Johan Castbergs vei 15E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. På årsmøtet i mai 2024 ble årsrapport og årsregnskap for 2023 godkjent, og det ble vedtatt å overføre årets resultat til egenkapitalen. Det er varslet at eiendomsskatt på kr 149,75 per måned vil bli lagt til felleskostnadene fra 1. juni 2026. Informasjon fra styret: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? Ja. Terrassene i rekkehusene har vannproblematikk mer dertil råteskader. Dette planlegges utbedret. Det kan hende at også verandaene i blokkene må utbedres grunnet det samme. Det vet vi ikke ennå. Det vil komme noen til neste uke for å gjøre nærmere undersøkelser. Demontere noen plater mm. Se vedlegg i salgsoppgaven (skaderapport). Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Det vil bli en økning i felleskostnadene grunnet det ovennevnte. Hva det blir vet vi ikke ennå. Vi er ennå ikke kommet til tilbudsfasen i prosjektet. Det kan hende at vi må øke felleskostnadene før rehabiliteringen starter grunnet store utforutsette kostnader med vannskader på noen av terrassene. Dette at gått ut over vedlikeholdskontoen vår. Det er også andre ting som må gjøres av mindre karakter. Men hva økningen i felleskostnadene vil bli og når vet vi ikke på det nuværende tidspunkt. Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling pr dags dato? Årsmøte for 2026 har vi ikke avholdt ennå. Det blir nok avholdt i mai 2027. Vi har derimot avholdt årsmøte for 2025. Det ble avholdt 5. mai. Er det fiber-nett? Hvem er leverandøren? Global Connect Har borettslaget/sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Nei, ikke per dags dato

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Alle hundeeiere plikter å fjerne etterlatenskaper etter sine egne hunder. Det er videre båndtvang på borettslagets område. Dyrehold skal ikke skape sjenanse hos naboene.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har vedlikeholdsansvar for den definerte tomten rundt egen bolig. Det er også en plikt å fjerne snø fra egen balkong for å unngå vannskader. Beboere må følge borettslagets standard for postkasseskilt og påse at dører til fellesarealer som garasje og boder holdes låst.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 245,26 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 245,- per måned. Dette inkluderer blant annet garasjeplass, internett og avsetning til vedlikehold. Kommunale avgifter og bygningsforsikring er inkludert i felleskostnadene. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 007,26 - Garasje: kr 150,- - Vedlikeholdskonto: kr 724,- - Internett: kr 364,- Det er vedtatt at eiendomsskatt på kr 150,- per måned vil bli lagt til felleskostnadene fra 01.06.2026. Det er planlagt vedlikehold Felleskostnadene kan øke før rehabiliteringen starter grunnet store utforutsette kostnader med vannskader på noen av terrassene. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan rentenivået endres og påvirke størrelsen på de månedlige felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 63 343,32
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.05.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208017659 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.05.2026: kr 1 334 552,- Andel av saldo: kr 49 948,95 Innfrielsesdato: 30.05.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208017667 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.05.2026: kr 6 284 324,21 Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.03.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208065637 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 06.05.2026: kr 357 969,- Andel av saldo: kr 13 394,37 Innfrielsesdato: 30.11.2032 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har en IN-ordning som gjelder for lån 98208017667. For denne andelen er dette lånet allerede fullt nedbetalt.

Forsikringspolise

79345418

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, forutsatt at årlig premie er betalt. Borettslaget har i tillegg lovbestemt panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader.

Etasje

3

Parkering

Boligen disponerer to garasjeplasser i felles garasjeanlegg, hvorav den ene er utstyrt med elbillader. Bruksretten til parkeringsplassene er knyttet til andelen. Det er også tilgang til gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Eiendom

Tomteareal er 8 233 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 8233 m². Tomten er pent opparbeidet og ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde med gode solforhold. Fellesarealene inkluderer hage, lekeplasser og gårdsrom. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Arealet er hentet fra arealbekreftelse, og avvik kan forekomme. Grensenes nøyaktighet er ikke spesifisert, og kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser.

