Pinnerudvegen 49D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Det er ikke fremlagt regnskap, budsjett eller årsberetning for sameiet. Sameiet har ingen fellesgjeld per 24.03.2026. Det er vedtatt en økning i felleskostnadene fra kr 600,- til kr 1 000,- per måned. Dato for ikrafttredelse er usikker. En eventuell fremtidig utbedring av fasaden vil også medføre en økning i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter avtale.

Beboernes forpliktelser:
De enkelte sameiere er forpliktet til å holde en normal romtemperatur i sin seksjon. Styret skal gis adgang til de enkelte seksjoner for å foreta nødvendig ettersyn, installasjoner og reparasjoner.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier, men melding om eierovergang må gis til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 600,- per måned. Dette inkluderer snørydding, forsikring, søppelavgift og noe vedlikehold. Det er vedtatt en økning i fellesutgiftene til kr 1 000,- per måned, men dato for ikrafttredelse er usikker. Det er i tillegg anbefalt vask og utbedring av fasaden, inkludert maling og bytting av enkelte toppbord. Dette vil medføre en økning i fellesutgiftene, men det er ikke spesifisert hvor mye eller når.

Forsikringspolise

82230276

Sikringsordning

Sameiet har pant i hver seksjon i samsvar med eierseksjonsloven. Denne panteretten gjelder uten tinglysing og er en sikkerhet for alle økonomiske forpliktelser den enkelte sameier har overfor sameiet. Det er ikke opplyst om sameiet er tilknyttet en ekstern sikringsordning.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en nummerert biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Parkeringsplassene er fellesareal og tildeles av sameiet. I tillegg er det felles parkeringsområde for besøkende og ekstra parkeringsbehov.

Eiendom

Tomteareal er 1 712 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1712,3 m². Tomten er opparbeidet med plen og har en gruset gårdsplass. Felles grøntareal mot syd og vest disponeres i fellesskap av sameierne. Seksjoner i 2. etasje, som denne, henvises til felles uteareal. Tomtearealer som ikke omfattes av eierseksjonene er fellesareal. Denne boligen har 1 fast plass i felles carportanlegg. Parkeringsplass følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. Vestvendt balkong på 13 m² med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles carportanlegg og en sportsbod på 5 m². Det er utstedt ferdigattest for 6-mannsbolig datert 06.11.2007. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for leiligheten, datert 20.01.2006, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger også tegninger for carport og bod datert 31.03.2006.

