Skoleveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Regnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 544 253,-, som i hovedsak skyldes utgifter til utskifting av dører. Budsjettet for 2026 er satt opp med et overskudd på kr 943 181,-. Borettslagets egenkapital var kr 3 720 668,- per 31.12.2025. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyrehold uten spesiell tillatelse fra styret i det enkelte tilfelle. Likeså skal det foreligge godkjenning ved bytte av husdyr. Innflytting med dyr skal ikke skje før tillatelse foreligger. Dersom samtykke fra de øvrige beboerne ikke foreligger, vil godkjennelse bare bli gitt dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren eller de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har ansvar for snømåking og strøing fra egen inngangsdør til kommunal vei. Innvendig vask av felles trapper og ganger skal foretas etter turnus blant beboerne. Andelseier har også ansvar for renhold og oppstaking av innvendig avløp frem til felles stamledning, samt rensing av sluk på veranda og balkong.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Forretningsfører sender melding til styret om ny andelseier, og styret har en frist på 20 virkedager til å behandle saken.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. I dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til VBBL medlemmer ved forhåndsavklaring. I den forbindelse må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER betale følgende beløp til forr. fører VBBL: - Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten  kr.7.643,- Faktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.

Innskudd:
kr 5 400

Felleskostnader

kr 4 718 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 4 718,-. Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Herav utgjør: - Faste fellesutgifter: kr 3 776,- - Renter og avdrag felleslån (lånenr. 60308124943): kr 748,- - Renter og avdrag felleslån (lånenr. 60308134108): kr 194,-

Fellesgjeld

kr 134 889
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.07.2026

Borettslaget har felleslån med følgende lånebetingelser: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,40 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 748,- hvorav renter utgjør kr 464,- og avdrag utgjør kr 284,-. Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 9 882 574,- Innfrielsesdato: 30.06.2044 Lånenr: 60308124943 Bankforbindelse: Nordea. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,45 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 194,- hvorav renter utgjør kr 144,- og avdrag utgjør kr 50,-. Lånenr: 60308134108 Bankforbindelse: Nordea. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 12 716 115,- pr. 07.05.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

82399578

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer felles biloppstillingsplasser utendørs. Elbillading er etablert via Elaway, hvor andelseier betaler for eget strømforbruk. Det følger ikke garasjeplass med denne andelen.

Eiendom

Tomteareal er 33 828 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 33 827,8 m². Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, plener, lekeplass og interne gang- og kjøreveier. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal.