Byggeår

2007

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, to soverom, vaskerom og bad/wc. 2. etasje: Soverom, stue/kjøkken i åpen løsning. 3. etasje: Soverom, stue og bad/wc. Terrasse på 18 m² og terrasse på 6 m² i 1. etasje. Terrasse på 13 m² i 2. etasje. Terrasse på 11 m² i 3. etasje. Boligen disponerer tre utvendige boder, på 4 m² og 3 m² ved inngangspartiet og en på 4 m² i 3. etasje på terrassen, samt to garasjeplasser med én elbillader i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er et innholdsrikt og familievennlig rekkehus over tre plan, med en fleksibel planløsning som inkluderer fire soverom og to stuer. Boligen har flere terrasser og en hageparsell, som gir gode solforhold gjennom hele dagen. Hjemmet er preget av praktiske løsninger og jevnlige oppgraderinger, som et bad oppgradert av fagfolk i 2017. Entré: I første etasje blir du møtt av en praktisk entré med plass til oppbevaring i en skyvedørsgarderobe. Dette arealet var opprinnelig en innvendig bod, en endring som gir en mer åpen og funksjonell inngang. Fra entreen leder en malt tretrapp med stålspiler deg videre til de øvre etasjene. Det mangler rekkverk i den nederste delen av trappen opp til andre etasje. Soverom i 1. etasje: Etasjen har to soverom. Det ene soverommet har direkte utgang til en stor, østvendt terrasse og videre til en gressbelagt hagedel. Bad i 1. etasje: Badet ble totaloppusset av fagfolk i 2017 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med badekar med dusjvegg, servant med underskap, og vegghengt toalett. Downlights i taket gir god belysning. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold på gulvet. Vaskerom: Et separat vaskerom i første etasje gjør klesvasken praktisk. Rommet er fra byggeåret og har utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og boligens varmtvannsbereder. Stue i 2. etasje: I andre etasje ligger boligens hovedstue i en åpen løsning med kjøkkenet. En peisovn med kleberstein skaper en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt terrasse hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes. Kjøkken: Kjøkkenet er funksjonelt med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det har integrert stekeovn, induksjonstopp og opplegg for oppvaskmaskin. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial sone for matlaging og samvær. Soverom i 2. etasje: Denne etasjen har også et soverom, praktisk plassert i nærheten av stue og kjøkken. Stue i 3. etasje: Toppetasjen har en ekstra stue, som gir familien fleksibilitet til å ha en egen TV-stue, et lekerom eller kontor. Også her er det utgang til en vestvendt terrasse. Soverom i 3. etasje: Boligens fjerde soverom ligger i toppetasjen, adskilt fra de andre soverommene. Bad i 3. etasje: Badet i øverste etasje er fra byggeåret og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Det er utstyrt med en dusjnisje med skyvedør, servant med underskap og vegghengt toalett. Badet har et moderniseringsbehov. Uteplasser: Boligen har flere private uteplasser. Fra første etasje er det utgang til en østvendt terrasse på 18 m² og en hageparsell. Ved inngangspartiet er det en vestvendt terrasse på 6 m². Andre etasje har en vestvendt terrasse på 13 m², og i tredje etasje er det en vestvendt terrasse på 11 m². Dette gir mulighet for å følge solen gjennom dagen. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malte overflater. Fliser på bad. Malt strie på vaskerom. Himling: Malte plater og malte overflater. Lagring: Boligen har en skyvedørsgarderobe i entréen og garderobeskap på to soverom. Det er to utendørs boder ved inngangspartiet og en bod på terrassen i 3. etasje. I tillegg disponeres to garasjeplasser i fellesanlegg, hvorav den ene har elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet, i tillegg medfølger frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026. Bygning: Rekkehus på 3 etasjer og garasjeanlegg i underetasje, oppført i 2007. Bygningen er oppført med fundamenter i betongkonstruksjon. Veggkonstruksjoner er modulsystem fra Moelven med isolert bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående beiset trepanel. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Yttertaket er en pulttakkonstruksjon som er tekket med papp. Pipe/Ildsted: Peisovn med kleberstein i stue og stål pipeløp. Ovnen ble montert i 2017. Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 3-lags energiglass fra 2007. Dører: Terrassedører med malte trerammer og 3-lags energiglass fra 2007. Lakkert/laminert ytterdør med glassfelt i entre fra 2007. Innvendige dører er 4-speils lakkerte formpressede innerdører, skiftet i 2015. Trapper/adkomst: Innvendig er det malt tretrapp med stålspiler i rekkverk mellom etasjene, malt i 2017. Utvendig er det en malt tretrapp mot østvendt terrasse fra soverom, og en trapp til inngangspartiet med malte trevanger og rekkverk og trappetrinn i galvanisert stål. Balkong/terrasse: Østvendt terrasse på 18 m² med tregulv i 1. etasje. Vestvendt terrasse på 13 m² med tregulv i 2. etasje, bygget i 2015. Vestvendt terrasse på 11 m² med tregulv i 3. etasje. I tillegg er det en vestvendt terrasse på 6 m² ved inngangspartiet. VVS-installasjoner: Vannrør er en kombinasjon av PEX og kobber fra 2007. Det er fordelerskap med PEX-rør på vaskerom og på bad/wc i 3. etasje. Stoppekraner er tilgjengelig fra luke i vegg i 1. etasje. Avløpsrør er av PVC fra 2007. Varmtvannsbereder er en Oso på 198 liter fra 2006, plassert i vaskerom. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventiler på begge bad/wc og vaskerom. Naturlig tilluft til boligen fra spalteventiler i vinduer og tilluft under dørblad til våtrom. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med elektrisitet via varmekabler på begge bad/wc og panelovner, i tillegg til en peisovn. Brannsikkerhet ivaretas med brannslukningsapparat, røykvarslere og en utfellbar rømningsstige på østvendt fasade. Andre installasjoner inkluderer en Flexit sentralstøvsuger med motorenhet i utebod, og fibernett. Utebod 1: Bod på 4m² ved inngangsparti. Gulv ble isolert i 2012. Utebod 2: Bod på 3m² ved inngangsparti. Bygget i 2015. Gulv ble isolert i 2012. Bod på terrasse: Bod på 3,6m² på terrassen i 3. etasje. Gulv ble isolert i 2012. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 32 Amp. og innvendig skjult elektrisk anlegg i boligen. Det er i 2025 skiftet downlights og termostat/bryterpanel til bad/wc i 1. etasje. Arbeidet er utført av Boligelektrikeren og samsvarserklæring er fremlagt. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2007 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ja, i den tiden eier har bebodd boligen. Ukjent angående arbeider utført i regi av tidligere eier, da det ikke foreligger noen dokumentasjon på disse arbeider. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Det foreligger kun samsvarserklæring på innvendige elektriske arbeider som er utført i 2025. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget i leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Elektrisk anlegg er kun vurdert og visuell besiktiget av takstingeniøren som ikke har spesiell kompetanse eller autorisasjon på elektriske anlegg. På dette grunnlag anbefales det gjennomgang av EL-fagmann for utvidet el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper | Det mangler rekkverk i nederste del av trapp mot 2. etasje. Rekkverk i nederste del av trapp mot 2. etasje må monteres for å lukke avviket. - Bad/wc 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. På utsiden av nedsenk er det tilnærmet flatt gulv, men motfall på 3mm på to stk. fliser mot dør. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater fornyes og fallforhold utbedres til dagens tekniske forskrift. Dersom det blir høy vannstand på baderomsgulv og vann renner ut i trappegang vil dette medføre fukt i tilliggende konstruksjoner. Viktig at sluk renses regelmessig. Dersom disse utbedres vil overflater gulv få en tilstandsgrad 2. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Omramming rundt dører terrasse | Omramming går stedvis helt ned mot terrasser og det er antydning til fuktopptrekk i omramming rundt noen dører. Anbefales større avstand mellom panel/omramming og terrasser. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Grunnet sikkerhet anbefales det alltid at rekkverkshøyder og åpninger tilfredsstiller dagens krav (TEK 17). Tilstandsgrad settes også grunnet standardens krav om terrasse plassert over boligrom i underliggende etasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon | Uvisst om bygget er bygget med radonsperre da det ikke foreligger dokumentasjon på dette. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt. Ifølge NEK400 er det innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet eller tilkoblet via en stikkontakt og plugg kombinasjon i samsvar med NEK EN 60309-serien. Tilstandsgrad settes grunnet dette. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Vaskerom 1. etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad/wc 1. etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad settes grunnet standardens krav. Viktig at det ikke blir vannsøl fra våtsone noe som kan føre til oppsvelling av trematerialer i vindu. - Bad/wc 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ingen dokumentasjon på membranløsninger. Tilstandsgrad settes grunnet dette da det er en skjult konstruksjon. For å lukke avviket må det innhentes dokumentasjon på membranløsninger på gulv og vegger. - Bad/wc 3. etasje - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Riss i flisfuger nede på vegg i dusjsone. Beskyttelse av byggematerialer i dør er ivaretatt ved bruk av dusjvegg som fungerer som sprutskjerm. Vegger i dusjsone bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling av riss i fuger. - Bad/wc 3. etasje - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - Bad/wc 3. etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad/wc 3. etasje - Veggklosett | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring fra kasse bak klosett kan lekkasjer pågå uten å bli oppdaget. Dette kan føre til skader i omkringliggende byggematerialer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstingeniøren finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. - Takkonstruksjon/Loft | Yttertak i pulltakkonstruksjon som er tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget på befaringen grunnet sikkerhet. - Vaskerom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og tilstandsgrad "ikke undersøkt" settes grunnet dette. Vaskerom ligger mot boligens yttervegg, mot bad/wc og mot garderobeskap på soverom. Det er utført fuktsøk rundt utslagsvask ved bruk av Protimeter MMS 3, uten å påvise unormale forhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Utvendig vann- og avløpsledninger er en del av borettslagets felles bygningsmasse og derfor ikke videre vurdert. Det antas at det er private stikkledninger til offentlig vann- og avløpsnett fra boligen. Det er ikke gitt noen informasjon om dette og derfor ikke videre vurdert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner på enkelte rom. Det er elektriske varmekabler i gulv på begge bad/wc. I stuen er det en peisovn med kleberstein. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 22 560
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Skiftet downlights og termostat/bryterpanel til bad/wc i 1. etasje, utført av Boligelektrikeren. Samsvarserklæring foreligger. 2021: - Malt overflater i 2 soverom og en vegg i stue. 2017: - Oppgradert bad/wc i 1. etasje med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, innredning og sanitærutstyr, utført av Total Skadeservice AS. 2015: - Bygget ekstra utebod i 1. etasje og terrasse i 2. etasje. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2023: - Overflatebehandling av fasader. Finansiert via lån på 2 000 000 kr, med økning i felleskostnader på 15% fra 01.01.2023. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Montert klebersteinsovn i stue, utført av Varmefag Alnabru. - Alle gulv i 1. etasje skiftet. 2015: - Alle dører innvendig skiftet 2012: - Skiftet gulv i stue/kjøkken 2. etg. - Skiftet listverk i hele huset (gulv/tak/vinduer/dører)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Vedtektene spesifiserer at overlating av bruksretten til andre brukere enn andelseieren krever styrets skriftlige godkjenning. Dersom borettslaget ikke har sendt svar på skriftlig søknad innen én måned, skal brukeren regnes som godkjent.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.