Musseronstien 15J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. • Årsresultat for 2025: Underskudd på kr 10 300 192,-. • Budsjettert resultat for 2026: Overskudd på kr 2 293 658,-. • Egenkapital per 31.12.2025: Negativ med kr 21 741 827,-. Styret kommenterer at dette skyldes regnskapsprinsipper (historisk kost), og at den reelle verdien av eiendommene er høyere. • Disponible midler per 31.12.2025: kr 3 762 055,-. På ekstraordinær generalforsamling 26.11.2025 ble det vedtatt å bytte revisor til Deloitte Spinco AS.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det skal søkes om dyrehold for hunder og katter før innflytting og før anskaffelse av dyr, til styret i laget. Søknadsskjema fås ved henvendelse kontormedarbeider eller styrerepresentant. Du trenger ikke søke om tillatelse til å anskaffe fugler eller mindre dyr som holdes i bur. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har plikt til å vedlikeholde utvendige arealer som er naturlig tilknyttet boligen, samt biloppstillingsplasser i garasjeanlegg. Dette inkluderer renhold av terrasse eller veranda 1-2 ganger i året, hvor det er spesielt viktig å holde avløpsrør åpne. Andelseier har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til borettslagets fellesledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i Sørlandet Boligbyggelag (Bosør) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Kjøper må være medlem i Bosør før overdragelse. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Forkjøpsretten ble utlyst med meldefrist 03.06.2026. 3 medlemmer har meldt sin interesse.

Innskudd:
kr 195 000

Felleskostnader

kr 6 315 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 6 315,- per måned og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, driftskostnader, samt et fratrekk for estimert inntekt fra borettslagets solcelleanlegg. Felleskostnadene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 4 382,- - Renter felleslån: kr 1 244,- - Avdrag felleslån: kr 549,- - Renter felleslån: kr 106,- - Avdrag felleslån: kr 103,- - Fratrekk estimert inntekt solcelleanlegg: kr -69,- Andelseiere med el-bil belastes etterskuddsvis per kvartal for målt strømforbruk til lading. Kostnad for installasjon av ladepunkt dekkes av den enkelte andelseier. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 101 905 680,- pr. 22.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Danske Bank Lånenummer: 81601917238 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.05.2026: kr 94 087 500,- Andel av saldo: kr 324 854,- Restløpetid: 195 terminer Type Rente: Fast Rente: 4,66 % IN-ordning: Nei Bank: Danske Bank Lånenummer: 81601924668 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.05.2026: kr 7 818 180,- Andel av saldo: kr 26 994,- Restløpetid: 86 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,76 % IN-ordning: Nei

kr 351 848
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 81601917238, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.03.2025: 4.56% pa. Antall terminer til innfrielse: 200 Saldo per 14.03.2025: 96 500 000 Andel av saldo: 313 646 Neste termin/avdrag: 25.03.2025 ( siste termin 25.12.2074 )

Forsikringspolise

SP0001178697

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning og er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger tildelt parkeringsplass i parkeringshus. Andelseiere med elbil kan installere ladepunkt i garasjeanleggene på egen bekostning etter avtale med borettslaget. Forbruk belastes etterskuddsvis per kvartal.

Eiendom

Tomteareal er 81 319 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt. Tomten er opparbeidet med asfalterte innkjørsler og gårdsplasser, plen, busker og trær. Fellesarealene inkluderer lekeplasser og store grøntarealer hvor ballspill kan foregå. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1980

