Håbuveien 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje med leddport, samt gode parkeringsmuligheter på egen gruset og asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 7 006 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 7005,7 m². Eiendommen ligger solrikt til i landlige omgivelser på Håbu, Asmaløy, med utsikt over nærområdet og sjøen. Tomten er opparbeidet med gruset og asfaltert gårdsplass, gressplen, busker og trær. Store deler av plenarealene er forholdsvis flate og innbyr lek og fritidsaktiviteter for hele familien. For øvrig er det naturtomt med dertil vegetasjon.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue/spisestue, vaskerom, bad og ett soverom. Underetasje: Vindfang, gang, tre soverom, bad og to boder. Eiendommen har terrasser på til sammen 99 m². Boligen disponerer to eksterne boder på til sammen 33 m² og en frittstående garasje på 32 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente byggetegninger datert 06.09.1976, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Terrassene er oppført større enn byggemeldt. En integrert garasje er omgjort til bod. En sportsbod er bygget under terrassen. Disse tiltakene er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Garasjen er bygget større enn det som er byggemeldt. Tiltaket er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Dette er en enebolig fra 1976 med en innholdsrik planløsning over to etasjer, beliggende på Asmaløy. Boligen har et betydelig moderniserings- og oppgraderingsbehov, og representerer en mulighet for den som vil skape sitt eget hjem fra grunnen av. Enkelte større oppgraderinger er allerede utført, inkludert en gjennomgang og fornyelse av det elektriske anlegget med nytt sikringsskap i 2024, samt utvendig overflatebehandling i 2023. Vinduer i 1. etasje er også byttet i perioden mellom -07 og -14. Soverommene er enten plassert i underetasjen eller lengst unna stuen i 1. etasje. Underetasje: Vindfang og gang: Inngangen i underetasjen åpner til et vindfang, hvor det nye sikringsskapet med automatsikringer er plassert. Fra vindfanget kommer man inn i en gang med trapp opp til 1. etasje samt de andre rommene i underetasjen med 3 soverom, bad og boder. Soverom: Her finner du 3 soverom av varierende størrelse. Det største rommet har tidligere vært 2 soverom, men vegg i mellom er fjernet og dør fra gang tettet slik at det de senere årene har fungert som kjellerstue og gjesterom. Et stort rom som utvilsomt kan deles av til 2 soverom med god størrelse. Bad: Badet i denne etasjen har baderomsplater på veggene og fliser med varmekabler på gulvet. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Servantinnredning med nedfelt servant, speil montert på vegg, lite veggskap og lysbaldakin med strømuttak. Rommet har et oppgraderingsbehov. I tillegg finnes det 2 bodrom. Skyvedørsgarderobe i gang. 1. etasje: Fra trappen i underetasjen kommer du opp til første etasje hvor du får stuearealer og kjøkken rett frem og til høyre. På motsatt side ligger vaskerommet, bad og foreldresoverommet. Stue: En stor og romslig stue med god plass til både spisestue, sofagruppe og koseplass ved peisen. Store vinduer og en heve-/skyvedør ut mot verandaen gir flotte lysforhold hele dagen. Veranda: Boligen har flere verandaer med et samlet areal på 99 m². Hovedplassen, med utgang fra stuen, er solrik og byr på flott utsikt mot Løpern. Denne strekker seg også rundt hjørnet og langs veggen helt til enden hvor du også har adkomst via hovedsoverommet. Ut fra vaskerommet er det vestvent veranda, godt skjermet både for innsyn og med adkomst til bakkeplan.Terrassene har et generelt vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med plass til spisebord. Innredningen er fra byggeåret, med profilerte fronter og benkeplate i respateks og stål. Rommet har frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilatoren er ikke funksjonell og må skiftes. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Fra kjøkkenet er det også dør ut til verandaen som strekker seg langs hele fasaden på huset. Her er det fint å ta dagens første kaffekopp i morgensolen. Soverom: Hovedsoverommet er plassert her i 1. etasje. Her er det montert skyvedørsgarderobe og det er dør ut til verandaen. Bad: Romslig bad med oppgraderingsbehov. Innredet med badekar, servantinnredning og gulvmontert wc. Vaskerom: Vaskerommet er praktisk plassert med egen utgang via en nyere, isolert ytterdør. Rommet er innredet med utslagskum og har opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, teppe og belegg. Laminatgulv i 1. etasje er skiftet i senere tid. Vegger: Miljøstrie, tapet, baderomsplater, brystning og tekstilstrie. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass. I underetasjen er det to innvendige boder samt to eksterne boder. En tidligere integrert garasje er omgjort til bod, og det er etablert en sportsbod under en av terrassene. I tillegg er det en frittstående garasje på eiendommen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken vil medfølge. Fryser på bod i underetasjen medfølger også. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.03.2026. Bygning: Enebolig over 2 plan, opprinnelig bygget i 1976. Byggegrunn av fylte masser på fjellgrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Muren er forblendet i front. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Boligen ble malt utvendig i 2023 og det ble utført fasadevask i 2026. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt betonggulv i underetasjen. Rommene i underetasjen har støpt betonggulv og vegger av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra 1976. Tomten skråner mot nord ved boligen. Gårdsplassen er gruset/asfaltert, og tomten er ellers opparbeidet med gressplen, terrasse, busker og trær. Tak: Valmet takkonstruksjon med W-takstoler i tre. Det er kaldt loft på boligen. Taktekkingen er av betongtakstein. Undertaket er av sutaksplater. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Alt er fra byggeåret. Pipe/Ildsted: Boligen har dobbel elementpipe med sotluker plassert i boden. Det er en vedovn og en kamin plassert i 1. etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. De fleste vinduene i boligens 1. etasje ble skiftet i perioden 2007-2013. Dører: Heltre ytterdør. Isolert ytterdør med 2-lags isolerglass på vaskerommet, skiftet i senere tid. Boddør montert i 2002. Balkongdører med brystning og 2-lags isolerglass. Skyvedør med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Innvendig har boligen finerte innerdører fra byggeåret og en skyvedør inn til kjøkkenet. Trapper/adkomst: Innvendig trapp har lakkerte trinn og vanger med tepper på inntrinn, rekkverk på en side og håndløper mot vegg. Utvendig er det etablert tretrapper i terrenget. Adkomst til eiendommen er fra kommunal vei. Balkong/terrasse: Terrasser oppført i trekonstruksjon med et samlet areal på 99m². Terrassen mot øst ble skiftet i 2004. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med stoppekran plassert i boden. Avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og ble skiftet av et rørleggerfirma. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Rørmaterialet er av ukjent type. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon via friskluftsventiler. Vaskerom og bad har avtrekksventil og tilluft via luftespalte under dørblad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn, kamin, panelovner og varmekabler. Det er installert røykvarslere i begge etasjer og brannslukningsapparat. En oljetank i stål fra 1976, plassert i garasjen, ble sanert og rengjort i 2026 og er ikke lenger i bruk. Oljeløfter er plassert på loftet. SKjult og åpent elektrisk anlegg. El.skap er plassert i vindfang. Ble skiftet til automatsikringer i 2024 av Hvaler Elektriske. Samt at det er skiftet en del stikkontakter i boligen. 50A hovedsikring 11 fordelingskurser på 20A/3*16A/7*10A med automatsikringer. Det bør medregnes å skifte ut det elektriske anlegget i boligen ved oppussing/renovering. Garasje: Eldre garasje oppført med støpt betongplate og ringmur av betongblokker. Bærendekonstruksjon av reisverk/bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Valmet takkonstruksjon oppført med tresperrer, utvendig tekket med betongtakstein. Garasjen har leddport i trekonstruksjon og trevinduer. Garasjen ble malt sist i 2023. Det er ikke montert takrenner, nedløp og takfotbeslag på garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I u.etg er det målt 35mm retningsavvik i gang og det største soverommet. Målt 27mm retningsavvik i stue og 20mm på soverom i 1.etg. Stedvis områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av høydeforskjeller og retningsavvik i gulvene for å oppnå tilfredsstillende planhet og funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene kan være skader på konstruksjonen overtid, samt utfordringer med møblering og innredning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1.etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator er ødelagt og fungerer derfor ikke. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør skiftes ut slik at avtrekket fungerer som forutsatt. Dersom tiltak ikke utføres, vil det kunne føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og matos på kjøkkenet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - 1.etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Områder med knirk i gulvkonstruksjonen. Vaskerommet har en eldre som tilsier at det har behov for totalrenovering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom og sikre tilstrekkelig fuktsikring. Tiltak bør også iverksettes for å utbedre knirk i gulvkonstruksjonen, da dette kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen som over tid kan føre til ytterligere skader. Manglende oppgradering og utbedring kan medføre økt risiko for fuktskader, råte, og redusert levetid på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert at det er en aktiv lekkasje ved sluket. Det er merkbare ujevnheter/svelling i undergulv ved sluket. Vinduet er plassert i våtsonen til baderommet. Fallforholdet er ikke utført etter forskriftene. Baderommet har behov for totalrenovering. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør gjennomføres en totalrenovering av baderommet, inkludert utbedring av lekkasje ved sluket, utjevning av undergulv, korrekt plassering av vindu i forhold til våtsone, samt etablering av forskriftsmessig fall på gulvet. Manglende utbedring kan føre til ytterligere fuktskader, råte, og redusert levetid for konstruksjonen, samt økt risiko for kostbare reparasjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Områder med bom og løse fliser på gulv. Servantinnredning har delvis løsnet fra vegg. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør gjennomføres en fullstendig oppgradering av våtrommet for å sikre at det tilfredsstiller dagens krav til funksjon og sikkerhet. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vannskader, fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendige trapper - Andre tomteforhold Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner på vaskerom og ett av baderommene, samt varmekabler på baderom i 1. etasje og underetasje. I tillegg er det vedovn og kamin i 1. etasje. Det er en oljetank i stål plassert i bod i underetasjen. Denne ble sanert og rengjort i 2026, og er ikke lenger i bruk. Selger beskriver at de ikke har benyttet vedfyring på mange år pga dårlig trekk i pipa. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Eiendommen er også tilknyttet egen septiktank fra 1976. Tanken er ikke i bruk. Det er også borrehull på eiendommen, men dette vannet kan ikke drikkes og eier har benyttet dette til vanning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Boligen er klar til overtakelse. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsbeløp for 2026: - Renovasjon: kr 5 020,- - Feiing og tilsyn: kr 400,- - Vann: kr 2 490,- - Avløp: kr 3 410,- - Eiendomsskatt: kr 8 759,- - Estimert forbruk (48 m3)vann: kr 2 069,- - Estimert forbruk (48 m3) avløp : kr 2 913,- Totalt: kr 25 061,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 20.12.2024 viste forbruk på 54 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oljetank sanert og rengjort. 2024: - Skiftet til automatsikringer og byttet en del stikkontakter. Samsvarserklæring foreligger. 2023: - Bolig og garasje malt utvendig. 2013: - Skiftet de fleste vinduer i 1. etasje. Ukjent årstall: - Lagt fliser på gulv (oppå eksisterende belegg) og montert baderomsplater på bad i underetasje. - Skiftet laminatgulv i 1. etasje. - Skiftet varmtvannstank. - Skiftet dører på soverom, kjøkken og ytterdør på vaskerom. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Tidligere privat, nå offentlig tilkobling (vann og avløp). - Veranda. - Garasje i huset er ombygd til boder.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område klassifisert med høy aktsomhet for radon. I slike områder er det beregnet at minst 20 % av boligene kan ha radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig. Konsesjonssøknad må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.  Megler besørger signering av dette fra kjøper ved kontraktsmøte. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene. Skjøte kan ikke tinglyses før Hvaler kommune har behandlet og bekreftet registrering i matrikkelen.  Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 061
• Eiendomsskatt: kr 8 759