Byggeår

1956

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Eiendommen har en terrasse på 9 m². Boligen disponerer to boder, henholdsvis i kjeller og på loft. Lovlighet: Det foreligger godkjente byggetegninger datert 19.03.1957. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En gjennomgående oppgradert andelsleilighet i første etasje av en firemannsbolig fra 1956. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom og bad, og har i løpet av de siste årene fått nye vinduer, nytt laminatgulv i alle oppholdsrom og et bad som ble revet ned til grunnen og bygd helt opp på nytt i 2025. Det er utgang til en delvis overbygget terrasse i trekonstruksjon fra stuen. Standarden er jevnt over oppgradert, med badet som det ferskeste og mest gjennomgripende løftet. Entré: Gangen er smal og funksjonell, med trepanel på vegger og i himling. Laminatgulvet fortsetter inn fra inngangsdøren. Ytterdøren er brann- og lydklassifisert. Rommet gir adgang til alle leilighetens hovedrom. Stue: Stuen er leilighetens romsligste rom og har plass til både sofagruppe og spisebord. Tre vinduer slipper inn godt med dagslys, og fra spiseplassen er det direkte utgang til terrassen via terrassedøren fra 2010. MDF-panel på vegger og i himling gir et helhetlig uttrykk. Laminatgulvet har noe svelling foran terrassedøren, et forhold som skyldes slitasje ved inn- og utgang. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet langs to vegger med slette fronter og benkeplate i kompositt, oppgradert i 2019. Det er installert komfyr, oppvaskmaskin og oppvaskkum i stål. Ventilator over kokesonen leder ut via kanal. Panelovn på kjøkkenet. Laminatgulvet på kjøkkenet er nytt fra 2026. Vegger og himling er i MDF-panel. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og er utstyrt med en stor, hvit garderobeløsning som dekker hele veggen. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom. Begge rommene har MDF-panel på vegger og laminatgulv. Bad: Badet ble revet ned til grunnen og bygd helt opp på nytt i 2025 etter en forsikringssak. Arbeidet inkluderte ny membran og tettesjikt, nye varmekabler i gulvet, nytt tak i kjeller og støping. Det er fremlagt dokumentasjon på varmekabel, sluk og membranprodukter (Litex-systemet). Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, blandebatteri og speil over, vegghengt toalett og glassvegg i dusjsonen. Vegger er flislagte, gulvet er flislagt med varmekabel, og himlingen er i MDF-panel. Badet har elektrisk avtrekk med tilluft fra luftespalte under dørblad. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en terrasse i trekonstruksjon med rekkverk i tre. Terrassen er delvis overbygget av terrassen i etasjen over, noe som gir ly for regn. Det er plass til en mindre sittegruppe. Det er registrert fuktskjolder på undersiden av den overliggende terrassen, men ingen aktiv lekkasje ble påvist ved befaringen. Rekkverkshøyden er under dagens forskriftskrav, og utvendig trapp fra terrassen mangler rekkverk. Overflater: Gulv: Laminatgulv i alle oppholdsrom (lagt i 2018, nytt på kjøkkenet i 2026). Flislagt gulv på bad. Vegger: Trepanel i gang. MDF-panel i øvrige rom. Flislagte vegger på bad. Himling: Trepanel i gang. MDF-panel i øvrige rom. MDF-panel på bad. Lagring: To boder i kjeller på til sammen ca. 9 m², samt bod på loft tilhørende boenheten. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 07.08.2026 utført av bygningssakkyndig Torstein Bringaker. Bygning: Boligen ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1956. Trekonstruksjon med liggende bordkledning. Tak: Taktekking med betongtakstein, taktekking inspisert fra bakkenivå. Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon. Vinduer: Det er etablert vinduer med tolags glass fra 2014. Dører: Det er etablert terrassedør fra 2010. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert dør med klasse EI30 og lydreduksjon på 35 dB. Døren bærer preg av noe bruksslitasje. Innvendige dører er utført som malte, glatte dører og har noe bruksslitasje. Trapper/adkomst: Utvendig trapp fra terrassen mangler rekkverk. Balkong/terrasse: Det er etablert terrasse i trekonstruksjon med rekkverk i tre, overbygd av terrassen i etasjen over. Det er registrert enkelte fuktskjolder i undersiden av terrassen over, men det ble ikke registrert aktiv lekkasje ved befaringen. Terrassen er delvis overbygd av terrassen i etasjen over. Terrasse- og balkongareal (TBA) er målt til 9 m². VVS-installasjoner: Vann- og avløpsrør er i hovedsak fra 2018. Vannledninger er utført i plast/PVC og kobber. Avløps rør i plast. Varmtvannsbereder på 200 liter er plasert i kjeller. Ventilasjon: Ventilering av boligen skjer ved naturlig tilluft via ventiler i yttervegg og vindu. Badet er tilkoblet elektrisk avtrekk med tilluft fra luftespalte under dørblad. Ventilator over kokesone med kanal som leder ut. Tekniske detaljer: Det er etablert panelovn på kjøkkenet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Ytterdører - Overflater - gulv - Innvendige dører - Varmtvannsbereder/tank - Kjøkken - Overflater og innredning TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Terrasser og plattinger på terreng: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Fastmontert panelovn på kjøkkenet og elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 846
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt laminatgulv på kjøkkenet 2025: - Badet ble bygget opp på nytt etter en forsikringssak (utført av Kaph Entreprenør), med ny membran, tettesjikt, gulv, varmekabler, støping og nytt himlingsplater i kjelleren. Dokumentasjon på oppbyggingen foreligger, og eksisterende sluk ble gjenbrukt. 2019: - Ny kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i kompositt 2018: - Innvendige overflater oppgradert med laminatgulv, samt trepanel og MDF-panel på vegger og himlinger - Nye innvendige vannledninger i plast/PVC og kobber, samt avløpsrør i plast - Ny varmtvannsbereder på 200 liter plassert i kjelleren Vedlikeholdshistorikk Halmstad Borettslag: 2025: - Utskiftning av ytterdører og kjellerdører til alle oppganger, rekkehus og felleskjellere - Merking av biloppstillingsplasser med skillelinjer - Nye utelamper - Årskontroll av porttelefoner, brannvarslingsanlegg og rutiner for rømning og slukking ved brann, samt kontroll av håndslukkere 2024: - Etablering av elbilladingsinfrastruktur med overgang til Elaway - Opparbeidelse av parkeringsplass i Holteveien - Årskontroll av porttelefoner, brannvarslingsanlegg og rutiner for rømning og slukking av brann 2023: - Påkostning bygninger 2014: - Rehabilitering av fasader, vinduer, dører, brannvarsling og porttelefonsystem 2001: - Påkostning balkonger Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Lagt inn ny elektrisk kurs slik at stue og kjøkken ligger på hver sin kurs, utført av Team Installasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget har ikke radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.