Standard

Dette er en leilighet i andre etasje med en arealeffektiv planløsning fra 2007. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken, kombinert med en vedovn og utgang til en vestvendt balkong, gir boligen en praktisk og sosial kjerne. Fra svalgangen trer du inn i en entré med laminat på gulvet. Herfra er det direkte tilgang til et av soverommene, badet og en praktisk innvendig bod, før rommet åpner seg mot stuen. Stuen er et lyst rom med parkett på gulvet og panel i taket. En vedovn er sentralt plassert og gir en god warmekilde. Vindusflatene mot vest slipper inn ettermiddagssolen, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord i overgangen mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 13 m². Uteplassen har et vedlikeholdsbehov. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Innredningen fra byggeåret har slette fronter og en laminert benkeplate. En halvøy fungerer som en naturlig romdeler og gir ekstra arbeidsflate. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og komfyrvakt er installert. Leiligheten har to soverom. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsning. Badet er fra byggeåret og har fliser på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med servantskap, dusj med skjermdører i herdet glass og et gulvmontert toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat i entré, belegg på bod. Vegger: Panelplater. Himling: Trepanel. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på 2. etasje. I tillegg medfølger en biloppstillingsplass i felles carportanlegg og en utvendig sportsbod på 5 m² i samme anlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.04.2026. Bygning: Leilighet beliggende i leilighetsbygg med 6 boenheter, oppført i 2007 over 2 etasjer. Dette er en midtleilighet i 2. etasje. Bygningen er oppført på ringmur i betongelementer. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig liggende trepanel, og etasjeskiller er av trebjelkelag. Utvendig maling for leilighetsbygg og carport/bod anlegg ble utført i 2013. Tak: Taket er tekket med betongtakstein med undertak av sutakplater e.l. Taktekkingen er kun besiktiget fra bakkenivå og vurdert etter alder. Konstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte w-takstoler. Kaldtloft er isolert mot varm sone med mineralull (blåseisolasjon), med adkomst via luke utenfor hovedinngang. Pipe/Ildsted: Elementpipe er sentrert i boligen. Det er vedovn og sotluke på stue. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 2006. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med isolerglass. Terrassedør i malt tre med isolerglass produsert i 2006. Innvendige slagdører er i malt og profilert utførelse (formpresset). Balkong/terrasse: Balkong på 13 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Konstruksjoner, gulv og rekkverk er i malt og/eller impregnert tre. VVS-installasjoner: Vannrør med rør i rør av plast med åpen fordeling på bod. Stoppekran og vannmåler er på bod. Det er avløpsrør av plast. Lufting for avløp er ført ut og over tak. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, installert på innvendig bod og produsert i 2006. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon i form av friskluftventiler i yttervegger. Badet har mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenventilator og tilluftsspalte under dørblad. Kjøkkenet har avtrekk over kokesone fra ventilator. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes med el-panelovner, el-varmekabler i gulv på bad og vedovn. Det er installert komfyrvakt over kokesone. Carport- og bodanlegg: Leilighet har biloppstillingsplass og sportsbod i felles anlegg. Oppført på ringmur i betongelementer og støpte punkt. Støpt gulv mot grunn i bod, gruset biloppstilling. Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltakskonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler er tekket med betongtakstein. Anlegget ble malt utvendig i 2013. Elektrisk anlegg: 230V el-anlegg installert ved oppføring av leilighetsbygg. Sikringsskap med automater og 3x40A hovedbryter på innvendig bod. Hovedsaklig skjult opplegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger dokumentasjon for komplett nyinstallasjon (Syversen Elektro AS 25.10.2006). Ikke opplyst om tilleggsarbeider. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Pga. anleggets alder, anbefales en utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Påvist råteskader enkelte steder i rekkverk. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat for påviste skader i rekkverk. Det anbefales en undersøkelse av underliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist noe mosegroing fra omkringliggende vegetasjon på taktekking. Anbefalt brukstid for betongtakstein på 30-60 år. Det anbefales et normalt vedlikehold og rengjøring etter behov. Dette vil være et felles prosjekt for sameiet. - Veggkonstruksjon | Det er påvist at utvendig trepanel er noe slitt og misfarget på utsatte steder. Det anbefales vask og overflatebehandling. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist noe misfarge/kondensmerker på undertak (sett fra kaldtloft). Dette kan indikere at konstruksjon har noe varmegjennomgang og/eller begrenset ventilering. Det anbefales å følge med på kaldtloft for evt. utvikling av påviste forhold. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Overflater | Overflater har hovedsaklig en normal bruksslitasje ift. alder. Fargeforskjeller i gulv og på vegger (etter tepper og bilder). Det må påregnes vedlikehold av enkelte overflater for å lukke avvik. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Forventet brukstid før rehabilitering for elementpiper er anslått til ca. 30 år av flere produsenter. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Elementpiper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig. Pipe og ildsted er ikke besiktiget innvendig eller funksjonstestet. - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer mellom vannrør og varerør i benkeskap på kjøkken (evt. automatisk vannstopp). En lekkasje på vannrør vil kunne få utløp i benkeskap på kjøkken. Rørkurser er ikke merket. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det anbefales å merke rørkurser på bod. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel). Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ingen beskyttelse på vegg over vaskekum og kokesone. Begynnende svellinger over vaskekum. Mdf-panelplater tar raskt skade hvis de ikke beskyttes. Det er ikke installert automatisk vannstopp i benkeskap. Dette var ikke et forskriftskrav ved oppføring, men anbefales at dette installeres. Det bør monteres beskyttelse på vegger over kokesone og vaskekum. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Keramiske fliser på veggflater i våtrom har en forventet brukstid på 20 år, iht. SINTEF Byggforsk. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist på 5 mm. - Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt (svakt fall mot sluk i deler av rommet). - Dusjsone med varierende fall, men under forskriftskrav på 1:50 (20 mm. pr. m). - Kant rundt dusjsone vil kunne gjøre at evt. lekkasjer fra installasjoner utenfor dusjsone kan renne under dørterskel før det renner i sluk. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Anbefalt brukstid for smøremembran på inntil 25 år. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Økt eller endret bruk kan ha innvirkning på forventet brukstid. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk | Høyde for rekkverk er målt til 96 cm. Dagens krav for høyde er 100 cm. (90 cm. ved oppføring). Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes med el-panelovner, el-varmekabler i gulv på bad og vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 739,70 - Feiing: kr 696,48 - Renovasjon: kr 5 350,- - Vann: kr 4 670,47 - Eiendomsskatt: kr 3 354,- Totalt: kr 19 810,65 Årsprognose for 2026 er kr 19 706,27. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 27.11.2025 viste forbruk på 21 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 456,65
• Eiendomsskatt: kr 3 354
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.