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, innredet rom (ikke godkjent til varig opphold), bad, toalettrom, vaskerom og to boder. Terrasse på ca. 25 m² med utgang fra stuen. Fast biloppstillingsplass i lukket garasje anlegg. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Den opprinnelige gangen/boden er ominnredet og benyttes i dag som stue. Det foreligger korrespondanse med borettslaget vedrørende utbygging i terrasseblokk, hvor tiltaket er godkjent av styret 14.04.2004. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er videre etablert nye lettvegger som har dannet en ny entré og en innvendig bod, endring av ikke-bærende vegger er normalt ikke søknadspliktig. Tidligere bod og gang er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen, det er dog godkjent hos borettslaget so beskrevet ovenfor. Det er ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En innholdsrik terrasseleilighet fra 1980. Leiligheten ligger i høy 1. etasje med alt på ett plan, med en planløsning som gir god plass til familie. Balansert ventilasjonsanlegg ble installert i 2023, og en varmepumpe kom til i 2025. Overflater og innredning er av enkel standard, og leiligheten er godt egnet for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet over tid. Entré: Hovedingangsdøren fra 2020 åpner inn til en ny entré som er etablert med lettvegger i bakkant av leiligheten. Rommet er enkelt og funksjonelt, med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen videre inn i leiligheten, med dører til soverom og øvrige rom på begge sider. Gang: Gangen er lang og bred, med malte dører til rommene langs sidene. Den binder leilighetens private del sammen med de sosiale rommene mot terrassen. Stue: Stuen har store vindusflater mot terrassen og balkongdør i PVC med 2-lags isolerglass som åpner direkte ut til terrassen. Rommet gir plass til en stor sofagruppe og spisebord side om side. Varmepumpen med innedel, installert i 2025, sitter i stuen og bidrar til effektiv oppvarming av hele leiligheten. Gulvvarme er lagt i gulvet. Fra stuens vinduslinje ser man ut mot en grønn skråning med busker og trær. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har hvite fronter med laminerte benkeplater. Oppvaskmaskinen er kjøpt ny i 2026. Det er montert en Waterguard automatisk vannstopper under kjøkkenbenken. Ventilasjon skjer via avtrekksvifte over komfyren. Veggoverflater på kjøkkenet ble overmalt i 2024. Gulvvarme er lagt i gulvet. Terrasse: Terrassen på ca. 25 m² nås via balkongdøren fra stuen. Terrassebordene er av trykkimpregnert tre med malte overflater, og rekkverket er av overmalt tre med lakkerte stålbeslag. Det er god plass til en stor loungegruppe med spisebord. Utsikten fra terrassen går mot en grønn skråning med busker og trær. Soverom: Leiligheten har tre soverom, alle med laminat på gulv og malte veggoverflater. Tre av soverommene ligger langs gangen mot den ene siden av leiligheten. Soverommene er av varierende størrelse: det ene er romslig nok til dobbeltseng med nattbord på begge sider, de øvrige passer godt til enkeltseng med plass til skrivebord eller garderobe. Vinduene i soverommene er av PVC med 2-lags isolerglass. I tillegg er det et innredet rom i forbindelse med gangen, som er benyttet som soverom, men dette rommet er ikke godkjent til varig opphold. Bad: Badet er fra ca. 2000 og har flislagte gulv og vegger. Rommet inneholder innredning med heldekkende porselensvask, toalett og dusjkabinett. Det er nytt speilskap med belysning over servanten, montert i 2026. Gulvvarme er lagt i gulvet, og termostaten til gulvvarmen ble byttet i 2024. Badet er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Vaskerom: Vaskerommet er fra ca. 2000 og har belegg med oppkant på gulv og våtromstapet på vegger. Rommet inneholder vaskekum av stål og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007 er plassert her. Vaskerommet er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Toalettrom: Eget toalettrom med fliser på gulv og vegger. Rommet inneholder toalett og hvit innredning med heldekkende porselensvask. Tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang, entré og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Belegg med oppkant på vaskerom. Vegger: Malt tapet og malte slette veggoverflater. Flislagte vegger på bad og toalettrom. Våtromstapet på vaskerom. Himling: Malte slette betongoverflater og malte slette plater. Lagring: Leiligheten har to boder. En innvendig bod er etablert med lettvegger. I tillegg er det biloppstillingsplass i underetasjen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Det ble registrert at et tidligere hull etter katteluke er tettet igjen. - Utvendig - Dører - 1 | Det ble registrert rifter/skader i pakningslistene. Forholdet kan redusere tettheten mot luft- og fuktinntrengning. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det ble registrert en mindre overflateskade i benkeplaten. - Bad - Overflater vegger og himling | Flisarbeidet er ikke fagmessig utført. - Bad - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det ble registrert enkelte gliper i skjøtene på våtromstapeten. Forholdet kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning bak overflatesjiktet. - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger og terrasser - Rekkverk: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. For nærmere teknisk beskrivelse, se vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et terrassehus oppført i 1980. Etasjeskiller er av betong. Vinduer på soverom inn fra entré og stue er av PVC med 2-lags isolerglass fra 2007, og andre vinduer er av PVC med 2-lags isolerglass fra 2011. Hovedinngangsdøren er en malt dør med 2-lags isolerglass fra 2020, og balkongdøren er av PVC med 2-lags isolerglass fra 2007.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe (luft-til-luft) og elektrisitet. Det er gulvvarme på badet, samt i stue og kjøkken. Varmepumpen har innedel montert i stuen. Øvrig elektrisk oppvarming med elektriske ovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 31.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Andel fellesformue

kr 12 990
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det ble utført en måling i en uke. Måling vist lav radon, men det ble installert nytt ventilasjonsanlegg i borettslaget, som et tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.