes videre undersøkelser og mulig fjerning av treverk (organisk materiale) mot grunnmur og betongdekket under terreng. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige trapper | Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Overflatene bør vurderes slipt/behandlet, avhengig av omfang og ønsket standard. - Innvendige dører, kjeller | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Enkelte dører må justeres. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Det er observert saltutslag på nedre del av grunnmuren. Det er manglende topplist på utsiden av grunnmuren langs terreng. Det er et krav at det monteres topplist på grunnmursplasten jevnt med terreng. Dette er for å hindre at vann og jordmasser trenger inn inn bak grunnmursplasten. Det bør påses at topplist er montert. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Det er observert skrå sprekker i grunnmuren i boder i kjeller. Vanligst årsak er skjevheter og setninger i grunn. Det kan skyldes at bygget er plassert på forskjellige typer grunn/masser. Over tid kan massene sette seg, vaskes ut, være utsatt for grunnvanns endringer, rystelser eller bevege seg. Bygget vil derfor bli påvirket av disse hendelsene. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. Det er observert mindre riss i murpuss på enkelte overflater på utsiden over terreng. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i kjeller boder. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering”. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Grunnmurens alder medfører økt risiko for setninger og skjevheter i boligen, og det er derfor gitt TG 2. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen på baksiden av boligen, og det er av den grunn gitt Tg 2. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i alder sett opp mot forventet levetid. Eldre ledningsnett har generelt økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Private stikkledninger er ikke inspisert, da disse ligger nedgravd og ikke er tilgjengelige for visuell kontroll. Vurderingen er derfor basert på alder og tilgjengelige opplysninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overflater vegger og himling, bad kjeller | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er observert oppsprukne fuger ved våtsonen. Oppsprukne fuger kan være et symptom på fuktbelastning. Det anbefales at forholdet utredes, og det bør vurderes å utbedre veggene. Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger og fliser bak badekaret. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Ved endret/intensivert bruk anbefales det at det monteres dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på vegg/gulvoverflater. Tilstandsgrad 2 er gtitt på grunn av alder og slitasje. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Overflater gulv, bad kjeller | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Ved endret/intensivert bruk anbefales det at det monteres dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på vegg/gulvoverflater. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. - Sluk, membran og tettesjikt, bad kjeller | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Sanitærutstyr og innredning, bad kjeller | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Innredningen har fuktskader/svelling. Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Lokal utbedring må utføres. - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom kjeller | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr, innredning, overflater gulv - vaskerom kjeller | Tg 2 er gitt på grunn av da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Det er ikke behov for utbedringstiltak da det fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Tilliggende konstruksjoner, bad kjeller | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. - Tilliggende konstruksjoner, vaskerom kjeller | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke dusjes direkte på gulv og overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing. Rommets våtsone er kun rundt servant/kum. Erfaringsmessig er det ikke tilstrekkelig fuktpåkjenning til at det gjør utslag ved hulltaking og måling i bunnsvill. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Boligen ligger i et område med moderat radon aktsomhet. Det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdier. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere. Boligen er oppført i en periode hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor påregnes avvik. Det må derfor påregnes avvik og kostnader for å tilfredsstille dagens krav. For å hindre at barn kan krype gjennom skal åpninger i rekkverk og mellom trinn være maks 0,10 m. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe i 2024. Varmekabler er lagt i to bad og entré, og det er montert elektriske varmeovner på soverom. Videre finnes en peisovn med glassdør i kjellerstuen og en åpen plassbygget elementpeis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Årlig strømforbruk er oppgitt til ca. 18 400 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vennligst oppgi ønsket overtakelse ved bud.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 698,18 - Avløp: kr 7 037,07 - Renovasjon: kr 3 886,60 - Feiing: kr 355,- Totalt: kr 17 976,85

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av vifte og bryter til vifte i vaskerom. Samsvarserklæring fra Nansen Elektro foreligger. - Fjernet utendørs jordet stikkontakt og permanent tilkoblet utelampe. Samsvarserklæring fra 2 Ponder EL AS foreligger. - Eltilsyn utført og avsluttet etter at avvik ble utbedret. Dokumentasjon foreligger. 2024: - Installert varmepumpe (utført av Varmepumpe Energy AS). 2020: - Tekking av yttertak med takpapp, helbeslått pipe og pipetopp, samt nye beslag og nedløpsrenner (utført av Frederik Haider AS). - Ny elektrisk terrassemarkise (utført av AG Markiser AS). 2016: - Montering av ytterdør i tre med glassfelt (utført av Jørgen Meland). 2007: - Ombygging av sikringsskap til kombiautomater, omtrekking av sikringskurs for komfyrvakt og VVB, bytte av stikkontakter, montering av varmeovner, opplegg av lys og stikkontakter på nytt kjøkken, samt diverse kabelarbeid. Samsvarserklæring fra TK Elektriker foreligger. - Nytt kjøkken. Åpnet opp mellom rom og skiftet parkett i hele første etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 976,85
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Asker kommune.